芦屋市の地価
地価の概要
兵庫県芦屋市は、平均地価456,000円/㎡で前年比4.79%の上昇率を示す高級住宅地として知られています。住宅地の平均が383,000円/㎡と堅調に推移する一方、商業地は737,571円/㎡と高い水準を保持しており、都心部への交通利便性と上質な住環境が評価されています。JR芦屋駅や阪急芦屋川駅を中心とした駅周辺では商業地の値上がりが顕著であり、六甲山麓の閑静な住宅地との明確なエリア分化が進行中です。神戸市や西宮市といった周辺都市と比較しても、芦屋市は独特のブランド価値を保ち、今後も安定した地価上昇が見込まれる注視すべきエリアです。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 35地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
47万4,417円/㎡▲ 5.64%
坪単価 1,568,423円/坪 ・ 12地点
公示地価（平均）
43万8,304円/㎡
23地点 (2025年)
▲ 4.4%
地価総平均
45万686円/㎡
公示+基準 35地点
▲ 4.8%
最高地価
1,000,000円/㎡
最低地価
56,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 業平町 | 909,000円/㎡ |
| 2 | 船戸町 | 880,000円/㎡ |
| 3 | 公光町 | 840,000円/㎡ |
| 4 | 大原町 | 750,000円/㎡ |
| 5 | 月若町 | 620,000円/㎡ |
| 6 | 親王塚町 | 527,000円/㎡ |
| 7 | 川西町 | 474,500円/㎡ |
| 8 | 西芦屋町 | 463,000円/㎡ |
| 9 | 西山町 | 455,333円/㎡ |
| 10 | 宮塚町 | 450,000円/㎡ |
| 11 | 三条南町 | 428,000円/㎡ |
| 12 | 翠ケ丘町 | 420,000円/㎡ |
| 13 | 精道町 | 417,000円/㎡ |
| 14 | 打出小槌町 | 404,000円/㎡ |
| 15 | 春日町 | 396,000円/㎡ |
| 16 | 打出町 | 381,000円/㎡ |
| 17 | 山手町 | 367,000円/㎡ |
| 18 | 竹園町 | 363,000円/㎡ |
| 19 | 岩園町 | 352,000円/㎡ |
| 20 | 東山町 | 329,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 芦屋 | 502,095円/㎡ |
| 2 | 甲南山手 | 428,000円/㎡ |
| 3 | 芦屋川 | 410,286円/㎡ |
| 4 | 打出 | 332,000円/㎡ |
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地価一覧（公示23地点 基準12地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 船戸町５－２４ | 1,000,000 |
| 2 | 基準 | 業平町２－１０ | 930,000 |
| 3 | 公示 | 業平町５－２１ | 888,000 |
| 4 | 基準 | 公光町１１－７ | 840,000 |
| 5 | 公示 | 船戸町８－１１ | 760,000 |
| 6 | 基準 | 大原町１７－７ | 750,000 |
| 7 | 公示 | 月若町８－１ | 620,000 |
| 8 | 公示 | 親王塚町６－１６ | 527,000 |
| 9 | 基準 | 西山町９－２ | 504,000 |
| 10 | 基準 | 川西町１０－１８ | 480,000 |
| 11 | 公示 | 川西町１０－１８ | 469,000 |
| 12 | 公示 | 西芦屋町５－１１ | 463,000 |
| 13 | 基準 | 宮塚町６－１７ | 450,000 |
| 14 | 基準 | 西山町１９－６ | 435,000 |
| 15 | 基準 | 三条南町４－２ | 428,000 |
| 16 | 公示 | 西山町１９－６ | 427,000 |
| 17 | 公示 | 翠ケ丘町１９－３６ | 420,000 |
| 18 | 公示 | 精道町４－１９ | 417,000 |
| 19 | 公示 | 打出小槌町５－６ | 404,000 |
| 20 | 公示 | 春日町１１－６ | 396,000 |
| 21 | 公示 | 打出町１－１８ | 381,000 |
| 22 | 公示 | 山手町１０－１３ | 367,000 |
| 23 | 公示 | 竹園町３－９ | 363,000 |
| 24 | 公示 | 岩園町２０－３ | 352,000 |
| 25 | 公示 | 東山町２１－１３ | 329,000 |
| 26 | 公示 | 浜町５－６ | 323,000 |
| 27 | 基準 | 呉川町１１－１８ | 322,000 |
| 28 | 公示 | 平田町３－１０ | 317,000 |
| 29 | 公示 | 松浜町９－１５ | 314,000 |
| 30 | 基準 | 兵庫県 芦屋市西蔵町５番３ | 270,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
芦屋市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 267,500円/㎡ | 257,000円/㎡ | 264,000円/㎡ |
| 1984年 | 293,667円/㎡ | 264,000円/㎡ | 286,250円/㎡ |
| 1985年 | 301,667円/㎡ | 270,000円/㎡ | 293,750円/㎡ |
| 1986年 | 307,000円/㎡ | 274,000円/㎡ | 298,750円/㎡ |
| 1987年 | 319,000円/㎡ | 309,000円/㎡ | 316,500円/㎡ |
| 1988年 | 571,667円/㎡ | 475,000円/㎡ | 547,500円/㎡ |
| 1989年 | 766,000円/㎡ | 820,000円/㎡ | 793,000円/㎡ |
| 1990年 | 1,030,000円/㎡ | 1,080,000円/㎡ | 1,055,000円/㎡ |
| 1991年 | 1,148,333円/㎡ | 1,488,000円/㎡ | 1,342,429円/㎡ |
| 1992年 | 1,452,000円/㎡ | 1,125,000円/㎡ | 1,288,500円/㎡ |
| 1993年 | 881,714円/㎡ | 791,800円/㎡ | 844,250円/㎡ |
| 1994年 | 718,000円/㎡ | 663,200円/㎡ | 699,733円/㎡ |
| 1995年 | 623,455円/㎡ | 549,667円/㎡ | 597,412円/㎡ |
| 1996年 | 540,545円/㎡ | 501,000円/㎡ | 526,588円/㎡ |
| 1997年 | 497,000円/㎡ | 462,143円/㎡ | 483,444円/㎡ |
| 1998年 | 471,091円/㎡ | 432,429円/㎡ | 456,056円/㎡ |
| 1999年 | 427,909円/㎡ | 353,727円/㎡ | 390,818円/㎡ |
| 2000年 | 379,545円/㎡ | 322,273円/㎡ | 350,909円/㎡ |
| 2001年 | 343,273円/㎡ | 294,727円/㎡ | 319,000円/㎡ |
| 2002年 | 313,273円/㎡ | 266,364円/㎡ | 289,818円/㎡ |
| 2003年 | 281,818円/㎡ | 247,000円/㎡ | 264,409円/㎡ |
| 2004年 | 264,364円/㎡ | 239,273円/㎡ | 251,818円/㎡ |
| 2005年 | 258,167円/㎡ | 241,000円/㎡ | 249,957円/㎡ |
| 2006年 | 267,308円/㎡ | 254,636円/㎡ | 261,500円/㎡ |
| 2007年 | 289,231円/㎡ | 285,909円/㎡ | 287,708円/㎡ |
| 2008年 | 320,692円/㎡ | 306,091円/㎡ | 314,000円/㎡ |
| 2009年 | 316,923円/㎡ | 291,000円/㎡ | 305,042円/㎡ |
| 2010年 | 299,462円/㎡ | 279,091円/㎡ | 290,125円/㎡ |
| 2011年 | 296,000円/㎡ | 280,727円/㎡ | 289,000円/㎡ |
| 2012年 | 296,385円/㎡ | 283,682円/㎡ | 290,563円/㎡ |
| 2013年 | 297,308円/㎡ | 286,455円/㎡ | 292,333円/㎡ |
| 2014年 | 299,357円/㎡ | 293,409円/㎡ | 296,740円/㎡ |
| 2015年 | 307,813円/㎡ | 301,682円/㎡ | 305,315円/㎡ |
| 2016年 | 332,667円/㎡ | 310,591円/㎡ | 324,293円/㎡ |
| 2017年 | 342,056円/㎡ | 320,318円/㎡ | 333,810円/㎡ |
| 2018年 | 350,778円/㎡ | 328,818円/㎡ | 342,448円/㎡ |
| 2019年 | 361,111円/㎡ | 342,318円/㎡ | 353,983円/㎡ |
| 2020年 | 369,696円/㎡ | 348,682円/㎡ | 362,897円/㎡ |
| 2021年 | 375,043円/㎡ | 358,227円/㎡ | 369,603円/㎡ |
| 2022年 | 384,478円/㎡ | 372,955円/㎡ | 380,750円/㎡ |
| 2023年 | 398,261円/㎡ | 402,750円/㎡ | 399,621円/㎡ |
| 2024年 | 416,130円/㎡ | 427,850円/㎡ | 419,682円/㎡ |
| 2025年 | 438,304円/㎡ | 458,300円/㎡ | 444,364円/㎡ |
芦屋市の特徴
芦屋市の地価は今どのくらい？相場はいくら？
芦屋市の平均地価は456,000円/㎡で、前年比で4.79%上昇しており好調な上昇トレンドが続いています。住宅地に限ると383,000円/㎡となっており、兵庫県内でも高級住宅地として知られている地域です。
芦屋市は住みやすい街？地価が高い理由は？
芦屋市は阪神間を代表する高級住宅地で、商業地平均が737,571円/㎡と住宅地の約2倍となるなど、都市機能と居住環境が充実していることが地価を押し上げています。神戸や大阪へのアクセスの良さと、閑静で落ち着いた街並みが価値の源となっています。
芦屋市の地価は今後上がる？投資の価値はある？
芦屋市は直近で4.79%の地価上昇率を記録しており、堅調な値上がり傾向が見られます。ブランド力のある高級住宅地として需要が安定しており、今後も地価が維持・上昇する可能性は比較的高いと言えます。