西宮市の地価
地価の概要
兵庫県西宮市は、大阪・神戸への交通利便性に優れた阪神間の有力都市として、平均地価320,715円/㎡と堅調な価格水準を維持しており、前年比4.44%の上昇率を記録しています。住宅地平均281,502円/㎡で良好な住環境を提供し、特に阪急西宮北口駅や阪神西宮駅周辺は利便性と住宅需要のバランスに優れたエリアとなっています。商業地は547,042円/㎡と住宅地の約2倍の価格水準を示しており、駅前の商業施設集積や再開発による地価上昇が続いている状況です。大阪・神戸への通勤アクセスに恵まれた立地特性が継続的な需要を支え、阪神間における地価上昇の主要エリアとしての地位を堅固にしています。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 151地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 高松町 | 1,305,000円/㎡ |
| 2 | 和上町 | 684,000円/㎡ |
| 3 | 羽衣町 | 570,667円/㎡ |
| 4 | 田中町 | 565,000円/㎡ |
| 5 | 甲風園 | 560,000円/㎡ |
| 6 | 産所町 | 547,000円/㎡ |
| 7 | 南越木岩町 | 537,500円/㎡ |
| 8 | 戸田町 | 529,000円/㎡ |
| 9 | 甲子園口北町 | 505,000円/㎡ |
| 10 | 両度町 | 486,000円/㎡ |
| 11 | 高木西町 | 485,000円/㎡ |
| 12 | 南昭和町 | 480,000円/㎡ |
| 13 | 津門呉羽町 | 470,000円/㎡ |
| 14 | 甲子園六番町 | 463,000円/㎡ |
| 15 | 雲井町 | 463,000円/㎡ |
| 16 | 甲子園四番町 | 446,000円/㎡ |
| 17 | 松原町 | 445,667円/㎡ |
| 18 | 大井手町 | 443,000円/㎡ |
| 19 | 二見町 | 442,667円/㎡ |
| 20 | 甲子園二番町 | 442,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 西宮北口 | 520,429円/㎡ |
| 2 | 夙川 | 432,000円/㎡ |
| 3 | 甲子園口 | 412,273円/㎡ |
| 4 | 西宮 | 399,429円/㎡ |
| 5 | 甲子園 | 373,818円/㎡ |
| 6 | さくら夙川 | 360,000円/㎡ |
| 7 | 苦楽園口 | 346,222円/㎡ |
| 8 | 甲東園 | 327,300円/㎡ |
| 9 | 門戸厄神 | 322,333円/㎡ |
| 10 | 今津 | 313,000円/㎡ |
| 11 | 香櫨園 | 307,286円/㎡ |
| 12 | 久寿川 | 302,500円/㎡ |
| 13 | 阪神国道 | 285,000円/㎡ |
| 14 | 武庫川 | 274,500円/㎡ |
| 15 | 鳴尾・武庫川女子大前 | 270,667円/㎡ |
| 16 | 仁川 | 227,000円/㎡ |
| 17 | 東鳴尾 | 225,000円/㎡ |
| 18 | 洲先 | 201,000円/㎡ |
| 19 | 甲陽園 | 197,731円/㎡ |
| 20 | 芦屋 | 187,000円/㎡ |
| 21 | 宝塚 | 111,500円/㎡ |
| 22 | 生瀬 | 61,250円/㎡ |
| 23 | 岡場 | 50,033円/㎡ |
| 24 | 田尾寺 | 49,500円/㎡ |
| 25 | 西宮名塩 | 43,583円/㎡ |
| 26 | 二郎 | 37,000円/㎡ |
| 27 | 有馬温泉 | 29,400円/㎡ |
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地価一覧（公示118地点 基準75地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 高松町５－３９ | 1,400,000 |
| 2 | 基準 | 高松町５－３９ | 1,350,000 |
| 3 | 公示 | 和上町１－３１ | 760,000 |
| 4 | 基準 | 羽衣町８－１０ | 702,000 |
| 5 | 公示 | 田中町４－１８ | 611,000 |
| 6 | 公示 | 産所町１１－２７ | 596,000 |
| 7 | 公示 | 南越木岩町１０－３ | 560,000 |
| 8 | 基準 | 甲風園２－１２－２１ | 560,000 |
| 9 | 公示 | 甲子園口北町１－３ | 550,000 |
| 10 | 基準 | 南越木岩町１０－３ | 545,000 |
| 11 | 公示 | 松原町４－４ | 535,000 |
| 12 | 基準 | 戸田町６－３２ | 529,000 |
| 13 | 公示 | 両度町６－２８ | 527,000 |
| 14 | 公示 | 羽衣町１－１５ | 525,000 |
| 15 | 公示 | 高木西町１８－９ | 515,000 |
| 16 | 公示 | 津門呉羽町１－２８ | 515,000 |
| 17 | 基準 | 羽衣町１－１５ | 512,000 |
| 18 | 基準 | 松原町４－４ | 512,000 |
| 19 | 公示 | 南昭和町８－１０ | 510,000 |
| 20 | 公示 | 甲子園六番町８－２０ | 488,000 |
| 21 | 公示 | 雲井町１－４５ | 480,000 |
| 22 | 基準 | 兵庫県 西宮市和上町１－３１ | 480,000 |
| 23 | 公示 | 甲子園口２－２８－１８ | 475,000 |
| 24 | 公示 | 二見町１３－３１ | 470,000 |
| 25 | 公示 | 結善町１－１４ | 465,000 |
| 26 | 公示 | 甲子園二番町９－１２ | 465,000 |
| 27 | 公示 | 甲子園四番町１２－８ | 463,000 |
| 28 | 公示 | 大井手町７－１８ | 460,000 |
| 29 | 公示 | 菊谷町５－２１ | 459,000 |
| 30 | 公示 | 二見町８－６ | 457,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
西宮市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 262,143円/㎡ | 244,000円/㎡ | 256,290円/㎡ |
| 1984年 | 272,227円/㎡ | 249,800円/㎡ | 265,219円/㎡ |
| 1985年 | 279,404円/㎡ | 242,767円/㎡ | 267,192円/㎡ |
| 1986年 | 271,058円/㎡ | 249,462円/㎡ | 263,859円/㎡ |
| 1987年 | 280,911円/㎡ | 286,571円/㎡ | 282,798円/㎡ |
| 1988年 | 489,069円/㎡ | 472,143円/㎡ | 483,558円/㎡ |
| 1989年 | 759,063円/㎡ | 765,211円/㎡ | 761,353円/㎡ |
| 1990年 | 1,025,500円/㎡ | 993,684円/㎡ | 1,013,647円/㎡ |
| 1991年 | 1,097,303円/㎡ | 870,895円/㎡ | 1,014,577円/㎡ |
| 1992年 | 842,176円/㎡ | 650,105円/㎡ | 773,321円/㎡ |
| 1993年 | 581,714円/㎡ | 566,346円/㎡ | 576,387円/㎡ |
| 1994年 | 499,764円/㎡ | 496,615円/㎡ | 498,753円/㎡ |
| 1995年 | 440,542円/㎡ | 464,419円/㎡ | 448,767円/㎡ |
| 1996年 | 389,583円/㎡ | 426,889円/㎡ | 403,573円/㎡ |
| 1997年 | 365,000円/㎡ | 400,784円/㎡ | 378,792円/㎡ |
| 1998年 | 349,230円/㎡ | 378,744円/㎡ | 360,740円/㎡ |
| 1999年 | 322,328円/㎡ | 334,024円/㎡ | 327,029円/㎡ |
| 2000年 | 293,306円/㎡ | 301,523円/㎡ | 296,717円/㎡ |
| 2001年 | 269,060円/㎡ | 275,705円/㎡ | 271,793円/㎡ |
| 2002年 | 248,730円/㎡ | 248,217円/㎡ | 248,514円/㎡ |
| 2003年 | 222,765円/㎡ | 227,915円/㎡ | 224,870円/㎡ |
| 2004年 | 211,145円/㎡ | 219,298円/㎡ | 214,448円/㎡ |
| 2005年 | 210,000円/㎡ | 219,600円/㎡ | 213,872円/㎡ |
| 2006年 | 216,528円/㎡ | 227,026円/㎡ | 221,027円/㎡ |
| 2007年 | 231,541円/㎡ | 247,544円/㎡ | 238,346円/㎡ |
| 2008年 | 256,623円/㎡ | 259,865円/㎡ | 258,002円/㎡ |
| 2009年 | 252,959円/㎡ | 246,402円/㎡ | 250,171円/㎡ |
| 2010年 | 239,146円/㎡ | 235,226円/㎡ | 237,492円/㎡ |
| 2011年 | 235,909円/㎡ | 232,954円/㎡ | 234,699円/㎡ |
| 2012年 | 234,737円/㎡ | 233,873円/㎡ | 234,392円/㎡ |
| 2013年 | 244,954円/㎡ | 242,355円/㎡ | 243,965円/㎡ |
| 2014年 | 247,102円/㎡ | 251,800円/㎡ | 248,877円/㎡ |
| 2015年 | 252,498円/㎡ | 258,206円/㎡ | 254,638円/㎡ |
| 2016年 | 255,712円/㎡ | 264,990円/㎡ | 259,063円/㎡ |
| 2017年 | 261,048円/㎡ | 270,567円/㎡ | 264,438円/㎡ |
| 2018年 | 263,202円/㎡ | 278,470円/㎡ | 268,503円/㎡ |
| 2019年 | 267,737円/㎡ | 284,454円/㎡ | 273,423円/㎡ |
| 2020年 | 274,039円/㎡ | 283,416円/㎡ | 276,951円/㎡ |
| 2021年 | 274,755円/㎡ | 294,080円/㎡ | 280,417円/㎡ |
| 2022年 | 278,194円/㎡ | 304,138円/㎡ | 285,678円/㎡ |
| 2023年 | 285,201円/㎡ | 314,421円/㎡ | 293,222円/㎡ |
| 2024年 | 295,663円/㎡ | 329,429円/㎡ | 304,932円/㎡ |
| 2025年 | 310,326円/㎡ | 347,679円/㎡ | 320,715円/㎡ |
| 2026年 | 324,891円/㎡ | — | — |
西宮市の特徴
西宮市の地価は今どのくらい？兵庫県内での位置づけは？
西宮市の平均地価は320,715円/㎡で、前年比4.44%の上昇を記録しており、兵庫県内でも有数の地価水準です。住宅地が281,502円/㎡、商業地が547,042円/㎡となっており、特に駅周辺の商業地が高い評価を受けています。阪神間の中核都市として、継続的な地価上昇が見込まれています。
西宮市は住むのに適した場所？地価と住みやすさのバランスは？
西宮市の住宅地平均地価281,502円/㎡は、大阪・神戸への通勤利便性と比較して割安感があり、ファミリー層に人気があります。良好な教育環境や緑豊かな住宅地が多く、地価上昇率4.44%という堅調な伸びからも、住宅需要の高さと将来性が示されています。
西宮市の商業地と住宅地の地価差が大きい理由は？
西宮市の商業地（547,042円/㎡）と住宅地（281,502円/㎡）の価格差は約1.94倍で、JR西宮駅や阪神西宮駅周辺の商業地が高く評価されているためです。これらのエリアは高い集客力と事業採算性が見込まれ、商業施設や飲食店の出店競争が激化していることが地価上昇を牽引しています。