福生市の地価
地価の概要
福生市の平均地価は204,750円/㎡で、前年比1.55%の緩やかな上昇傾向を示しており、西多摩地域の中核的な商業地として着実な価値評価を受けています。住宅地の平均地価は170,875円/㎡と東京都内でも比較的リーズナブルなレベルを保ち、JR青梅線による都心へのアクセスと生活利便性のバランスの良さが、ファミリー層を中心とした需要を支えています。一方、商業地は272,500円/㎡と住宅地の1.6倍近くの値付けとなており、駅前の商業施設集積や国道16号沿線の商業施設立地が土地需要を高めている状況が見受けられます。多摩川沿いの自然環境と都市機能が共存する福生市は、郊外住宅地として安定した地価形成を続けており、今後も周辺の開発動向に注視が必要なエリアといえます。
東京都 — 公示地価・基準地価 24地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
19万2,000円/㎡▲ 1.46%
坪単価 634,752円/坪 ・ 8地点
公示地価（平均）
21万1,125円/㎡
16地点 (2025年)
▲ 1.6%
地価総平均
20万4,750円/㎡
公示+基準 24地点
▲ 1.6%
取引㎡単価
164,697円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
356件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 福生 | 256,556円/㎡ |
| 2 | 拝島 | 183,250円/㎡ |
| 3 | 牛浜 | 179,143円/㎡ |
| 4 | 熊川 | 157,667円/㎡ |
| 5 | 東福生 | 145,000円/㎡ |
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地価一覧（公示16地点 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 433,000 |
| 2 | 基準 | _ | 332,000 |
| 3 | 公示 | _ | 330,000 |
| 4 | 公示 | _ | 265,000 |
| 5 | 公示 | _ | 248,000 |
| 6 | 公示 | _ | 241,000 |
| 7 | 公示 | _ | 220,000 |
| 8 | 基準 | _ | 209,000 |
| 9 | 基準 | _ | 191,000 |
| 10 | 基準 | _ | 184,000 |
| 11 | 公示 | _ | 183,000 |
| 12 | 公示 | _ | 180,000 |
| 13 | 公示 | _ | 178,000 |
| 14 | 基準 | _ | 177,000 |
| 15 | 公示 | _ | 176,000 |
| 16 | 公示 | _ | 171,000 |
| 17 | 公示 | _ | 159,000 |
| 18 | 公示 | _ | 157,000 |
| 19 | 公示 | _ | 157,000 |
| 20 | 基準 | _ | 155,000 |
| 21 | 公示 | _ | 145,000 |
| 22 | 基準 | _ | 145,000 |
| 23 | 基準 | _ | 143,000 |
| 24 | 公示 | _ | 135,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
福生市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 140,000円/㎡ | 176,000円/㎡ | 164,000円/㎡ |
| 1984年 | 147,667円/㎡ | 178,500円/㎡ | 165,286円/㎡ |
| 1985年 | 149,667円/㎡ | 181,250円/㎡ | 167,714円/㎡ |
| 1986年 | 154,500円/㎡ | 185,500円/㎡ | 170,000円/㎡ |
| 1987年 | 168,750円/㎡ | 311,250円/㎡ | 240,000円/㎡ |
| 1988年 | 306,500円/㎡ | 446,250円/㎡ | 376,375円/㎡ |
| 1989年 | 304,500円/㎡ | 443,500円/㎡ | 374,000円/㎡ |
| 1990年 | 304,500円/㎡ | 449,250円/㎡ | 376,875円/㎡ |
| 1991年 | 304,250円/㎡ | 446,500円/㎡ | 375,375円/㎡ |
| 1992年 | 293,750円/㎡ | 412,500円/㎡ | 353,125円/㎡ |
| 1993年 | 358,500円/㎡ | 381,200円/㎡ | 368,818円/㎡ |
| 1994年 | 330,833円/㎡ | 358,400円/㎡ | 343,364円/㎡ |
| 1995年 | 319,500円/㎡ | 330,400円/㎡ | 324,455円/㎡ |
| 1996年 | 295,500円/㎡ | 309,200円/㎡ | 301,727円/㎡ |
| 1997年 | 284,167円/㎡ | 300,800円/㎡ | 291,727円/㎡ |
| 1998年 | 273,000円/㎡ | 282,200円/㎡ | 277,182円/㎡ |
| 1999年 | 248,667円/㎡ | 240,167円/㎡ | 244,417円/㎡ |
| 2000年 | 227,857円/㎡ | 221,833円/㎡ | 225,077円/㎡ |
| 2001年 | 215,125円/㎡ | 208,167円/㎡ | 212,143円/㎡ |
| 2002年 | 227,455円/㎡ | 203,143円/㎡ | 218,000円/㎡ |
| 2003年 | 214,833円/㎡ | 186,143円/㎡ | 204,263円/㎡ |
| 2004年 | 197,727円/㎡ | 167,714円/㎡ | 186,056円/㎡ |
| 2005年 | 202,538円/㎡ | 188,625円/㎡ | 197,238円/㎡ |
| 2006年 | 200,154円/㎡ | 190,375円/㎡ | 196,429円/㎡ |
| 2007年 | 205,273円/㎡ | 203,625円/㎡ | 204,579円/㎡ |
| 2008年 | 221,846円/㎡ | 207,750円/㎡ | 216,476円/㎡ |
| 2009年 | 211,385円/㎡ | 192,625円/㎡ | 204,238円/㎡ |
| 2010年 | 197,231円/㎡ | 181,000円/㎡ | 191,048円/㎡ |
| 2011年 | 192,000円/㎡ | 178,000円/㎡ | 186,667円/㎡ |
| 2012年 | 188,538円/㎡ | 175,500円/㎡ | 183,571円/㎡ |
| 2013年 | 186,923円/㎡ | 175,875円/㎡ | 182,714円/㎡ |
| 2014年 | 188,846円/㎡ | 178,500円/㎡ | 184,905円/㎡ |
| 2015年 | 192,154円/㎡ | 181,500円/㎡ | 188,095円/㎡ |
| 2016年 | 191,857円/㎡ | 183,375円/㎡ | 188,773円/㎡ |
| 2017年 | 193,714円/㎡ | 184,625円/㎡ | 190,409円/㎡ |
| 2018年 | 193,733円/㎡ | 185,625円/㎡ | 190,913円/㎡ |
| 2019年 | 195,400円/㎡ | 187,000円/㎡ | 192,478円/㎡ |
| 2020年 | 205,813円/㎡ | 183,750円/㎡ | 198,458円/㎡ |
| 2021年 | 201,938円/㎡ | 183,000円/㎡ | 195,625円/㎡ |
| 2022年 | 201,250円/㎡ | 183,125円/㎡ | 195,208円/㎡ |
| 2023年 | 204,063円/㎡ | 186,250円/㎡ | 198,125円/㎡ |
| 2024年 | 207,625円/㎡ | 189,375円/㎡ | 201,542円/㎡ |
| 2025年 | 211,125円/㎡ | 192,000円/㎡ | 204,750円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1加美平7,375万円4件
2本町7,268.75万円8件
3牛浜5,030万円7件
4東町4,900万円2件
5大字福生4,385.246万円61件
6北田園4,190万円10件
7南田園3,006.25万円16件
8志茂2,720万円10件
9大字熊川2,661.353万円51件
10武蔵野台2,240.968万円31件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地と建物 | 大字熊川 | 3,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大字熊川 | 3,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大字熊川 | 4,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 大字熊川 | 4,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大字熊川 | 2,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大字熊川 | 530万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 志茂 | 6,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 志茂 | 2,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 志茂 | 2,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 大字福生 | 650万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 大字福生 | 2,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大字福生 | 3,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大字福生 | 2,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大字福生 | 3,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大字福生 | 4,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大字福生 | 4,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大字福生 | 2,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大字福生 | 200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大字福生 | 1,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 武蔵野台 | 6,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 武蔵野台 | 1,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 武蔵野台 | 3,600万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 武蔵野台 | 1,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 武蔵野台 | 1,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大字熊川 | 1,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大字熊川 | 530万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 志茂 | 2,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 志茂 | 2,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大字福生 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大字福生 | 2,900万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
福生市の特徴
東京都福生市の地価は今どのくらい？相場を知りたい
福生市の平均地価は204,750円/㎡で、前年比で1.55%上昇しています。住宅地は170,875円/㎡、商業地は272,500円/㎡となており、都内でも比較的手頃な価格帯の地域です。
福生市は住みやすい街？地価から見た住宅購入の価値は
福生市の住宅地平均が170,875円/㎡と都内でも手頃な価格帯であり、コストパフォーマンスに優れた地域といえます。前年比1.55%の緩やかな上昇により、安定した資産価値の成長が期待できます。
福生市の商業地と住宅地の地価差はどのくらい？
福生市では商業地が272,500円/㎡、住宅地が170,875円/㎡で、商業地が約59%高くなっています。駅周辺などの商業エリアと住宅地の地価差が顕著で、用途による価値の分化が見られます。