西池袋の地価
東京都豊島区 — 公示地価・基準地価 9地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
596万7,500円/㎡▲ 12.70%
坪単価 1,972万8,555円/坪 ・ 2地点
公示地価（平均）
337万8,571円/㎡
7地点 (2025年)
▲ 12.6%
地価総平均
395万3,889円/㎡
公示+基準 9地点
▲ 12.6%
地点数
9地点
公示7 / 基準2
用途区分別の地価
住宅地平均
83万2,500円/㎡
2地点
商業地平均
484万5,714円/㎡
7地点
地価の概要
西池袋は豊島区内でも有数の商業地であり、池袋駅に近接した立地を背景に市区町村平均（2,079,449円/㎡）を大きく上回る地価水準を保持しています。近年の再開発機運や交通利便性の向上に伴い、前年比11.32%の堅調な上昇率を示すなど、都心部の中でも特に需要が高いエリアとして注視されています。
西池袋 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 3,750,000円/㎡ | — | 3,750,000円/㎡ |
| 1984年 | 4,200,000円/㎡ | — | 4,200,000円/㎡ |
| 1985年 | 4,750,000円/㎡ | — | 4,750,000円/㎡ |
| 1986年 | 6,200,000円/㎡ | — | 6,200,000円/㎡ |
| 1987年 | 10,900,000円/㎡ | — | 10,900,000円/㎡ |
| 1988年 | 12,800,000円/㎡ | — | 12,800,000円/㎡ |
| 1989年 | 12,800,000円/㎡ | — | 12,800,000円/㎡ |
| 1990年 | 13,100,000円/㎡ | 22,300,000円/㎡ | 17,700,000円/㎡ |
| 1991年 | 13,400,000円/㎡ | 22,300,000円/㎡ | 17,850,000円/㎡ |
| 1992年 | 12,700,000円/㎡ | 21,200,000円/㎡ | 16,950,000円/㎡ |
| 1993年 | 8,060,333円/㎡ | 17,700,000円/㎡ | 10,470,250円/㎡ |
| 1994年 | 5,374,250円/㎡ | 11,300,000円/㎡ | 6,559,400円/㎡ |
| 1995年 | 4,225,000円/㎡ | 8,650,000円/㎡ | 5,110,000円/㎡ |
| 1996年 | 2,494,333円/㎡ | 3,727,500円/㎡ | 2,987,600円/㎡ |
| 1997年 | 2,758,500円/㎡ | 3,438,000円/㎡ | 2,985,000円/㎡ |
| 1998年 | 2,360,500円/㎡ | 3,251,500円/㎡ | 2,657,500円/㎡ |
| 1999年 | 2,047,250円/㎡ | 3,060,500円/㎡ | 2,385,000円/㎡ |
| 2000年 | 1,809,000円/㎡ | 2,853,500円/㎡ | 2,157,167円/㎡ |
| 2001年 | 1,622,000円/㎡ | 2,687,000円/㎡ | 1,977,000円/㎡ |
| 2002年 | 1,907,400円/㎡ | 2,481,000円/㎡ | 2,071,286円/㎡ |
| 2003年 | 1,782,600円/㎡ | 2,329,500円/㎡ | 1,938,857円/㎡ |
| 2004年 | 1,701,800円/㎡ | 2,253,500円/㎡ | 1,859,429円/㎡ |
| 2005年 | 1,678,600円/㎡ | 2,265,000円/㎡ | 1,846,143円/㎡ |
| 2006年 | 1,707,200円/㎡ | 2,530,000円/㎡ | 1,942,286円/㎡ |
| 2007年 | 2,091,600円/㎡ | 3,376,500円/㎡ | 2,458,714円/㎡ |
| 2008年 | 2,631,400円/㎡ | 3,607,500円/㎡ | 2,910,286円/㎡ |
| 2009年 | 2,336,000円/㎡ | 3,079,500円/㎡ | 2,548,429円/㎡ |
| 2010年 | 2,198,000円/㎡ | 3,018,500円/㎡ | 2,432,429円/㎡ |
| 2011年 | 2,175,200円/㎡ | 2,842,500円/㎡ | 2,365,857円/㎡ |
| 2012年 | 1,962,333円/㎡ | 2,792,500円/㎡ | 2,169,875円/㎡ |
| 2013年 | 1,946,500円/㎡ | 2,793,500円/㎡ | 2,158,250円/㎡ |
| 2014年 | 2,013,667円/㎡ | 2,897,500円/㎡ | 2,234,625円/㎡ |
| 2015年 | 2,087,500円/㎡ | 3,051,500円/㎡ | 2,328,500円/㎡ |
| 2016年 | 2,207,333円/㎡ | 3,232,500円/㎡ | 2,463,625円/㎡ |
| 2017年 | 2,346,500円/㎡ | 3,517,500円/㎡ | 2,639,250円/㎡ |
| 2018年 | 2,532,500円/㎡ | 3,858,500円/㎡ | 2,864,000円/㎡ |
| 2019年 | 2,770,833円/㎡ | 4,293,500円/㎡ | 3,151,500円/㎡ |
| 2020年 | 2,789,429円/㎡ | 4,415,500円/㎡ | 3,150,778円/㎡ |
| 2021年 | 2,691,714円/㎡ | 4,378,500円/㎡ | 3,066,556円/㎡ |
| 2022年 | 2,682,000円/㎡ | 4,448,500円/㎡ | 3,074,556円/㎡ |
| 2023年 | 2,793,857円/㎡ | 4,745,500円/㎡ | 3,227,556円/㎡ |
| 2024年 | 3,013,000円/㎡ | 5,263,000円/㎡ | 3,513,000円/㎡ |
| 2025年 | 3,378,571円/㎡ | 5,967,500円/㎡ | 3,953,889円/㎡ |
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※ 変動率は、各地点の変動率の平均となります。表示価格は公示地価・基準地価の平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）