北大塚の地価
東京都豊島区 — 公示地価・基準地価 5地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
140万6,500円/㎡▲ 14.00%
坪単価 464万9,889円/坪 ・ 2地点
公示地価（平均）
122万1,000円/㎡
3地点 (2025年)
▲ 11.8%
地価総平均
129万5,200円/㎡
公示+基準 5地点
▲ 12.7%
地点数
5地点
公示3 / 基準2
用途区分別の地価
住宅地平均
90万8,000円/㎡
2地点
商業地平均
155万3,333円/㎡
3地点
地価の概要
北大塚は豊島区の北東部に位置する住宅地で、豊島区平均地価2,079,449円/㎡に対して同等かやや低めの水準にあります。JR大塚駅や丸ノ内線へのアクセスが良好であり、前年比11.32%の上昇を示す豊島区全体の地価上昇トレンドのなかで、都心への利便性の高さから住宅需要が堅調な地域です。
北大塚 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 605,000円/㎡ | — | 605,000円/㎡ |
| 1984年 | 617,000円/㎡ | — | 617,000円/㎡ |
| 1985年 | 648,000円/㎡ | — | 648,000円/㎡ |
| 1986年 | 725,000円/㎡ | — | 725,000円/㎡ |
| 1987年 | 3,595,000円/㎡ | — | 3,595,000円/㎡ |
| 1988年 | 4,125,000円/㎡ | — | 4,125,000円/㎡ |
| 1989年 | 4,125,000円/㎡ | 4,125,000円/㎡ | 4,125,000円/㎡ |
| 1990年 | 4,250,000円/㎡ | 4,365,000円/㎡ | 4,307,500円/㎡ |
| 1991年 | 4,415,000円/㎡ | 4,345,000円/㎡ | 4,380,000円/㎡ |
| 1992年 | 4,080,000円/㎡ | 3,655,000円/㎡ | 3,867,500円/㎡ |
| 1993年 | 3,040,000円/㎡ | 2,790,000円/㎡ | 2,915,000円/㎡ |
| 1994年 | 2,310,000円/㎡ | 2,095,000円/㎡ | 2,202,500円/㎡ |
| 1995年 | 1,843,000円/㎡ | 1,645,500円/㎡ | 1,744,250円/㎡ |
| 1996年 | 1,485,000円/㎡ | 1,329,500円/㎡ | 1,407,250円/㎡ |
| 1997年 | 1,250,000円/㎡ | 1,175,000円/㎡ | 1,212,500円/㎡ |
| 1998年 | 1,116,000円/㎡ | 1,055,500円/㎡ | 1,085,750円/㎡ |
| 1999年 | 975,000円/㎡ | 913,000円/㎡ | 944,000円/㎡ |
| 2000年 | 861,500円/㎡ | 816,000円/㎡ | 838,750円/㎡ |
| 2001年 | 780,000円/㎡ | 749,000円/㎡ | 764,500円/㎡ |
| 2002年 | 671,000円/㎡ | 692,500円/㎡ | 679,600円/㎡ |
| 2003年 | 634,333円/㎡ | 658,500円/㎡ | 644,000円/㎡ |
| 2004年 | 609,667円/㎡ | 641,000円/㎡ | 622,200円/㎡ |
| 2005年 | 600,667円/㎡ | 639,500円/㎡ | 616,200円/㎡ |
| 2006年 | 602,333円/㎡ | 681,000円/㎡ | 633,800円/㎡ |
| 2007年 | 687,667円/㎡ | 807,500円/㎡ | 735,600円/㎡ |
| 2008年 | 817,333円/㎡ | 852,500円/㎡ | 831,400円/㎡ |
| 2009年 | 736,000円/㎡ | 744,000円/㎡ | 739,200円/㎡ |
| 2010年 | 676,000円/㎡ | 721,000円/㎡ | 694,000円/㎡ |
| 2011年 | 663,000円/㎡ | 702,500円/㎡ | 678,800円/㎡ |
| 2012年 | 646,667円/㎡ | 696,000円/㎡ | 666,400円/㎡ |
| 2013年 | 644,667円/㎡ | 706,500円/㎡ | 669,400円/㎡ |
| 2014年 | 661,000円/㎡ | 724,000円/㎡ | 686,200円/㎡ |
| 2015年 | 676,333円/㎡ | 745,000円/㎡ | 703,800円/㎡ |
| 2016年 | 701,000円/㎡ | 766,000円/㎡ | 727,000円/㎡ |
| 2017年 | 723,333円/㎡ | 796,500円/㎡ | 752,600円/㎡ |
| 2018年 | 765,000円/㎡ | 860,000円/㎡ | 803,000円/㎡ |
| 2019年 | 853,667円/㎡ | 973,500円/㎡ | 901,600円/㎡ |
| 2020年 | 953,000円/㎡ | 1,004,000円/㎡ | 973,400円/㎡ |
| 2021年 | 936,000円/㎡ | 1,008,000円/㎡ | 964,800円/㎡ |
| 2022年 | 957,667円/㎡ | 1,050,000円/㎡ | 994,600円/㎡ |
| 2023年 | 1,005,333円/㎡ | 1,120,000円/㎡ | 1,051,200円/㎡ |
| 2024年 | 1,087,667円/㎡ | 1,226,500円/㎡ | 1,143,200円/㎡ |
| 2025年 | 1,221,000円/㎡ | 1,406,500円/㎡ | 1,295,200円/㎡ |
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※ 変動率は、各地点の変動率の平均となります。表示価格は公示地価・基準地価の平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）