昭島市の地価

地価の概要

東京都西部に位置する昭島市の平均地価は221,667円/㎡で、前年比3.48%の上昇を記録しており、多摩地域の中でも堅調な地価推移を示しています。住宅地は199,357円/㎡と比較的リーズナブルであり、JR青梅線や多摩都市モノレール沿線の良好なアクセスが若年層向けの住宅需要を支えています。商業地は342,000円/㎡と住宅地の約1.7倍となっており、昭島駅周辺の商業施設集積による地価形成が顕著です。都心へのアクセスと生活利便性を兼ね備えた同市は、都心通勤圏内でありながら地価水準が抑制されているため、今後のさらなる注目度上昇が期待されるエリアとなっています。

東京都 — 公示地価・基準地価 37地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

22万5,214円/㎡▲ 3.56%

坪単価 744,557円/坪・ 14地点

公示地価（平均）

21万6,783円/㎡

23地点 (2025年)

▲ 3.4%

地価総平均

21万9,973円/㎡

公示+基準 37地点

▲ 3.5%

取引㎡単価

212,223円/㎡

2023〜2024年実取引

取引件数

635件

2023〜2024年

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	昭和町	343,600円/㎡	+3.38%	5
2	朝日町	274,000円/㎡	+2.2%	1
3	東町	268,000円/㎡	+3.33%	3
4	築地町	267,000円/㎡	+3.5%	1
5	玉川町	240,750円/㎡	+3.93%	4
6	松原町	238,667円/㎡	+2.6%	3
7	上川原町	197,000円/㎡	+2.1%	1
8	中神町	187,000円/㎡	+2.5%	2
9	田中町	187,000円/㎡	+4.5%	1
10	郷地町	185,000円/㎡	+2.2%	1
11	宮沢町	183,000円/㎡	+2.8%	1
12	緑町	178,000円/㎡	+2.5%	3
13	武蔵野	173,000円/㎡	+4.5%	2
14	美堀町	172,000円/㎡	+3.8%	3
15	福島町	157,000円/㎡	+4.15%	2
16	大神町	147,000円/㎡	+5%	1
17	拝島町	138,000円/㎡	+5.03%	3

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	西立川	268,000円/㎡	885,949円/坪	+3.3%	3
2	昭島	247,583円/㎡	818,455円/坪	+3.5%	12
3	中神	217,800円/㎡	719,999円/坪	+3.1%	5
4	東中神	208,857円/㎡	690,435円/坪	+3.7%	7
5	拝島	189,571円/㎡	626,680円/坪	+3.3%	7
6	西武立川	163,500円/㎡	540,495円/坪	+4.1%	2

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データ分析市場動向

地価一覧（公示23地点基準14地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	昭和町５－１０－１７	475,000	+3.3%	商業地
2	公示	昭和町５－１０－１７	468,000	+4%	商業地
3	公示	東町３－１－９	296,000	+3.9%	商業地
4	公示	東町１－１２－２０	281,000	+2.9%	住宅地
5	基準	松原町４－１４－１０	276,000	+2.2%	商業地
6	基準	朝日町３－７－１８	274,000	+2.2%	商業地
7	基準	昭和町４－１０－１６	269,000	+3.1%	住宅地
8	基準	_	267,000	+3.5%	住宅地
9	公示	昭和町４－１０－１６	266,000	+3.1%	住宅地
10	公示	玉川町１－１１－５	263,000	+4%	商業地
11	公示	玉川町１－１７－９	253,000	+3.7%	住宅地
12	公示	昭和町１－５－１７	240,000	+3.4%	住宅地
13	基準	松原町１－３４－１２	232,000	+3.1%	住宅地
14	公示	東町３－９－１４	227,000	+3.2%	住宅地
15	基準	玉川町５－５－２７	227,000	+3.2%	住宅地
16	公示	玉川町３－３－１５	220,000	+4.8%	住宅地
17	公示	松原町５－１０－５	208,000	+2.5%	住宅地
18	公示	美堀町５－１２－７	202,000	+3.6%	住宅地
19	公示	上川原町１－２０－５	197,000	+2.1%	住宅地
20	公示	中神町１－１０－８	197,000	+2.1%	住宅地
21	公示	田中町１－２０－９	187,000	+4.5%	住宅地
22	公示	郷地町２－１７－６	185,000	+2.2%	住宅地
23	基準	宮沢町２－２０－１１	183,000	+2.8%	住宅地
24	公示	緑町５－１１－１０	182,000	+2.2%	住宅地
25	基準	緑町４－８－３	180,000	+2.9%	住宅地
26	公示	福島町２－３４－１０	177,000	+2.9%	住宅地
27	基準	中神町２－３５－３５	177,000	+2.9%	住宅地
28	基準	武蔵野３－２－２０	174,000	+4.8%	工業地
29	公示	緑町３－２－１６	172,000	+2.4%	住宅地
30	公示	武蔵野２－１２－１０	172,000	+4.2%	工業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

昭島市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	158,333円/㎡	296,500円/㎡	213,600円/㎡
1984年	163,333円/㎡	307,500円/㎡	221,000円/㎡
1985年	166,333円/㎡	317,500円/㎡	226,800円/㎡
1986年	170,333円/㎡	344,000円/㎡	239,800円/㎡
1987年	415,333円/㎡	657,000円/㎡	512,000円/㎡
1988年	568,400円/㎡	600,000円/㎡	580,250円/㎡
1989年	547,800円/㎡	675,000円/㎡	617,182円/㎡
1990年	549,200円/㎡	687,500円/㎡	624,636円/㎡
1991年	554,000円/㎡	672,333円/㎡	618,545円/㎡
1992年	535,200円/㎡	616,500円/㎡	579,545円/㎡
1993年	424,500円/㎡	496,833円/㎡	460,667円/㎡
1994年	349,875円/㎡	424,667円/㎡	381,929円/㎡
1995年	327,600円/㎡	428,857円/㎡	369,294円/㎡
1996年	306,364円/㎡	395,286円/㎡	340,944円/㎡
1997年	301,909円/㎡	380,571円/㎡	332,500円/㎡
1998年	299,455円/㎡	342,778円/㎡	318,950円/㎡
1999年	281,364円/㎡	311,500円/㎡	295,714円/㎡
2000年	263,182円/㎡	290,200円/㎡	276,048円/㎡
2001年	249,545円/㎡	273,200円/㎡	260,810円/㎡
2002年	238,333円/㎡	248,600円/㎡	243,000円/㎡
2003年	219,583円/㎡	225,800円/㎡	222,409円/㎡
2004年	198,923円/㎡	210,100円/㎡	203,783円/㎡
2005年	183,071円/㎡	202,400円/㎡	191,125円/㎡
2006年	179,133円/㎡	206,300円/㎡	190,000円/㎡
2007年	189,933円/㎡	224,900円/㎡	203,920円/㎡
2008年	208,133円/㎡	233,000円/㎡	218,080円/㎡
2009年	201,429円/㎡	212,000円/㎡	205,833円/㎡
2010年	185,000円/㎡	203,300円/㎡	192,320円/㎡
2011年	185,429円/㎡	200,000円/㎡	191,500円/㎡
2012年	178,444円/㎡	200,909円/㎡	186,966円/㎡
2013年	178,333円/㎡	194,154円/㎡	184,968円/㎡
2014年	185,333円/㎡	193,083円/㎡	188,433円/㎡
2015年	184,789円/㎡	198,923円/㎡	190,531円/㎡
2016年	192,571円/㎡	198,286円/㎡	194,857円/㎡
2017年	194,714円/㎡	200,786円/㎡	197,143円/㎡
2018年	197,619円/㎡	203,571円/㎡	200,000円/㎡
2019年	200,667円/㎡	206,714円/㎡	203,086円/㎡
2020年	202,478円/㎡	204,857円/㎡	203,378円/㎡
2021年	200,739円/㎡	204,143円/㎡	202,027円/㎡
2022年	201,522円/㎡	206,000円/㎡	203,216円/㎡
2023年	204,652円/㎡	211,571円/㎡	207,270円/㎡
2024年	212,136円/㎡	217,929円/㎡	214,389円/㎡
2025年	219,409円/㎡	225,214円/㎡	221,667円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

中央区817万円/㎡

千代田区636万円/㎡

東村山市23万円/㎡

清瀬市22万円/㎡

昭島市21万円/㎡

福生市20万円/㎡

地区別平均取引価格

1松原町10,618.75万円16件

2もくせいの杜6,533.333万円3件

3拝島町5,433.333万円6件

4福島町5,288.889万円9件

5緑町5,283.333万円18件

6田中町5,133.333万円6件

7上川原町4,950万円2件

8美堀町4,743.75万円16件

9宮沢町3,894.118万円34件

10郷地町3,700万円7件

11玉川町3,525.385万円13件

12中神町3,366.071万円28件

13昭和町3,150万円6件

14朝日町3,150万円4件

15東町3,028.571万円7件

16大神町2,983.333万円6件

17武蔵野2,758.333万円12件

18つつじが丘1,800万円7件

取引事例

種別	地区	取引価格	面積	間取り	築年	用途地域	時期
土地と建物	昭和町	3,500万円	80㎡	-	2022年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	昭和町	2,800万円	55㎡	２ＬＤＫ	1985年	商業地域	2023年第1四半期
マンション	昭和町	3,500万円	65㎡	３ＬＤＫ	2000年	第１種住居地域	2023年第1四半期
土地と建物	昭和町	3,800万円	135㎡	-	1973年	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	福島町	19,000万円	720㎡	-	1993年	準住居地域	2023年第1四半期
土地	福島町	5,000万円	250㎡	-	-	近隣商業地域	2023年第1四半期
土地と建物	緑町	6,000万円	590㎡	-	2013年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	緑町	4,400万円	115㎡	-	2023年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	緑町	4,000万円	100㎡	-	2023年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	緑町	10,000万円	240㎡	-	2023年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	緑町	4,300万円	120㎡	-	1993年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	緑町	22,000万円	1200㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	緑町	4,600万円	120㎡	-	2023年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	緑町	4,700万円	120㎡	-	2023年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	宮沢町	4,800万円	135㎡	-	2022年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	宮沢町	1,800万円	115㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	宮沢町	2,900万円	120㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	宮沢町	4,700万円	125㎡	-	2023年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	宮沢町	2,800万円	120㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	宮沢町	2,900万円	125㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	宮沢町	4,800万円	90㎡	-	2023年	準工業地域	2023年第1四半期
マンション	宮沢町	4,100万円	90㎡	４ＬＤＫ	2002年	準工業地域	2023年第1四半期
マンション	宮沢町	3,300万円	65㎡	３ＬＤＫ	2016年	準工業地域	2023年第1四半期
マンション	武蔵野	2,400万円	55㎡	３ＬＤＫ	1990年	準工業地域	2023年第1四半期
マンション	武蔵野	1,800万円	70㎡	３ＬＤＫ	1974年	準工業地域	2023年第1四半期
マンション	武蔵野	4,000万円	85㎡	３ＬＤＫ	2002年	準工業地域	2023年第1四半期
マンション	武蔵野	3,900万円	90㎡	４ＬＤＫ	2002年	準工業地域	2023年第1四半期
マンション	武蔵野	2,400万円	65㎡	３ＬＤＫ	1992年	準工業地域	2023年第1四半期
土地と建物	宮沢町	4,800万円	125㎡	４ＬＤＫ＋Ｓ	2023年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	宮沢町	2,900万円	75㎡	３ＬＤＫ	1999年	第１種住居地域	2023年第1四半期

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

昭島市の特徴