八幡浜市の地価

地価の概要

愛媛県八幡浜市の平均地価は49,905円/㎡で、前年比-1.42%と緩やかな下落傾向を示しており、県内でも地方都市の典型的な傾向が見られます。住宅地は40,825円/㎡と手頃な水準が保たれており、商業地の65,471円/㎡との差は、港湾機能を持つ市街地中心部への資産集中を反映しています。JR予讃線八幡浜駅や八幡浜港といった交通・物流拠点の存在が商業地価を支えており、周辺の農村部や隣接自治体と比べても市中心部の価値が明確に区分されています。今後の地価動向は、観光産業振興や地方創生施策による定住人口の増加が重要な鍵となるでしょう。

愛媛県 — 公示地価・基準地価 19地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万7,542円/㎡▼ 1.35%

坪単価 157,174円/坪・ 17地点

公示地価（平均）

5万3,286円/㎡

8地点 (2026年)

▼ 1.5%

地価総平均

4万9,905円/㎡

公示+基準 19地点

▼ 1.4%

最高地価

81,000円/㎡

最低地価

8,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	矢野町	80,850円/㎡	-0.9%	2
2	朝潮橋	80,000円/㎡	-1%	1
3	大黒町	62,000円/㎡	-1.9%	1
4	広瀬	58,500円/㎡	-0.7%	1
5	古町	56,700円/㎡	-0.9%	1
6	保内町宮内	53,000円/㎡	-1.1%	2
7	神宮	53,000円/㎡	—	1
8	松柏	52,100円/㎡	-1.3%	1
9	新町	50,300円/㎡	-2.1%	1
10	大平	46,800円/㎡	-0.2%	1
11	保内町喜木	45,000円/㎡	-2%	1
12	五反田	41,300円/㎡	-1.5%	2
13	保内町川之石	28,800円/㎡	-2.2%	2
14	合田	27,800円/㎡	-2.8%	1
15	保内町磯崎	8,100円/㎡	-1.2%	1
16	向灘	0円/㎡	—	0
17	保内町須川	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	八幡浜	49,905円/㎡	164,975円/坪	-1.3%	19

地価一覧（公示8地点基準17地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	80,700	-0.9%	商業地
2	公示	_	80,300	-0.9%	商業地
3	公示	_	79,200	-1%	商業地
4	基準	愛媛県　八幡浜市保内町喜木１番耕地２２４番３	73,500	—	準工業地
5	基準	_	62,000	-1.9%	商業地
6	基準	_	61,000	-1.8%	商業地
7	基準	広瀬１－４－８	58,500	-0.7%	住宅地
8	公示	古町２－２－４１	56,300	-0.7%	住宅地
9	基準	_	53,000	—	住宅地
10	公示	_	51,500	-1.2%	住宅地
11	基準	愛媛県　八幡浜市向灘２２４５番１	51,300	—	住宅地
12	公示	_	49,400	-1.8%	商業地
13	基準	_	46,800	-0.2%	住宅地
14	基準	_	45,000	-0.4%	住宅地
15	基準	_	45,000	-2%	住宅地
16	基準	_	43,300	-2%	商業地
17	基準	_	39,300	-1%	住宅地
18	公示	_	39,100	-2.3%	住宅地
19	基準	愛媛県　八幡浜市向灘２２７０番３	36,700	—	住宅地
20	基準	愛媛県　八幡浜市保内町須川５３番１外２筆	35,600	—	工業地
21	基準	_	27,800	-2.8%	住宅地
22	公示	愛媛県　八幡浜市保内町川之石５番耕地４０番１	19,900	—	住宅地
23	公示	_	17,200	-2.3%	住宅地
24	基準	愛媛県　八幡浜市保内町磯崎１４９９番３	9,500	—	住宅地
25	基準	_	8,100	-1.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

八幡浜市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	151,000円/㎡	99,880円/㎡	108,400円/㎡
1984年	154,000円/㎡	101,840円/㎡	110,533円/㎡
1985年	155,000円/㎡	102,920円/㎡	111,600円/㎡
1986年	156,000円/㎡	104,120円/㎡	112,767円/㎡
1987年	156,000円/㎡	104,240円/㎡	112,867円/㎡
1988年	156,000円/㎡	104,380円/㎡	112,983円/㎡
1989年	152,000円/㎡	102,500円/㎡	110,750円/㎡
1990年	152,000円/㎡	102,640円/㎡	110,867円/㎡
1991年	152,000円/㎡	104,400円/㎡	112,333円/㎡
1992年	152,000円/㎡	104,100円/㎡	112,083円/㎡
1993年	150,000円/㎡	106,357円/㎡	111,813円/㎡
1994年	109,000円/㎡	104,886円/㎡	105,800円/㎡
1995年	108,000円/㎡	103,457円/㎡	104,467円/㎡
1996年	107,000円/㎡	103,171円/㎡	104,022円/㎡
1997年	107,000円/㎡	102,886円/㎡	103,800円/㎡
1998年	106,500円/㎡	101,043円/㎡	102,256円/㎡
1999年	106,000円/㎡	99,129円/㎡	100,656円/㎡
2000年	105,500円/㎡	97,300円/㎡	99,122円/㎡
2001年	102,500円/㎡	95,257円/㎡	96,867円/㎡
2002年	99,700円/㎡	103,788円/㎡	102,970円/㎡
2003年	124,233円/㎡	97,250円/㎡	104,609円/㎡
2004年	117,733円/㎡	91,256円/㎡	97,875円/㎡
2005年	112,700円/㎡	90,850円/㎡	95,892円/㎡
2006年	107,833円/㎡	85,850円/㎡	90,247円/㎡
2007年	101,450円/㎡	83,808円/㎡	88,219円/㎡
2008年	98,750円/㎡	81,942円/㎡	86,144円/㎡
2009年	96,300円/㎡	78,175円/㎡	82,706円/㎡
2010年	89,760円/㎡	73,992円/㎡	78,629円/㎡
2011年	86,080円/㎡	70,625円/㎡	75,171円/㎡
2012年	81,780円/㎡	66,592円/㎡	71,059円/㎡
2013年	77,560円/㎡	62,825円/㎡	67,159円/㎡
2014年	73,760円/㎡	59,658円/㎡	63,806円/㎡
2015年	70,340円/㎡	56,800円/㎡	60,782円/㎡
2016年	67,240円/㎡	54,317円/㎡	58,118円/㎡
2017年	64,660円/㎡	52,167円/㎡	55,841円/㎡
2018年	62,900円/㎡	50,758円/㎡	54,329円/㎡
2019年	65,633円/㎡	49,558円/㎡	54,917円/㎡
2020年	64,500円/㎡	49,492円/㎡	54,494円/㎡
2021年	57,186円/㎡	48,525円/㎡	51,716円/㎡
2022年	56,314円/㎡	47,633円/㎡	50,832円/㎡
2023年	55,457円/㎡	48,850円/㎡	51,284円/㎡
2024年	54,686円/㎡	48,108円/㎡	50,532円/㎡
2025年	53,957円/㎡	47,542円/㎡	49,905円/㎡
2026年	53,286円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

松山市12万円/㎡

松前町6万円/㎡

八幡浜市4万円/㎡

東温市4万円/㎡

砥部町4万円/㎡

八幡浜市の特徴

愛媛県八幡浜市の地価はいくらですか？

八幡浜市の平均地価は49,905円/㎡で、前年比で1.42%の下落傾向にあります。住宅地に限ると40,825円/㎡と比較的手頃な価格帯で、愛媛県内でも地価が低めの地域となっています。

八幡浜市は住みやすい町ですか？地価から見た評価は？

八幡浜市の住宅地平均価格が40,825円/㎡と県内でも低水準であり、土地取得コストが低いため、移住希望者や新規購入者にとって価格面での利点があります。ただし、地価が前年比で下落している点から、人口減少や経済活動の課題が存在することが窺えます。

八幡浜市の商業地と住宅地の地価差はどのくらい？

八幡浜市は商業地が65,471円/㎡に対して住宅地が40,825円/㎡と、商業地の方が約24,646円/㎡高くなっています。これは市街地中心部での商業需要の集中を反映しており、一般的な都市地価構造と一致しています。

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