巣鴨の地価
東京都豊島区 — 公示地価・基準地価 5地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
111万1,667円/㎡▲ 13.37%
坪単価 367万5,171円/坪 ・ 3地点
公示地価（平均）
169万円/㎡
2地点 (2025年)
▲ 12.9%
地価総平均
134万3,000円/㎡
公示+基準 5地点
▲ 13.2%
地点数
5地点
公示2 / 基準3
用途区分別の地価
住宅地平均
89万2,500円/㎡
2地点
商業地平均
164万3,333円/㎡
3地点
地価の概要
巣鴨は豊島区内でも有数の商業地として知られ、市区町村平均の207万円/㎡を上回る地価水準を維持している。高齢者向けの商業施設が充実し、都心へのアクセス利便性が高いことから、不動産需要が堅調で、前年比11.32%の上昇率は同地域の継続的な価値向上を示唆している。
巣鴨 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1987年 | — | 1,090,000円/㎡ | 1,090,000円/㎡ |
| 1988年 | 7,470,000円/㎡ | 1,050,000円/㎡ | 4,260,000円/㎡ |
| 1989年 | 7,470,000円/㎡ | 1,040,000円/㎡ | 4,255,000円/㎡ |
| 1990年 | 7,690,000円/㎡ | 1,040,000円/㎡ | 4,365,000円/㎡ |
| 1991年 | 7,910,000円/㎡ | 1,040,000円/㎡ | 4,475,000円/㎡ |
| 1992年 | 7,400,000円/㎡ | 2,478,500円/㎡ | 4,119,000円/㎡ |
| 1993年 | 6,130,000円/㎡ | 2,024,000円/㎡ | 3,392,667円/㎡ |
| 1994年 | 4,620,000円/㎡ | 1,501,000円/㎡ | 2,540,667円/㎡ |
| 1995年 | 3,580,000円/㎡ | 1,185,000円/㎡ | 1,983,333円/㎡ |
| 1996年 | 2,750,000円/㎡ | 991,500円/㎡ | 1,577,667円/㎡ |
| 1997年 | 2,210,000円/㎡ | 882,500円/㎡ | 1,325,000円/㎡ |
| 1998年 | 1,910,000円/㎡ | 802,500円/㎡ | 1,171,667円/㎡ |
| 1999年 | 1,630,000円/㎡ | 703,333円/㎡ | 935,000円/㎡ |
| 2000年 | 1,420,000円/㎡ | 642,333円/㎡ | 836,750円/㎡ |
| 2001年 | 1,270,000円/㎡ | 601,667円/㎡ | 768,750円/㎡ |
| 2002年 | 911,500円/㎡ | 569,000円/㎡ | 706,000円/㎡ |
| 2003年 | 849,500円/㎡ | 544,000円/㎡ | 666,200円/㎡ |
| 2004年 | 815,500円/㎡ | 529,000円/㎡ | 643,600円/㎡ |
| 2005年 | 805,000円/㎡ | 528,333円/㎡ | 639,000円/㎡ |
| 2006年 | 810,500円/㎡ | 560,000円/㎡ | 660,200円/㎡ |
| 2007年 | 930,000円/㎡ | 665,000円/㎡ | 771,000円/㎡ |
| 2008年 | 1,123,000円/㎡ | 700,333円/㎡ | 869,400円/㎡ |
| 2009年 | 1,006,500円/㎡ | 628,333円/㎡ | 779,600円/㎡ |
| 2010年 | 921,500円/㎡ | 615,000円/㎡ | 737,600円/㎡ |
| 2011年 | 907,000円/㎡ | 596,667円/㎡ | 720,800円/㎡ |
| 2012年 | 888,000円/㎡ | 592,667円/㎡ | 710,800円/㎡ |
| 2013年 | 887,500円/㎡ | 598,333円/㎡ | 714,000円/㎡ |
| 2014年 | 914,000円/㎡ | 616,333円/㎡ | 735,400円/㎡ |
| 2015年 | 955,500円/㎡ | 639,333円/㎡ | 765,800円/㎡ |
| 2016年 | 1,008,500円/㎡ | 661,667円/㎡ | 800,400円/㎡ |
| 2017年 | 1,067,000円/㎡ | 690,000円/㎡ | 840,800円/㎡ |
| 2018年 | 1,136,500円/㎡ | 741,667円/㎡ | 899,600円/㎡ |
| 2019年 | 1,233,000円/㎡ | 805,000円/㎡ | 976,200円/㎡ |
| 2020年 | 1,344,000円/㎡ | 822,333円/㎡ | 1,031,000円/㎡ |
| 2021年 | 1,312,500円/㎡ | 825,000円/㎡ | 1,020,000円/㎡ |
| 2022年 | 1,325,000円/㎡ | 849,333円/㎡ | 1,039,600円/㎡ |
| 2023年 | 1,383,000円/㎡ | 900,333円/㎡ | 1,093,400円/㎡ |
| 2024年 | 1,495,000円/㎡ | 979,000円/㎡ | 1,185,400円/㎡ |
| 2025年 | 1,690,000円/㎡ | 1,111,667円/㎡ | 1,343,000円/㎡ |
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※ 変動率は、各地点の変動率の平均となります。表示価格は公示地価・基準地価の平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）