東久留米市の地価
地価の概要
東京都東久留米市は、平均地価240,128円/㎡で前年比2.54%の上昇を記録しており、西武池袋線沿線の利便性の高さが地価を支えています。住宅地は222,781円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、都心へのアクセスと生活環境のバランスを求める層から安定した需要があります。一方、商業地は337,667円/㎡と住宅地の1.5倍以上に達し、東久留米駅周辺の商業施設集積による需要の高さを反映しています。清瀬市や東村山市などの周辺市と比較しても、交通利便性と都市機能の充実度から地価の優位性を保ち、今後も堅調な動きが期待されます。
東京都 — 公示地価・基準地価 40地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
23万8,000円/㎡▲ 2.39%
坪単価 786,828円/坪 ・ 13地点
公示地価（平均）
23万9,630円/㎡
27地点 (2025年)
▲ 2.6%
地価総平均
23万9,100円/㎡
公示+基準 40地点
▲ 2.5%
取引㎡単価
252,068円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
721件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 東久留米 | 265,211円/㎡ |
| 2 | ひばりヶ丘 | 262,833円/㎡ |
| 3 | 清瀬 | 199,667円/㎡ |
| 4 | 花小金井 | 197,250円/㎡ |
| 5 | 小平 | 190,500円/㎡ |
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地価一覧（公示27地点 基準13地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 本町１－４－１ | 553,000 |
| 2 | 公示 | 東本町５－１ | 401,000 |
| 3 | 公示 | 本町３－８－１１ | 376,000 |
| 4 | 公示 | 学園町２－１５－１９ | 367,000 |
| 5 | 公示 | 浅間町３－２６－１１ | 336,000 |
| 6 | 公示 | 本町１－１３－１６ | 309,000 |
| 7 | 基準 | 新川町１－１２－３ | 295,000 |
| 8 | 公示 | 新川町１－１２－３ | 289,000 |
| 9 | 基準 | 幸町３－４－４ | 255,000 |
| 10 | 公示 | 中央町１－１２－７ | 242,000 |
| 11 | 公示 | 氷川台２－２４－１１ | 240,000 |
| 12 | 公示 | 幸町１－５－１５ | 236,000 |
| 13 | 基準 | 小山１－７－８ | 236,000 |
| 14 | 公示 | 小山３－１０－２４ | 235,000 |
| 15 | 公示 | 南沢５－３－９ | 228,000 |
| 16 | 公示 | 南沢２－７－４ | 226,000 |
| 17 | 公示 | 小山５－１－３７ | 226,000 |
| 18 | 公示 | _ | 218,000 |
| 19 | 基準 | 中央町２－１１－２２ | 218,000 |
| 20 | 公示 | 中央町５－１３－２８ | 213,000 |
| 21 | 公示 | 滝山５－１５－５ | 211,000 |
| 22 | 公示 | 神宝町１－１１－２１ | 210,000 |
| 23 | 公示 | 八幡町１－３－２２ | 210,000 |
| 24 | 基準 | 前沢５－２９－２１ | 207,000 |
| 25 | 公示 | 前沢５－２９－２１ | 205,000 |
| 26 | 公示 | 中央町４－５－６ | 202,000 |
| 27 | 基準 | 南沢３－１３－１０ | 202,000 |
| 28 | 公示 | 八幡町２－１１－５９ | 199,000 |
| 29 | 公示 | 滝山７−１６−５ | 199,000 |
| 30 | 基準 | 金山町２－１８－７ | 196,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
東久留米市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 207,429円/㎡ | 215,286円/㎡ | 211,357円/㎡ |
| 1984年 | 212,857円/㎡ | 218,571円/㎡ | 215,714円/㎡ |
| 1985年 | 214,833円/㎡ | 222,571円/㎡ | 219,000円/㎡ |
| 1986年 | 223,857円/㎡ | 232,429円/㎡ | 228,143円/㎡ |
| 1987年 | 298,714円/㎡ | 485,000円/㎡ | 391,857円/㎡ |
| 1988年 | 544,714円/㎡ | 486,000円/㎡ | 515,357円/㎡ |
| 1989年 | 478,286円/㎡ | 467,286円/㎡ | 472,786円/㎡ |
| 1990年 | 468,286円/㎡ | 475,429円/㎡ | 471,857円/㎡ |
| 1991年 | 468,571円/㎡ | 470,143円/㎡ | 469,357円/㎡ |
| 1992年 | 422,500円/㎡ | 417,714円/㎡ | 420,267円/㎡ |
| 1993年 | 352,909円/㎡ | 354,000円/㎡ | 353,333円/㎡ |
| 1994年 | 331,308円/㎡ | 343,250円/㎡ | 335,857円/㎡ |
| 1995年 | 331,231円/㎡ | 420,889円/㎡ | 367,909円/㎡ |
| 1996年 | 315,769円/㎡ | 386,444円/㎡ | 344,682円/㎡ |
| 1997年 | 306,231円/㎡ | 365,778円/㎡ | 330,591円/㎡ |
| 1998年 | 298,615円/㎡ | 341,889円/㎡ | 316,318円/㎡ |
| 1999年 | 297,143円/㎡ | 296,333円/㎡ | 296,826円/㎡ |
| 2000年 | 257,154円/㎡ | 275,222円/㎡ | 264,545円/㎡ |
| 2001年 | 243,214円/㎡ | 260,000円/㎡ | 249,783円/㎡ |
| 2002年 | 248,143円/㎡ | 244,667円/㎡ | 246,783円/㎡ |
| 2003年 | 234,882円/㎡ | 230,778円/㎡ | 233,462円/㎡ |
| 2004年 | 225,882円/㎡ | 219,667円/㎡ | 223,731円/㎡ |
| 2005年 | 220,647円/㎡ | 211,500円/㎡ | 217,259円/㎡ |
| 2006年 | 219,294円/㎡ | 212,500円/㎡ | 216,778円/㎡ |
| 2007年 | 230,235円/㎡ | 230,800円/㎡ | 230,444円/㎡ |
| 2008年 | 253,944円/㎡ | 237,900円/㎡ | 248,214円/㎡ |
| 2009年 | 240,056円/㎡ | 217,600円/㎡ | 232,036円/㎡ |
| 2010年 | 229,000円/㎡ | 210,500円/㎡ | 222,393円/㎡ |
| 2011年 | 224,667円/㎡ | 203,545円/㎡ | 216,655円/㎡ |
| 2012年 | 222,944円/㎡ | 206,000円/㎡ | 216,167円/㎡ |
| 2013年 | 222,833円/㎡ | 208,077円/㎡ | 216,645円/㎡ |
| 2014年 | 226,889円/㎡ | 210,154円/㎡ | 219,871円/㎡ |
| 2015年 | 225,105円/㎡ | 212,462円/㎡ | 219,969円/㎡ |
| 2016年 | 220,565円/㎡ | 214,154円/㎡ | 218,250円/㎡ |
| 2017年 | 221,542円/㎡ | 216,538円/㎡ | 219,784円/㎡ |
| 2018年 | 224,042円/㎡ | 218,846円/㎡ | 222,216円/㎡ |
| 2019年 | 225,120円/㎡ | 221,154円/㎡ | 223,763円/㎡ |
| 2020年 | 225,296円/㎡ | 220,000円/㎡ | 223,575円/㎡ |
| 2021年 | 223,000円/㎡ | 219,385円/㎡ | 221,825円/㎡ |
| 2022年 | 224,519円/㎡ | 221,538円/㎡ | 223,550円/㎡ |
| 2023年 | 228,037円/㎡ | 226,385円/㎡ | 227,500円/㎡ |
| 2024年 | 233,593円/㎡ | 232,154円/㎡ | 233,125円/㎡ |
| 2025年 | 241,192円/㎡ | 238,000円/㎡ | 240,128円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1南沢24,552.5万円12件
2学園町9,866.667万円3件
3中央町6,946.316万円19件
4小山5,629.167万円12件
5本町5,026.667万円15件
6ひばりが丘団地4,512.5万円8件
7氷川台4,487.5万円8件
8新川町4,157.143万円7件
9前沢4,127.778万円18件
10南町3,885.714万円7件
11幸町3,871.429万円7件
12金山町3,725万円8件
13神宝町3,720万円5件
14下里3,614.286万円7件
15八幡町3,266.667万円18件
16東本町3,200万円2件
17野火止3,166.667万円3件
18浅間町3,075万円4件
19柳窪2,710万円8件
20大門町2,400万円2件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地と建物 | 小山 | 5,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 小山 | 34,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 小山 | 3,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 小山 | 5,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 小山 | 2,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 小山 | 2,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 下里 | 4,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 下里 | 1,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 下里 | 3,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 下里 | 3,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 浅間町 | 4,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 浅間町 | 900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 中央町 | 3,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 中央町 | 9,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 中央町 | 4,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 中央町 | 62,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 中央町 | 4,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東本町 | 3,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | ひばりが丘団地 | 4,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | ひばりが丘団地 | 4,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | ひばりが丘団地 | 4,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 南町 | 3,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 小山 | 3,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 小山 | 2,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 下里 | 3,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 神宝町 | 1,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 神宝町 | 3,900万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 浅間町 | 2,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 大門町 | 2,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 中央町 | 2,900万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
東久留米市の特徴
東久留米市の地価は今、上昇していますか？
はい、東久留米市の地価は上昇傾向にあります。2024年の平均地価は240,128円/㎡で、前年比2.54%の上昇を記録しており、東京近郊の中でも堅調な値上がりが続いています。これは交通利便性の向上と住宅需要の増加が主な要因です。
東久留米市で土地を購入する場合、住宅地と商業地でどれくらい価格差がありますか？
東久留米市では住宅地と商業地で明確な価格差があります。住宅地の平均地価が222,781円/㎡であるのに対し、商業地の平均地価は337,667円/㎡となており、商業地は住宅地の約1.5倍の価格帯となっています。商業地の高い値付けは駅周辺の利便性を反映しています。
東久留modes市は不動産投資や住宅購入に適した地域ですか？
東久留米市は比較的リーズナブルな地価と安定した上昇率から、不動産投資や住宅購入に適した地域と言えます。平均地価240,128円/㎡は東京23区よりも大幅に低く、前年比2.54%の着実な値上がりも見込まれるため、中長期的な資産形成に向いています。