伊丹市の地価
地価の概要
伊丹市は兵庫県南東部に位置し、平均地価204,121円/㎡で前年比3.51%の上昇を示しており、阪神エリアの中でも堅調な地価推移を続けています。住宅地は193,271円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は282,750円/㎡に達し、伊丹駅周辺の商業施設集積による需要の高さが反映されています。JR伊丹駅や阪急伊丹駅を中心とした交通利便性の向上により、大阪市への通勤圏として再評価が進み、近隣の川西市や宝塚市と比べても地価上昇率が優位に推移しています。大型商業施設やオフィス機能の集中により、今後も商業地を中心とした地価堅調が予想される有望エリアです。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 66地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
19万389円/㎡▲ 4.15%
坪単価 629,426円/坪 ・ 32地点
公示地価（平均）
21万6,837円/㎡
53地点 (2026年)
▲ 4.2%
地価総平均
20万4,121円/㎡
公示+基準 66地点
▲ 3.5%
最高地価
561,000円/㎡
最低地価
118,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 新伊丹 | 251,667円/㎡ |
| 2 | 塚口 | 233,000円/㎡ |
| 3 | 稲野 | 231,250円/㎡ |
| 4 | 伊丹 | 199,347円/㎡ |
| 5 | 武庫之荘 | 197,000円/㎡ |
| 6 | 中山寺 | 166,500円/㎡ |
| 7 | 山本 | 159,000円/㎡ |
| 8 | 北伊丹 | 150,000円/㎡ |
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地価一覧（公示53地点 基準32地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 中央１－５－２１ | 590,000 |
| 2 | 公示 | 西台１－６－１３ | 458,000 |
| 3 | 公示 | 西台１－６－１１ | 413,000 |
| 4 | 公示 | 伊丹１－１３－５０ | 370,000 |
| 5 | 公示 | 西台３－２－８ | 345,000 |
| 6 | 公示 | 伊丹３－１－５７ | 343,000 |
| 7 | 公示 | 中央４－４－１０ | 322,000 |
| 8 | 基準 | 兵庫県 伊丹市伊丹１丁目２４６番１１ | 312,000 |
| 9 | 公示 | 梅ノ木４－３－１２ | 303,000 |
| 10 | 公示 | 平松３－１－１０ | 286,000 |
| 11 | 基準 | 平松３－１－１０ | 281,000 |
| 12 | 公示 | _ | 268,000 |
| 13 | 基準 | _ | 268,000 |
| 14 | 基準 | _ | 265,000 |
| 15 | 公示 | _ | 258,000 |
| 16 | 公示 | 桜ケ丘３－２－１７ | 257,000 |
| 17 | 公示 | 御願塚２－５－３８ | 256,000 |
| 18 | 公示 | _ | 242,000 |
| 19 | 公示 | _ | 240,000 |
| 20 | 公示 | _ | 231,000 |
| 21 | 基準 | 兵庫県 伊丹市平松６－１－９ | 228,000 |
| 22 | 公示 | 伊丹６－７－１９ | 226,000 |
| 23 | 公示 | 清水３－２－２７ | 220,000 |
| 24 | 公示 | _ | 219,000 |
| 25 | 基準 | 兵庫県 伊丹市中央４－５－１２ | 217,000 |
| 26 | 公示 | _ | 209,000 |
| 27 | 公示 | _ | 209,000 |
| 28 | 公示 | _ | 208,000 |
| 29 | 基準 | _ | 206,000 |
| 30 | 基準 | _ | 206,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
伊丹市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 156,517円/㎡ | 199,000円/㎡ | 173,510円/㎡ |
| 1984年 | 162,600円/㎡ | 204,250円/㎡ | 177,745円/㎡ |
| 1985年 | 167,029円/㎡ | 210,250円/㎡ | 182,745円/㎡ |
| 1986年 | 171,286円/㎡ | 213,400円/㎡ | 188,833円/㎡ |
| 1987年 | 181,000円/㎡ | 225,857円/㎡ | 201,933円/㎡ |
| 1988年 | 237,000円/㎡ | 333,571円/㎡ | 276,765円/㎡ |
| 1989年 | 331,400円/㎡ | 550,111円/㎡ | 435,000円/㎡ |
| 1990年 | 511,000円/㎡ | 752,000円/㎡ | 625,158円/㎡ |
| 1991年 | 553,600円/㎡ | 680,778円/㎡ | 613,842円/㎡ |
| 1992年 | 426,545円/㎡ | 535,556円/㎡ | 475,600円/㎡ |
| 1993年 | 343,000円/㎡ | 421,818円/㎡ | 377,680円/㎡ |
| 1994年 | 310,750円/㎡ | 378,273円/㎡ | 338,259円/㎡ |
| 1995年 | 301,400円/㎡ | 360,636円/㎡ | 322,419円/㎡ |
| 1996年 | 290,750円/㎡ | 337,923円/㎡ | 309,333円/㎡ |
| 1997年 | 287,800円/㎡ | 330,077円/㎡ | 304,455円/㎡ |
| 1998年 | 286,700円/㎡ | 323,538円/㎡ | 301,212円/㎡ |
| 1999年 | 275,762円/㎡ | 309,154円/㎡ | 288,529円/㎡ |
| 2000年 | 258,857円/㎡ | 280,571円/㎡ | 267,543円/㎡ |
| 2001年 | 234,500円/㎡ | 248,071円/㎡ | 239,778円/㎡ |
| 2002年 | 205,826円/㎡ | 214,500円/㎡ | 209,108円/㎡ |
| 2003年 | 200,724円/㎡ | 187,857円/㎡ | 196,535円/㎡ |
| 2004年 | 179,133円/㎡ | 172,714円/㎡ | 177,091円/㎡ |
| 2005年 | 172,645円/㎡ | 164,688円/㎡ | 169,936円/㎡ |
| 2006年 | 173,710円/㎡ | 162,571円/㎡ | 169,212円/㎡ |
| 2007年 | 177,226円/㎡ | 167,905円/㎡ | 173,462円/㎡ |
| 2008年 | 184,516円/㎡ | 171,333円/㎡ | 179,192円/㎡ |
| 2009年 | 179,710円/㎡ | 162,190円/㎡ | 172,635円/㎡ |
| 2010年 | 171,613円/㎡ | 157,714円/㎡ | 166,000円/㎡ |
| 2011年 | 165,530円/㎡ | 156,700円/㎡ | 162,198円/㎡ |
| 2012年 | 164,782円/㎡ | 156,550円/㎡ | 161,675円/㎡ |
| 2013年 | 167,832円/㎡ | 159,579円/㎡ | 165,032円/㎡ |
| 2014年 | 170,815円/㎡ | 159,842円/㎡ | 167,221円/㎡ |
| 2015年 | 172,174円/㎡ | 162,900円/㎡ | 169,031円/㎡ |
| 2016年 | 172,721円/㎡ | 164,550円/㎡ | 170,127円/㎡ |
| 2017年 | 174,837円/㎡ | 166,400円/㎡ | 172,159円/㎡ |
| 2018年 | 176,949円/㎡ | 168,400円/㎡ | 174,235円/㎡ |
| 2019年 | 181,166円/㎡ | 171,950円/㎡ | 178,286円/㎡ |
| 2020年 | 186,782円/㎡ | 173,950円/㎡ | 183,062円/㎡ |
| 2021年 | 188,827円/㎡ | 176,300円/㎡ | 185,196円/㎡ |
| 2022年 | 192,184円/㎡ | 179,900円/㎡ | 188,623円/㎡ |
| 2023年 | 195,816円/㎡ | 176,722円/㎡ | 190,687円/㎡ |
| 2024年 | 201,000円/㎡ | 182,889円/㎡ | 196,134円/㎡ |
| 2025年 | 209,271円/㎡ | 190,389円/㎡ | 204,121円/㎡ |
| 2026年 | 212,277円/㎡ | — | — |
伊丹市の特徴
伊丹市の地価は今いくら？兵庫県内での位置付けは？
伊丹市の平均地価は204,121円/㎡で、前年比3.51%の上昇を続けています。住宅地は193,271円/㎡、商業地は282,750円/㎡と、兵庫県内でも中程度の価格帯であり、大阪への近接性や利便性の高さから安定した需要を保っています。
伊丹市は住みやすい街ですか？地価から見た評価は？
伊丹市の住宅地平均が193,271円/㎡と比較的手頃な価格であることから、子育て世帯や若年層にも適した選択肢となります。大阪国際空港を有し交通利便性に優れ、前年比3.51%の地価上昇は将来性への市場評価の現れと言えます。
伊丹市の商業地と住宅地の地価差はなぜ大きい？
伊丹市の商業地平均282,750円/㎡に対し住宅地は193,271円/㎡と、約46%の価格差があります。これは駅周辺の商業施設密集地や繁華街での需要が高く、一方住宅地は郊外を含むため価格が安定している市場構造を反映しています。