東大和市の地価

地価の概要

東大和市は東京都多摩地域の中核都市として、平均地価178,526円/㎡で前年比2.16%の緩やかな上昇基調を維持しています。住宅地が175,688円/㎡と比較的手頃な水準にある一方で、商業地は200,400円/㎡と駅周辺の利便性を反映した価格形成がなされており、住商バランスの取れた地価構造を示しています。多摩モノレール沿線や西武拝島線の整備により交通アクセスが向上し、新宿や渋谷への通勤利便性が高まっていることが、周辺市と比較した地価上昇の要因となっています。今後も交通網の充実と都市再開発に伴う利便性向上により、安定的な地価上昇が期待されるエリアです。

東京都 — 公示地価・基準地価 38地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

17万6,917円/㎡▲ 2.03%

坪単価 584,888円/坪・ 13地点

公示地価（平均）

18万4,000円/㎡

26地点 (2026年)

▲ 2.6%

地価総平均

17万8,526円/㎡

公示+基準 38地点

▲ 2.1%

取引㎡単価

207,245円/㎡

2023〜2024年実取引

取引件数

474件

2023〜2024年

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	南街	236,143円/㎡	+2.34%	7
2	上北台	207,000円/㎡	+2.33%	3
3	向原	203,500円/㎡	+2.25%	2
4	仲原	182,000円/㎡	+1.95%	3
5	中央	180,500円/㎡	+2.25%	2
6	桜が丘	180,000円/㎡	+2.3%	1
7	立野	173,000円/㎡	+2.4%	2
8	新堀	173,000円/㎡	+2.4%	1
9	清水	166,250円/㎡	+2%	4
10	狭山	159,500円/㎡	+1.95%	2
11	高木	148,500円/㎡	+2.1%	2
12	芋窪	147,000円/㎡	+2.08%	4
13	蔵敷	145,000円/㎡	+2.1%	1
14	奈良橋	133,000円/㎡	+1.9%	2
15	湖畔	108,500円/㎡	+1.75%	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	東大和市	206,933円/㎡	684,075円/坪	+2.3%	15
2	桜街道	189,250円/㎡	625,619円/坪	+2.5%	4
3	上北台	157,300円/㎡	519,999円/坪	+2.1%	10
4	武蔵大和	150,000円/㎡	495,867円/坪	+1.9%	9

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データ分析市場動向

地価一覧（公示26地点基準13地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	313,000	+2.6%	商業地
2	公示	_	248,000	+2.9%	住宅地
3	公示	_	233,000	+3.1%	住宅地
4	公示	_	228,000	+2.7%	住宅地
5	基準	_	224,000	+2.3%	住宅地
6	基準	_	224,000	+2.3%	住宅地
7	基準	_	223,000	+2.3%	住宅地
8	公示	_	217,000	+2.8%	住宅地
9	基準	_	212,000	+1.9%	商業地
10	基準	_	204,000	+2%	住宅地
11	公示	_	201,000	+2.6%	住宅地
12	公示	_	201,000	+2.6%	住宅地
13	公示	_	198,000	+2.6%	住宅地
14	公示	_	191,000	+2.7%	住宅地
15	公示	_	185,000	+2.8%	住宅地
16	基準	_	184,000	+2.2%	住宅地
17	公示	_	181,000	+2.3%	住宅地
18	公示	_	180,000	+2.3%	住宅地
19	公示	_	179,000	—	住宅地
20	公示	_	177,000	+2.3%	住宅地
21	公示	_	176,000	+2.3%	商業地
22	公示	_	175,000	+2.3%	住宅地
23	基準	_	173,000	+1.8%	商業地
24	基準	東京都　東大和市新堀一丁目１４１９番１２	172,000	—	住宅地
25	公示	_	170,000	+3%	住宅地
26	公示	_	167,000	+2.5%	住宅地
27	公示	_	165,000	+3.1%	工業地
28	基準	_	154,000	+2%	住宅地
29	公示	_	153,000	+2.7%	住宅地
30	公示	_	152,000	+2.7%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

東大和市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	160,500円/㎡	214,800円/㎡	185,182円/㎡
1984年	166,000円/㎡	219,000円/㎡	192,500円/㎡
1985年	166,167円/㎡	215,333円/㎡	190,750円/㎡
1986年	169,667円/㎡	231,333円/㎡	200,500円/㎡
1987年	197,333円/㎡	435,667円/㎡	316,500円/㎡
1988年	369,625円/㎡	426,833円/㎡	394,143円/㎡
1989年	344,875円/㎡	424,500円/㎡	379,000円/㎡
1990年	354,667円/㎡	429,167円/㎡	384,467円/㎡
1991年	356,333円/㎡	424,667円/㎡	383,667円/㎡
1992年	331,667円/㎡	398,000円/㎡	358,200円/㎡
1993年	300,182円/㎡	314,375円/㎡	306,158円/㎡
1994年	278,385円/㎡	302,750円/㎡	287,667円/㎡
1995年	277,214円/㎡	295,500円/㎡	283,864円/㎡
1996年	269,571円/㎡	284,625円/㎡	275,045円/㎡
1997年	268,933円/㎡	278,000円/㎡	272,087円/㎡
1998年	260,733円/㎡	264,375円/㎡	262,000円/㎡
1999年	230,867円/㎡	231,889円/㎡	231,250円/㎡
2000年	211,667円/㎡	214,667円/㎡	212,792円/㎡
2001年	201,176円/㎡	205,900円/㎡	202,926円/㎡
2002年	190,389円/㎡	192,909円/㎡	191,345円/㎡
2003年	180,824円/㎡	185,000円/㎡	182,464円/㎡
2004年	175,176円/㎡	178,364円/㎡	176,429円/㎡
2005年	170,389円/㎡	174,727円/㎡	172,034円/㎡
2006年	169,118円/㎡	178,545円/㎡	172,821円/㎡
2007年	178,333円/㎡	192,000円/㎡	183,517円/㎡
2008年	190,611円/㎡	191,182円/㎡	190,828円/㎡
2009年	180,412円/㎡	178,818円/㎡	179,786円/㎡
2010年	171,111円/㎡	172,182円/㎡	171,517円/㎡
2011年	166,722円/㎡	168,545円/㎡	167,414円/㎡
2012年	163,833円/㎡	166,545円/㎡	164,862円/㎡
2013年	162,889円/㎡	166,909円/㎡	164,414円/㎡
2014年	164,611円/㎡	166,250円/㎡	165,267円/㎡
2015年	165,722円/㎡	166,583円/㎡	166,067円/㎡
2016年	170,000円/㎡	167,917円/㎡	169,265円/㎡
2017年	171,043円/㎡	168,833円/㎡	170,286円/㎡
2018年	172,522円/㎡	169,667円/㎡	171,543円/㎡
2019年	173,652円/㎡	170,250円/㎡	172,486円/㎡
2020年	172,077円/㎡	168,667円/㎡	171,000円/㎡
2021年	170,115円/㎡	167,250円/㎡	169,211円/㎡
2022年	170,154円/㎡	167,417円/㎡	169,289円/㎡
2023年	171,885円/㎡	170,083円/㎡	171,316円/㎡
2024年	175,346円/㎡	173,333円/㎡	174,711円/㎡
2025年	179,269円/㎡	176,917円/㎡	178,526円/㎡
2026年	184,000円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

中央区832万円/㎡

千代田区617万円/㎡

昭島市22万円/㎡

福生市20万円/㎡

東大和市17万円/㎡

八王子市17万円/㎡

地区別平均取引価格

1清原5,100万円2件

2芋窪5,000万円9件

3上北台4,400万円3件

4向原3,940万円10件

5南街3,794.737万円19件

6高木3,500万円3件

7桜が丘3,364.706万円34件

8仲原3,160万円10件

9清水3,130.667万円30件

10蔵敷2,966.667万円18件

11中央2,957.143万円7件

12奈良橋2,812.5万円8件

13狭山2,754.286万円14件

14新堀2,643.75万円8件

15立野2,320.588万円17件

16湖畔2,312.5万円8件

取引事例

種別	地区	取引価格	面積	間取り	築年	用途地域	時期
土地	清水	2,700万円	120㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	清水	3,200万円	115㎡	-	2019年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	清水	1,600万円	130㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	清水	4,300万円	120㎡	-	2023年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	仲原	3,000万円	105㎡	-	2022年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	仲原	3,100万円	115㎡	-	2022年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	仲原	3,000万円	110㎡	-	2022年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	南街	1,200万円	55㎡	２ＬＤＫ	1976年	第２種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	南街	2,100万円	45㎡	-	1990年	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	南街	5,200万円	115㎡	-	2023年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	清水	3,200万円	115㎡	４ＬＤＫ	2019年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	清水	1,600万円	85㎡	４ＤＫ	1989年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	狭山	2,400万円	120㎡	４ＬＤＫ	2012年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	狭山	2,600万円	115㎡	４ＬＤＫ	2007年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	芋窪	4,000万円	105㎡	-	2022年	第１種住居地域	2023年第1四半期
土地	芋窪	2,800万円	150㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	芋窪	16,000万円	1000㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	上北台	8,000万円	900㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	桜が丘	2,200万円	65㎡	３ＬＤＫ	2005年	工業地域	2023年第1四半期
土地	桜が丘	14,000万円	470㎡	-	-	第１種住居地域	2023年第1四半期
マンション	桜が丘	3,200万円	65㎡	３ＬＤＫ	1996年	近隣商業地域	2023年第1四半期
マンション	桜が丘	4,700万円	90㎡	４ＬＤＫ	2007年	第１種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	桜が丘	950万円	55㎡	２ＬＤＫ	1980年	第２種中高層住居専用地域	2023年第1四半期
マンション	立野	2,500万円	60㎡	３ＬＤＫ	1979年	第１種住居地域	2023年第1四半期
マンション	立野	3,200万円	60㎡	２ＬＤＫ	2001年	工業地域	2023年第1四半期
マンション	立野	2,000万円	60㎡	２ＬＤＫ	2001年	工業地域	2023年第1四半期
土地と建物	湖畔	3,000万円	105㎡	-	2023年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	狭山	2,400万円	120㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	狭山	5,000万円	390㎡	-	-	近隣商業地域	2023年第1四半期
土地と建物	狭山	760万円	135㎡	-	1980年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

東大和市の特徴