神戸市灘区の地価
地価の概要
神戸市灘区は、兵鬼県内で中核的な商業・住宅混合エリアとして、前年比5.6%の堅調な地価上昇を記録しています。商業地平均527,143円/㎡に対し住宅地平均336,167円/㎡と、商業地が高い水準を保つのは、阪急電鉄や JR等の主要路線による利便性の高さと、灘駅周辺の商業施設集積が影響しているためです。一方、住宅地は比較的手頃な価格帯を維持しており、東灘区や中央区といった周辺高級住宅地と比べても購入しやすく、ファミリー層や投資家からの需要が増加しています。酒造産業の歴史的背景と現代的な再開発の融合により、今後も安定した資産価値が期待できるエリアです。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 38地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
37万3,500円/㎡▲ 5.65%
坪単価 1,234,791円/坪 ・ 16地点
公示地価（平均）
38万5,692円/㎡
26地点 (2026年)
▲ 5.7%
地価総平均
36万7,974円/㎡
公示+基準 38地点
▲ 5.6%
最高地価
752,000円/㎡
最低地価
115,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 森後町 | 752,000円/㎡ |
| 2 | 友田町 | 545,000円/㎡ |
| 3 | 徳井町 | 508,000円/㎡ |
| 4 | 八幡町 | 505,000円/㎡ |
| 5 | 楠丘町 | 486,000円/㎡ |
| 6 | 曾和町 | 480,000円/㎡ |
| 7 | 水道筋 | 477,500円/㎡ |
| 8 | 深田町 | 468,000円/㎡ |
| 9 | 中郷町 | 444,000円/㎡ |
| 10 | 篠原南町 | 419,500円/㎡ |
| 11 | 泉通 | 413,000円/㎡ |
| 12 | 篠原北町 | 405,000円/㎡ |
| 13 | 篠原中町 | 400,000円/㎡ |
| 14 | 灘北通 | 395,000円/㎡ |
| 15 | 記田町 | 388,000円/㎡ |
| 16 | 烏帽子町 | 367,000円/㎡ |
| 17 | 赤坂通 | 363,000円/㎡ |
| 18 | 神ノ木通 | 358,000円/㎡ |
| 19 | 灘南通 | 356,000円/㎡ |
| 20 | 下河原通 | 345,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 六甲道 | 554,667円/㎡ |
| 2 | 石屋川 | 448,000円/㎡ |
| 3 | 新在家 | 438,500円/㎡ |
| 4 | 摩耶 | 375,000円/㎡ |
| 5 | 王子公園 | 345,714円/㎡ |
| 6 | 六甲 | 327,857円/㎡ |
| 7 | 岩屋 | 317,000円/㎡ |
| 8 | 西灘 | 306,000円/㎡ |
| 9 | 大石 | 303,667円/㎡ |
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地価一覧（公示26地点 基準16地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 森後町２－３－１７ | 796,000 |
| 2 | 基準 | 友田町２－７－１７ | 592,000 |
| 3 | 公示 | 徳井町４－１－１９ | 550,000 |
| 4 | 公示 | 友田町３－２－７ | 533,000 |
| 5 | 公示 | 八幡町４－８－７ | 529,000 |
| 6 | 基準 | 楠丘町６－３－９ | 514,000 |
| 7 | 公示 | 深田町１－２－３ | 501,000 |
| 8 | 公示 | _ | 498,000 |
| 9 | 公示 | 曾和町２－６－１４ | 494,000 |
| 10 | 公示 | 楠丘町３－１０－１１ | 488,000 |
| 11 | 基準 | _ | 485,000 |
| 12 | 公示 | 中郷町４－２－２０ | 477,000 |
| 13 | 基準 | 篠原南町２－４－７ | 454,000 |
| 14 | 公示 | 灘北通８－３－１８ | 424,000 |
| 15 | 公示 | 記田町３－１－２９ | 415,000 |
| 16 | 公示 | 篠原北町３－２－２２ | 415,000 |
| 17 | 基準 | 泉通５－２－６ | 413,000 |
| 18 | 基準 | 篠原中町６－２－２４ | 400,000 |
| 19 | 公示 | 烏帽子町２－３－５ | 395,000 |
| 20 | 基準 | 兵庫県 神戸市灘区篠原北町３丁目２０番４外 | 394,000 |
| 21 | 基準 | 篠原南町５－５－３ | 385,000 |
| 22 | 公示 | 神ノ木通３－３－１０ | 383,000 |
| 23 | 公示 | 赤坂通１－２－３ | 378,000 |
| 24 | 公示 | 灘南通３－３－１５ | 375,000 |
| 25 | 公示 | 下河原通３－３－２ | 365,000 |
| 26 | 基準 | 灘南通３－３－１５ | 362,000 |
| 27 | 公示 | 岩屋中町２－４－１ | 334,000 |
| 28 | 基準 | 都通２－４－１０ | 306,000 |
| 29 | 基準 | 浜田町４－１－２２ | 297,000 |
| 30 | 公示 | 国玉通４－２－１１ | 295,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
神戸市灘区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 425,600円/㎡ | 315,500円/㎡ | 394,143円/㎡ |
| 1984年 | 439,400円/㎡ | 325,000円/㎡ | 406,714円/㎡ |
| 1985年 | 420,333円/㎡ | 331,500円/㎡ | 398,125円/㎡ |
| 1986年 | 423,333円/㎡ | 338,000円/㎡ | 402,000円/㎡ |
| 1987年 | 433,000円/㎡ | 405,000円/㎡ | 426,000円/㎡ |
| 1988年 | 618,333円/㎡ | 478,000円/㎡ | 571,556円/㎡ |
| 1989年 | 956,500円/㎡ | 1,009,000円/㎡ | 974,000円/㎡ |
| 1990年 | 1,306,000円/㎡ | 1,307,500円/㎡ | 1,306,500円/㎡ |
| 1991年 | 1,405,000円/㎡ | 1,205,000円/㎡ | 1,338,333円/㎡ |
| 1992年 | 1,095,625円/㎡ | 908,750円/㎡ | 1,033,333円/㎡ |
| 1993年 | 745,556円/㎡ | 597,000円/㎡ | 692,500円/㎡ |
| 1994年 | 570,111円/㎡ | 521,000円/㎡ | 552,571円/㎡ |
| 1995年 | 542,444円/㎡ | 500,000円/㎡ | 523,875円/㎡ |
| 1996年 | 504,100円/㎡ | 468,125円/㎡ | 488,111円/㎡ |
| 1997年 | 456,692円/㎡ | 456,250円/㎡ | 456,524円/㎡ |
| 1998年 | 445,615円/㎡ | 441,250円/㎡ | 443,952円/㎡ |
| 1999年 | 414,154円/㎡ | 402,625円/㎡ | 409,762円/㎡ |
| 2000年 | 373,071円/㎡ | 367,625円/㎡ | 371,091円/㎡ |
| 2001年 | 339,714円/㎡ | 332,125円/㎡ | 336,955円/㎡ |
| 2002年 | 310,071円/㎡ | 306,500円/㎡ | 308,773円/㎡ |
| 2003年 | 279,133円/㎡ | 284,000円/㎡ | 280,826円/㎡ |
| 2004年 | 261,867円/㎡ | 253,300円/㎡ | 258,440円/㎡ |
| 2005年 | 254,067円/㎡ | 242,909円/㎡ | 249,346円/㎡ |
| 2006年 | 249,471円/㎡ | 237,214円/㎡ | 243,935円/㎡ |
| 2007年 | 261,588円/㎡ | 256,857円/㎡ | 259,452円/㎡ |
| 2008年 | 283,938円/㎡ | 257,375円/㎡ | 270,656円/㎡ |
| 2009年 | 272,471円/㎡ | 239,500円/㎡ | 256,485円/㎡ |
| 2010年 | 253,647円/㎡ | 232,375円/㎡ | 243,333円/㎡ |
| 2011年 | 248,611円/㎡ | 230,375円/㎡ | 240,029円/㎡ |
| 2012年 | 247,944円/㎡ | 231,125円/㎡ | 240,029円/㎡ |
| 2013年 | 249,889円/㎡ | 237,800円/㎡ | 244,394円/㎡ |
| 2014年 | 257,667円/㎡ | 245,933円/㎡ | 252,333円/㎡ |
| 2015年 | 265,833円/㎡ | 253,867円/㎡ | 260,394円/㎡ |
| 2016年 | 259,625円/㎡ | 262,933円/㎡ | 260,897円/㎡ |
| 2017年 | 268,520円/㎡ | 272,400円/㎡ | 269,975円/㎡ |
| 2018年 | 278,240円/㎡ | 287,071円/㎡ | 281,410円/㎡ |
| 2019年 | 290,800円/㎡ | 297,357円/㎡ | 293,154円/㎡ |
| 2020年 | 307,577円/㎡ | 303,643円/㎡ | 306,200円/㎡ |
| 2021年 | 312,769円/㎡ | 315,769円/㎡ | 313,769円/㎡ |
| 2022年 | 319,923円/㎡ | 325,923円/㎡ | 321,923円/㎡ |
| 2023年 | 331,154円/㎡ | 335,000円/㎡ | 332,368円/㎡ |
| 2024年 | 346,154円/㎡ | 352,583円/㎡ | 348,184円/㎡ |
| 2025年 | 365,423円/㎡ | 373,500円/㎡ | 367,974円/㎡ |
| 2026年 | 385,692円/㎡ | — | — |
神戸市灘区の特徴
神戸市灘区の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
神戸市灘区の平均地価は367,974円/㎡で、前年比で5.6%上昇しています。住宅地は336,167円/㎡、商業地は527,143円/㎡となっており、商業地の方が大幅に高い傾向にあります。この上昇率は兵庫県内でも注目すべき水準となっています。
灘区は住みやすい街？地価から見た住宅購入のポイントは？
灘区の住宅地平均地価は336,167円/㎡で、神戸市内では比較的アクセスしやすい価格帯です。近年5.6%の地価上昇が見られ、今後の資産価値向上が期待できるエリアであり、都市機能と住環境のバランスが良いことが特徴です。
神戸市灘区の商業地と住宅地の地価差はなぜこんなに大きい？
灘区の商業地は527,143円/㎡で住宅地の191,000円以上も高く、これは阪神電鉄や各線駅周辺の商業・業務機能が集中しているためです。特に王子公園周辺や灘駅周辺での開発が進み、商業利用地としての需要が高まっています。