神戸市東灘区の地価
地価の概要
神戸市東灘区は、兵庫県内でも有数の住宅地として知られ、平均地価363,500円/㎡で前年比6.08%の上昇を記録しています。住宅地平均が355,520円/㎡と比較的安定している一方で、商業地平均は558,600円/㎡に達し、阪神電車やJR線沿線の商業施設集積地での需要の高さが伺えます。六甲アイランドや深江浜などの再開発地区や、魚崎地域の利便性の高さにより、神戸市中央区に次ぐ投資価値を持つエリアとして注目されています。JR摂津本山駅や阪神石屋川駅などの良好な交通アクセスにより、ベッドタウンとしての人気が継続し、地価上昇が続いている傾向が見られます。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 70地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
39万8,423円/㎡▲ 6.64%
坪単価 1,317,186円/坪 ・ 26地点
公示地価（平均）
33万9,716円/㎡
44地点 (2025年)
▲ 5.8%
地価総平均
36万1,521円/㎡
公示+基準 70地点
▲ 6.1%
最高地価
828,000円/㎡
最低地価
94,500円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 岡本 | 635,600円/㎡ |
| 2 | 住吉本町 | 576,500円/㎡ |
| 3 | 御影郡家 | 554,500円/㎡ |
| 4 | 御影中町 | 547,000円/㎡ |
| 5 | 田中町 | 534,667円/㎡ |
| 6 | 住吉宮町 | 515,000円/㎡ |
| 7 | 森南町 | 510,000円/㎡ |
| 8 | 本山中町 | 485,000円/㎡ |
| 9 | 甲南町 | 469,000円/㎡ |
| 10 | 本山北町 | 447,667円/㎡ |
| 11 | 深江北町 | 409,000円/㎡ |
| 12 | 御影本町 | 376,667円/㎡ |
| 13 | 魚崎北町 | 375,000円/㎡ |
| 14 | 御影山手 | 360,000円/㎡ |
| 15 | 本庄町 | 354,000円/㎡ |
| 16 | 本山南町 | 346,250円/㎡ |
| 17 | 御影石町 | 335,000円/㎡ |
| 18 | 西岡本 | 297,000円/㎡ |
| 19 | 深江本町 | 297,000円/㎡ |
| 20 | 住吉山手 | 283,333円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 岡本 | 600,143円/㎡ |
| 2 | 摂津本山 | 505,667円/㎡ |
| 3 | 住吉 | 376,350円/㎡ |
| 4 | 御影 | 340,500円/㎡ |
| 5 | 甲南山手 | 337,500円/㎡ |
| 6 | 芦屋 | 325,500円/㎡ |
| 7 | 石屋川 | 286,750円/㎡ |
| 8 | 青木 | 285,600円/㎡ |
| 9 | 魚崎 | 276,667円/㎡ |
| 10 | 深江 | 241,333円/㎡ |
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地価一覧（公示44地点 基準26地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 岡本１－８－２３ | 828,000 |
| 2 | 基準 | 田中町１－９－５ | 680,000 |
| 3 | 基準 | 住吉宮町４－１－７ | 660,000 |
| 4 | 公示 | 御影郡家２－５－２１ | 645,000 |
| 5 | 基準 | 岡本２－９－２６ | 635,000 |
| 6 | 公示 | 岡本２－９－２６ | 625,000 |
| 7 | 基準 | 岡本９－３－４ | 600,000 |
| 8 | 公示 | 甲南町３－８－２３ | 585,000 |
| 9 | 公示 | 住吉本町１－２３－７ | 584,000 |
| 10 | 公示 | 御影本町４－１０－４ | 580,000 |
| 11 | 基準 | 御影中町３－１－１９ | 575,000 |
| 12 | 公示 | 住吉本町１－１６－３ | 569,000 |
| 13 | 公示 | 本山北町６－６－５ | 528,000 |
| 14 | 公示 | 本山中町３－８－２０ | 525,000 |
| 15 | 基準 | 御影中町４－５－３ | 519,000 |
| 16 | 基準 | 森南町１－６－５ | 510,000 |
| 17 | 基準 | 本山北町５－６－４ | 495,000 |
| 18 | 公示 | 岡本６－２－２４ | 490,000 |
| 19 | 基準 | 御影山手２－８－６ | 490,000 |
| 20 | 基準 | 田中町３－５－１３ | 476,000 |
| 21 | 公示 | 御影郡家１－８－１５ | 464,000 |
| 22 | 公示 | 田中町２－１６－１４ | 448,000 |
| 23 | 基準 | 本山中町２－６－２４ | 445,000 |
| 24 | 公示 | 西岡本５－９－７ | 433,000 |
| 25 | 基準 | 住吉山手２－６－１１ | 429,000 |
| 26 | 公示 | 深江北町３－９－７ | 419,000 |
| 27 | 公示 | 本山南町５－１－２７ | 408,000 |
| 28 | 公示 | 深江北町１－１１－１６ | 399,000 |
| 29 | 公示 | 御影石町４－１４－３ | 385,000 |
| 30 | 基準 | 魚崎北町８－３－３ | 380,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
神戸市東灘区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 350,333円/㎡ | 282,375円/㎡ | 311,500円/㎡ |
| 1984年 | 363,167円/㎡ | 292,750円/㎡ | 322,929円/㎡ |
| 1985年 | 373,333円/㎡ | 300,875円/㎡ | 331,929円/㎡ |
| 1986年 | 383,500円/㎡ | 309,250円/㎡ | 341,071円/㎡ |
| 1987年 | 386,143円/㎡ | 366,000円/㎡ | 375,400円/㎡ |
| 1988年 | 614,000円/㎡ | 563,500円/㎡ | 584,294円/㎡ |
| 1989年 | 808,125円/㎡ | 763,846円/㎡ | 780,714円/㎡ |
| 1990年 | 1,067,600円/㎡ | 991,154円/㎡ | 1,024,391円/㎡ |
| 1991年 | 1,146,500円/㎡ | 880,385円/㎡ | 996,087円/㎡ |
| 1992年 | 924,000円/㎡ | 668,231円/㎡ | 779,435円/㎡ |
| 1993年 | 659,615円/㎡ | 488,714円/㎡ | 571,000円/㎡ |
| 1994年 | 532,111円/㎡ | 465,667円/㎡ | 501,909円/㎡ |
| 1995年 | 494,762円/㎡ | 433,500円/㎡ | 468,270円/㎡ |
| 1996年 | 464,409円/㎡ | 417,563円/㎡ | 444,684円/㎡ |
| 1997年 | 443,435円/㎡ | 413,688円/㎡ | 431,231円/㎡ |
| 1998年 | 432,957円/㎡ | 394,765円/㎡ | 416,725円/㎡ |
| 1999年 | 404,000円/㎡ | 361,444円/㎡ | 385,317円/㎡ |
| 2000年 | 363,304円/㎡ | 326,611円/㎡ | 347,195円/㎡ |
| 2001年 | 323,125円/㎡ | 298,500円/㎡ | 312,571円/㎡ |
| 2002年 | 288,917円/㎡ | 277,500円/㎡ | 284,024円/㎡ |
| 2003年 | 271,875円/㎡ | 263,889円/㎡ | 268,452円/㎡ |
| 2004年 | 256,480円/㎡ | 257,611円/㎡ | 256,953円/㎡ |
| 2005年 | 252,100円/㎡ | 257,778円/㎡ | 254,477円/㎡ |
| 2006年 | 253,968円/㎡ | 267,333円/㎡ | 259,563円/㎡ |
| 2007年 | 268,777円/㎡ | 303,444円/㎡ | 282,959円/㎡ |
| 2008年 | 295,296円/㎡ | 321,625円/㎡ | 307,934円/㎡ |
| 2009年 | 284,923円/㎡ | 298,375円/㎡ | 291,380円/㎡ |
| 2010年 | 269,181円/㎡ | 290,875円/㎡ | 279,594円/㎡ |
| 2011年 | 266,000円/㎡ | 288,583円/㎡ | 276,840円/㎡ |
| 2012年 | 268,267円/㎡ | 289,333円/㎡ | 278,180円/㎡ |
| 2013年 | 269,510円/㎡ | 292,380円/㎡ | 280,098円/㎡ |
| 2014年 | 270,310円/㎡ | 303,140円/㎡ | 285,233円/㎡ |
| 2015年 | 278,477円/㎡ | 303,327円/㎡ | 290,014円/㎡ |
| 2016年 | 279,490円/㎡ | 310,962円/㎡ | 292,078円/㎡ |
| 2017年 | 281,300円/㎡ | 319,308円/㎡ | 296,049円/㎡ |
| 2018年 | 284,205円/㎡ | 327,269円/㎡ | 300,432円/㎡ |
| 2019年 | 291,457円/㎡ | 335,731円/㎡ | 308,385円/㎡ |
| 2020年 | 298,432円/㎡ | 340,923円/㎡ | 314,214円/㎡ |
| 2021年 | 300,589円/㎡ | 345,440円/㎡ | 316,839円/㎡ |
| 2022年 | 304,950円/㎡ | 352,080円/㎡ | 322,026円/㎡ |
| 2023年 | 312,170円/㎡ | 367,682円/㎡ | 330,674円/㎡ |
| 2024年 | 322,961円/㎡ | 385,182円/㎡ | 343,702円/㎡ |
| 2025年 | 339,716円/㎡ | 409,000円/㎡ | 363,500円/㎡ |
神戸市東灘区の特徴
神戸市東灘区の地価は今いくらですか？
神戸市東灘区の平均地価は363,500円/㎡で、前年比6.08%の上昇傾向にあります。住宅地は355,520円/㎡、商業地は558,600円/㎡となっており、兵庫県内でも上昇率が高いエリアです。
神戸市東灘区は住みやすい地域ですか？地価の背景は？
東灘区は阪急・JR線などの交通利便性が高く、六甲山を背景とした自然環境と都市機能が調和した住宅地として人気です。地価上昇率が6%を超えるのは、新興住宅開発と再開発による地域の魅力向上が背景にあります。
神戸市東灘区の住宅を購入する場合、坪単価はどのくらい？
住宅地の平均地価355,520円/㎡は、坪単価に換算すると約1,176,000円/坪となります。同地区での不動産購入を検討する場合、この価格帯を目安に資金計画を立てることが重要です。