狛江市の地価
地価の概要
東京都狛江市は、平均地価391,450円/㎡で前年比5.96%の上昇を示しており、多摩地域の中でも堅調な地価推移を続けています。住宅地の平均地価366,471円/㎡は閑静な住環境を提供する郊外住宅地として位置付けられ、商業地は533,000円/㎡と駅周辺の商業需要を反映した水準となっています。小田急線の狛江駅周辺を中心とした利便性の高さと、多摩川沿いの緑豊かな環境が評価され、都心への通勤圏としての需要が地価上昇を牽引しています。隣接する調布市や世田谷区と比較すると競争力のある価格帯であり、ファミリー層や投資家から注目を集めるエリアとなっています。
東京都 — 公示地価・基準地価 20地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
40万3,500円/㎡▲ 5.57%
坪単価 1,333,971円/坪 ・ 6地点
公示地価（平均）
38万6,286円/㎡
14地点 (2025年)
▲ 6.1%
地価総平均
39万1,450円/㎡
公示+基準 20地点
▲ 6.0%
取引㎡単価
376,392円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
555件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 狛江 | 429,286円/㎡ |
| 2 | 喜多見 | 385,167円/㎡ |
| 3 | 和泉多摩川 | 385,000円/㎡ |
| 4 | 柴崎 | 327,000円/㎡ |
| 5 | 国領 | 319,000円/㎡ |
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地価一覧（公示14地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 東和泉１－２０－３ | 618,000 |
| 2 | 公示 | 中和泉１－２－７ | 511,000 |
| 3 | 基準 | 東和泉３－１２－１０ | 470,000 |
| 4 | 公示 | 岩戸北３－１４－１３ | 455,000 |
| 5 | 基準 | 東和泉１－３４－３６ | 433,000 |
| 6 | 基準 | 元和泉３－１－２１ | 407,000 |
| 7 | 基準 | 岩戸北１－６－７ | 405,000 |
| 8 | 公示 | 岩戸北１－６－７ | 400,000 |
| 9 | 基準 | 猪方３－２４－１０ | 387,000 |
| 10 | 公示 | 東野川１－１３－６ | 386,000 |
| 11 | 公示 | 中和泉３－２５－３ | 380,000 |
| 12 | 公示 | 岩戸南１－１６－１７ | 375,000 |
| 13 | 公示 | 和泉本町３－１７－６ | 360,000 |
| 14 | 公示 | 岩戸南３－１６－４ | 340,000 |
| 15 | 公示 | 中和泉４－７－３ | 328,000 |
| 16 | 公示 | 西野川２－２２－１４ | 327,000 |
| 17 | 公示 | 西野川４－２１－２ | 327,000 |
| 18 | 公示 | 東野川３－１４－３ | 325,000 |
| 19 | 基準 | 中和泉５－１９－１８ | 319,000 |
| 20 | 公示 | 駒井町１－２４－１２ | 276,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
狛江市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 455,000円/㎡ | 314,750円/㎡ | 361,500円/㎡ |
| 1984年 | 467,000円/㎡ | 323,000円/㎡ | 371,000円/㎡ |
| 1985年 | 480,500円/㎡ | 332,250円/㎡ | 381,667円/㎡ |
| 1986年 | 537,000円/㎡ | 414,250円/㎡ | 455,167円/㎡ |
| 1987年 | 904,500円/㎡ | 965,000円/㎡ | 944,833円/㎡ |
| 1988年 | 1,413,333円/㎡ | 959,500円/㎡ | 1,154,000円/㎡ |
| 1989年 | 1,359,333円/㎡ | 923,000円/㎡ | 1,086,625円/㎡ |
| 1990年 | 1,382,000円/㎡ | 956,600円/㎡ | 1,116,125円/㎡ |
| 1991年 | 1,396,667円/㎡ | 931,800円/㎡ | 1,106,125円/㎡ |
| 1992年 | 1,303,667円/㎡ | 816,600円/㎡ | 999,250円/㎡ |
| 1993年 | 845,200円/㎡ | 645,800円/㎡ | 745,500円/㎡ |
| 1994年 | 678,000円/㎡ | 556,400円/㎡ | 617,200円/㎡ |
| 1995年 | 579,000円/㎡ | 525,800円/㎡ | 554,818円/㎡ |
| 1996年 | 521,833円/㎡ | 487,800円/㎡ | 506,364円/㎡ |
| 1997年 | 496,167円/㎡ | 473,200円/㎡ | 485,727円/㎡ |
| 1998年 | 473,167円/㎡ | 447,400円/㎡ | 461,455円/㎡ |
| 1999年 | 443,000円/㎡ | 420,000円/㎡ | 432,545円/㎡ |
| 2000年 | 412,833円/㎡ | 396,600円/㎡ | 405,455円/㎡ |
| 2001年 | 393,000円/㎡ | 374,600円/㎡ | 384,636円/㎡ |
| 2002年 | 371,667円/㎡ | 360,400円/㎡ | 366,545円/㎡ |
| 2003年 | 349,667円/㎡ | 339,200円/㎡ | 344,909円/㎡ |
| 2004年 | 333,500円/㎡ | 328,200円/㎡ | 331,091円/㎡ |
| 2005年 | 329,500円/㎡ | 325,200円/㎡ | 327,545円/㎡ |
| 2006年 | 329,333円/㎡ | 330,800円/㎡ | 330,000円/㎡ |
| 2007年 | 351,667円/㎡ | 359,800円/㎡ | 355,364円/㎡ |
| 2008年 | 394,600円/㎡ | 371,800円/㎡ | 383,200円/㎡ |
| 2009年 | 356,167円/㎡ | 330,200円/㎡ | 344,364円/㎡ |
| 2010年 | 337,500円/㎡ | 322,600円/㎡ | 330,727円/㎡ |
| 2011年 | 334,667円/㎡ | 319,200円/㎡ | 327,636円/㎡ |
| 2012年 | 332,000円/㎡ | 317,000円/㎡ | 325,182円/㎡ |
| 2013年 | 330,500円/㎡ | 316,800円/㎡ | 324,273円/㎡ |
| 2014年 | 327,429円/㎡ | 318,200円/㎡ | 323,583円/㎡ |
| 2015年 | 317,000円/㎡ | 320,200円/㎡ | 318,143円/㎡ |
| 2016年 | 313,273円/㎡ | 322,000円/㎡ | 316,353円/㎡ |
| 2017年 | 315,545円/㎡ | 324,500円/㎡ | 318,706円/㎡ |
| 2018年 | 325,750円/㎡ | 328,000円/㎡ | 326,500円/㎡ |
| 2019年 | 330,917円/㎡ | 336,833円/㎡ | 332,889円/㎡ |
| 2020年 | 333,214円/㎡ | 337,667円/㎡ | 334,550円/㎡ |
| 2021年 | 332,000円/㎡ | 342,167円/㎡ | 335,050円/㎡ |
| 2022年 | 336,143円/㎡ | 349,500円/㎡ | 340,150円/㎡ |
| 2023年 | 347,429円/㎡ | 362,500円/㎡ | 351,950円/㎡ |
| 2024年 | 363,429円/㎡ | 381,833円/㎡ | 368,950円/㎡ |
| 2025年 | 386,286円/㎡ | 403,500円/㎡ | 391,450円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1岩戸北7,183.333万円30件
2猪方6,520万円15件
3和泉本町5,228.571万円49件
4東野川5,092.308万円13件
5西野川5,055.556万円9件
6岩戸南5,039.286万円28件
7東和泉4,669.231万円13件
8駒井町4,638.462万円13件
9中和泉4,588.235万円17件
10元和泉4,550万円6件
11西和泉1,842.857万円7件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地 | 岩戸北 | 6,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 岩戸北 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 岩戸北 | 2,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 岩戸北 | 2,100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 岩戸北 | 6,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 岩戸北 | 7,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 岩戸北 | 6,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 岩戸北 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 岩戸北 | 6,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 西和泉 | 1,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 西和泉 | 1,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 岩戸南 | 5,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 岩戸南 | 2,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 岩戸南 | 2,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 岩戸南 | 3,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 岩戸南 | 6,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 岩戸南 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 岩戸南 | 3,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 中和泉 | 4,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中和泉 | 3,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 西野川 | 1,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 西野川 | 4,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 西野川 | 5,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東和泉 | 3,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東和泉 | 3,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東野川 | 2,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 和泉本町 | 3,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 和泉本町 | 2,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 和泉本町 | 1,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 和泉本町 | 1,800万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
狛江市の特徴
狛江市の地価は今どのくらい?相場はどの程度ですか?
狛江市の平均地価は391,450円/㎡で、東京都内でも比較的手頃な水準となっています。住宅地に限定すると366,471円/㎡と平均より低く、一戸建てやマンション購入を検討する際には有利な価格帯と言えます。商業地は533,000円/㎡と住宅地の1.5倍程度の価格となっており、駅前などの商業エリアでは地価が上昇しています。
狛江市の地価は上昇していますか?今後の値上がりは期待できますか?
狛江市の地価は前年比で5.96%の上昇率を記録しており、東京都内でも堅調な値上がりトレンドを示しています。この上昇率は小田急線沿線の利便性向上や周辺地域の開発機運を背景としており、今後も緩やかな地価上昇が予想されます。住宅地の需要が安定的で、投資物件としても注目度が高まっています。
狛江市は住みやすいですか?地価と利便性のバランスはどうですか?
狛江市は平均地価391,450円/㎡と東京都内では比較的リーズナブルでありながら、小田急線で新宿へのアクセスが良好で、買い物や教育施設も充実しています。住宅地の平均が366,471円/㎡と手頃な価格帯のため、都心での生活を希望する子育て世帯にとってコストパフォーマンスの高いエリアとなっています。