池袋の地価
東京都豊島区 — 公示地価・基準地価 5地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
310万円/㎡▲ 14.80%
坪単価 1,024万8,600円/坪 ・ 1地点
公示地価（平均）
119万3,000円/㎡
4地点 (2025年)
▲ 12.6%
地価総平均
157万4,400円/㎡
公示+基準 5地点
▲ 13.0%
地点数
5地点
公示4 / 基準1
用途区分別の地価
住宅地平均
78万4,000円/㎡
1地点
商業地平均
177万2,000円/㎡
4地点
地価の概要
池袋は豊島区の商業・業務の中核を担う地域であり、駅周辺の高度な都市開発と利便性の高さから、豊島区平均2,079,449円/㎡の水準を大きく上回る地価水準を維持しています。前年比11.32%の上昇率は、池袋の再開発プロジェクトの進行と、東京の主要ターミナルとしての需要増加を反映した堅調な地価動向を示しています。
池袋 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1987年 | 4,830,000円/㎡ | — | 4,830,000円/㎡ |
| 1988年 | 5,200,000円/㎡ | — | 5,200,000円/㎡ |
| 1989年 | 5,200,000円/㎡ | — | 5,200,000円/㎡ |
| 1990年 | 5,280,000円/㎡ | — | 5,280,000円/㎡ |
| 1991年 | 5,330,000円/㎡ | — | 5,330,000円/㎡ |
| 1992年 | 5,050,000円/㎡ | — | 5,050,000円/㎡ |
| 1993年 | 3,560,000円/㎡ | — | 3,560,000円/㎡ |
| 1994年 | 2,670,000円/㎡ | — | 2,670,000円/㎡ |
| 1995年 | 2,090,000円/㎡ | — | 2,090,000円/㎡ |
| 1996年 | 1,650,000円/㎡ | — | 1,650,000円/㎡ |
| 1997年 | 1,380,000円/㎡ | — | 1,380,000円/㎡ |
| 1998年 | 1,180,000円/㎡ | — | 1,180,000円/㎡ |
| 1999年 | 1,010,000円/㎡ | 1,790,000円/㎡ | 1,400,000円/㎡ |
| 2000年 | 890,000円/㎡ | 1,590,000円/㎡ | 1,240,000円/㎡ |
| 2001年 | 614,333円/㎡ | 1,450,000円/㎡ | 823,250円/㎡ |
| 2002年 | 695,500円/㎡ | 1,330,000円/㎡ | 822,400円/㎡ |
| 2003年 | 650,000円/㎡ | 1,250,000円/㎡ | 770,000円/㎡ |
| 2004年 | 622,250円/㎡ | 1,210,000円/㎡ | 739,800円/㎡ |
| 2005年 | 611,000円/㎡ | 1,210,000円/㎡ | 730,800円/㎡ |
| 2006年 | 615,250円/㎡ | 1,340,000円/㎡ | 760,200円/㎡ |
| 2007年 | 695,250円/㎡ | 1,680,000円/㎡ | 892,200円/㎡ |
| 2008年 | 824,500円/㎡ | 1,780,000円/㎡ | 1,015,600円/㎡ |
| 2009年 | 741,250円/㎡ | 1,560,000円/㎡ | 905,000円/㎡ |
| 2010年 | 683,500円/㎡ | 1,510,000円/㎡ | 848,800円/㎡ |
| 2011年 | 671,000円/㎡ | 1,460,000円/㎡ | 828,800円/㎡ |
| 2012年 | 659,000円/㎡ | 1,450,000円/㎡ | 817,200円/㎡ |
| 2013年 | 655,500円/㎡ | 1,470,000円/㎡ | 818,400円/㎡ |
| 2014年 | 671,250円/㎡ | 1,520,000円/㎡ | 841,000円/㎡ |
| 2015年 | 686,750円/㎡ | 1,590,000円/㎡ | 867,400円/㎡ |
| 2016年 | 710,750円/㎡ | 1,660,000円/㎡ | 900,600円/㎡ |
| 2017年 | 740,750円/㎡ | 1,780,000円/㎡ | 948,600円/㎡ |
| 2018年 | 783,000円/㎡ | 1,950,000円/㎡ | 1,016,400円/㎡ |
| 2019年 | 848,500円/㎡ | 2,180,000円/㎡ | 1,114,800円/㎡ |
| 2020年 | 929,000円/㎡ | 2,240,000円/㎡ | 1,191,200円/㎡ |
| 2021年 | 918,250円/㎡ | 2,240,000円/㎡ | 1,182,600円/㎡ |
| 2022年 | 934,000円/㎡ | 2,300,000円/㎡ | 1,207,200円/㎡ |
| 2023年 | 978,750円/㎡ | 2,450,000円/㎡ | 1,273,000円/㎡ |
| 2024年 | 1,056,750円/㎡ | 2,700,000円/㎡ | 1,385,400円/㎡ |
| 2025年 | 1,193,000円/㎡ | 3,100,000円/㎡ | 1,574,400円/㎡ |
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※ 変動率は、各地点の変動率の平均となります。表示価格は公示地価・基準地価の平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）