砥部町の地価
地価の概要
伊予郡砥部町は、愛媛県中部に位置する平均地価40,169円/㎡のエリアで、前年比0.7%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地は36,040円/㎡と比較的手頃な価格帯を保ちながら、商業地が58,750円/㎡と相対的に高い値を示しており、町内の商業施設集積度の高さが反映されています。松山市に隣接する立地条件により、都市部へのアクセスが良好でありながらも地価は抑制されており、ベッドタウンとしての需要が底堅い状況です。今後の産業振興と人口動態が地価形成の重要な要因となるでしょう。
愛媛県 — 公示地価・基準地価 11地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
3万3,483円/㎡▼ 0.80%
坪単価 110,695円/坪 ・ 10地点
公示地価（平均）
5万7,967円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 0.2%
地価総平均
4万169円/㎡
公示+基準 11地点
▼ 0.7%
最高地価
61,100円/㎡
最低地価
2,930円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | いよ立花 | 48,344円/㎡ |
| 2 | 伊予中山 | 3,380円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準10地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 愛媛県 伊予郡砥部町拾町１６３番１外１筆 | 72,600 |
| 2 | 公示 | _ | 61,100 |
| 3 | 基準 | _ | 60,400 |
| 4 | 基準 | _ | 58,300 |
| 5 | 公示 | _ | 57,000 |
| 6 | 公示 | _ | 55,800 |
| 7 | 基準 | _ | 51,100 |
| 8 | 基準 | 愛媛県 伊予郡砥部町重光１４０番２外２筆 | 44,700 |
| 9 | 基準 | _ | 36,700 |
| 10 | 基準 | _ | 29,800 |
| 11 | 基準 | _ | 24,800 |
| 12 | 基準 | _ | 3,830 |
| 13 | 基準 | _ | 2,930 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
砥部町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1985年 | — | 10,400円/㎡ | 10,400円/㎡ |
| 1986年 | — | 10,400円/㎡ | 10,400円/㎡ |
| 1987年 | — | 10,400円/㎡ | 10,400円/㎡ |
| 1988年 | — | 10,400円/㎡ | 10,400円/㎡ |
| 1989年 | — | 10,400円/㎡ | 10,400円/㎡ |
| 1990年 | — | 10,400円/㎡ | 10,400円/㎡ |
| 1991年 | — | 10,400円/㎡ | 10,400円/㎡ |
| 1992年 | 87,800円/㎡ | 59,700円/㎡ | 69,067円/㎡ |
| 1993年 | 86,500円/㎡ | 53,500円/㎡ | 58,214円/㎡ |
| 1994年 | 86,500円/㎡ | 53,583円/㎡ | 58,286円/㎡ |
| 1995年 | 86,500円/㎡ | 53,500円/㎡ | 58,214円/㎡ |
| 1996年 | 87,400円/㎡ | 53,433円/㎡ | 58,286円/㎡ |
| 1997年 | 88,200円/㎡ | 53,550円/㎡ | 58,500円/㎡ |
| 1998年 | 88,200円/㎡ | 53,433円/㎡ | 58,400円/㎡ |
| 1999年 | 88,000円/㎡ | 53,233円/㎡ | 58,200円/㎡ |
| 2000年 | 88,000円/㎡ | 52,950円/㎡ | 57,957円/㎡ |
| 2001年 | 94,000円/㎡ | 52,667円/㎡ | 63,000円/㎡ |
| 2002年 | 93,250円/㎡ | 52,217円/㎡ | 62,475円/㎡ |
| 2003年 | 90,500円/㎡ | 50,650円/㎡ | 60,613円/㎡ |
| 2004年 | 85,750円/㎡ | 48,167円/㎡ | 57,563円/㎡ |
| 2005年 | 79,000円/㎡ | 44,567円/㎡ | 53,175円/㎡ |
| 2006年 | 72,750円/㎡ | 50,075円/㎡ | 54,610円/㎡ |
| 2007年 | 71,500円/㎡ | 48,175円/㎡ | 52,840円/㎡ |
| 2008年 | 70,250円/㎡ | 46,688円/㎡ | 51,400円/㎡ |
| 2009年 | 69,050円/㎡ | 45,513円/㎡ | 50,220円/㎡ |
| 2010年 | 67,700円/㎡ | 44,263円/㎡ | 48,950円/㎡ |
| 2011年 | 66,300円/㎡ | 43,044円/㎡ | 47,695円/㎡ |
| 2012年 | 65,500円/㎡ | 41,813円/㎡ | 46,550円/㎡ |
| 2013年 | 64,600円/㎡ | 43,044円/㎡ | 47,355円/㎡ |
| 2014年 | 63,700円/㎡ | 41,788円/㎡ | 46,170円/㎡ |
| 2015年 | 62,950円/㎡ | 40,525円/㎡ | 45,010円/㎡ |
| 2016年 | 62,450円/㎡ | 39,294円/㎡ | 43,925円/㎡ |
| 2017年 | 62,333円/㎡ | 38,218円/㎡ | 44,795円/㎡ |
| 2018年 | 61,400円/㎡ | 37,436円/㎡ | 43,972円/㎡ |
| 2019年 | 60,733円/㎡ | 36,625円/㎡ | 43,200円/㎡ |
| 2020年 | 60,167円/㎡ | 35,826円/㎡ | 42,465円/㎡ |
| 2021年 | 59,567円/㎡ | 35,078円/㎡ | 41,756円/㎡ |
| 2022年 | 59,000円/㎡ | 34,415円/㎡ | 41,120円/㎡ |
| 2023年 | 58,500円/㎡ | 33,918円/㎡ | 40,622円/㎡ |
| 2024年 | 58,167円/㎡ | 33,636円/㎡ | 40,326円/㎡ |
| 2025年 | 58,000円/㎡ | 33,483円/㎡ | 40,169円/㎡ |
| 2026年 | 57,967円/㎡ | — | — |
砥部町の特徴
伊予郡砥部町の地価はいくらですか？相場の特徴は？
伊予郡砥部町の平均地価は40,169円/㎡で、愛媛県内でも比較的リーズナブルな価格帯です。住宅地が36,040円/㎡、商業地が58,750円/㎡となっており、住宅購入を検討される方にとって手頃な相場となっています。
砥部町の地価は上昇していますか？最近のトレンドを知りたい
伊予�mentally砥部町の地価は前年比で-0.7%のわずかな下降傾向を示しています。ただし下落幅は限定的であり、安定した価格帯を維持している地域として評価できます。
砥部町は住みやすい町ですか？地価から見た住宅購入のメリットは？
砥部町は平均地価40,169円/㎡と愛媛県内でも低めの水準であり、限られた予算で広めの土地取得が可能です。また商業地との価格差が明確であることから、生活利便性の高いエリアと静かな住宅地の選別がしやすく、ニーズに合わせた物件選択ができる魅力があります。