神戸市長田区の地価
地価の概要
神戸市長田区は平均地価170,247円/㎡で、前年比3.35%の上昇を見せており、都市再生事業の進展に伴う評価の回復が続いています。住宅地は139,235円/㎡と兵庫県内でも手頃な水準を保つ一方、商業地は281,875円/㎡と大幅に高く、JR長田駅周辺の商業・業務機能の集積による需要の高さが反映されています。阪神・淡路大震災から復興を遂行してきた同区は、交通利便性と再開発による地域活性化により、神戸市中心部へのアクセスの良さを活かした投資対象として注目を集めています。住環境としての手頃さと商業地としての成長性の両面から、バランスの取れた地価水準を形成しているエリアです。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 34地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
19万6,189円/㎡▲ 3.24%
坪単価 648,601円/坪 ・ 12地点
公示地価（平均）
17万1,572円/㎡
26地点 (2026年)
▲ 4.5%
地価総平均
17万247円/㎡
公示+基準 34地点
▲ 3.4%
最高地価
377,000円/㎡
最低地価
36,500円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 松野通 | 370,500円/㎡ |
| 2 | 北町 | 310,000円/㎡ |
| 3 | 大塚町 | 290,000円/㎡ |
| 4 | 浪松町 | 262,000円/㎡ |
| 5 | 菅原通 | 233,000円/㎡ |
| 6 | 水笠通 | 226,000円/㎡ |
| 7 | 戸崎通 | 214,000円/㎡ |
| 8 | 腕塚町 | 212,000円/㎡ |
| 9 | 庄山町 | 210,000円/㎡ |
| 10 | 御船通 | 207,000円/㎡ |
| 11 | 久保町 | 207,000円/㎡ |
| 12 | 川西通 | 200,000円/㎡ |
| 13 | 本庄町 | 197,000円/㎡ |
| 14 | 御蔵通 | 186,000円/㎡ |
| 15 | 西代通 | 172,000円/㎡ |
| 16 | 片山町 | 169,000円/㎡ |
| 17 | 野田町 | 165,000円/㎡ |
| 18 | 神楽町 | 154,000円/㎡ |
| 19 | 平和台町 | 126,000円/㎡ |
| 20 | 上池田 | 123,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 新長田 | 266,600円/㎡ |
| 2 | 鷹取 | 208,000円/㎡ |
| 3 | 高速長田 | 199,486円/㎡ |
| 4 | 板宿 | 183,333円/㎡ |
| 5 | 西代 | 155,500円/㎡ |
| 6 | 駒ヶ林 | 143,000円/㎡ |
| 7 | 苅藻 | 116,000円/㎡ |
| 8 | 丸山 | 52,750円/㎡ |
| 9 | 鵯越 | 46,800円/㎡ |
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地価一覧（公示26地点 基準12地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 松野通１－５－１６ | 390,000 |
| 2 | 基準 | 松野通１－５－１６ | 377,000 |
| 3 | 公示 | _ | 330,000 |
| 4 | 公示 | 大塚町２－２－８ | 305,000 |
| 5 | 基準 | 浪松町２－１－１２ | 262,000 |
| 6 | 公示 | _ | 245,000 |
| 7 | 公示 | 水笠通６－７－１４ | 237,000 |
| 8 | 公示 | 戸崎通２－８－３ | 226,000 |
| 9 | 公示 | 庄山町４－１－１３ | 220,000 |
| 10 | 公示 | _ | 215,000 |
| 11 | 公示 | 久保町３－１－３ | 215,000 |
| 12 | 基準 | 腕塚町７－１－３ | 212,000 |
| 13 | 基準 | _ | 200,000 |
| 14 | 基準 | 本庄町３－３－７ | 197,000 |
| 15 | 公示 | _ | 195,000 |
| 16 | 公示 | 神楽町２－２－２２ | 173,000 |
| 17 | 基準 | 西代通３－７－２－２ | 172,000 |
| 18 | 公示 | 野田町６－１－３９ | 170,000 |
| 19 | 公示 | 片山町１－２０－１５ | 169,000 |
| 20 | 基準 | 片山町１－２０－１５ | 169,000 |
| 21 | 公示 | 宮川町７－３－１ | 156,000 |
| 22 | 公示 | 西山町２－１－３ | 156,000 |
| 23 | 公示 | 浜添通３－２－５ | 137,000 |
| 24 | 公示 | 平和台町２－２－１７ | 126,000 |
| 25 | 基準 | 上池田１－５－２ | 123,000 |
| 26 | 基準 | 兵庫県 神戸市長田区苅藻通２－４－４ | 113,000 |
| 27 | 公示 | 大丸町１－１３－８ | 112,000 |
| 28 | 基準 | 兵庫県 神戸市長田区浜添通２－２－２８ | 112,000 |
| 29 | 公示 | 浜添通６－１－１５ | 110,000 |
| 30 | 公示 | 大谷町２－１２－１３ | 104,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
神戸市長田区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 200,000円/㎡ | 200,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 206,000円/㎡ | 206,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 210,000円/㎡ | 210,000円/㎡ |
| 1986年 | 184,000円/㎡ | 211,000円/㎡ | 197,500円/㎡ |
| 1987年 | 151,000円/㎡ | 188,000円/㎡ | 173,200円/㎡ |
| 1988年 | 154,500円/㎡ | 195,667円/㎡ | 179,200円/㎡ |
| 1989年 | 187,500円/㎡ | 285,000円/㎡ | 252,500円/㎡ |
| 1990年 | 264,000円/㎡ | 397,500円/㎡ | 353,000円/㎡ |
| 1991年 | 343,333円/㎡ | 364,000円/㎡ | 355,143円/㎡ |
| 1992年 | 296,667円/㎡ | 335,600円/㎡ | 321,000円/㎡ |
| 1993年 | 248,400円/㎡ | 312,571円/㎡ | 285,833円/㎡ |
| 1994年 | 246,375円/㎡ | 297,571円/㎡ | 270,267円/㎡ |
| 1995年 | 255,200円/㎡ | 280,857円/㎡ | 265,765円/㎡ |
| 1996年 | 244,200円/㎡ | 269,571円/㎡ | 254,647円/㎡ |
| 1997年 | 275,308円/㎡ | 266,000円/㎡ | 272,050円/㎡ |
| 1998年 | 270,923円/㎡ | 259,143円/㎡ | 266,800円/㎡ |
| 1999年 | 269,571円/㎡ | 238,143円/㎡ | 259,095円/㎡ |
| 2000年 | 258,133円/㎡ | 220,000円/㎡ | 246,000円/㎡ |
| 2001年 | 233,500円/㎡ | 202,143円/㎡ | 223,957円/㎡ |
| 2002年 | 208,563円/㎡ | 186,543円/㎡ | 201,861円/㎡ |
| 2003年 | 188,688円/㎡ | 172,643円/㎡ | 183,804円/㎡ |
| 2004年 | 173,920円/㎡ | 168,875円/㎡ | 172,165円/㎡ |
| 2005年 | 162,381円/㎡ | 160,813円/㎡ | 161,858円/㎡ |
| 2006年 | 156,300円/㎡ | 152,889円/㎡ | 155,072円/㎡ |
| 2007年 | 149,319円/㎡ | 152,667円/㎡ | 150,524円/㎡ |
| 2008年 | 149,469円/㎡ | 152,611円/㎡ | 150,600円/㎡ |
| 2009年 | 141,875円/㎡ | 146,111円/㎡ | 143,400円/㎡ |
| 2010年 | 138,824円/㎡ | 142,667円/㎡ | 140,154円/㎡ |
| 2011年 | 136,371円/㎡ | 141,222円/㎡ | 138,050円/㎡ |
| 2012年 | 143,950円/㎡ | 155,500円/㎡ | 148,075円/㎡ |
| 2013年 | 142,832円/㎡ | 151,091円/㎡ | 145,860円/㎡ |
| 2014年 | 143,032円/㎡ | 151,636円/㎡ | 146,187円/㎡ |
| 2015年 | 143,880円/㎡ | 151,318円/㎡ | 146,519円/㎡ |
| 2016年 | 145,881円/㎡ | 151,818円/㎡ | 147,922円/㎡ |
| 2017年 | 146,738円/㎡ | 157,000円/㎡ | 150,048円/㎡ |
| 2018年 | 146,727円/㎡ | 159,250円/㎡ | 150,641円/㎡ |
| 2019年 | 148,000円/㎡ | 160,450円/㎡ | 151,891円/㎡ |
| 2020年 | 151,577円/㎡ | 160,170円/㎡ | 153,964円/㎡ |
| 2021年 | 150,946円/㎡ | 158,990円/㎡ | 153,181円/㎡ |
| 2022年 | 150,558円/㎡ | 158,800円/㎡ | 152,847円/㎡ |
| 2023年 | 151,319円/㎡ | 174,444円/㎡ | 157,266円/㎡ |
| 2024年 | 155,173円/㎡ | 180,200円/㎡ | 161,609円/㎡ |
| 2025年 | 160,908円/㎡ | 196,189円/㎡ | 170,247円/㎡ |
| 2026年 | 171,572円/㎡ | — | — |
神戸市長田区の特徴
神戸市長田区の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
神戸市長田区の平均地価は170,247円/㎡で、前年比で3.35%上昇しています。住宅地は139,235円/㎡、商業地は281,875円/㎡となており、商業地の方が大幅に高い価格帯となっています。
長田区で家を買うなら予算はどのくらい必要？
住宅地の平均地価が139,235円/㎡なため、40坪（約132㎡）の土地であれば約1,840万円が目安となります。ただしエリアや物件の条件により価格は変動するため、実際の物件探しでは詳細な調査をおすすめします。
長田区の地価は上昇している？今後の投資価値は？
長田区は前年比3.35%の地価上昇を記録しており、ポジティブなトレンドを示しています。商業地が281,875円/㎡と高い水準にあることから、交通利便性や商業施設の充実が地価を支えており、今後も安定した価値が期待できるエリアです。