西東京市の地価
地価の概要
西東京市の平均地価は365,982円/㎡で、前年比3.91%の上昇と堅調な推移を見せています。住宅地が313,023円/㎡であるのに対し、商業地は541,154円/㎡と大きな差があり、特に駅周辺の商業地で高い評価が定着しています。多摩地域の中でも交通利便性に優れた同市は、JR中央線や西武鉄道など複数路線の利用が可能で、都心へのアクセスの良さが地価上昇を牽引しています。住宅地では比較的リーズナブルな価格帯を維持しながら、ファミリー層向けの落ち着いた住環境として注目を集め、今後の安定的な地価上昇が期待されるエリアです。
東京都 — 公示地価・基準地価 56地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
37万9,333円/㎡▲ 4.06%
坪単価 1,254,075円/坪 ・ 23地点
公示地価（平均）
37万7,000円/㎡
44地点 (2026年)
▲ 4.4%
地価総平均
36万5,982円/㎡
公示+基準 56地点
▲ 3.9%
取引㎡単価
343,699円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
1,286件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 田無 | 415,867円/㎡ |
| 2 | ひばりヶ丘 | 377,214円/㎡ |
| 3 | 東伏見 | 351,875円/㎡ |
| 4 | 保谷 | 340,000円/㎡ |
| 5 | 武蔵境 | 332,000円/㎡ |
| 6 | 西武柳沢 | 320,000円/㎡ |
| 7 | 花小金井 | 272,500円/㎡ |
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地価一覧（公示44地点 基準23地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 田無町４－２８－１４ | 1,040,000 |
| 2 | 基準 | 田無町４－２８－１４ | 972,000 |
| 3 | 基準 | ひばりが丘北４－１－３２ | 677,000 |
| 4 | 公示 | ひばりが丘１－３－５ | 637,000 |
| 5 | 公示 | 東町３－１４－２５ | 607,000 |
| 6 | 公示 | ひばりが丘北３－５－２７ | 605,000 |
| 7 | 基準 | 富士町４－１３－２４ | 486,000 |
| 8 | 公示 | 保谷町３－１１－２６ | 447,000 |
| 9 | 公示 | 東伏見３－２－１９ | 423,000 |
| 10 | 公示 | ひばりが丘１－９－１５ | 414,000 |
| 11 | 基準 | 田無町４－２０－１２ | 410,000 |
| 12 | 公示 | 田無町４－８－１２ | 408,000 |
| 13 | 基準 | 田無町４－８－１２ | 398,000 |
| 14 | 基準 | 東京都 西東京市南町４－３－２ | 394,000 |
| 15 | 公示 | 田無町１－２－２９ | 382,000 |
| 16 | 公示 | 谷戸町３－２２－６ | 378,000 |
| 17 | 公示 | 富士町４－１－８ | 374,000 |
| 18 | 基準 | ひばりが丘北１－３－１４ | 364,000 |
| 19 | 公示 | 保谷町２－４－１１ | 360,000 |
| 20 | 公示 | 谷戸町３－９－４ | 358,000 |
| 21 | 公示 | 南町５－１８－１１ | 357,000 |
| 22 | 公示 | 東伏見１－１７－２２ | 357,000 |
| 23 | 公示 | ひばりが丘北１－７－４ | 351,000 |
| 24 | 公示 | 新町２－４－１ | 349,000 |
| 25 | 公示 | 南町３－１４－１３ | 348,000 |
| 26 | 公示 | 東町１－５－１０ | 347,000 |
| 27 | 公示 | 新町６－２－２２ | 345,000 |
| 28 | 基準 | 南町４－１４－１３ | 336,000 |
| 29 | 公示 | 富士町６－４－１３ | 335,000 |
| 30 | 基準 | 東町４－７－６ | 335,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
西東京市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 235,833円/㎡ | 319,125円/㎡ | 283,429円/㎡ |
| 1984年 | 241,500円/㎡ | 325,750円/㎡ | 289,643円/㎡ |
| 1985年 | 245,833円/㎡ | 331,750円/㎡ | 294,929円/㎡ |
| 1986年 | 252,333円/㎡ | 364,125円/㎡ | 316,214円/㎡ |
| 1987年 | 375,000円/㎡ | 917,900円/㎡ | 694,353円/㎡ |
| 1988年 | 704,714円/㎡ | 872,800円/㎡ | 803,588円/㎡ |
| 1989年 | 628,571円/㎡ | 841,636円/㎡ | 758,778円/㎡ |
| 1990年 | 613,375円/㎡ | 956,154円/㎡ | 825,571円/㎡ |
| 1991年 | 613,000円/㎡ | 944,923円/㎡ | 818,476円/㎡ |
| 1992年 | 552,750円/㎡ | 852,231円/㎡ | 738,143円/㎡ |
| 1993年 | 433,100円/㎡ | 641,929円/㎡ | 554,917円/㎡ |
| 1994年 | 460,688円/㎡ | 568,500円/㎡ | 511,000円/㎡ |
| 1995年 | 447,056円/㎡ | 528,786円/㎡ | 482,813円/㎡ |
| 1996年 | 419,611円/㎡ | 475,571円/㎡ | 444,094円/㎡ |
| 1997年 | 415,947円/㎡ | 452,500円/㎡ | 431,455円/㎡ |
| 1998年 | 429,421円/㎡ | 420,714円/㎡ | 425,727円/㎡ |
| 1999年 | 384,650円/㎡ | 363,000円/㎡ | 375,371円/㎡ |
| 2000年 | 349,850円/㎡ | 336,000円/㎡ | 343,914円/㎡ |
| 2001年 | 331,857円/㎡ | 318,867円/㎡ | 326,444円/㎡ |
| 2002年 | 315,773円/㎡ | 302,400円/㎡ | 310,351円/㎡ |
| 2003年 | 300,318円/㎡ | 287,400円/㎡ | 295,081円/㎡ |
| 2004年 | 289,455円/㎡ | 279,267円/㎡ | 285,324円/㎡ |
| 2005年 | 285,000円/㎡ | 276,533円/㎡ | 281,568円/㎡ |
| 2006年 | 285,000円/㎡ | 278,444円/㎡ | 282,050円/㎡ |
| 2007年 | 303,545円/㎡ | 305,944円/㎡ | 304,625円/㎡ |
| 2008年 | 331,348円/㎡ | 318,333円/㎡ | 325,634円/㎡ |
| 2009年 | 311,250円/㎡ | 288,833円/㎡ | 301,643円/㎡ |
| 2010年 | 296,875円/㎡ | 277,889円/㎡ | 288,738円/㎡ |
| 2011年 | 292,042円/㎡ | 275,500円/㎡ | 284,952円/㎡ |
| 2012年 | 289,346円/㎡ | 275,333円/㎡ | 283,614円/㎡ |
| 2013年 | 288,407円/㎡ | 280,944円/㎡ | 285,422円/㎡ |
| 2014年 | 293,037円/㎡ | 284,556円/㎡ | 289,644円/㎡ |
| 2015年 | 296,630円/㎡ | 287,889円/㎡ | 293,133円/㎡ |
| 2016年 | 296,636円/㎡ | 291,500円/㎡ | 294,824円/㎡ |
| 2017年 | 306,059円/㎡ | 313,222円/㎡ | 308,538円/㎡ |
| 2018年 | 310,886円/㎡ | 322,111円/㎡ | 314,698円/㎡ |
| 2019年 | 318,829円/㎡ | 330,944円/㎡ | 322,943円/㎡ |
| 2020年 | 316,400円/㎡ | 332,667円/㎡ | 321,448円/㎡ |
| 2021年 | 315,450円/㎡ | 333,611円/㎡ | 321,086円/㎡ |
| 2022年 | 317,825円/㎡ | 339,333円/㎡ | 324,500円/㎡ |
| 2023年 | 333,205円/㎡ | 348,500円/㎡ | 338,035円/㎡ |
| 2024年 | 342,615円/㎡ | 362,389円/㎡ | 348,860円/㎡ |
| 2025年 | 359,658円/㎡ | 379,333円/㎡ | 365,982円/㎡ |
| 2026年 | 378,486円/㎡ | — | — |
地区別 平均取引価格
1ひばりが丘北8,175万円4件
2田無町6,478.947万円19件
3住吉町5,650万円8件
4芝久保町5,606.842万円19件
5栄町5,325万円4件
6東町5,231.25万円8件
7向台町5,127.273万円11件
8富士町4,980万円10件
9谷戸町4,833.158万円19件
10ひばりが丘4,790.952万円21件
11南町4,671.429万円14件
12中町4,428.571万円7件
13新町4,425万円16件
14東伏見4,100万円3件
15柳沢4,050万円4件
16泉町3,680万円5件
17北原町3,680万円5件
18西原町3,557.143万円7件
19保谷町3,083.333万円6件
20北町2,500万円1件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地と建物 | 栄町 | 5,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 栄町 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 栄町 | 5,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 栄町 | 5,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 住吉町 | 7,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 住吉町 | 6,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 住吉町 | 2,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 住吉町 | 7,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 田無町 | 1,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 田無町 | 5,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 田無町 | 8,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 田無町 | 53,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 田無町 | 5,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 田無町 | 2,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 田無町 | 2,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 田無町 | 4,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 中町 | 4,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 中町 | 4,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 中町 | 3,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中町 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 東町 | 12,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東町 | 1,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東町 | 6,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東町 | 4,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東町 | 6,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | ひばりが丘北 | 17,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | ひばりが丘北 | 7,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 保谷町 | 3,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 保谷町 | 4,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 保谷町 | 1,900万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
西東京市の特徴
西東京市の地価は東京都内でどのくらいの水準ですか？
西東京市の平均地価は365,982円/㎡で、東京都内では比較的リーズナブルな地域です。住宅地に限ると313,023円/㎡となり、23区外の立地でありながら交通の便が良いため、ファミリー層に人気があります。前年比で3.91%の上昇傾向を示しており、今後の資産価値向上が期待できます。
西東京市で土地を購入する場合、住宅地と商業地ではどう違いますか？
西東京市の住宅地平均は313,023円/㎡に対し、商業地平均は541,154円/㎡と、商業地が大きく高くなっています。商業地は駅周辺に集中しており、住宅地は閑静な住環境を求める層に適した価格帯です。投資目的の場合は商業地の収益性が高い傾向がありますが、住宅購入なら住宅地がコストパフォーマンスに優れています。
西東京市の地価は上昇していますか？買い時のタイミングはいつでしょう？
西東京市の地価は前年比3.91%の上昇率を記録しており、緩やかな上昇トレンドが続いています。都心へのアクセスの良さと生活利便性の向上に伴い、今後も需要が高まることが予想されます。早期購入により価格上昇の恩恵を受ける可能性がありますが、個別物件の立地条件や市場動向の詳細確認をお勧めします。