東大和市の地価
地価の概要
東大和市は東京都多摩地域の中核都市として、平均地価178,526円/㎡で前年比2.16%の緩やかな上昇基調を維持しています。住宅地が175,688円/㎡と比較的手頃な水準にある一方で、商業地は200,400円/㎡と駅周辺の利便性を反映した価格形成がなされており、住商バランスの取れた地価構造を示しています。多摩モノレール沿線や西武拝島線の整備により交通アクセスが向上し、新宿や渋谷への通勤利便性が高まっていることが、周辺市と比較した地価上昇の要因となっています。今後も交通網の充実と都市再開発に伴う利便性向上により、安定的な地価上昇が期待されるエリアです。
東京都 — 公示地価・基準地価 38地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
17万6,917円/㎡▲ 2.03%
坪単価 584,888円/坪 ・ 12地点
公示地価（平均）
17万9,269円/㎡
26地点 (2025年)
▲ 2.2%
地価総平均
17万8,526円/㎡
公示+基準 38地点
▲ 2.2%
取引㎡単価
207,245円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
474件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 東大和市 | 206,933円/㎡ |
| 2 | 桜街道 | 189,250円/㎡ |
| 3 | 上北台 | 157,300円/㎡ |
| 4 | 武蔵大和 | 150,000円/㎡ |
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地価一覧（公示26地点 基準12地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 305,000 |
| 2 | 公示 | _ | 241,000 |
| 3 | 公示 | _ | 226,000 |
| 4 | 基準 | _ | 224,000 |
| 5 | 基準 | _ | 224,000 |
| 6 | 基準 | _ | 223,000 |
| 7 | 公示 | _ | 222,000 |
| 8 | 基準 | _ | 212,000 |
| 9 | 公示 | _ | 211,000 |
| 10 | 基準 | _ | 204,000 |
| 11 | 公示 | _ | 196,000 |
| 12 | 公示 | _ | 196,000 |
| 13 | 公示 | _ | 193,000 |
| 14 | 公示 | _ | 186,000 |
| 15 | 基準 | _ | 184,000 |
| 16 | 公示 | _ | 180,000 |
| 17 | 公示 | _ | 179,000 |
| 18 | 公示 | _ | 177,000 |
| 19 | 公示 | _ | 176,000 |
| 20 | 公示 | _ | 173,000 |
| 21 | 基準 | _ | 173,000 |
| 22 | 公示 | _ | 172,000 |
| 23 | 公示 | _ | 171,000 |
| 24 | 公示 | _ | 165,000 |
| 25 | 公示 | _ | 163,000 |
| 26 | 公示 | _ | 160,000 |
| 27 | 基準 | _ | 154,000 |
| 28 | 公示 | _ | 149,000 |
| 29 | 基準 | _ | 149,000 |
| 30 | 公示 | _ | 148,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
東大和市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 160,500円/㎡ | 214,800円/㎡ | 185,182円/㎡ |
| 1984年 | 163,833円/㎡ | 219,000円/㎡ | 188,909円/㎡ |
| 1985年 | 166,167円/㎡ | 215,333円/㎡ | 190,750円/㎡ |
| 1986年 | 169,667円/㎡ | 231,333円/㎡ | 200,500円/㎡ |
| 1987年 | 197,333円/㎡ | 435,667円/㎡ | 316,500円/㎡ |
| 1988年 | 369,625円/㎡ | 426,833円/㎡ | 394,143円/㎡ |
| 1989年 | 344,875円/㎡ | 424,500円/㎡ | 379,000円/㎡ |
| 1990年 | 354,667円/㎡ | 429,167円/㎡ | 384,467円/㎡ |
| 1991年 | 356,333円/㎡ | 424,667円/㎡ | 383,667円/㎡ |
| 1992年 | 331,667円/㎡ | 398,000円/㎡ | 358,200円/㎡ |
| 1993年 | 300,182円/㎡ | 314,375円/㎡ | 306,158円/㎡ |
| 1994年 | 278,385円/㎡ | 302,750円/㎡ | 287,667円/㎡ |
| 1995年 | 277,214円/㎡ | 295,500円/㎡ | 283,864円/㎡ |
| 1996年 | 269,571円/㎡ | 284,625円/㎡ | 275,045円/㎡ |
| 1997年 | 268,933円/㎡ | 278,000円/㎡ | 272,087円/㎡ |
| 1998年 | 260,733円/㎡ | 264,375円/㎡ | 262,000円/㎡ |
| 1999年 | 230,867円/㎡ | 231,889円/㎡ | 231,250円/㎡ |
| 2000年 | 211,667円/㎡ | 214,667円/㎡ | 212,792円/㎡ |
| 2001年 | 201,176円/㎡ | 205,900円/㎡ | 202,926円/㎡ |
| 2002年 | 190,389円/㎡ | 192,909円/㎡ | 191,345円/㎡ |
| 2003年 | 181,944円/㎡ | 185,000円/㎡ | 183,103円/㎡ |
| 2004年 | 175,118円/㎡ | 178,364円/㎡ | 176,393円/㎡ |
| 2005年 | 170,389円/㎡ | 174,727円/㎡ | 172,034円/㎡ |
| 2006年 | 169,500円/㎡ | 178,545円/㎡ | 172,931円/㎡ |
| 2007年 | 178,333円/㎡ | 192,000円/㎡ | 183,517円/㎡ |
| 2008年 | 190,611円/㎡ | 191,182円/㎡ | 190,828円/㎡ |
| 2009年 | 178,647円/㎡ | 178,818円/㎡ | 178,714円/㎡ |
| 2010年 | 171,059円/㎡ | 172,182円/㎡ | 171,500円/㎡ |
| 2011年 | 166,722円/㎡ | 168,545円/㎡ | 167,414円/㎡ |
| 2012年 | 163,833円/㎡ | 166,545円/㎡ | 164,862円/㎡ |
| 2013年 | 162,889円/㎡ | 166,909円/㎡ | 164,414円/㎡ |
| 2014年 | 164,611円/㎡ | 166,250円/㎡ | 165,267円/㎡ |
| 2015年 | 165,722円/㎡ | 166,583円/㎡ | 166,067円/㎡ |
| 2016年 | 169,913円/㎡ | 167,917円/㎡ | 169,229円/㎡ |
| 2017年 | 170,958円/㎡ | 168,833円/㎡ | 170,250円/㎡ |
| 2018年 | 174,391円/㎡ | 169,667円/㎡ | 172,771円/㎡ |
| 2019年 | 175,565円/㎡ | 170,250円/㎡ | 173,743円/㎡ |
| 2020年 | 172,077円/㎡ | 168,667円/㎡ | 171,000円/㎡ |
| 2021年 | 170,115円/㎡ | 167,250円/㎡ | 169,211円/㎡ |
| 2022年 | 170,154円/㎡ | 167,417円/㎡ | 169,289円/㎡ |
| 2023年 | 171,885円/㎡ | 170,083円/㎡ | 171,316円/㎡ |
| 2024年 | 175,346円/㎡ | 173,333円/㎡ | 174,711円/㎡ |
| 2025年 | 179,269円/㎡ | 176,917円/㎡ | 178,526円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1清原5,100万円2件
2芋窪5,000万円9件
3上北台4,400万円3件
4向原3,940万円10件
5南街3,794.737万円19件
6高木3,500万円3件
7桜が丘3,364.706万円34件
8仲原3,160万円10件
9清水3,130.667万円30件
10蔵敷2,966.667万円18件
11中央2,957.143万円7件
12奈良橋2,812.5万円8件
13狭山2,754.286万円14件
14新堀2,643.75万円8件
15立野2,320.588万円17件
16湖畔2,312.5万円8件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地 | 清水 | 2,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 清水 | 3,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 清水 | 1,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 清水 | 4,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 仲原 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 仲原 | 3,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 仲原 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 南街 | 1,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 南街 | 2,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 南街 | 5,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 清水 | 3,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 清水 | 1,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 狭山 | 2,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 狭山 | 2,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 芋窪 | 4,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 芋窪 | 2,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 芋窪 | 16,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 上北台 | 8,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 桜が丘 | 2,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 桜が丘 | 14,000万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 桜が丘 | 3,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 桜が丘 | 4,700万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 桜が丘 | 950万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 立野 | 2,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 立野 | 3,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 立野 | 2,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 湖畔 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 狭山 | 2,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 狭山 | 5,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 狭山 | 760万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
東大和市の特徴
東大和市の地価は東京都内でどのくらいの水準ですか？
東大和市の平均地価は178,526円/㎡で、東京都内では比較的手頃な価格帯に位置しています。住宅地に限定すると175,688円/㎡と、さらに購入しやすい価格となており、都心からのアクセスを考慮するとコストパフォーマンスに優れた地域といえます。
東大和市の地価は近年上昇していますか？
東大和市の地価は前年比で2.16%の上昇を示しており、緩やかながら上昇トレンドにあります。この安定した伸びは、多摩地域の開発進展と交通インフラの充実を背景としており、今後の資産価値向上が期待できる地域です。
東大和市で商業地の地価は住宅地とどう違いますか？
東大和市の商業地平均は200,400円/㎡で、住宅地平均の175,688円/㎡と比べて約24,712円/㎡（約14%）高くなっています。駅周辺や国道沿いの商業地に需要が集中しており、ビジネス展開を検討する際には立地選定が重要です。