神戸市兵庫区の地価
地価の概要
神戸市兵庫区は平均地価245,132円/㎡で前年比4.18%の上昇傾向を示しており、近年の都市再生機運が価格形成に作用しています。住宅地は204,143円/㎡と比較的落ち着いた水準である一方、商業地は369,300円/㎡に達し、JR兵庫駅周辺など主要商業施設の集積地で高い評価を受けています。阪神本線や神戸高速鉄道などの充実した交通網により、神戸市中央区や東灘区といった周辺一等地へのアクセスに優れ、その利便性が地価を下支えしています。今後の再開発プロジェクトの進展に伴い、さらなる価値向上が期待される注目エリアです。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 35地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 水木通 | 597,000円/㎡ |
| 2 | 下沢通 | 494,000円/㎡ |
| 3 | 羽坂通 | 434,000円/㎡ |
| 4 | 浜崎通 | 381,000円/㎡ |
| 5 | 新開地 | 349,000円/㎡ |
| 6 | 上沢通 | 287,000円/㎡ |
| 7 | 笠松通 | 280,000円/㎡ |
| 8 | 中道通 | 277,500円/㎡ |
| 9 | 塚本通 | 255,000円/㎡ |
| 10 | 松本通 | 249,000円/㎡ |
| 11 | 荒田町 | 235,000円/㎡ |
| 12 | 切戸町 | 235,000円/㎡ |
| 13 | 下祇園町 | 229,000円/㎡ |
| 14 | 神田町 | 222,000円/㎡ |
| 15 | 会下山町 | 220,000円/㎡ |
| 16 | 兵庫町 | 218,000円/㎡ |
| 17 | 須佐野通 | 205,000円/㎡ |
| 18 | 門口町 | 203,000円/㎡ |
| 19 | 浜山通 | 187,000円/㎡ |
| 20 | 本町 | 187,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 新開地 | 388,000円/㎡ |
| 2 | 兵庫 | 291,857円/㎡ |
| 3 | 大開 | 272,000円/㎡ |
| 4 | 上沢 | 268,000円/㎡ |
| 5 | 大倉山 | 192,000円/㎡ |
| 6 | 中央市場前 | 182,000円/㎡ |
| 7 | 和田岬 | 180,333円/㎡ |
| 8 | 湊川公園 | 177,800円/㎡ |
| 9 | 神戸 | 155,000円/㎡ |
| 10 | 御崎公園 | 77,500円/㎡ |
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地価一覧（公示24地点 基準11地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 水木通１－４－７ | 597,000 |
| 2 | 基準 | 下沢通１－４－１７ | 494,000 |
| 3 | 基準 | 羽坂通２－１－２３ | 440,000 |
| 4 | 公示 | 羽坂通２－１－２３ | 428,000 |
| 5 | 基準 | 浜崎通３－２１ | 381,000 |
| 6 | 公示 | 新開地５－１－８ | 349,000 |
| 7 | 公示 | 上沢通７－２－６ | 287,000 |
| 8 | 基準 | 中道通４－１－１４ | 283,000 |
| 9 | 基準 | 笠松通６－２－２ | 280,000 |
| 10 | 公示 | 中道通４－１－１５ | 272,000 |
| 11 | 公示 | 塚本通８－１－２１ | 255,000 |
| 12 | 公示 | 松本通７－１－８ | 249,000 |
| 13 | 公示 | 荒田町２－１－７ | 246,000 |
| 14 | 基準 | 切戸町８－１０ | 235,000 |
| 15 | 公示 | 下祇園町２０－１３ | 229,000 |
| 16 | 基準 | 荒田町４－７－６ | 224,000 |
| 17 | 基準 | 神田町２８－８ | 222,000 |
| 18 | 公示 | 会下山町２－４－３ | 220,000 |
| 19 | 公示 | 兵庫町２－１－２１ | 218,000 |
| 20 | 公示 | 御崎本町３－３－３７ | 208,000 |
| 21 | 公示 | 須佐野通３－１－７ | 205,000 |
| 22 | 公示 | 門口町４－２２ | 203,000 |
| 23 | 公示 | 浜山通２－２－９ | 187,000 |
| 24 | 基準 | 兵庫県 神戸市兵庫区本町２丁目２番１１外 | 187,000 |
| 25 | 公示 | 上祇園町２－２１－１ | 182,000 |
| 26 | 公示 | 今出在家町１－７－４ | 182,000 |
| 27 | 公示 | 大同町４－２－２１ | 170,000 |
| 28 | 公示 | 矢部町３４－１６ | 165,000 |
| 29 | 基準 | 菊水町７－３－１３ | 161,000 |
| 30 | 公示 | 菊水町７－３－１３ | 160,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
神戸市兵庫区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 215,000円/㎡ | 220,333円/㎡ | 219,000円/㎡ |
| 1984年 | 222,000円/㎡ | 228,667円/㎡ | 227,000円/㎡ |
| 1985年 | 227,000円/㎡ | 233,667円/㎡ | 232,000円/㎡ |
| 1986年 | 229,000円/㎡ | 253,000円/㎡ | 248,200円/㎡ |
| 1987年 | 229,000円/㎡ | 272,500円/㎡ | 263,800円/㎡ |
| 1988年 | 360,000円/㎡ | 341,500円/㎡ | 345,200円/㎡ |
| 1989年 | 1,431,500円/㎡ | 471,250円/㎡ | 791,333円/㎡ |
| 1990年 | 1,997,500円/㎡ | 622,500円/㎡ | 1,080,833円/㎡ |
| 1991年 | 2,060,000円/㎡ | 552,500円/㎡ | 1,055,000円/㎡ |
| 1992年 | 1,485,000円/㎡ | 448,000円/㎡ | 793,667円/㎡ |
| 1993年 | 698,750円/㎡ | 377,500円/㎡ | 538,125円/㎡ |
| 1994年 | 453,125円/㎡ | 367,500円/㎡ | 424,583円/㎡ |
| 1995年 | 405,222円/㎡ | 341,750円/㎡ | 385,692円/㎡ |
| 1996年 | 376,000円/㎡ | 332,500円/㎡ | 362,615円/㎡ |
| 1997年 | 362,000円/㎡ | 322,500円/㎡ | 349,846円/㎡ |
| 1998年 | 348,889円/㎡ | 312,000円/㎡ | 337,538円/㎡ |
| 1999年 | 320,700円/㎡ | 280,800円/㎡ | 307,400円/㎡ |
| 2000年 | 294,200円/㎡ | 254,800円/㎡ | 281,067円/㎡ |
| 2001年 | 260,583円/㎡ | 230,167円/㎡ | 250,444円/㎡ |
| 2002年 | 239,333円/㎡ | 257,429円/㎡ | 246,000円/㎡ |
| 2003年 | 222,000円/㎡ | 239,571円/㎡ | 228,474円/㎡ |
| 2004年 | 209,808円/㎡ | 227,143円/㎡ | 215,875円/㎡ |
| 2005年 | 203,754円/㎡ | 221,857円/㎡ | 210,090円/㎡ |
| 2006年 | 201,808円/㎡ | 220,286円/㎡ | 208,275円/㎡ |
| 2007年 | 205,269円/㎡ | 225,286円/㎡ | 212,275円/㎡ |
| 2008年 | 210,038円/㎡ | 227,571円/㎡ | 216,175円/㎡ |
| 2009年 | 204,385円/㎡ | 214,000円/㎡ | 207,750円/㎡ |
| 2010年 | 194,462円/㎡ | 204,286円/㎡ | 197,900円/㎡ |
| 2011年 | 191,308円/㎡ | 201,286円/㎡ | 194,800円/㎡ |
| 2012年 | 189,962円/㎡ | 199,000円/㎡ | 193,125円/㎡ |
| 2013年 | 189,885円/㎡ | 198,000円/㎡ | 192,725円/㎡ |
| 2014年 | 190,115円/㎡ | 198,714円/㎡ | 193,125円/㎡ |
| 2015年 | 191,269円/㎡ | 203,375円/㎡ | 195,881円/㎡ |
| 2016年 | 189,324円/㎡ | 206,500円/㎡ | 194,820円/㎡ |
| 2017年 | 189,083円/㎡ | 210,667円/㎡ | 196,278円/㎡ |
| 2018年 | 202,816円/㎡ | 227,900円/㎡ | 211,466円/㎡ |
| 2019年 | 205,658円/㎡ | 240,545円/㎡ | 218,450円/㎡ |
| 2020年 | 208,188円/㎡ | 243,091円/㎡ | 219,157円/㎡ |
| 2021年 | 207,967円/㎡ | 244,000円/㎡ | 219,291円/㎡ |
| 2022年 | 209,692円/㎡ | 247,727円/㎡ | 221,646円/㎡ |
| 2023年 | 213,188円/㎡ | 261,100円/㎡ | 227,279円/㎡ |
| 2024年 | 219,446円/㎡ | 272,000円/㎡ | 234,903円/㎡ |
| 2025年 | 228,479円/㎡ | 285,100円/㎡ | 245,132円/㎡ |
神戸市兵庫区の特徴
神戸市兵庫区の地価は今いくら？前年との変化は？
神戸市兵庫区の平均地価は245,132円/㎡で、前年比4.18%の上昇となっています。住宅地は204,143円/㎡、商業地は369,300円/㎡で、商業地の方が大幅に高い傾向です。この上昇率は阪神間の中でも注目すべき回復を示しており、投資対象としての価値が高まっています。
兵庫区の住宅地と商業地の地価差はなぜ？
兵庫区の住宅地平均204,143円/㎡に対し、商業地は369,300円/㎡と約81%高くなっています。これは神戸駅周辺やハーバーランド地区などの商業施設が集中する地域の影響で、商業地としての需要が高いためです。一方、住宅地は比較的安定した価格帯となっており、ファミリー層にも人気があります。
神戸市兵庫区は住むのに安い？今が買い時？
兵庫区の住宅地平均204,143円/㎡は、神戸市全体の平均と比較しても手頃な価格帯です。前年比4.18%の上昇傾向が続いており、価格が緩やかに上昇しているため、今後の値上がりも期待できます。交通利便性と価格のバランスが取れた地域として、購入検討のタイミングとしては現在が比較的良好といえます。