宝塚市の地価
地価の概要
兵庫県宝塚市は平均地価183,760円/㎡で、前年比2.56%の上昇を記録しており、阪神間エリアにおいて堅調な地価推移を示しています。住宅地は162,028円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は313,500円/㎡と大きく上回り、阪急宝塚線や JR福知山線などの主要路線沿線での商業機能集積による高い評価が反映されています。阪神間の主要駅である宝塚駅周辺の利便性の高さと、良好な住環境を兼ね備えたベッドタウンとしての地位が、安定した地価上昇を支えており、投資対象としても注目度が増しています。関西の中核エリアとしてのアクセス性と住環境のバランスが、今後も地価を下支えする要因となると予想されます。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 80地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
20万2,577円/㎡▲ 2.95%
坪単価 669,720円/坪 ・ 30地点
公示地価（平均）
18万4,217円/㎡
59地点 (2026年)
▲ 3.0%
地価総平均
18万3,760円/㎡
公示+基準 80地点
▲ 2.6%
最高地価
517,000円/㎡
最低地価
14,200円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 宝塚南口 | 256,500円/㎡ |
| 2 | 逆瀬川 | 210,406円/㎡ |
| 3 | 宝塚 | 208,975円/㎡ |
| 4 | 仁川 | 203,143円/㎡ |
| 5 | 小林 | 187,222円/㎡ |
| 6 | 中山寺 | 176,000円/㎡ |
| 7 | 雲雀丘花屋敷 | 169,080円/㎡ |
| 8 | 清荒神 | 167,333円/㎡ |
| 9 | 山本 | 161,714円/㎡ |
| 10 | 中山観音 | 156,750円/㎡ |
| 11 | 売布神社 | 130,329円/㎡ |
| 12 | 川西能勢口 | 89,000円/㎡ |
| 13 | 武田尾 | 14,400円/㎡ |
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地価一覧（公示59地点 基準30地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 栄町２－２－１ | 544,000 |
| 2 | 公示 | 逆瀬川１－１－１１ | 518,000 |
| 3 | 基準 | 逆瀬川１－１－１１ | 507,000 |
| 4 | 基準 | 武庫川町６－２２ | 365,000 |
| 5 | 公示 | 湯本町７－２１ | 349,000 |
| 6 | 公示 | 南口２－１２－１１ | 305,000 |
| 7 | 公示 | 仁川北３－７－５ | 302,000 |
| 8 | 基準 | 雲雀丘２－３－３４ | 284,000 |
| 9 | 基準 | 中山寺１－１５－１ | 280,000 |
| 10 | 基準 | 仁川北２－８－３２ | 277,000 |
| 11 | 基準 | 南口１－７－２２ | 273,000 |
| 12 | 公示 | 中州２－３－３２ | 260,000 |
| 13 | 公示 | 野上２－１－３７ | 259,000 |
| 14 | 公示 | 中筋５－１３－１７ | 253,000 |
| 15 | 公示 | 川面５－９－１２ | 245,000 |
| 16 | 基準 | 兵庫県 宝塚市中州２丁目３３６番２５８ | 242,000 |
| 17 | 公示 | 仁川高台１－２－２０ | 238,000 |
| 18 | 公示 | 寿楽荘１－４７ | 233,000 |
| 19 | 公示 | 逆瀬川２－１０－４１ | 233,000 |
| 20 | 公示 | 中野町４－２０ | 230,000 |
| 21 | 公示 | _ | 229,000 |
| 22 | 基準 | 大吹町１－１ | 226,000 |
| 23 | 公示 | 中筋５－１６－１０ | 218,000 |
| 24 | 公示 | 千種１－８－４８ | 216,000 |
| 25 | 基準 | 千種１－８－４８ | 214,000 |
| 26 | 公示 | 伊孑志２－７－１９ | 208,000 |
| 27 | 公示 | 御殿山３－４－５ | 201,000 |
| 28 | 基準 | _ | 200,000 |
| 29 | 公示 | 伊孑志３－１６－５２ | 198,000 |
| 30 | 公示 | 野上３－１４－１８ | 196,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
宝塚市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 192,571円/㎡ | 217,700円/㎡ | 207,353円/㎡ |
| 1984年 | 189,143円/㎡ | 223,600円/㎡ | 209,412円/㎡ |
| 1985年 | 179,667円/㎡ | 229,900円/㎡ | 206,105円/㎡ |
| 1986年 | 180,291円/㎡ | 198,031円/㎡ | 189,900円/㎡ |
| 1987年 | 186,367円/㎡ | 219,954円/㎡ | 203,832円/㎡ |
| 1988年 | 331,162円/㎡ | 325,769円/㎡ | 328,465円/㎡ |
| 1989年 | 459,773円/㎡ | 477,129円/㎡ | 468,152円/㎡ |
| 1990年 | 669,053円/㎡ | 639,786円/㎡ | 654,924円/㎡ |
| 1991年 | 725,819円/㎡ | 556,571円/㎡ | 646,837円/㎡ |
| 1992年 | 586,322円/㎡ | 408,357円/㎡ | 508,463円/㎡ |
| 1993年 | 430,817円/㎡ | 320,706円/㎡ | 384,020円/㎡ |
| 1994年 | 369,636円/㎡ | 309,667円/㎡ | 346,170円/㎡ |
| 1995年 | 342,727円/㎡ | 290,833円/㎡ | 323,267円/㎡ |
| 1996年 | 313,227円/㎡ | 277,611円/㎡ | 299,871円/㎡ |
| 1997年 | 296,187円/㎡ | 271,278円/㎡ | 287,037円/㎡ |
| 1998年 | 284,588円/㎡ | 263,556円/㎡ | 277,016円/㎡ |
| 1999年 | 268,944円/㎡ | 239,922円/㎡ | 258,496円/㎡ |
| 2000年 | 245,291円/㎡ | 220,622円/㎡ | 236,410円/㎡ |
| 2001年 | 225,888円/㎡ | 202,478円/㎡ | 217,785円/㎡ |
| 2002年 | 202,043円/㎡ | 182,444円/㎡ | 195,387円/㎡ |
| 2003年 | 179,643円/㎡ | 164,611円/㎡ | 174,538円/㎡ |
| 2004年 | 162,932円/㎡ | 153,500円/㎡ | 159,845円/㎡ |
| 2005年 | 155,655円/㎡ | 152,278円/㎡ | 154,570円/㎡ |
| 2006年 | 156,589円/㎡ | 141,248円/㎡ | 150,805円/㎡ |
| 2007年 | 159,055円/㎡ | 146,839円/㎡ | 154,449円/㎡ |
| 2008年 | 167,324円/㎡ | 149,600円/㎡ | 160,172円/㎡ |
| 2009年 | 160,979円/㎡ | 141,887円/㎡ | 153,897円/㎡ |
| 2010年 | 153,100円/㎡ | 136,761円/㎡ | 147,039円/㎡ |
| 2011年 | 148,438円/㎡ | 131,878円/㎡ | 142,392円/㎡ |
| 2012年 | 148,400円/㎡ | 131,461円/㎡ | 142,313円/㎡ |
| 2013年 | 153,740円/㎡ | 163,178円/㎡ | 156,932円/㎡ |
| 2014年 | 154,110円/㎡ | 167,354円/㎡ | 158,525円/㎡ |
| 2015年 | 155,171円/㎡ | 168,413円/㎡ | 159,525円/㎡ |
| 2016年 | 155,159円/㎡ | 169,750円/㎡ | 159,956円/㎡ |
| 2017年 | 155,730円/㎡ | 170,921円/㎡ | 160,657円/㎡ |
| 2018年 | 155,031円/㎡ | 172,100円/㎡ | 160,421円/㎡ |
| 2019年 | 156,160円/㎡ | 175,304円/㎡ | 161,976円/㎡ |
| 2020年 | 161,669円/㎡ | 177,250円/㎡ | 166,175円/㎡ |
| 2021年 | 162,573円/㎡ | 187,742円/㎡ | 169,851円/㎡ |
| 2022年 | 164,415円/㎡ | 190,858円/㎡ | 172,061円/㎡ |
| 2023年 | 167,266円/㎡ | 196,519円/㎡ | 174,945円/㎡ |
| 2024年 | 172,588円/㎡ | 201,181円/㎡ | 180,094円/㎡ |
| 2025年 | 176,622円/㎡ | 202,577円/㎡ | 183,760円/㎡ |
| 2026年 | 184,217円/㎡ | — | — |
宝塚市の特徴
宝塚市の地価は今いくらですか？相場を知りたいです
宝塚市の平均地価は183,760円/㎡で、前年比で2.56%上昇しています。住宅地は162,028円/㎡、商業地は313,500円/㎡となっており、兵庫県内でも比較的安定した価格帯を保っています。
宝塚市の住宅地の地価は上がっていますか？今後の見通しは
宝塚市の住宅地平均は162,028円/㎡で、全体の地価が2.56%上昇傾向にあることから、緩やかな価格上昇が進んでいます。阪急電鉄などの交通利便性や文化施設の充実が評価され、住みやすい地域として需要が堅調です。
宝塚市は地価が安い？商業地の価格相場はどのくらい
宝塚市の商業地平均は313,500円/㎡で、住宅地の約1.9倍の価格となっています。駅周辺などの利便性の高い地域が商業地として評価されており、住宅地と比較すると投資対象としても注目されています。