東温市の地価
地価の概要
愛媛県東温市の平均地価は46,344円/㎡で、前年比0.89%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地が40,908円/㎡、商業地が60,480円/㎡と、商業地が約1.5倍高い価格帯を形成しており、市街地中心部への資本集中が見られます。松山市に隣接する立地を活かし、電車やバスなどの交通網の整備により、通勤圏としての需要が地価を支えています。県内では中程度の地価水準にあり、住宅地の手頃な価格帯は子育て世帯の定住先として注目されつつも、人口減少の影響で徐々に調整が進んでいる状況です。
愛媛県 — 公示地価・基準地価 18地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
4万690円/㎡▼ 1.22%
坪単価 134,521円/坪 ・ 13地点
公示地価（平均）
5万3,313円/㎡
8地点 (2026年)
▼ 0.7%
地価総平均
4万6,344円/㎡
公示+基準 18地点
▼ 0.9%
最高地価
75,200円/㎡
最低地価
7,100円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 樋口 | 75,200円/㎡ |
| 2 | 野田 | 64,800円/㎡ |
| 3 | 西岡 | 60,100円/㎡ |
| 4 | 志津川 | 59,400円/㎡ |
| 5 | 横河原 | 57,900円/㎡ |
| 6 | 牛渕 | 52,267円/㎡ |
| 7 | 田窪 | 46,300円/㎡ |
| 8 | 南方 | 36,850円/㎡ |
| 9 | 北方 | 33,400円/㎡ |
| 10 | 則之内 | 21,600円/㎡ |
| 11 | 河之内 | 7,100円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 牛渕団地前 | 62,675円/㎡ |
| 2 | 田窪 | 50,667円/㎡ |
| 3 | 横河原 | 40,050円/㎡ |
| 4 | 牛渕 | 31,000円/㎡ |
地価一覧（公示8地点 基準13地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 愛媛県 東温市横河原字前川１３３５番１５ | 78,000 |
| 2 | 公示 | _ | 75,200 |
| 3 | 基準 | _ | 64,800 |
| 4 | 公示 | _ | 62,900 |
| 5 | 公示 | _ | 62,700 |
| 6 | 公示 | _ | 60,100 |
| 7 | 公示 | _ | 59,400 |
| 8 | 基準 | _ | 58,000 |
| 9 | 基準 | 愛媛県 東温市南方字町裏５７１番４ | 58,000 |
| 10 | 基準 | _ | 57,800 |
| 11 | 基準 | _ | 57,800 |
| 12 | 基準 | 愛媛県 東温市南方字上砂６１４番５ | 49,000 |
| 13 | 基準 | _ | 43,400 |
| 14 | 基準 | _ | 43,200 |
| 15 | 公示 | _ | 38,300 |
| 16 | 公示 | _ | 34,800 |
| 17 | 公示 | _ | 33,100 |
| 18 | 基準 | _ | 31,000 |
| 19 | 基準 | _ | 22,200 |
| 20 | 基準 | _ | 21,600 |
| 21 | 基準 | _ | 7,100 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
東温市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1992年 | 87,000円/㎡ | 64,167円/㎡ | 75,583円/㎡ |
| 1993年 | 91,500円/㎡ | 70,960円/㎡ | 80,089円/㎡ |
| 1994年 | 85,760円/㎡ | 68,300円/㎡ | 76,236円/㎡ |
| 1995年 | 93,083円/㎡ | 70,633円/㎡ | 81,858円/㎡ |
| 1996年 | 94,083円/㎡ | 72,217円/㎡ | 83,150円/㎡ |
| 1997年 | 94,250円/㎡ | 72,783円/㎡ | 83,517円/㎡ |
| 1998年 | 93,750円/㎡ | 71,933円/㎡ | 82,842円/㎡ |
| 1999年 | 92,250円/㎡ | 70,700円/㎡ | 81,475円/㎡ |
| 2000年 | 94,714円/㎡ | 69,383円/㎡ | 83,023円/㎡ |
| 2001年 | 92,457円/㎡ | 64,571円/㎡ | 78,514円/㎡ |
| 2002年 | 89,914円/㎡ | 67,763円/㎡ | 78,100円/㎡ |
| 2003年 | 86,186円/㎡ | 64,975円/㎡ | 74,873円/㎡ |
| 2004年 | 82,171円/㎡ | 61,788円/㎡ | 71,300円/㎡ |
| 2005年 | 77,557円/㎡ | 58,800円/㎡ | 67,553円/㎡ |
| 2006年 | 74,814円/㎡ | 62,000円/㎡ | 67,276円/㎡ |
| 2007年 | 73,471円/㎡ | 61,180円/㎡ | 66,241円/㎡ |
| 2008年 | 72,114円/㎡ | 59,750円/㎡ | 64,841円/㎡ |
| 2009年 | 70,871円/㎡ | 58,120円/㎡ | 63,371円/㎡ |
| 2010年 | 69,371円/㎡ | 56,340円/㎡ | 61,706円/㎡ |
| 2011年 | 67,557円/㎡ | 54,420円/㎡ | 59,829円/㎡ |
| 2012年 | 65,743円/㎡ | 52,670円/㎡ | 58,053円/㎡ |
| 2013年 | 63,814円/㎡ | 50,800円/㎡ | 56,159円/㎡ |
| 2014年 | 61,771円/㎡ | 49,330円/㎡ | 54,453円/㎡ |
| 2015年 | 59,814円/㎡ | 47,600円/㎡ | 52,629円/㎡ |
| 2016年 | 58,071円/㎡ | 45,950円/㎡ | 50,941円/㎡ |
| 2017年 | 59,713円/㎡ | 44,510円/㎡ | 51,267円/㎡ |
| 2018年 | 58,113円/㎡ | 43,620円/㎡ | 50,061円/㎡ |
| 2019年 | 57,088円/㎡ | 42,965円/㎡ | 49,242円/㎡ |
| 2020年 | 56,225円/㎡ | 42,360円/㎡ | 48,522円/㎡ |
| 2021年 | 55,413円/㎡ | 41,790円/㎡ | 47,844円/㎡ |
| 2022年 | 54,638円/㎡ | 41,360円/㎡ | 47,261円/㎡ |
| 2023年 | 54,038円/㎡ | 41,020円/㎡ | 46,806円/㎡ |
| 2024年 | 53,550円/㎡ | 40,850円/㎡ | 46,494円/㎡ |
| 2025年 | 53,413円/㎡ | 40,690円/㎡ | 46,344円/㎡ |
| 2026年 | 53,313円/㎡ | — | — |
東温市の特徴
東温市の地価は今どのくらい?住宅を買うなら予算はいくら必要?
東温市の平均地価は46,344円/㎡で、住宅地に限定すると40,908円/㎡です。100㎡の土地を購入する場合、住宅地なら約409万円が相場となり、愛媛県内でも比較的手頃な価格帯が特徴です。
東温市の地価は上がっている?下がっている?最近のトレンドは?
東温市の地価は前年比で-0.89%の下落傾向にあります。ただし大幅な値下がりではなく、緩やかな調整局面となっており、全国平均と比べても安定した不動産市場が形成されています。
東温市の商業地と住宅地で地価にどのくらい差がある?
東温市の商業地平均は60,480円/㎡で、住宅地平均の40,908円/㎡と比べて約1.48倍高くなっています。これは松山市への近接性や交通利便性を反映した価格差で、商業施設の立地が地価を大きく押し上げています。