清瀬市の地価

地価の概要

東京都清瀬市の平均地価は228,900円/㎡で、前年比2.57%の上昇を記録しており、安定した価値上昇が続いています。住宅地は200,480円/㎡と比較的リーズナブルな水準を保つ一方、商業地は424,250円/㎡と2倍以上の価格帯を示しており、駅周辺エリアの利便性が地価に大きく反映されています。西武池袋線沿線という立地を活かし、都心へのアクセスが良好でありながら、緑豊かな住宅地として人気が高く、ファミリー層向けの物件需要が堅調です。多摩地域の中では手頃な価格帯を維持しているため、投資やマイホーム購入の検討地として注目されるエリアとなっています。

東京都 — 公示地価・基準地価 30地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

25万2,417円/㎡▲ 2.53%

坪単価 834,491円/坪・ 17地点

公示地価（平均）

21万9,611円/㎡

19地点 (2026年)

▲ 3.0%

地価総平均

22万8,900円/㎡

公示+基準 30地点

▲ 2.6%

取引㎡単価

225,321円/㎡

2023〜2024年実取引

取引件数

444件

2023〜2024年

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	元町	370,500円/㎡	+2.8%	2
2	松山	327,286円/㎡	+2.7%	7
3	野塩	204,500円/㎡	+2.55%	2
4	梅園	202,500円/㎡	+2.5%	2
5	中清戸	199,000円/㎡	+2.7%	5
6	中里	180,714円/㎡	+2.31%	7
7	竹丘	165,000円/㎡	+3.1%	1
8	旭が丘	158,000円/㎡	+2.6%	1
9	下清戸	153,500円/㎡	+2.35%	2
10	下宿	131,000円/㎡	+2.3%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	清瀬	235,080円/㎡	777,123円/坪	+2.6%	25
2	秋津	198,000円/㎡	654,544円/坪	+2.5%	5

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データ分析市場動向

地価一覧（公示19地点基準17地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	元町１－２－１１	498,000	+3.1%	商業地
2	公示	松山１－１１－１２	467,000	+3.5%	商業地
3	基準	松山１－１１－１２	458,000	+3.2%	商業地
4	公示	松山２－８－６	303,000	+2.7%	住宅地
5	公示	松山１－１２－１５	300,000	+3.4%	商業地
6	基準	松山２－８－６	299,000	+2.4%	住宅地
7	公示	松山１－３６－３	261,000	+2.8%	住宅地
8	公示	元町２－１３－５	250,000	+2.9%	住宅地
9	基準	松山３－２６－１	244,000	+2.5%	住宅地
10	基準	_	227,000	+2.7%	住宅地
11	公示	_	218,000	+2.8%	住宅地
12	基準	_	212,000	+2.4%	住宅地
13	基準	梅園３－１７－３	211,000	+2.4%	住宅地
14	公示	_	208,000	+3%	住宅地
15	基準	_	208,000	+2.5%	住宅地
16	公示	_	207,000	+3%	住宅地
17	基準	東京都　清瀬市中里三丁目１７３２番４外	202,000	—	住宅地
18	基準	_	200,000	+2.6%	住宅地
19	公示	梅園２－１－１４	199,000	+2.6%	住宅地
20	公示	_	198,000	+3.1%	住宅地
21	基準	東京都　清瀬市中清戸一丁目４５４番１７９	187,000	—	住宅地
22	公示	_	185,000	+2.8%	住宅地
23	公示	_	182,000	+3.4%	住宅地
24	公示	_	181,000	+2.8%	住宅地
25	公示	_	175,000	+2.3%	住宅地
26	公示	竹丘３－１４－２３	170,000	+3%	住宅地
27	基準	東京都　清瀬市中里五丁目１０２番８	165,000	—	準工業地
28	公示	_	163,000	+3.2%	工業地
29	基準	_	160,000	+2.6%	住宅地
30	基準	_	157,000	+1.9%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

清瀬市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	178,400円/㎡	195,000円/㎡	186,700円/㎡
1984年	182,600円/㎡	198,400円/㎡	190,500円/㎡
1985年	188,833円/㎡	202,000円/㎡	194,818円/㎡
1986年	195,143円/㎡	208,800円/㎡	200,833円/㎡
1987年	380,333円/㎡	408,800円/㎡	390,500円/㎡
1988年	712,333円/㎡	414,400円/㎡	605,929円/㎡
1989年	629,900円/㎡	683,750円/㎡	653,833円/㎡
1990年	626,600円/㎡	690,125円/㎡	654,833円/㎡
1991年	625,200円/㎡	680,625円/㎡	649,833円/㎡
1992年	585,800円/㎡	617,750円/㎡	600,000円/㎡
1993年	440,385円/㎡	501,250円/㎡	463,571円/㎡
1994年	386,067円/㎡	462,000円/㎡	412,478円/㎡
1995年	372,938円/㎡	434,875円/㎡	393,583円/㎡
1996年	346,938円/㎡	396,500円/㎡	363,458円/㎡
1997年	328,063円/㎡	369,875円/㎡	342,000円/㎡
1998年	313,063円/㎡	342,125円/㎡	322,750円/㎡
1999年	279,000円/㎡	317,700円/㎡	293,885円/㎡
2000年	248,500円/㎡	296,500円/㎡	266,962円/㎡
2001年	236,125円/㎡	280,000円/㎡	253,000円/㎡
2002年	230,765円/㎡	265,400円/㎡	243,593円/㎡
2003年	219,294円/㎡	252,900円/㎡	231,741円/㎡
2004年	214,267円/㎡	243,700円/㎡	226,040円/㎡
2005年	203,059円/㎡	238,400円/㎡	216,148円/㎡
2006年	200,647円/㎡	230,917円/㎡	213,172円/㎡
2007年	209,412円/㎡	248,333円/㎡	225,517円/㎡
2008年	225,125円/㎡	255,083円/㎡	237,964円/㎡
2009年	210,412円/㎡	231,667円/㎡	219,207円/㎡
2010年	199,353円/㎡	222,750円/㎡	209,034円/㎡
2011年	194,647円/㎡	221,000円/㎡	205,552円/㎡
2012年	192,882円/㎡	220,750円/㎡	204,414円/㎡
2013年	192,412円/㎡	222,833円/㎡	205,000円/㎡
2014年	195,118円/㎡	225,250円/㎡	207,586円/㎡
2015年	196,941円/㎡	226,833円/㎡	209,310円/㎡
2016年	198,294円/㎡	229,833円/㎡	211,345円/㎡
2017年	200,235円/㎡	231,917円/㎡	213,345円/㎡
2018年	202,471円/㎡	233,833円/㎡	215,448円/㎡
2019年	204,118円/㎡	235,333円/㎡	217,034円/㎡
2020年	201,833円/㎡	234,417円/㎡	214,867円/㎡
2021年	199,833円/㎡	233,583円/㎡	213,333円/㎡
2022年	200,778円/㎡	235,167円/㎡	214,533円/㎡
2023年	202,889円/㎡	240,000円/㎡	217,733円/㎡
2024年	207,722円/㎡	245,917円/㎡	223,000円/㎡
2025年	213,222円/㎡	252,417円/㎡	228,900円/㎡
2026年	219,611円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

中央区832万円/㎡

千代田区617万円/㎡

東久留米市24万円/㎡

東村山市23万円/㎡

清瀬市22万円/㎡

昭島市22万円/㎡

地区別平均取引価格

1上清戸4,800万円11件

2下清戸4,785.714万円14件

3野塩4,633.333万円12件

4中清戸4,114.815万円27件

5梅園3,790万円10件

6中里3,749.783万円46件

7元町3,712.174万円23件

8竹丘3,082.609万円23件

9松山2,901.765万円17件

10下宿2,860万円8件

11旭が丘2,302.222万円9件

取引事例

種別	地区	取引価格	面積	間取り	築年	用途地域	時期
土地と建物	旭が丘	3,000万円	100㎡	-	-	準工業地域	2023年第1四半期
土地と建物	梅園	4,500万円	95㎡	-	2023年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	下清戸	2,000万円	110㎡	-	-	第２種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	元町	4,700万円	75㎡	-	2022年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	元町	5,900万円	180㎡	-	1985年	第２種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	元町	2,400万円	100㎡	-	1991年	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	元町	3,000万円	60㎡	２ＬＤＫ	2000年	商業地域	2023年第1四半期
マンション	元町	3,500万円	55㎡	２ＬＤＫ	2013年	商業地域	2023年第1四半期
土地と建物	旭が丘	3,000万円	100㎡	４ＬＤＫ	2014年	準工業地域	2023年第1四半期
マンション	下清戸	1,700万円	70㎡	３ＬＤＫ	-	-	2023年第1四半期
土地と建物	元町	1,900万円	135㎡	４ＬＤＫ	1970年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	下宿	2,200万円	125㎡	-	2015年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	竹丘	3,500万円	100㎡	-	2017年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	中里	4,100万円	125㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	中里	4,200万円	120㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	中里	5,300万円	120㎡	-	2022年	第２種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	中里	1,400万円	65㎡	３ＬＤＫ	1995年	準工業地域	2023年第1四半期
マンション	中里	780万円	60㎡	３ＬＤＫ	1985年	準工業地域	2023年第1四半期
土地	野塩	6,100万円	360㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	松山	3,200万円	55㎡	１ＬＤＫ	1992年	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	松山	3,000万円	70㎡	３ＬＤＫ	1986年	近隣商業地域	2023年第1四半期
マンション	松山	3,200万円	65㎡	３ＬＤＫ	2004年	商業地域	2023年第1四半期
マンション	松山	4,000万円	80㎡	３ＬＤＫ	2004年	商業地域	2023年第1四半期
土地と建物	下宿	2,400万円	120㎡	４ＬＤＫ	2000年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	竹丘	4,900万円	120㎡	４ＬＤＫ	2023年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	竹丘	3,300万円	105㎡	２ＬＤＫ	2017年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	中里	2,800万円	110㎡	２ＬＤＫ	1995年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	中里	7,100万円	360㎡	５ＬＤＫ	2004年	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	中里	3,800万円	150㎡	４ＬＤＫ	2009年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	松山	4,000万円	85㎡	３ＬＤＫ	2004年	商業地域	2023年第1四半期

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

清瀬市の特徴

東京都清瀬市の地価はいくら？相場の目安を知りたい

清瀬市の平均地価は228,900円/㎡で、東京都内でも比較的手頃な水準です。特に住宅地は平均200,480円/㎡と低めで、ファミリー層が一戸建てやマンションを購入しやすいエリアとなっています。商業地は424,250円/㎡と高めですが、駅周辺に限定されています。