東村山市の地価
地価の概要
東京都東村山市の平均地価は238,391円/㎡で、前年比2.94%の上昇傾向を示しており、多摩地域の中では安定した上昇基調が続いています。住宅地は204,182円/㎡と比較的リーズナブルな価格帯を維持しており、都心へのアクセスを求めつつコスト面で優位性を持つベッドタウンとして需要が堅調です。商業地は338,833円/㎡で、東村山駅周辺の駅前商業施設が集中することで高い評価を受けており、西武線沿線の利便性が地価上昇を支えています。都心部から約30km圏内の立地でありながら、隣接する東久留米市や清瀬市と比べても地価上昇率が高く、交通利便性と住環境のバランスに優れたエリアとしての評価が高まっています。
東京都 — 公示地価・基準地価 46地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
24万2,400円/㎡▲ 2.88%
坪単価 801,374円/坪 ・ 16地点
公示地価（平均）
24万2,688円/㎡
33地点 (2026年)
▲ 3.4%
地価総平均
23万8,391円/㎡
公示+基準 46地点
▲ 2.9%
取引㎡単価
220,000円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
1,007件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 秋津 | 355,000円/㎡ |
| 2 | 小平 | 272,000円/㎡ |
| 3 | 久米川 | 265,077円/㎡ |
| 4 | 萩山 | 246,000円/㎡ |
| 5 | 八坂 | 244,000円/㎡ |
| 6 | 東村山 | 240,231円/㎡ |
| 7 | 新秋津 | 209,125円/㎡ |
| 8 | 小川 | 186,000円/㎡ |
| 9 | 武蔵大和 | 180,000円/㎡ |
| 10 | 多摩湖 | 175,000円/㎡ |
| 11 | 西武園 | 166,000円/㎡ |
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地価一覧（公示33地点 基準16地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 491,000 |
| 2 | 基準 | _ | 437,000 |
| 3 | 公示 | _ | 378,000 |
| 4 | 基準 | _ | 371,000 |
| 5 | 公示 | _ | 358,000 |
| 6 | 公示 | _ | 355,000 |
| 7 | 基準 | _ | 355,000 |
| 8 | 公示 | _ | 328,000 |
| 9 | 公示 | _ | 323,000 |
| 10 | 公示 | _ | 322,000 |
| 11 | 公示 | _ | 293,000 |
| 12 | 基準 | _ | 290,000 |
| 13 | 基準 | _ | 272,000 |
| 14 | 公示 | _ | 266,000 |
| 15 | 公示 | _ | 262,000 |
| 16 | 公示 | _ | 255,000 |
| 17 | 公示 | _ | 248,000 |
| 18 | 公示 | _ | 247,000 |
| 19 | 公示 | _ | 242,000 |
| 20 | 公示 | _ | 236,000 |
| 21 | 基準 | 東京都 東村山市栄町三丁目４番１５ | 234,000 |
| 22 | 基準 | _ | 229,000 |
| 23 | 公示 | _ | 225,000 |
| 24 | 基準 | _ | 215,000 |
| 25 | 公示 | _ | 212,000 |
| 26 | 公示 | _ | 206,000 |
| 27 | 公示 | _ | 205,000 |
| 28 | 公示 | _ | 203,000 |
| 29 | 公示 | _ | 197,000 |
| 30 | 基準 | _ | 194,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
東村山市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 218,000円/㎡ | 247,600円/㎡ | 228,571円/㎡ |
| 1984年 | 223,111円/㎡ | 252,200円/㎡ | 233,500円/㎡ |
| 1985年 | 226,800円/㎡ | 257,800円/㎡ | 237,133円/㎡ |
| 1986年 | 232,800円/㎡ | 272,800円/㎡ | 246,133円/㎡ |
| 1987年 | 316,900円/㎡ | 577,333円/㎡ | 414,563円/㎡ |
| 1988年 | 590,100円/㎡ | 606,000円/㎡ | 596,063円/㎡ |
| 1989年 | 742,000円/㎡ | 602,571円/㎡ | 687,778円/㎡ |
| 1990年 | 707,167円/㎡ | 613,286円/㎡ | 672,579円/㎡ |
| 1991年 | 707,083円/㎡ | 604,143円/㎡ | 669,158円/㎡ |
| 1992年 | 660,083円/㎡ | 544,000円/㎡ | 617,316円/㎡ |
| 1993年 | 594,000円/㎡ | 422,875円/㎡ | 531,773円/㎡ |
| 1994年 | 512,688円/㎡ | 379,667円/㎡ | 464,800円/㎡ |
| 1995年 | 466,778円/㎡ | 363,667円/㎡ | 432,407円/㎡ |
| 1996年 | 416,778円/㎡ | 336,444円/㎡ | 390,000円/㎡ |
| 1997年 | 386,056円/㎡ | 321,667円/㎡ | 364,593円/㎡ |
| 1998年 | 363,556円/㎡ | 307,900円/㎡ | 343,679円/㎡ |
| 1999年 | 321,833円/㎡ | 264,900円/㎡ | 301,500円/㎡ |
| 2000年 | 279,278円/㎡ | 259,182円/㎡ | 271,655円/㎡ |
| 2001年 | 265,056円/㎡ | 256,500円/㎡ | 261,633円/㎡ |
| 2002年 | 253,444円/㎡ | 242,667円/㎡ | 249,133円/㎡ |
| 2003年 | 241,118円/㎡ | 231,917円/㎡ | 237,310円/㎡ |
| 2004年 | 226,389円/㎡ | 222,583円/㎡ | 224,867円/㎡ |
| 2005年 | 219,611円/㎡ | 217,833円/㎡ | 218,900円/㎡ |
| 2006年 | 216,000円/㎡ | 215,385円/㎡ | 215,750円/㎡ |
| 2007年 | 226,000円/㎡ | 236,000円/㎡ | 230,242円/㎡ |
| 2008年 | 237,875円/㎡ | 242,000円/㎡ | 239,800円/㎡ |
| 2009年 | 232,158円/㎡ | 220,143円/㎡ | 227,061円/㎡ |
| 2010年 | 220,368円/㎡ | 212,929円/㎡ | 217,212円/㎡ |
| 2011年 | 215,947円/㎡ | 209,714円/㎡ | 213,303円/㎡ |
| 2012年 | 214,000円/㎡ | 207,667円/㎡ | 211,206円/㎡ |
| 2013年 | 213,632円/㎡ | 209,133円/㎡ | 211,647円/㎡ |
| 2014年 | 216,737円/㎡ | 212,000円/㎡ | 214,647円/㎡ |
| 2015年 | 217,842円/㎡ | 213,733円/㎡ | 216,029円/㎡ |
| 2016年 | 209,458円/㎡ | 215,800円/㎡ | 211,897円/㎡ |
| 2017年 | 219,926円/㎡ | 219,533円/㎡ | 219,786円/㎡ |
| 2018年 | 222,185円/㎡ | 221,333円/㎡ | 221,881円/㎡ |
| 2019年 | 222,286円/㎡ | 222,800円/㎡ | 222,465円/㎡ |
| 2020年 | 219,188円/㎡ | 221,400円/㎡ | 219,894円/㎡ |
| 2021年 | 216,688円/㎡ | 221,133円/㎡ | 218,106円/㎡ |
| 2022年 | 217,344円/㎡ | 222,933円/㎡ | 219,128円/㎡ |
| 2023年 | 222,333円/㎡ | 228,333円/㎡ | 224,208円/㎡ |
| 2024年 | 230,031円/㎡ | 235,400円/㎡ | 231,745円/㎡ |
| 2025年 | 236,452円/㎡ | 242,400円/㎡ | 238,391円/㎡ |
| 2026年 | 242,688円/㎡ | — | — |
地区別 平均取引価格
1野口町10,630万円20件
2久米川町5,888.077万円26件
3栄町4,133.2万円25件
4萩山町3,393万円20件
5諏訪町3,320万円5件
6富士見町3,257.692万円26件
7多摩湖町3,250万円4件
8恩多町3,218.5万円20件
9青葉町3,050万円5件
10秋津町2,921.875万円16件
11美住町2,753.333万円15件
12廻田町2,430万円8件
13本町1,665万円10件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地と建物 | 多摩湖町 | 3,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 多摩湖町 | 2,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 恩多町 | 6,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 恩多町 | 4,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 恩多町 | 140万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 恩多町 | 2,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 恩多町 | 2,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 恩多町 | 1,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 恩多町 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 恩多町 | 7,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 恩多町 | 3,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 恩多町 | 1,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 恩多町 | 4,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 恩多町 | 4,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 青葉町 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 青葉町 | 750万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 秋津町 | 3,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 秋津町 | 6,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 秋津町 | 4,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 秋津町 | 2,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 秋津町 | 2,400万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 秋津町 | 1,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 秋津町 | 1,300万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 栄町 | 2,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 栄町 | 3,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 栄町 | 3,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 栄町 | 2,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 栄町 | 2,800万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 栄町 | 700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 栄町 | 3,800万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
東村山市の特徴
東村山市の地価は東京都内でどのくらいの水準ですか？
東村山市の平均地価は238,391円/㎡で、東京都内では比較的リーズナブルな価格帯です。住宅地に限ると204,182円/㎡となり、都心部と比べて手頃な価格で不動産を購入できるため、ファミリー層や初めての購入者に人気があります。
東村山市の地価は最近上昇していますか？
東村山市の地価は前年比で2.94%の上昇を記録しており、緩やかな値上がり傾向にあります。この上昇は、都心へのアクセスの利便性向上や地域開発の進展により、今後も継続する可能性が高いと予想されます。
東村山市の住宅地と商業地の地価差はどの程度ですか？
東村山市の住宅地平均は204,182円/㎡に対し、商業地平均は338,833円/㎡と、商業地が約1.66倍高くなっています。これは駅前や幹線道路沿いの商業地が高く評価されていることを示しており、住宅購入を検討する際の参考になります。