松山市の地価

地価の概要

愛媛県の県庁所在地である松山市は、平均地価125,578円/㎡で、前年比0.24%のわずかな上昇を見せています。住宅地は85,290円/㎡と比較的手頃な水準を維持しており、県内でも良好な居住環境を求める層に選ばれるエリアです。一方、商業地は202,195円/㎡と住宅地の2倍以上の価格帯となっており、松山駅周辺や中心商業地への集中が顕著です。JR予讃線や路面電車などの交通ネットワークが充実している利便性の高さが、商業地の価値を支えており、四国内でも有数の商業・経済拠点としての地位を確立しています。

愛媛県 — 公示地価・基準地価 172地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

12万194円/㎡▲ 0.05%

坪単価 397,361円/坪・ 100地点

公示地価（平均）

13万2,759円/㎡

89地点 (2026年)

▲ 0.7%

地価総平均

12万5,578円/㎡

公示+基準 172地点

▲ 0.2%

最高地価

861,000円/㎡

最低地価

3,800円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大街道	678,000円/㎡	+0.97%	3
2	一番町	364,000円/㎡	+1.05%	2
3	道後湯之町	347,000円/㎡	+2.1%	1
4	湊町	317,000円/㎡	+0.5%	2
5	南堀端町	314,000円/㎡	+1%	1
6	花園町	297,000円/㎡	+1.7%	1
7	二番町	290,333円/㎡	+0.43%	3
8	千舟町	275,500円/㎡	+0.55%	2
9	三番町	254,667円/㎡	+1.16%	6
10	宮田町	241,500円/㎡	+2.1%	2
11	持田町	241,500円/㎡	+0.8%	2
12	勝山町	232,500円/㎡	+1.1%	2
13	大手町	205,000円/㎡	+1.5%	1
14	歩行町	202,000円/㎡	+0.5%	1
15	岩崎町	199,000円/㎡	+4.7%	1
16	本町	189,000円/㎡	+0.5%	1
17	東一万町	188,000円/㎡	+0.5%	1
18	上市	180,000円/㎡	+0.6%	1
19	平和通	173,000円/㎡	+0.6%	1
20	道後町	171,000円/㎡	+0.6%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	大街道	405,889円/㎡	1,341,780円/坪	+0.6%	9
2	県庁前	389,000円/㎡	1,285,948円/坪	+1.8%	1
3	市役所前	369,000円/㎡	1,219,833円/坪	+1.8%	2
4	道後温泉	347,000円/㎡	1,147,106円/坪	+2.1%	1
5	松山市	271,833円/㎡	898,620円/坪	+0.5%	6
6	南堀端	249,000円/㎡	823,139円/坪	+1.1%	2
7	警察署前	241,500円/㎡	798,346円/坪	+0.8%	2
8	宮田町	202,333円/㎡	668,868円/坪	+1.9%	3
9	本町三丁目	189,000円/㎡	624,792円/坪	+0.5%	1
10	大手町	177,250円/㎡	585,950円/坪	+0.9%	4
11	鉄砲町	171,000円/㎡	565,288円/坪	+0.3%	2
12	勝山町	165,667円/㎡	547,659円/坪	+0.4%	3
13	石手川公園	156,000円/㎡	515,702円/坪	+0.6%	1
14	南町	144,640円/㎡	478,148円/坪	+0.5%	5
15	高砂町	141,000円/㎡	466,115円/坪	+0.7%	1
16	道後公園	132,257円/㎡	437,213円/坪	+0.9%	7
17	市坪	122,571円/㎡	405,193円/坪	+0.8%	7
18	いよ立花	120,210円/㎡	397,388円/坪	+0.5%	10
19	木屋町	119,000円/㎡	393,388円/坪	+0.8%	1
20	萱町六丁目	110,500円/㎡	365,289円/坪	+0.9%	2
21	松山	110,000円/㎡	363,636円/坪	+1%	5
22	上一万	105,925円/㎡	350,165円/坪	—	4
23	土橋	103,575円/㎡	342,396円/坪	+0.6%	4
24	衣山	95,740円/㎡	316,495円/坪	+0.5%	5
25	本町六丁目	95,460円/㎡	315,570円/坪	+0.1%	5
26	久米	92,500円/㎡	305,785円/坪	+0.4%	4
27	福音寺	90,950円/㎡	300,661円/坪	+0.5%	6
28	土居田	88,240円/㎡	291,702円/坪	+0.2%	5
29	北久米	83,525円/㎡	276,115円/坪	+0.3%	8
30	三津浜	71,233円/㎡	235,481円/坪	-0.3%	3
31	西衣山	69,100円/㎡	228,429円/坪	-0.1%	1
32	余戸	68,530円/㎡	226,545円/坪	+0.1%	10
33	梅本	67,900円/㎡	224,462円/坪	-0.1%	1
34	三津	60,650円/㎡	200,496円/坪	-0.8%	2
35	鷹ノ子	58,733円/㎡	194,158円/坪	-0.4%	3
36	山西	58,017円/㎡	191,791円/坪	-0.1%	6
37	平井	56,100円/㎡	185,454円/坪	-0.3%	2
38	伊予和気	48,550円/㎡	160,496円/坪	-0.6%	6
39	堀江	48,333円/㎡	159,778円/坪	-0.9%	3
40	港山	46,500円/㎡	153,719円/坪	-1.5%	2
41	鎌田	38,800円/㎡	128,264円/坪	—	2
42	高浜	37,600円/㎡	124,297円/坪	-3.3%	1
43	伊予北条	34,543円/㎡	114,192円/坪	-0.9%	7
44	粟井	31,200円/㎡	103,140円/坪	-1.6%	1
45	柳原	25,200円/㎡	83,306円/坪	-0.6%	2

地価一覧（公示89地点基準100地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	870,000	+1.2%	商業地
2	基準	_	861,000	+1.1%	商業地
3	基準	_	432,000	—	商業地
4	基準	_	389,000	+1.8%	商業地
5	公示	_	382,000	+1.6%	商業地
6	公示	_	375,000	+2.5%	商業地
7	基準	_	372,000	+2.2%	商業地
8	公示	道後湯之町１３－２０	363,000	+4.6%	商業地
9	公示	道後湯之町１３−２０	340,000	—	商業地
10	基準	_	339,000	+0.3%	商業地
11	公示	_	317,000	+1.3%	商業地
12	基準	_	314,000	+1%	商業地
13	基準	_	312,000	+0.6%	商業地
14	公示	_	303,000	+2%	商業地
15	公示	_	299,000	+0.3%	商業地
16	基準	_	261,000	+0.4%	商業地
17	公示	_	245,000	+2.1%	商業地
18	公示	持田町４－１－６	243,000	+0.8%	住宅地
19	基準	_	243,000	+2.1%	商業地
20	基準	持田町４－１－６	242,000	+0.8%	住宅地
21	基準	_	240,000	+1.3%	商業地
22	公示	_	228,000	+1.3%	商業地
23	基準	_	221,000	+0.5%	商業地
24	公示	岩崎町１－４－５２	209,000	+5%	住宅地
25	公示	_	208,000	+0.5%	商業地
26	基準	_	205,000	+1.5%	商業地
27	公示	_	204,000	+1%	商業地
28	基準	_	202,000	+0.5%	商業地
29	公示	_	189,000	+2.7%	商業地
30	公示	_	189,000	+0.5%	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

松山市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	619,500円/㎡	73,833円/㎡	210,250円/㎡
1984年	627,500円/㎡	75,100円/㎡	213,200円/㎡
1985年	639,000円/㎡	76,250円/㎡	216,938円/㎡
1986年	647,500円/㎡	77,117円/㎡	219,713円/㎡
1987年	676,000円/㎡	78,533円/㎡	227,900円/㎡
1988年	765,000円/㎡	79,771円/㎡	232,044円/㎡
1989年	866,500円/㎡	248,489円/㎡	360,855円/㎡
1990年	780,333円/㎡	541,771円/㎡	583,871円/㎡
1991年	930,286円/㎡	602,142円/㎡	690,488円/㎡
1992年	639,667円/㎡	421,439円/㎡	475,996円/㎡
1993年	436,275円/㎡	324,613円/㎡	358,971円/㎡
1994年	446,672円/㎡	318,465円/㎡	367,306円/㎡
1995年	382,634円/㎡	269,768円/㎡	316,043円/㎡
1996年	340,373円/㎡	243,725円/㎡	282,574円/㎡
1997年	295,995円/㎡	225,235円/㎡	254,608円/㎡
1998年	262,983円/㎡	207,234円/㎡	230,979円/㎡
1999年	228,406円/㎡	190,255円/㎡	206,605円/㎡
2000年	205,268円/㎡	171,203円/㎡	186,587円/㎡
2001年	188,519円/㎡	158,891円/㎡	172,402円/㎡
2002年	174,602円/㎡	144,830円/㎡	158,192円/㎡
2003年	162,696円/㎡	146,584円/㎡	153,595円/㎡
2004年	150,773円/㎡	137,886円/㎡	143,255円/㎡
2005年	147,950円/㎡	133,931円/㎡	139,954円/㎡
2006年	141,426円/㎡	124,253円/㎡	131,167円/㎡
2007年	143,942円/㎡	126,966円/㎡	133,667円/㎡
2008年	144,354円/㎡	127,836円/㎡	134,422円/㎡
2009年	145,556円/㎡	124,861円/㎡	133,193円/㎡
2010年	141,629円/㎡	121,324円/㎡	129,577円/㎡
2011年	137,891円/㎡	120,768円/㎡	127,704円/㎡
2012年	133,300円/㎡	118,077円/㎡	124,356円/㎡
2013年	128,810円/㎡	122,255円/㎡	125,188円/㎡
2014年	126,900円/㎡	120,342円/㎡	123,323円/㎡
2015年	125,680円/㎡	120,074円/㎡	122,606円/㎡
2016年	124,636円/㎡	119,329円/㎡	121,781円/㎡
2017年	123,795円/㎡	118,854円/㎡	121,137円/㎡
2018年	125,577円/㎡	119,278円/㎡	122,231円/㎡
2019年	130,018円/㎡	119,387円/㎡	124,195円/㎡
2020年	125,480円/㎡	119,392円/㎡	122,418円/㎡
2021年	130,699円/㎡	118,986円/㎡	124,842円/㎡
2022年	130,906円/㎡	118,528円/㎡	124,681円/㎡
2023年	131,870円/㎡	118,887円/㎡	125,379円/㎡
2024年	133,155円/㎡	119,476円/㎡	126,316円/㎡
2025年	131,089円/㎡	120,194円/㎡	125,578円/㎡
2026年	132,759円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

松山市12万円/㎡

松前町6万円/㎡

八幡浜市4万円/㎡

松山市の特徴