稲城市の地価
地価の概要
稲城市の平均地価は265,413円/㎡で、前年比3.37%の上昇を記録しており、南多摩地域では堅調な価格上昇を見せています。住宅地は257,900円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方で、商業地は315,500円/㎡と住宅地を大きく上回り、駅周辺の商業施設充実エリアでの需要の高さを反映しています。南武線・多摩モノレール沿線という交通利便性に優れた立地が評価され、八王子市や町田市といった周辺自治体と比較しても、東京都心への通勤・通学が容易な利点から継続的な地価上昇が期待されます。住宅地の手頃な価格設定と商業地の成長性により、ベッドタウンとしての機能と商業拠点としてのポテンシャルを兼ね備えた魅力的なエリアとなっています。
東京都 — 公示地価・基準地価 47地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
27万2,765円/㎡▲ 2.76%
坪単価 901,761円/坪 ・ 17地点
公示地価（平均）
26万2,200円/㎡
30地点 (2025年)
▲ 3.7%
地価総平均
26万6,021円/㎡
公示+基準 47地点
▲ 3.4%
取引㎡単価
258,200円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
612件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 稲城長沼 | 291,400円/㎡ |
| 2 | 南多摩 | 286,750円/㎡ |
| 3 | 矢野口 | 282,625円/㎡ |
| 4 | 京王よみうりランド | 272,000円/㎡ |
| 5 | 稲城 | 251,077円/㎡ |
| 6 | 栗平 | 233,000円/㎡ |
| 7 | 若葉台 | 228,667円/㎡ |
| 8 | 新百合ヶ丘 | 205,333円/㎡ |
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地価一覧（公示30地点 基準17地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 373,000 |
| 2 | 基準 | _ | 341,000 |
| 3 | 公示 | _ | 335,000 |
| 4 | 基準 | _ | 317,000 |
| 5 | 基準 | （２２街区大字大丸１０３０番１） | 313,000 |
| 6 | 公示 | _ | 310,000 |
| 7 | 公示 | （２２街区大字大丸１０３０番１） | 310,000 |
| 8 | 基準 | _ | 310,000 |
| 9 | 基準 | _ | 305,000 |
| 10 | 公示 | _ | 301,000 |
| 11 | 公示 | _ | 300,000 |
| 12 | 公示 | _ | 299,000 |
| 13 | 公示 | （南山東部５街区６－１） | 298,000 |
| 14 | 公示 | _ | 294,000 |
| 15 | 公示 | _ | 294,000 |
| 16 | 公示 | （南山東部５街区６−１） | 294,000 |
| 17 | 公示 | _ | 293,000 |
| 18 | 公示 | _ | 289,000 |
| 19 | 公示 | _ | 285,000 |
| 20 | 公示 | _ | 275,000 |
| 21 | 公示 | _ | 275,000 |
| 22 | 基準 | _ | 274,000 |
| 23 | 基準 | _ | 267,000 |
| 24 | 公示 | _ | 266,000 |
| 25 | 公示 | _ | 264,000 |
| 26 | 基準 | _ | 263,000 |
| 27 | 基準 | _ | 263,000 |
| 28 | 公示 | _ | 260,000 |
| 29 | 基準 | _ | 260,000 |
| 30 | 公示 | _ | 252,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
稲城市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 185,600円/㎡ | 192,000円/㎡ | 188,000円/㎡ |
| 1984年 | 190,600円/㎡ | 197,667円/㎡ | 193,250円/㎡ |
| 1985年 | 194,600円/㎡ | 202,667円/㎡ | 197,625円/㎡ |
| 1986年 | 203,571円/㎡ | 220,333円/㎡ | 208,600円/㎡ |
| 1987年 | 237,286円/㎡ | 387,250円/㎡ | 291,818円/㎡ |
| 1988年 | 452,444円/㎡ | 413,500円/㎡ | 440,462円/㎡ |
| 1989年 | 432,889円/㎡ | 417,600円/㎡ | 427,429円/㎡ |
| 1990年 | 432,222円/㎡ | 417,600円/㎡ | 427,000円/㎡ |
| 1991年 | 432,222円/㎡ | 408,200円/㎡ | 423,643円/㎡ |
| 1992年 | 406,667円/㎡ | 377,000円/㎡ | 396,071円/㎡ |
| 1993年 | 368,091円/㎡ | 336,167円/㎡ | 356,824円/㎡ |
| 1994年 | 332,545円/㎡ | 317,500円/㎡ | 327,235円/㎡ |
| 1995年 | 331,538円/㎡ | 365,143円/㎡ | 343,300円/㎡ |
| 1996年 | 321,154円/㎡ | 353,286円/㎡ | 332,400円/㎡ |
| 1997年 | 311,538円/㎡ | 340,143円/㎡ | 321,550円/㎡ |
| 1998年 | 306,500円/㎡ | 325,429円/㎡ | 312,810円/㎡ |
| 1999年 | 291,857円/㎡ | 305,143円/㎡ | 296,286円/㎡ |
| 2000年 | 278,786円/㎡ | 286,625円/㎡ | 281,636円/㎡ |
| 2001年 | 266,214円/㎡ | 267,375円/㎡ | 266,636円/㎡ |
| 2002年 | 245,833円/㎡ | 248,111円/㎡ | 246,593円/㎡ |
| 2003年 | 229,684円/㎡ | 229,222円/㎡ | 229,536円/㎡ |
| 2004年 | 213,632円/㎡ | 219,222円/㎡ | 215,429円/㎡ |
| 2005年 | 206,526円/㎡ | 212,111円/㎡ | 208,321円/㎡ |
| 2006年 | 202,526円/㎡ | 212,556円/㎡ | 205,750円/㎡ |
| 2007年 | 204,476円/㎡ | 221,667円/㎡ | 209,633円/㎡ |
| 2008年 | 213,952円/㎡ | 222,333円/㎡ | 216,467円/㎡ |
| 2009年 | 209,182円/㎡ | 217,100円/㎡ | 211,656円/㎡ |
| 2010年 | 201,773円/㎡ | 214,900円/㎡ | 205,875円/㎡ |
| 2011年 | 200,318円/㎡ | 213,100円/㎡ | 204,313円/㎡ |
| 2012年 | 200,043円/㎡ | 208,417円/㎡ | 202,914円/㎡ |
| 2013年 | 200,000円/㎡ | 214,923円/㎡ | 205,389円/㎡ |
| 2014年 | 202,478円/㎡ | 217,846円/㎡ | 208,028円/㎡ |
| 2015年 | 205,913円/㎡ | 220,071円/㎡ | 211,270円/㎡ |
| 2016年 | 208,923円/㎡ | 223,571円/㎡ | 214,050円/㎡ |
| 2017年 | 213,192円/㎡ | 227,571円/㎡ | 218,225円/㎡ |
| 2018年 | 217,538円/㎡ | 231,667円/㎡ | 222,707円/㎡ |
| 2019年 | 223,185円/㎡ | 240,438円/㎡ | 229,605円/㎡ |
| 2020年 | 231,414円/㎡ | 242,375円/㎡ | 235,311円/㎡ |
| 2021年 | 235,300円/㎡ | 245,625円/㎡ | 238,891円/㎡ |
| 2022年 | 240,433円/㎡ | 249,882円/㎡ | 243,851円/㎡ |
| 2023年 | 246,100円/㎡ | 257,882円/㎡ | 250,362円/㎡ |
| 2024年 | 253,267円/㎡ | 265,529円/㎡ | 257,702円/㎡ |
| 2025年 | 261,103円/㎡ | 272,765円/㎡ | 265,413円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1坂浜14,984.333万円30件
2向陽台8,100万円10件
3東長沼5,308.696万円46件
4大丸4,933.333万円12件
5長峰4,800万円1件
6若葉台4,773.333万円30件
7矢野口3,853.529万円34件
8百村3,800万円5件
9平尾3,483.214万円28件
10押立2,050万円4件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地 | 平尾 | 2,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 平尾 | 6,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 平尾 | 4,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 平尾 | 5,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 平尾 | 430万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 平尾 | 480万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 平尾 | 18,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 平尾 | 4,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 平尾 | 3,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 平尾 | 1,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 平尾 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 平尾 | 4,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 平尾 | 5,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 平尾 | 5,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 平尾 | 550万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 向陽台 | 2,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 向陽台 | 3,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 向陽台 | 3,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 向陽台 | 3,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大丸 | 3,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大丸 | 3,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大丸 | 4,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 押立 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 坂浜 | 2,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 坂浜 | 170万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 坂浜 | 4,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 坂浜 | 4,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 坂浜 | 4,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 坂浜 | 310万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 坂浜 | 6,100万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
稲城市の特徴
稲城市の地価は今いくら？東京都内での位置づけは？
稲城市の平均地価は265,413円/㎡で、前年比3.37%の上昇傾向にあります。住宅地は257,900円/㎡と比較的手頃な価格帯であり、東京都内でも地価が低めの市部として、ファミリー層に人気が出ています。
稲城市は住みやすい街？地価から見た住環境について教えてください
稲城市の住宅地平均地価257,900円/㎡は、23区との比較で大幅に割安であり、広めの住宅を取得しやすい環境にあります。継続的な地価上昇（前年比3.37%増）は地域の利便性向上と需要増を示しており、通勤圏としての評価が高まっています。
稲城市の商業地と住宅地の地価差は？今後の不動産投資適性は？
稲城市の商業地平均315,500円/㎡に対し住宅地は257,900円/㎡で、約22%の価格差があります。前年比3.37%の堅調な上昇率は、南多摩地域の中心地としての発展を示唆しており、今後の商業施設開発や交通利便性の向上に伴う地価上昇が期待できます。