神戸市中央区の地価
地価の概要
神戸市中央区は兵庫県の中でも最高水準の地価を記録しており、平均地価1,137,678円/㎡で前年比6.07%の上昇を示しています。商業地が1,538,769円/㎡と極めて高い水準である一方、住宅地は365,842円/㎡となっており、三宮やハーバーランドなどの商業拠点集積による顕著な二極化が特徴です。JR・阪急・阪神の主要駅が集中し、関西の中心的な交通ハブとなっていることが地価上昇を牽引しており、周辺の灘区や東灘区と比較しても都心機能の集中度が圧倒的に高い地域です。オフィス需要の堅調さと再開発プロジェクトの進行により、今後も商業地の地価は堅調な推移が予想されます。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 59地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
141万7,750円/㎡▲ 6.98%
坪単価 4,687,082円/坪 ・ 28地点
公示地価（平均）
107万3,333円/㎡
40地点 (2026年)
▲ 6.6%
地価総平均
113万7,678円/㎡
公示+基準 59地点
▲ 6.1%
最高地価
7,650,000円/㎡
最低地価
160,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 三宮町 | 7,475,000円/㎡ |
| 2 | 明石町 | 3,940,000円/㎡ |
| 3 | 京町 | 2,920,000円/㎡ |
| 4 | 磯上通 | 2,304,500円/㎡ |
| 5 | 八幡通 | 1,863,500円/㎡ |
| 6 | 栄町通 | 1,680,000円/㎡ |
| 7 | 加納町 | 1,629,500円/㎡ |
| 8 | 元町通 | 1,441,750円/㎡ |
| 9 | 北長狭通 | 1,435,000円/㎡ |
| 10 | 御幸通 | 913,000円/㎡ |
| 11 | 多聞通 | 850,000円/㎡ |
| 12 | 中山手通 | 762,800円/㎡ |
| 13 | 下山手通 | 711,400円/㎡ |
| 14 | 花隈町 | 693,000円/㎡ |
| 15 | 中町通 | 528,000円/㎡ |
| 16 | 海岸通 | 513,000円/㎡ |
| 17 | 生田町 | 495,000円/㎡ |
| 18 | 橘通 | 450,000円/㎡ |
| 19 | 山本通 | 442,200円/㎡ |
| 20 | 北野町 | 415,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 三ノ宮 | 1,954,000円/㎡ |
| 2 | 元町 | 1,680,111円/㎡ |
| 3 | 西元町 | 731,000円/㎡ |
| 4 | 高速神戸 | 528,000円/㎡ |
| 5 | 県庁前 | 498,400円/㎡ |
| 6 | 新神戸 | 405,250円/㎡ |
| 7 | 花隈 | 385,000円/㎡ |
| 8 | 灘 | 332,000円/㎡ |
| 9 | 大倉山 | 305,000円/㎡ |
| 10 | 春日野道 | 301,333円/㎡ |
| 11 | 王子公園 | 214,000円/㎡ |
| 12 | 北埠頭 | 160,000円/㎡ |
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地価一覧（公示40地点 基準28地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 三宮町１－７－５ | 8,000,000 |
| 2 | 基準 | 三宮町１－７－５ | 7,650,000 |
| 3 | 基準 | 兵庫県 神戸市中央区三宮町１－５－１ | 5,050,000 |
| 4 | 公示 | 磯上通８－３－５ | 4,590,000 |
| 5 | 公示 | _ | 4,290,000 |
| 6 | 基準 | 元町通１－１１－１７ | 3,330,000 |
| 7 | 基準 | 兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目４番２０ | 3,060,000 |
| 8 | 公示 | _ | 3,050,000 |
| 9 | 基準 | _ | 2,960,000 |
| 10 | 基準 | 八幡通４－２－９ | 2,800,000 |
| 11 | 基準 | 加納町３－１－２３ | 2,280,000 |
| 12 | 基準 | 兵庫県 神戸市中央区加納町４丁目１０番３２ | 2,190,000 |
| 13 | 基準 | 栄町通１－１－２４ | 1,680,000 |
| 14 | 公示 | 北長狭通３－１－１４ | 1,540,000 |
| 15 | 基準 | 北長狭通３－１－１４ | 1,470,000 |
| 16 | 公示 | 中山手通１－４－１１ | 1,380,000 |
| 17 | 公示 | 元町通３－９－３ | 1,240,000 |
| 18 | 基準 | 兵庫県 神戸市中央区江戸町１０４番１外 | 1,190,000 |
| 19 | 公示 | 中山手通２－１－１３ | 1,180,000 |
| 20 | 公示 | 下山手通５－１２－９ | 1,130,000 |
| 21 | 公示 | 下山手通３－６－５ | 1,070,000 |
| 22 | 公示 | 加納町４－８－１５ | 1,060,000 |
| 23 | 公示 | 八幡通３－１－１９ | 1,010,000 |
| 24 | 公示 | 御幸通５－２－１５ | 995,000 |
| 25 | 基準 | 多聞通３－３－１６ | 850,000 |
| 26 | 公示 | 元町通６－１－６ | 768,000 |
| 27 | 基準 | 花隈町３３－１５ | 693,000 |
| 28 | 公示 | 山本通１－６－３０ | 664,000 |
| 29 | 公示 | 下山手通２－１２－２１ | 663,000 |
| 30 | 公示 | 海岸通１－２－１９ | 631,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
神戸市中央区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 476,000円/㎡ | 334,333円/㎡ | 405,167円/㎡ |
| 1984年 | 491,333円/㎡ | 345,000円/㎡ | 418,167円/㎡ |
| 1985年 | 698,000円/㎡ | 365,667円/㎡ | 573,375円/㎡ |
| 1986年 | 779,000円/㎡ | 391,000円/㎡ | 633,500円/㎡ |
| 1987年 | 1,045,857円/㎡ | 1,568,600円/㎡ | 1,263,667円/㎡ |
| 1988年 | 1,906,571円/㎡ | 4,279,500円/㎡ | 3,001,769円/㎡ |
| 1989年 | 2,932,400円/㎡ | 5,082,000円/㎡ | 4,007,200円/㎡ |
| 1990年 | 4,103,500円/㎡ | 5,635,000円/㎡ | 4,938,864円/㎡ |
| 1991年 | 4,521,000円/㎡ | 4,885,083円/㎡ | 4,719,591円/㎡ |
| 1992年 | 3,632,000円/㎡ | 3,690,833円/㎡ | 3,664,091円/㎡ |
| 1993年 | 2,389,167円/㎡ | 2,368,571円/㎡ | 2,378,077円/㎡ |
| 1994年 | 1,771,333円/㎡ | 1,730,000円/㎡ | 1,751,379円/㎡ |
| 1995年 | 1,326,778円/㎡ | 1,246,071円/㎡ | 1,291,469円/㎡ |
| 1996年 | 1,056,333円/㎡ | 1,132,059円/㎡ | 1,093,114円/㎡ |
| 1997年 | 951,222円/㎡ | 1,039,000円/㎡ | 993,857円/㎡ |
| 1998年 | 892,278円/㎡ | 1,002,278円/㎡ | 947,278円/㎡ |
| 1999年 | 858,158円/㎡ | 863,421円/㎡ | 860,789円/㎡ |
| 2000年 | 761,684円/㎡ | 755,053円/㎡ | 758,368円/㎡ |
| 2001年 | 669,474円/㎡ | 656,053円/㎡ | 662,763円/㎡ |
| 2002年 | 565,300円/㎡ | 588,450円/㎡ | 576,875円/㎡ |
| 2003年 | 488,083円/㎡ | 536,600円/㎡ | 510,136円/㎡ |
| 2004年 | 472,480円/㎡ | 506,800円/㎡ | 487,733円/㎡ |
| 2005年 | 454,800円/㎡ | 503,050円/㎡ | 476,244円/㎡ |
| 2006年 | 472,192円/㎡ | 526,857円/㎡ | 496,617円/㎡ |
| 2007年 | 535,231円/㎡ | 628,857円/㎡ | 577,064円/㎡ |
| 2008年 | 595,333円/㎡ | 821,773円/㎡ | 697,000円/㎡ |
| 2009年 | 568,519円/㎡ | 717,364円/㎡ | 635,347円/㎡ |
| 2010年 | 512,037円/㎡ | 687,545円/㎡ | 590,837円/㎡ |
| 2011年 | 500,148円/㎡ | 685,810円/㎡ | 581,375円/㎡ |
| 2012年 | 582,429円/㎡ | 681,857円/㎡ | 625,041円/㎡ |
| 2013年 | 569,552円/㎡ | 683,333円/㎡ | 617,340円/㎡ |
| 2014年 | 580,690円/㎡ | 700,476円/㎡ | 631,000円/㎡ |
| 2015年 | 565,097円/㎡ | 722,952円/㎡ | 628,846円/㎡ |
| 2016年 | 571,529円/㎡ | 841,727円/㎡ | 677,679円/㎡ |
| 2017年 | 658,595円/㎡ | 906,522円/㎡ | 753,633円/㎡ |
| 2018年 | 748,432円/㎡ | 1,027,826円/㎡ | 855,533円/㎡ |
| 2019年 | 858,789円/㎡ | 1,175,217円/㎡ | 978,098円/㎡ |
| 2020年 | 960,154円/㎡ | 1,272,217円/㎡ | 1,075,919円/㎡ |
| 2021年 | 902,821円/㎡ | 1,197,522円/㎡ | 1,012,145円/㎡ |
| 2022年 | 873,385円/㎡ | 1,203,130円/㎡ | 995,710円/㎡ |
| 2023年 | 886,538円/㎡ | 1,286,474円/㎡ | 1,017,552円/㎡ |
| 2024年 | 930,282円/㎡ | 1,355,000円/㎡ | 1,069,414円/㎡ |
| 2025年 | 994,051円/㎡ | 1,417,750円/㎡ | 1,137,678円/㎡ |
| 2026年 | 1,073,333円/㎡ | — | — |
神戸市中央区の特徴
神戸市中央区の地価は今いくらですか？相場を教えてください
神戸市中央区の平均地価は1,137,678円/㎡で、前年比で6.07%上昇しています。特に商業地が1,538,769円/㎡と高く、住宅地は365,842円/㎡となっており、エリアにより大きな価格差があります。
神戸市中央区は住みやすいですか？地価から見た住宅購入の判断材料は
中央区の住宅地平均価格は365,842円/㎡で、兵庫県内では比較的高めですが、都心の利便性と落ち着いた住環境のバランスが評価されています。商業地との価格差から、地域によっては良好な住環境を手頃な価格で得られる可能性があります。
神戸市中央区の地価は上昇傾向ですか？今後の価格動向は
神戸市中央区は前年比6.07%の上昇率を記録しており、堅調な地価上昇が続いています。商業地の高さと前年比の伸び率から、都心機能の充実と再開発による需要増が地価上昇を牽引しているとみられます。