尼崎市の地価
地価の概要
兵庫県尼崎市の平均地価は251,407円/㎡で、前年比4.33%の上昇を示しており、近畿圏における活発な地価上昇エリアとなっています。住宅地の平均地価203,940円/㎡は周辺の大阪市内と比較して割安感があり、JR東海道本線や阪神本線などの充実した交通ネットワークが通勤需要を支えています。一方、商業地は412,407円/㎡と住宅地の約2倍の価格水準を示しており、阪神尼崎駅周辺の商業集積地や国道2号沿いの商業施設がこの高い地価を牽引しています。利便性と割安感の両立により、大阪への通勤基地として、また中核的な商業拠点として、今後も地価上昇の継続が見込まれるエリアです。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 116地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
26万3,900円/㎡▲ 4.15%
坪単価 872,453円/坪 ・ 40地点
公示地価（平均）
23万7,237円/㎡
76地点 (2025年)
▲ 4.4%
地価総平均
24万6,431円/㎡
公示+基準 116地点
▲ 4.3%
最高地価
878,000円/㎡
最低地価
94,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 長洲本通 | 685,000円/㎡ |
| 2 | 神田北通 | 650,000円/㎡ |
| 3 | 潮江 | 636,333円/㎡ |
| 4 | 御園町 | 495,000円/㎡ |
| 5 | 神田中通 | 480,000円/㎡ |
| 6 | 東塚口町 | 400,000円/㎡ |
| 7 | 塚口町 | 379,000円/㎡ |
| 8 | 南武庫之荘 | 333,857円/㎡ |
| 9 | 昭和通 | 320,000円/㎡ |
| 10 | 南塚口町 | 317,600円/㎡ |
| 11 | 武庫之荘 | 317,250円/㎡ |
| 12 | 立花町 | 299,000円/㎡ |
| 13 | 宮内町 | 279,000円/㎡ |
| 14 | 杭瀬本町 | 273,000円/㎡ |
| 15 | 東園田町 | 249,800円/㎡ |
| 16 | 浜田町 | 246,000円/㎡ |
| 17 | 上坂部 | 243,750円/㎡ |
| 18 | 東難波町 | 236,667円/㎡ |
| 19 | 武庫元町 | 236,000円/㎡ |
| 20 | 武庫之荘本町 | 232,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 尼崎 | 314,320円/㎡ |
| 2 | 塚口 | 287,563円/㎡ |
| 3 | 武庫之荘 | 275,286円/㎡ |
| 4 | 稲野 | 219,000円/㎡ |
| 5 | 立花 | 211,545円/㎡ |
| 6 | 出屋敷 | 210,000円/㎡ |
| 7 | 杭瀬 | 207,667円/㎡ |
| 8 | 園田 | 205,667円/㎡ |
| 9 | 尼崎センタープール前 | 189,200円/㎡ |
| 10 | 武庫川 | 172,800円/㎡ |
| 11 | 大物 | 162,000円/㎡ |
| 12 | 猪名寺 | 148,500円/㎡ |
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地価一覧（公示76地点 基準40地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 潮江１－２－６ | 878,000 |
| 2 | 公示 | 潮江１－２－６ | 855,000 |
| 3 | 基準 | 長洲本通１－４－２ | 685,000 |
| 4 | 公示 | _ | 650,000 |
| 5 | 基準 | _ | 570,000 |
| 6 | 基準 | 南武庫之荘１－１３－２５ | 510,000 |
| 7 | 公示 | 南武庫之荘１－１３－２５ | 495,000 |
| 8 | 公示 | _ | 495,000 |
| 9 | 基準 | _ | 480,000 |
| 10 | 公示 | 南塚口町２－１２－２１ | 455,000 |
| 11 | 公示 | _ | 440,000 |
| 12 | 公示 | 武庫之荘１－６－４ | 407,000 |
| 13 | 公示 | 東塚口町１－１０－１０ | 400,000 |
| 14 | 公示 | 南塚口町３－９－２３ | 391,000 |
| 15 | 基準 | 立花町１－１５－３ | 385,000 |
| 16 | 公示 | 武庫之荘２－２０－４ | 356,000 |
| 17 | 公示 | 南塚口町１－１７－３ | 320,000 |
| 18 | 公示 | _ | 317,000 |
| 19 | 基準 | 武庫之荘４－８－７ | 312,000 |
| 20 | 基準 | 東難波町２－１４－７ | 312,000 |
| 21 | 公示 | _ | 310,000 |
| 22 | 公示 | 上坂部１－７－３１ | 292,000 |
| 23 | 基準 | 南武庫之荘４－７－１１ | 289,000 |
| 24 | 公示 | 上坂部１−７−３１ | 286,000 |
| 25 | 基準 | 南武庫之荘３－１５－１１ | 285,000 |
| 26 | 公示 | 南武庫之荘４－７－１１ | 284,000 |
| 27 | 基準 | _ | 284,000 |
| 28 | 基準 | _ | 283,000 |
| 29 | 公示 | _ | 279,000 |
| 30 | 基準 | 杭瀬本町２－１－７ | 273,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
尼崎市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 250,211円/㎡ | 213,111円/㎡ | 238,286円/㎡ |
| 1984年 | 258,105円/㎡ | 220,556円/㎡ | 246,036円/㎡ |
| 1985年 | 265,211円/㎡ | 217,500円/㎡ | 248,759円/㎡ |
| 1986年 | 269,050円/㎡ | 222,700円/㎡ | 253,600円/㎡ |
| 1987年 | 280,350円/㎡ | 236,300円/㎡ | 265,667円/㎡ |
| 1988年 | 376,900円/㎡ | 324,000円/㎡ | 359,267円/㎡ |
| 1989年 | 497,700円/㎡ | 591,000円/㎡ | 536,118円/㎡ |
| 1990年 | 694,450円/㎡ | 777,786円/㎡ | 728,765円/㎡ |
| 1991年 | 793,714円/㎡ | 683,286円/㎡ | 749,543円/㎡ |
| 1992年 | 607,909円/㎡ | 555,000円/㎡ | 585,632円/㎡ |
| 1993年 | 465,367円/㎡ | 483,200円/㎡ | 472,500円/㎡ |
| 1994年 | 395,098円/㎡ | 427,350円/㎡ | 405,672円/㎡ |
| 1995年 | 372,413円/㎡ | 386,909円/㎡ | 377,103円/㎡ |
| 1996年 | 349,022円/㎡ | 354,542円/㎡ | 350,914円/㎡ |
| 1997年 | 338,348円/㎡ | 344,400円/㎡ | 340,479円/㎡ |
| 1998年 | 331,804円/㎡ | 335,360円/㎡ | 333,056円/㎡ |
| 1999年 | 318,109円/㎡ | 318,769円/㎡ | 318,347円/㎡ |
| 2000年 | 293,457円/㎡ | 283,552円/㎡ | 289,627円/㎡ |
| 2001年 | 269,875円/㎡ | 255,276円/㎡ | 264,377円/㎡ |
| 2002年 | 242,735円/㎡ | 229,552円/㎡ | 237,833円/㎡ |
| 2003年 | 219,894円/㎡ | 209,276円/㎡ | 215,842円/㎡ |
| 2004年 | 203,771円/㎡ | 200,586円/㎡ | 202,571円/㎡ |
| 2005年 | 197,960円/㎡ | 198,966円/㎡ | 198,329円/㎡ |
| 2006年 | 199,896円/㎡ | 203,033円/㎡ | 201,103円/㎡ |
| 2007年 | 206,375円/㎡ | 211,300円/㎡ | 208,269円/㎡ |
| 2008年 | 216,740円/㎡ | 215,032円/㎡ | 216,086円/㎡ |
| 2009年 | 212,846円/㎡ | 207,344円/㎡ | 210,699円/㎡ |
| 2010年 | 200,604円/㎡ | 197,563円/㎡ | 199,388円/㎡ |
| 2011年 | 195,516円/㎡ | 194,156円/㎡ | 194,979円/㎡ |
| 2012年 | 193,462円/㎡ | 193,333円/㎡ | 193,412円/㎡ |
| 2013年 | 191,154円/㎡ | 200,114円/㎡ | 194,759円/㎡ |
| 2014年 | 189,500円/㎡ | 204,629円/㎡ | 195,517円/㎡ |
| 2015年 | 191,577円/㎡ | 206,000円/㎡ | 197,477円/㎡ |
| 2016年 | 199,918円/㎡ | 219,054円/㎡ | 207,143円/㎡ |
| 2017年 | 202,847円/㎡ | 229,579円/㎡ | 213,005円/㎡ |
| 2018年 | 201,570円/㎡ | 230,763円/㎡ | 212,446円/㎡ |
| 2019年 | 202,862円/㎡ | 232,868円/㎡ | 213,932円/㎡ |
| 2020年 | 207,960円/㎡ | 233,539円/㎡ | 216,562円/㎡ |
| 2021年 | 208,200円/㎡ | 243,000円/㎡ | 219,696円/㎡ |
| 2022年 | 210,200円/㎡ | 246,622円/㎡ | 222,232円/㎡ |
| 2023年 | 218,353円/㎡ | 258,147円/㎡ | 230,766円/㎡ |
| 2024年 | 225,803円/㎡ | 268,912円/㎡ | 239,127円/㎡ |
| 2025年 | 237,568円/㎡ | 281,529円/㎡ | 251,407円/㎡ |
尼崎市の特徴
尼崎市の地価は今、どのくらい?相場はいくら?
尼崎市の平均地価は251,407円/㎡で、前年比4.33%上昇しており、兵庫県内でも上昇トレンドが続いています。住宅地は203,940円/㎡、商業地は412,407円/㎡となっており、商業地の方が大幅に高い傾向です。
尼崎市の地価は上がっている?今後の見通しは?
尼崎市の地価は前年比で4.33%上昇しており、堅調な上昇傾向を示しています。阪神間の交通利便性が高く、大阪への近接性が評価され、住宅需要が増加していることが地価上昇の背景にあります。
尼崎市で土地を買うなら、相場はいくら?住みやすい?
尼崎市の住宅地の平均地価は203,940円/㎡で、大阪・神戸への通勤アクセスが良好なため、ファミリー層に人気があります。手頃な価格帯と利便性を兼ね備えているため、関西圏での住まい探しに適した地域です。