西巣鴨の地価
東京都豊島区 — 公示地価・基準地価 3地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
85万円/㎡▲ 10.00%
坪単価 281万100円/坪 ・ 1地点
公示地価（平均）
74万1,500円/㎡
2地点 (2025年)
▲ 10.0%
地価総平均
77万7,667円/㎡
公示+基準 3地点
▲ 10.0%
地点数
3地点
公示2 / 基準1
用途区分別の地価
住宅地平均
69万5,000円/㎡
1地点
商業地平均
81万9,000円/㎡
2地点
地価の概要
西巣鴨は東京都豊島区内でも交通利便性に優れた地域で、豊島区の平均地価2,079,449円/㎡に対して中核的な位置づけにあります。都営三田線の利用で都心へのアクセスが良好であり、下町情緒を保ちながら地価上昇率11.32%と堅調な成長を見せている注目エリアです。
西巣鴨 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1987年 | 840,000円/㎡ | — | 840,000円/㎡ |
| 1988年 | 1,000,000円/㎡ | — | 1,000,000円/㎡ |
| 1989年 | 1,000,000円/㎡ | — | 1,000,000円/㎡ |
| 1990年 | 1,030,000円/㎡ | — | 1,030,000円/㎡ |
| 1991年 | 1,050,000円/㎡ | — | 1,050,000円/㎡ |
| 1992年 | 960,000円/㎡ | — | 960,000円/㎡ |
| 1993年 | 733,000円/㎡ | — | 733,000円/㎡ |
| 1994年 | 605,000円/㎡ | — | 605,000円/㎡ |
| 1995年 | 569,000円/㎡ | — | 569,000円/㎡ |
| 1996年 | 543,000円/㎡ | — | 543,000円/㎡ |
| 1997年 | 524,000円/㎡ | — | 524,000円/㎡ |
| 1998年 | 508,000円/㎡ | — | 508,000円/㎡ |
| 1999年 | 486,000円/㎡ | — | 486,000円/㎡ |
| 2000年 | 459,000円/㎡ | — | 459,000円/㎡ |
| 2001年 | 430,000円/㎡ | — | 430,000円/㎡ |
| 2002年 | 414,000円/㎡ | — | 414,000円/㎡ |
| 2003年 | 399,000円/㎡ | — | 399,000円/㎡ |
| 2004年 | 388,000円/㎡ | — | 388,000円/㎡ |
| 2005年 | 383,000円/㎡ | — | 383,000円/㎡ |
| 2006年 | 388,000円/㎡ | — | 388,000円/㎡ |
| 2007年 | 433,000円/㎡ | — | 433,000円/㎡ |
| 2008年 | 500,000円/㎡ | — | 500,000円/㎡ |
| 2009年 | 464,000円/㎡ | — | 464,000円/㎡ |
| 2010年 | 423,000円/㎡ | — | 423,000円/㎡ |
| 2011年 | 416,000円/㎡ | — | 416,000円/㎡ |
| 2012年 | 409,000円/㎡ | 518,000円/㎡ | 463,500円/㎡ |
| 2013年 | 407,000円/㎡ | 520,000円/㎡ | 463,500円/㎡ |
| 2014年 | 414,000円/㎡ | 530,000円/㎡ | 472,000円/㎡ |
| 2015年 | 423,000円/㎡ | 536,000円/㎡ | 479,500円/㎡ |
| 2016年 | 468,500円/㎡ | 545,000円/㎡ | 494,000円/㎡ |
| 2017年 | 482,500円/㎡ | 571,000円/㎡ | 512,000円/㎡ |
| 2018年 | 505,000円/㎡ | 600,000円/㎡ | 536,667円/㎡ |
| 2019年 | 544,000円/㎡ | 635,000円/㎡ | 574,333円/㎡ |
| 2020年 | 588,500円/㎡ | 647,000円/㎡ | 608,000円/㎡ |
| 2021年 | 583,500円/㎡ | 650,000円/㎡ | 605,667円/㎡ |
| 2022年 | 596,500円/㎡ | 670,000円/㎡ | 621,000円/㎡ |
| 2023年 | 625,000円/㎡ | 710,000円/㎡ | 653,333円/㎡ |
| 2024年 | 674,000円/㎡ | 773,000円/㎡ | 707,000円/㎡ |
| 2025年 | 741,500円/㎡ | 850,000円/㎡ | 777,667円/㎡ |
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※ 変動率は、各地点の変動率の平均となります。表示価格は公示地価・基準地価の平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）