松前町の地価
地価の概要
伊予郡松前町は、愛媛県の中でも人口増加地域として注目されており、平均地価62,580円/㎡で前年比0.56%の緩やかな上昇を見せています。住宅地は64,329円/㎡と比較的安定した価格帯を保ち、松山市などの周辺主要都市よりも利便性と地価のバランスが優れた選択肢となっています。商業地は74,900円/㎡と住宅地より割高ですが、伊予鉄道やJR四国の交通網の整備により、今後の開発ポテンシャルは高い状況です。今治市や松山市へのアクセスが良好であることから、ベッドタウンとしての需要が堅調であり、中長期的な地価上昇が期待できるエリアといえます。
愛媛県 — 公示地価・基準地価 10地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
5万6,280円/㎡▲ 0.67%
坪単価 186,062円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
6万9,200円/㎡
6地点 (2026年)
▲ 0.8%
地価総平均
6万2,580円/㎡
公示+基準 10地点
▲ 0.6%
最高地価
84,500円/㎡
最低地価
25,700円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字筒井 | 75,740円/㎡ |
| 2 | 大字浜 | 61,200円/㎡ |
| 3 | 大字南黒田 | 61,000円/㎡ |
| 4 | 大字西高柳 | 58,200円/㎡ |
| 5 | 大字出作 | 41,000円/㎡ |
| 6 | 大字北川原 | 25,700円/㎡ |
| 7 | 大字北黒田 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 松前 | 67,400円/㎡ |
| 2 | 地蔵町 | 61,100円/㎡ |
| 3 | 岡田 | 58,200円/㎡ |
| 4 | 北伊予 | 41,000円/㎡ |
地価一覧（公示6地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 84,500 |
| 2 | 公示 | _ | 80,500 |
| 3 | 基準 | _ | 79,700 |
| 4 | 基準 | _ | 69,700 |
| 5 | 基準 | _ | 65,300 |
| 6 | 公示 | _ | 61,500 |
| 7 | 公示 | _ | 61,300 |
| 8 | 公示 | 愛媛県 伊予郡松前町大字北黒田字美居７０１番５外 | 58,900 |
| 9 | 公示 | _ | 58,200 |
| 10 | 基準 | _ | 41,000 |
| 11 | 基準 | _ | 25,700 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
松前町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1992年 | — | 89,000円/㎡ | 89,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 73,750円/㎡ | 73,750円/㎡ |
| 1994年 | — | 85,700円/㎡ | 85,700円/㎡ |
| 1995年 | 109,000円/㎡ | 86,167円/㎡ | 91,875円/㎡ |
| 1996年 | 110,000円/㎡ | 86,400円/㎡ | 92,300円/㎡ |
| 1997年 | 110,000円/㎡ | 85,867円/㎡ | 91,900円/㎡ |
| 1998年 | 110,000円/㎡ | 94,900円/㎡ | 97,920円/㎡ |
| 1999年 | 108,000円/㎡ | 93,100円/㎡ | 96,080円/㎡ |
| 2000年 | 92,600円/㎡ | 91,475円/㎡ | 91,850円/㎡ |
| 2001年 | 88,600円/㎡ | 83,900円/㎡ | 85,663円/㎡ |
| 2002年 | 87,467円/㎡ | 81,060円/㎡ | 83,463円/㎡ |
| 2003年 | 84,667円/㎡ | 77,420円/㎡ | 80,138円/㎡ |
| 2004年 | 80,500円/㎡ | 72,700円/㎡ | 75,625円/㎡ |
| 2005年 | 77,533円/㎡ | 69,360円/㎡ | 72,425円/㎡ |
| 2006年 | 75,333円/㎡ | 67,000円/㎡ | 70,125円/㎡ |
| 2007年 | 74,267円/㎡ | 65,700円/㎡ | 68,913円/㎡ |
| 2008年 | 73,667円/㎡ | 65,000円/㎡ | 68,250円/㎡ |
| 2009年 | 73,133円/㎡ | 63,620円/㎡ | 67,188円/㎡ |
| 2010年 | 71,900円/㎡ | 62,200円/㎡ | 65,838円/㎡ |
| 2011年 | 70,800円/㎡ | 60,760円/㎡ | 64,525円/㎡ |
| 2012年 | 64,600円/㎡ | 59,540円/㎡ | 60,986円/㎡ |
| 2013年 | 69,333円/㎡ | 58,500円/㎡ | 62,563円/㎡ |
| 2014年 | 68,900円/㎡ | 57,980円/㎡ | 62,075円/㎡ |
| 2015年 | 68,500円/㎡ | 57,560円/㎡ | 61,663円/㎡ |
| 2016年 | 73,500円/㎡ | 57,340円/㎡ | 64,522円/㎡ |
| 2017年 | 72,850円/㎡ | 57,140円/㎡ | 64,122円/㎡ |
| 2018年 | 72,300円/㎡ | 57,020円/㎡ | 63,811円/㎡ |
| 2019年 | 71,950円/㎡ | 56,900円/㎡ | 63,589円/㎡ |
| 2020年 | 71,725円/㎡ | 56,740円/㎡ | 63,400円/㎡ |
| 2021年 | 69,500円/㎡ | 56,440円/㎡ | 62,970円/㎡ |
| 2022年 | 69,140円/㎡ | 56,160円/㎡ | 62,650円/㎡ |
| 2023年 | 68,820円/㎡ | 56,040円/㎡ | 62,430円/㎡ |
| 2024年 | 68,760円/㎡ | 55,980円/㎡ | 62,370円/㎡ |
| 2025年 | 68,880円/㎡ | 56,280円/㎡ | 62,580円/㎡ |
| 2026年 | 69,200円/㎡ | — | — |
松前町の特徴
伊予郡松前町の地価は今どのくらい？
伊予郡松前町の平均地価は62,580円/㎡で、前年比で0.56%の上昇が確認されています。住宅地の平均は64,329円/㎡と比較的安定した価格帯を保っており、愛媛県内でも手頃な不動産投資先として注目されている地域です。
松前町は住みやすい町？地価から見た住環境は？
松前町の住宅地平均地価が64,329円/㎡と愛媛県内でも低めの水準であることから、比較的購入しやすい住環境が整っています。安定した地価推移と手頃な価格帯により、ファミリー層や移住者にとって魅力的な地域として評価されています。
松前町の商業地と住宅地の地価の差は？
松前町では商業地の平均地価が74,900円/㎡であり、住宅地の64,329円/㎡と比べて約10,500円/㎡高くなっています。これは町内の商業施設が集中する地域での需要を反映しており、商業用途での投資価値が相対的に高い傾向を示しています。