地価の調べ方ガイド

はじめに

土地の売買や相続、資産評価などで「この土地はいくらなのか？」と思ったことはありませんか。日本には複数の公的な地価情報があり、それぞれ目的や調査方法が異なります。このガイドでは、地価を調べる方法を網羅的にご紹介します。

方法1：国土交通省「土地総合情報システム」

国土交通省が提供する「土地総合情報システム」では、公示地価・基準地価の検索と、実際の不動産取引価格情報を閲覧できます。住所や地図から検索でき、無料で利用可能です。

方法2：地価公示・地価調査の公表資料

国土交通省や各都道府県のWebサイトで、毎年公表される地価公示・都道府県地価調査の結果を確認できます。PDF形式やCSV形式でダウンロードできる自治体もあります。

方法3：路線価図

国税庁の「路線価図・評価倍率表」では、相続税・贈与税の算定基準となる路線価を確認できます。道路に面した土地の1㎡あたりの価格が千円単位で示されています。路線価は公示地価の約80%が目安です。

方法4：固定資産税評価額

市区町村から届く固定資産税の納税通知書に記載されている固定資産税評価額も、土地の価格を知る手がかりになります。固定資産税評価額は公示地価の約70%が目安です。

方法5：民間の不動産情報サイト

土地ペディアのような民間の不動産情報サイトでは、公的データを集約・可視化して、より直感的に地価情報を確認できます。東京都の地価ランキングでは、市区町村別の平均地価や変動率を一覧で比較可能です。

まとめ

目的に応じて適切なデータソースを選び、複数の情報を組み合わせて判断することが重要です。