小平市の地価
地価の概要
東京都小平市の平均地価は266,452円/㎡で、前年比2.93%のプラス成長を示しており、都内でも安定した値上がり傾向が続いています。住宅地は249,863円/㎡と比較的手頃な水準を保ちながら、商業地は343,364円/㎡で両者の価格差が顕著であり、駅周辺の商業施設集積による需要の高さを反映しています。西武線や多摩湖線などの複数路線の利用が可能な立地条件が、ベッドタウンとしての需要を支えており、周辺の東村山市や東大和市と比べても交通利便性に優位性があります。都心へのアクセスが良好でありながら、相対的に地価が抑制されているエリアとして、今後も住宅地としての人気が期待されます。
東京都 — 公示地価・基準地価 62地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
27万2,211円/㎡▲ 2.99%
坪単価 899,930円/坪 ・ 19地点
公示地価（平均）
26万3,907円/㎡
43地点 (2025年)
▲ 2.9%
地価総平均
26万6,452円/㎡
公示+基準 62地点
▲ 2.9%
取引㎡単価
271,872円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
1,127件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 花小金井南町 | 331,250円/㎡ |
| 2 | 学園東町 | 328,000円/㎡ |
| 3 | 美園町 | 325,333円/㎡ |
| 4 | 学園西町 | 308,000円/㎡ |
| 5 | たかの台 | 305,000円/㎡ |
| 6 | 上水南町 | 292,500円/㎡ |
| 7 | 花小金井 | 282,444円/㎡ |
| 8 | 御幸町 | 268,000円/㎡ |
| 9 | 津田町 | 262,500円/㎡ |
| 10 | 仲町 | 261,667円/㎡ |
| 11 | 上水本町 | 261,333円/㎡ |
| 12 | 喜平町 | 260,000円/㎡ |
| 13 | 鈴木町 | 249,500円/㎡ |
| 14 | 小川東町 | 249,000円/㎡ |
| 15 | 小川西町 | 247,500円/㎡ |
| 16 | 天神町 | 243,000円/㎡ |
| 17 | 回田町 | 240,000円/㎡ |
| 18 | 小川町 | 220,714円/㎡ |
| 19 | 栄町 | 215,500円/㎡ |
| 20 | 中島町 | 212,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 一橋学園 | 305,600円/㎡ |
| 2 | 国分寺 | 295,000円/㎡ |
| 3 | 花小金井 | 291,067円/㎡ |
| 4 | 青梅街道 | 262,000円/㎡ |
| 5 | 小平 | 261,667円/㎡ |
| 6 | 武蔵小金井 | 254,000円/㎡ |
| 7 | 鷹の台 | 249,000円/㎡ |
| 8 | 小川 | 239,875円/㎡ |
| 9 | 新小平 | 232,500円/㎡ |
| 10 | 東大和市 | 214,833円/㎡ |
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地価一覧（公示43地点 基準19地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 学園東町１－３－９ | 469,000 |
| 2 | 公示 | 花小金井１－３－２８ | 417,000 |
| 3 | 基準 | 花小金井南町１－１３－２０ | 391,000 |
| 4 | 公示 | 花小金井南町１－１３－２０ | 387,000 |
| 5 | 公示 | 美園町１－１２－７ | 386,000 |
| 6 | 基準 | 学園西町１－２１－１７ | 352,000 |
| 7 | 基準 | 花小金井１－１５－１０ | 350,000 |
| 8 | 公示 | 花小金井１－１５－１０ | 343,000 |
| 9 | 公示 | 美園町２－１０－３ | 311,000 |
| 10 | 公示 | たかの台４４－９ | 305,000 |
| 11 | 基準 | 小川西町４－２８－５ | 299,000 |
| 12 | 基準 | 上水南町３－７－１８ | 295,000 |
| 13 | 公示 | 学園西町２－８－３１ | 293,000 |
| 14 | 公示 | 上水南町１－２０－１６ | 290,000 |
| 15 | 基準 | 学園東町１－８－２０ | 289,000 |
| 16 | 基準 | 花小金井南町２－５－６ | 284,000 |
| 17 | 公示 | 学園東町２－１３－２１ | 281,000 |
| 18 | 基準 | 美園町３－９－１７ | 279,000 |
| 19 | 基準 | 学園西町３－１９－１２ | 279,000 |
| 20 | 公示 | 学園東町２－２－１９ | 273,000 |
| 21 | 公示 | 上水本町６－１９－３９ | 270,000 |
| 22 | 公示 | 小川東町１－１８－２３ | 269,000 |
| 23 | 公示 | _ | 268,000 |
| 24 | 公示 | _ | 268,000 |
| 25 | 基準 | _ | 267,000 |
| 26 | 公示 | _ | 265,000 |
| 27 | 基準 | 津田町１－６－５ | 264,000 |
| 28 | 基準 | 花小金井５－５５－２２ | 264,000 |
| 29 | 公示 | 花小金井南町３－２４－１８ | 263,000 |
| 30 | 公示 | 津田町１－６－５ | 261,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
小平市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 216,455円/㎡ | 280,750円/㎡ | 243,526円/㎡ |
| 1984年 | 221,455円/㎡ | 286,375円/㎡ | 248,789円/㎡ |
| 1985年 | 224,545円/㎡ | 292,625円/㎡ | 253,211円/㎡ |
| 1986年 | 227,917円/㎡ | 320,375円/㎡ | 264,900円/㎡ |
| 1987年 | 308,083円/㎡ | 712,500円/㎡ | 469,850円/㎡ |
| 1988年 | 608,846円/㎡ | 695,250円/㎡ | 641,762円/㎡ |
| 1989年 | 560,923円/㎡ | 669,000円/㎡ | 605,136円/㎡ |
| 1990年 | 530,692円/㎡ | 675,222円/㎡ | 589,818円/㎡ |
| 1991年 | 530,308円/㎡ | 727,300円/㎡ | 615,957円/㎡ |
| 1992年 | 531,429円/㎡ | 643,900円/㎡ | 578,292円/㎡ |
| 1993年 | 476,550円/㎡ | 499,273円/㎡ | 484,613円/㎡ |
| 1994年 | 419,423円/㎡ | 452,727円/㎡ | 429,324円/㎡ |
| 1995年 | 395,379円/㎡ | 427,833円/㎡ | 404,878円/㎡ |
| 1996年 | 368,655円/㎡ | 399,250円/㎡ | 377,610円/㎡ |
| 1997年 | 355,379円/㎡ | 388,333円/㎡ | 365,024円/㎡ |
| 1998年 | 340,966円/㎡ | 363,833円/㎡ | 347,659円/㎡ |
| 1999年 | 308,655円/㎡ | 326,083円/㎡ | 313,756円/㎡ |
| 2000年 | 282,966円/㎡ | 302,917円/㎡ | 288,805円/㎡ |
| 2001年 | 271,231円/㎡ | 287,538円/㎡ | 276,667円/㎡ |
| 2002年 | 262,033円/㎡ | 269,571円/㎡ | 264,432円/㎡ |
| 2003年 | 252,233円/㎡ | 260,571円/㎡ | 254,886円/㎡ |
| 2004年 | 244,000円/㎡ | 254,571円/㎡ | 247,289円/㎡ |
| 2005年 | 239,710円/㎡ | 246,600円/㎡ | 241,957円/㎡ |
| 2006年 | 239,387円/㎡ | 253,800円/㎡ | 244,087円/㎡ |
| 2007年 | 254,467円/㎡ | 273,133円/㎡ | 260,689円/㎡ |
| 2008年 | 273,000円/㎡ | 274,067円/㎡ | 273,372円/㎡ |
| 2009年 | 256,355円/㎡ | 255,733円/㎡ | 256,152円/㎡ |
| 2010年 | 241,484円/㎡ | 244,400円/㎡ | 242,435円/㎡ |
| 2011年 | 235,742円/㎡ | 239,800円/㎡ | 237,065円/㎡ |
| 2012年 | 231,548円/㎡ | 237,625円/㎡ | 233,617円/㎡ |
| 2013年 | 230,875円/㎡ | 237,706円/㎡ | 233,245円/㎡ |
| 2014年 | 233,879円/㎡ | 240,000円/㎡ | 236,039円/㎡ |
| 2015年 | 235,143円/㎡ | 239,053円/㎡ | 236,519円/㎡ |
| 2016年 | 235,718円/㎡ | 241,316円/㎡ | 237,552円/㎡ |
| 2017年 | 237,975円/㎡ | 244,684円/㎡ | 240,136円/㎡ |
| 2018年 | 240,850円/㎡ | 247,526円/㎡ | 243,000円/㎡ |
| 2019年 | 246,143円/㎡ | 250,263円/㎡ | 247,426円/㎡ |
| 2020年 | 247,395円/㎡ | 249,632円/㎡ | 248,081円/㎡ |
| 2021年 | 245,535円/㎡ | 249,421円/㎡ | 246,726円/㎡ |
| 2022年 | 246,279円/㎡ | 251,263円/㎡ | 247,806円/㎡ |
| 2023年 | 249,302円/㎡ | 256,947円/㎡ | 251,645円/㎡ |
| 2024年 | 256,326円/㎡ | 264,263円/㎡ | 258,758円/㎡ |
| 2025年 | 263,907円/㎡ | 272,211円/㎡ | 266,452円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1小川東町13,789.091万円11件
2御幸町6,716.667万円6件
3小川西町6,450万円4件
4学園東町5,925万円4件
5小川町5,486.667万円15件
6美園町5,475万円4件
7花小金井5,230.769万円26件
8花小金井南町4,618.333万円36件
9鈴木町4,350万円18件
10上水新町4,100万円1件
11大沼町4,075万円4件
12上水本町4,052.381万円21件
13学園西町3,920万円10件
14天神町3,833.333万円6件
15津田町3,800万円4件
16仲町3,600万円8件
17上水南町3,532万円5件
18喜平町2,966.667万円3件
19中島町2,733.333万円3件
20回田町2,633.333万円6件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地と建物 | 小川東町 | 3,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 小川東町 | 2,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 小川東町 | 2,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 小川東町 | 1,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 小川東町 | 3,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 小川東町 | 6,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 学園東町 | 3,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 学園東町 | 12,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 上水本町 | 4,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 上水本町 | 4,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上水本町 | 2,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 上水本町 | 2,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 上水本町 | 5,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 上水本町 | 4,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 上水本町 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 上水本町 | 5,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 上水本町 | 4,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 上水本町 | 5,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 鈴木町 | 4,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 鈴木町 | 4,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 鈴木町 | 5,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 鈴木町 | 5,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 鈴木町 | 5,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 鈴木町 | 1,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 天神町 | 5,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 御幸町 | 7,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 御幸町 | 7,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 御幸町 | 7,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 御幸町 | 7,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 御幸町 | 5,300万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
小平市の特徴
東京都小平市の地価は今いくら？最近の相場は上がってる？
小平市の平均地価は266,452円/㎡で、前年比で2.93%上昇しています。住宅地が249,863円/㎡、商業地が343,364円/㎡となており、緩やかながら地価が上昇トレンドにある地域です。
小平市は住むのに適した地域か？地価と住みやすさのバランスは？
小平市の住宅地平均地価は249,863円/㎡と、東京都内でも比較的手頃な価格帯を保っています。駅周辺へのアクセスや生活インフラが充実しており、都心へのアクセスと地価のバランスを考えると、ファミリー層に適した住みやすい地域といえます。
小平市の商業地と住宅地で地価に差がある？投資にはどちらが有利？
小平市の商業地平均は343,364円/㎡で、住宅地の249,863円/㎡と比べて約37%高くなっています。商業地は駅前などの利便性が高い場所に集中しており、今後も都市開発による地価上昇の可能性が期待できます。