神戸市須磨区の地価
地価の概要
神戸市須磨区は平均地価179,788円/㎡で、前年比3.01%の上昇を記録する堅調な市場が特徴です。住宅地は149,623円/㎡と比較的手頃な水準を保ちながら、商業地は329,636円/㎡と駅周辺の商業需要が高く、須磨海浜公園や須磨寺などの観光資源による地価下支え効果も見込まれます。JR山陽本線や山陽電鉄といった公共交通網が充実しており、神戸市中心部へのアクセスに優れることが、安定した需要を支える要因となっています。海岸線の豊かな自然環境と利便性を兼ね備えた須磨区は、ファミリー層や投資家から注目される神戸を代表する有望エリアです。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 69地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 飛松町 | 441,333円/㎡ |
| 2 | 月見山本町 | 364,000円/㎡ |
| 3 | 衣掛町 | 313,000円/㎡ |
| 4 | 北町 | 297,000円/㎡ |
| 5 | 大田町 | 268,500円/㎡ |
| 6 | 中落合 | 265,000円/㎡ |
| 7 | 行幸町 | 262,500円/㎡ |
| 8 | 若木町 | 262,000円/㎡ |
| 9 | 南町 | 248,000円/㎡ |
| 10 | 磯馴町 | 248,000円/㎡ |
| 11 | 前池町 | 247,500円/㎡ |
| 12 | 戎町 | 247,000円/㎡ |
| 13 | 権現町 | 237,000円/㎡ |
| 14 | 堀池町 | 237,000円/㎡ |
| 15 | 戸政町 | 230,000円/㎡ |
| 16 | 中島町 | 221,000円/㎡ |
| 17 | 離宮前町 | 215,000円/㎡ |
| 18 | 川上町 | 198,000円/㎡ |
| 19 | 離宮西町 | 197,000円/㎡ |
| 20 | 天神町 | 179,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 須磨海浜公園 | 266,800円/㎡ |
| 2 | 板宿 | 240,429円/㎡ |
| 3 | 東須磨 | 240,000円/㎡ |
| 4 | 月見山 | 213,500円/㎡ |
| 5 | 須磨寺 | 188,000円/㎡ |
| 6 | 鷹取 | 136,000円/㎡ |
| 7 | 名谷 | 135,545円/㎡ |
| 8 | 須磨 | 134,000円/㎡ |
| 9 | 総合運動公園 | 100,000円/㎡ |
| 10 | 妙法寺 | 77,900円/㎡ |
| 11 | 須磨浦公園 | 65,200円/㎡ |
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地価一覧（公示50地点 基準19地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 飛松町３－６－２ | 541,000 |
| 2 | 公示 | 飛松町３－６－２ | 535,000 |
| 3 | 公示 | 月見山本町１－９－２７ | 364,000 |
| 4 | 基準 | 大田町２－３－７ | 334,000 |
| 5 | 公示 | 衣掛町５－２－６ | 313,000 |
| 6 | 基準 | 北町３－２－４ | 297,000 |
| 7 | 基準 | 前池町４－３－１５ | 274,000 |
| 8 | 公示 | 中落合２－３－２６ | 265,000 |
| 9 | 基準 | 行幸町２－３－２１ | 265,000 |
| 10 | 公示 | 若木町１－７－１８ | 262,000 |
| 11 | 公示 | 行幸町２－３－２１ | 260,000 |
| 12 | 公示 | 大田町４－４－１３ | 253,000 |
| 13 | 基準 | 戎町６－１－７ | 250,000 |
| 14 | 公示 | 大田町４－２－３ | 248,000 |
| 15 | 公示 | 南町２－１－９ | 248,000 |
| 16 | 公示 | 磯馴町２－２－１８ | 248,000 |
| 17 | 公示 | 飛松町１－３－５ | 248,000 |
| 18 | 公示 | 戎町６－１－７ | 244,000 |
| 19 | 公示 | 大田町７－３－２ | 239,000 |
| 20 | 公示 | 権現町２－６－１７ | 237,000 |
| 21 | 公示 | 堀池町２－１－２８ | 237,000 |
| 22 | 基準 | 戸政町３－３－４ | 230,000 |
| 23 | 公示 | 中島町２－４－３ | 221,000 |
| 24 | 公示 | 前池町６－２－２５ | 221,000 |
| 25 | 公示 | 離宮前町１－４－７ | 215,000 |
| 26 | 基準 | 川上町２－２－３０ | 198,000 |
| 27 | 公示 | 離宮西町１－４－７ | 197,000 |
| 28 | 公示 | 天神町３－３－１４ | 179,000 |
| 29 | 基準 | 千守町２－５－３６ | 168,000 |
| 30 | 公示 | 潮見台町４－２－１４ | 164,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
神戸市須磨区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 308,429円/㎡ | 189,167円/㎡ | 253,385円/㎡ |
| 1984年 | 319,143円/㎡ | 192,833円/㎡ | 260,846円/㎡ |
| 1985年 | 284,444円/㎡ | 248,125円/㎡ | 267,353円/㎡ |
| 1986年 | 280,300円/㎡ | 252,556円/㎡ | 267,158円/㎡ |
| 1987年 | 280,091円/㎡ | 258,667円/㎡ | 270,450円/㎡ |
| 1988年 | 319,545円/㎡ | 358,556円/㎡ | 337,100円/㎡ |
| 1989年 | 415,417円/㎡ | 624,917円/㎡ | 520,167円/㎡ |
| 1990年 | 647,133円/㎡ | 824,583円/㎡ | 726,000円/㎡ |
| 1991年 | 693,800円/㎡ | 746,167円/㎡ | 717,074円/㎡ |
| 1992年 | 541,688円/㎡ | 592,000円/㎡ | 563,250円/㎡ |
| 1993年 | 414,048円/㎡ | 499,385円/㎡ | 446,676円/㎡ |
| 1994年 | 364,538円/㎡ | 448,538円/㎡ | 392,538円/㎡ |
| 1995年 | 333,963円/㎡ | 399,615円/㎡ | 355,300円/㎡ |
| 1996年 | 313,926円/㎡ | 365,938円/㎡ | 333,279円/㎡ |
| 1997年 | 306,276円/㎡ | 352,412円/㎡ | 323,326円/㎡ |
| 1998年 | 303,690円/㎡ | 344,353円/㎡ | 318,717円/㎡ |
| 1999年 | 293,414円/㎡ | 327,294円/㎡ | 305,935円/㎡ |
| 2000年 | 275,000円/㎡ | 299,722円/㎡ | 284,082円/㎡ |
| 2001年 | 250,219円/㎡ | 264,833円/㎡ | 255,480円/㎡ |
| 2002年 | 216,515円/㎡ | 231,278円/㎡ | 221,725円/㎡ |
| 2003年 | 201,000円/㎡ | 210,667円/㎡ | 204,164円/㎡ |
| 2004年 | 187,297円/㎡ | 198,167円/㎡ | 190,855円/㎡ |
| 2005年 | 178,942円/㎡ | 191,389円/㎡ | 182,943円/㎡ |
| 2006年 | 176,943円/㎡ | 189,667円/㎡ | 181,107円/㎡ |
| 2007年 | 176,087円/㎡ | 191,056円/㎡ | 180,898円/㎡ |
| 2008年 | 177,847円/㎡ | 191,861円/㎡ | 182,352円/㎡ |
| 2009年 | 178,656円/㎡ | 183,750円/㎡ | 180,354円/㎡ |
| 2010年 | 168,492円/㎡ | 176,611円/㎡ | 171,149円/㎡ |
| 2011年 | 165,914円/㎡ | 174,250円/㎡ | 168,642円/㎡ |
| 2012年 | 162,984円/㎡ | 172,783円/㎡ | 166,134円/㎡ |
| 2013年 | 162,213円/㎡ | 172,844円/㎡ | 165,630円/㎡ |
| 2014年 | 162,511円/㎡ | 173,317円/㎡ | 165,984円/㎡ |
| 2015年 | 162,976円/㎡ | 173,911円/㎡ | 166,491円/㎡ |
| 2016年 | 154,736円/㎡ | 174,344円/㎡ | 160,338円/㎡ |
| 2017年 | 152,946円/㎡ | 174,833円/㎡ | 159,102円/㎡ |
| 2018年 | 153,424円/㎡ | 175,544円/㎡ | 159,645円/㎡ |
| 2019年 | 155,302円/㎡ | 176,667円/㎡ | 161,406円/㎡ |
| 2020年 | 154,981円/㎡ | 175,658円/㎡ | 160,845円/㎡ |
| 2021年 | 154,744円/㎡ | 180,750円/㎡ | 161,836円/㎡ |
| 2022年 | 155,613円/㎡ | 183,389円/㎡ | 163,188円/㎡ |
| 2023年 | 156,288円/㎡ | 195,219円/㎡ | 165,726円/㎡ |
| 2024年 | 162,478円/㎡ | 202,750円/㎡ | 172,391円/㎡ |
| 2025年 | 169,831円/㎡ | 209,656円/㎡ | 179,788円/㎡ |
神戸市須磨区の特徴
神戸市須磨区の地価は今いくら？相場はどのくらい？
神戸市須磨区の平均地価は179,788円/㎡で、前年比3.01%の上昇傾向にあります。住宅地に限定すると149,623円/㎡となり、兵庫県内でも比較的手頃な価格帯となっています。商業地は329,636円/㎡と住宅地の2倍以上の価格となっており、駅周辺での商業利用が活発であることがうかがえます。
須磨区の地価が上がっているのはなぜ？今後の見通しは？
須磨区は前年比3.01%の地価上昇を記録しており、海沿いの良好な環境と交通利便性の向上が背景にあります。JR・阪神沿線での再開発機運やアクセス改善により、住宅需要が増加していることが地価上昇を支えています。今後も都市再生プロジェクトの進展に伴い、さらなる地価上昇が期待できる地域です。
神戸市須磨区は住みやすい？地価から見た住宅購入のおすすめポイントは？
須磨区の住宅地平均地価149,623円/㎡は、神戸市内でも比較的リーズナブルな水準で、ファミリー層の住宅購入に適しています。海へのアクセスが良く、教育施設も充実した住環境が形成されており、地価上昇傾向にあることから資産性も期待できます。都心部へのアクセスと自然環境のバランスが取れた投資先として注目されています。