多摩市の地価

地価の概要

多摩市は東京都多摩地域の中核都市として、平均地価248,875円/㎡で前年比3.7%の上昇を記録しており、安定した地価上昇が続いています。住宅地の平均地価は193,978円/㎡と比較的良心的な価格帯を維持しており、京王線や小田急線などの主要路線の利便性を活かしたファミリー向けニーズが根強いエリアです。一方、商業地は473,455円/㎡と大幅に高く、多摩センター駅周辺の再開発による利便性向上が地価上昇を牽引しています。都心へのアクセスの良さと生活環境のバランスが評価され、周辺市区と比べても上昇率が高い注目エリアとなっています。

東京都 — 公示地価・基準地価 56地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

27万1,850円/㎡▲ 4.13%

坪単価 898,736円/坪・ 20地点

公示地価（平均）

24万6,722円/㎡

37地点 (2026年)

▲ 3.8%

地価総平均

24万8,875円/㎡

公示+基準 56地点

▲ 3.8%

取引㎡単価

250,945円/㎡

2023〜2024年実取引

取引件数

1,116件

2023〜2024年

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	関戸	492,750円/㎡	+7.31%	8
2	一ノ宮	321,000円/㎡	+4.62%	5
3	落合	305,333円/㎡	+4.53%	3
4	山王下	266,000円/㎡	+5.6%	1
5	唐木田	235,500円/㎡	+4.4%	2
6	鶴牧	219,333円/㎡	+3.7%	3
7	乞田	214,400円/㎡	+4.36%	5
8	永山	206,200円/㎡	+2.8%	5
9	馬引沢	201,000円/㎡	+3.1%	2
10	諏訪	195,000円/㎡	+3.7%	1
11	桜ケ丘	179,600円/㎡	+2.18%	5
12	貝取	178,000円/㎡	+0.6%	1
13	東寺方	171,000円/㎡	+1.8%	1
14	南野	158,000円/㎡	+0.6%	1
15	愛宕	157,000円/㎡	+0.6%	1
16	和田	153,800円/㎡	+1.58%	5
17	落川	153,000円/㎡	+2%	1
18	聖ケ丘	149,500円/㎡	+1.2%	2
19	連光寺	149,000円/㎡	+1.3%	4

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	聖蹟桜ヶ丘	280,483円/㎡	927,215円/坪	+3.6%	29
2	京王多摩センター	236,300円/㎡	781,156円/坪	+3.7%	10
3	唐木田	226,000円/㎡	747,106円/坪	+4.1%	4
4	京王永山	195,077円/㎡	644,882円/坪	+2.7%	13

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データ分析市場動向

地価一覧（公示37地点基準20地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	998,000	+12.6%	商業地
2	公示	_	945,000	+12.5%	商業地
3	基準	_	890,000	+12.4%	商業地
4	公示	_	568,000	+9.7%	商業地
5	公示	_	489,000	+5.4%	商業地
6	公示	_	356,000	+5.6%	商業地
7	公示	_	322,000	+5.2%	住宅地
8	公示	_	305,000	+4.1%	住宅地
9	基準	_	298,000	+3.8%	住宅地
10	公示	_	283,000	+5.2%	住宅地
11	公示	_	273,000	+5.8%	住宅地
12	公示	_	266,000	+5.6%	住宅地
13	基準	_	266,000	+5.6%	商業地
14	公示	_	264,000	+4.3%	住宅地
15	基準	_	254,000	+5%	商業地
16	公示	_	253,000	+4.1%	住宅地
17	公示	_	250,000	+5.5%	住宅地
18	公示	_	236,000	+4.4%	住宅地
19	公示	_	236,000	+4.9%	商業地
20	基準	_	236,000	+5.4%	商業地
21	公示	_	226,000	+4.1%	住宅地
22	基準	_	225,000	+3.7%	住宅地
23	公示	_	218,000	+3.8%	住宅地
24	公示	_	216,000	+4.9%	住宅地
25	基準	_	216,000	+4.3%	住宅地
26	公示	_	215,000	+4.9%	住宅地
27	基準	_	213,000	+4.4%	住宅地
28	基準	_	210,000	+4.5%	住宅地
29	公示	_	207,000	+3.5%	住宅地
30	公示	_	203,000	+3%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

多摩市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	184,500円/㎡	308,400円/㎡	273,000円/㎡
1984年	184,333円/㎡	332,000円/㎡	276,625円/㎡
1985年	189,667円/㎡	354,400円/㎡	292,625円/㎡
1986年	196,667円/㎡	336,375円/㎡	298,273円/㎡
1987年	232,000円/㎡	771,875円/㎡	624,636円/㎡
1988年	625,833円/㎡	1,010,000円/㎡	845,357円/㎡
1989年	580,833円/㎡	941,875円/㎡	787,143円/㎡
1990年	562,333円/㎡	895,778円/㎡	762,400円/㎡
1991年	557,857円/㎡	852,100円/㎡	730,941円/㎡
1992年	494,286円/㎡	755,900円/㎡	648,176円/㎡
1993年	660,750円/㎡	566,643円/㎡	610,077円/㎡
1994年	487,313円/㎡	506,500円/㎡	496,267円/㎡
1995年	432,706円/㎡	458,714円/㎡	444,452円/㎡
1996年	396,588円/㎡	417,143円/㎡	405,871円/㎡
1997年	370,450円/㎡	391,500円/㎡	380,421円/㎡
1998年	349,905円/㎡	369,444円/㎡	358,923円/㎡
1999年	323,429円/㎡	327,444円/㎡	325,282円/㎡
2000年	289,524円/㎡	295,167円/㎡	292,128円/㎡
2001年	265,429円/㎡	269,333円/㎡	267,231円/㎡
2002年	254,652円/㎡	249,444円/㎡	252,366円/㎡
2003年	230,920円/㎡	229,389円/㎡	230,279円/㎡
2004年	217,880円/㎡	217,333円/㎡	217,651円/㎡
2005年	209,708円/㎡	212,444円/㎡	210,881円/㎡
2006年	207,960円/㎡	216,263円/㎡	211,545円/㎡
2007年	213,800円/㎡	230,526円/㎡	221,023円/㎡
2008年	224,480円/㎡	236,789円/㎡	229,795円/㎡
2009年	217,280円/㎡	221,158円/㎡	218,955円/㎡
2010年	210,217円/㎡	215,105円/㎡	212,429円/㎡
2011年	205,385円/㎡	212,368円/㎡	208,333円/㎡
2012年	205,880円/㎡	210,895円/㎡	208,045円/㎡
2013年	205,360円/㎡	211,526円/㎡	208,023円/㎡
2014年	206,800円/㎡	212,737円/㎡	209,364円/㎡
2015年	207,600円/㎡	213,474円/㎡	210,136円/㎡
2016年	200,900円/㎡	213,579円/㎡	205,816円/㎡
2017年	203,367円/㎡	214,158円/㎡	207,551円/㎡
2018年	203,125円/㎡	214,632円/㎡	207,412円/㎡
2019年	206,710円/㎡	215,421円/㎡	210,020円/㎡
2020年	213,811円/㎡	214,158円/㎡	213,929円/㎡
2021年	211,865円/㎡	213,526円/㎡	212,429円/㎡
2022年	211,892円/㎡	214,263円/㎡	212,696円/㎡
2023年	216,973円/㎡	244,900円/㎡	226,772円/㎡
2024年	223,865円/㎡	255,750円/㎡	235,053円/㎡
2025年	236,111円/㎡	271,850円/㎡	248,875円/㎡
2026年	246,722円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

中央区832万円/㎡

千代田区617万円/㎡

稲城市26万円/㎡

町田市25万円/㎡

多摩市24万円/㎡

日野市24万円/㎡

地区別平均取引価格

1関戸12,223.077万円13件

2馬引沢5,466.667万円6件

3桜ケ丘5,075万円8件

4乞田4,833.333万円3件

5落川4,583.333万円6件

6東寺方4,462.5万円8件

7諏訪4,193.333万円15件

8鶴牧4,068.182万円22件

9落合3,871.2万円25件

10豊ケ丘3,498.571万円14件

11永山3,182.609万円23件

12聖ケ丘3,125万円4件

13連光寺3,100万円14件

14南野3,080万円5件

15中沢3,000万円5件

16唐木田2,900万円2件

17和田2,541.25万円8件

18一ノ宮2,530万円9件

19貝取1,584.444万円9件

20愛宕1,100万円1件

取引事例

種別	地区	取引価格	面積	間取り	築年	用途地域	時期
マンション	中沢	2,400万円	70㎡	２ＬＤＫ	1994年	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	東寺方	4,100万円	120㎡	-	1955年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	東寺方	3,200万円	105㎡	-	-	準工業地域	2023年第1四半期
土地と建物	馬引沢	18,000万円	630㎡	-	1988年	第２種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	馬引沢	3,800万円	65㎡	２ＬＤＫ	2015年	第２種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	南野	2,600万円	65㎡	３ＬＤＫ	2008年	第２種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	和田	4,500万円	100㎡	-	2023年	準工業地域	2023年第1四半期
土地	和田	780万円	110㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	和田	2,300万円	70㎡	３ＬＤＫ	1991年	準工業地域	2023年第1四半期
マンション	和田	700万円	45㎡	２ＬＤＫ	1995年	第２種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	中沢	2,400万円	80㎡	２ＬＤＫ	1994年	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	中沢	2,700万円	75㎡	３ＬＤＫ	1995年	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	馬引沢	2,000万円	60㎡	２ＬＤＫ	1996年	第２種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	馬引沢	3,600万円	70㎡	３ＬＤＫ	2015年	第２種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	馬引沢	2,700万円	80㎡	３ＬＤＫ	2002年	第２種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	南野	2,000万円	80㎡	３ＬＤＫ	2002年	第２種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	南野	3,900万円	150㎡	５ＬＤＫ	2013年	第２種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	和田	4,100万円	160㎡	４ＬＤＫ	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	落合	2,300万円	55㎡	２ＬＤＫ	2007年	第２種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	落合	4,300万円	100㎡	-	2022年	第２種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	落合	3,800万円	120㎡	-	2022年	第２種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	落合	6,500万円	110㎡	-	2023年	第２種住居地域	2023年第1四半期
マンション	落合	1,800万円	55㎡	２ＬＤＫ	1976年	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	落合	3,100万円	65㎡	３ＬＤＫ	2009年	近隣商業地域	2023年第1四半期
マンション	落合	2,200万円	75㎡	３ＬＤＫ	1985年	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	落合	5,900万円	70㎡	３ＬＤＫ	2013年	商業地域	2023年第1四半期
マンション	落合	1,500万円	90㎡	４ＬＤＫ	1977年	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	落合	5,800万円	70㎡	３ＬＤＫ	2013年	商業地域	2023年第1四半期
マンション	落合	580万円	55㎡	２ＬＤＫ	1976年	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	落合	2,600万円	110㎡	４ＬＤＫ	1985年	-	2023年第1四半期

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

多摩市の特徴

東京都多摩市の地価はどのくらいですか？

多摩市の平均地価は248,875円/㎡で、前年比で3.7%の上昇傾向にあります。住宅地が193,978円/㎡、商業地が473,455円/㎡と、商業地の方が大幅に高くなっています。この地価水準は、都心部へのアクセスの良さと生活環境の充実が評価されていることを示しています。

多摩市は住みやすい街ですか？地価から見た魅力は？

多摩市の住宅地平均地価が193,978円/㎡と比較的リーズナブルな価格帯であることから、ファミリー層を中心に人気があります。京王線などの交通網が充実し、都心へのアクセスが良好な一方で、多摩センターなどの商業施設も豊富で、生活利便性と地価のバランスが良い住環境として注目されています。