明石市の地価

地価の概要

兵庫県明石市の平均地価は137,891円/㎡で、前年比4.81%の上昇率を記録しており、播磨地域における重要な経済拠点としての地位を強化しています。住宅地は113,413円/㎡と比較的手頃な価格帯を保ちながら、JR明石駅周辺の商業地は217,755円/㎡と高水準にあり、駅前の再開発プロジェクトが地価上昇を牽引しています。明石海峡大橋の開通により神戸・淡路島へのアクセスが向上したことで、ベッドタウンとしての需要が増加し、住宅地の堅調な価格推移につながっています。神戸市西部や加古川市との比較では競争力のある価格設定が特徴で、交通利便性と生活環境のバランスを求める購入層から注目を集めるエリアとなっています。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 77地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

13万5,130円/㎡▲ 5.60%

坪単価 446,740円/坪・ 39地点

公示地価（平均）

14万5,188円/㎡

55地点 (2026年)

▲ 5.5%

地価総平均

13万7,891円/㎡

公示+基準 77地点

▲ 4.8%

最高地価

542,000円/㎡

最低地価

29,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	本町	369,000円/㎡	+3.05%	2
2	小久保	300,000円/㎡	+7.1%	1
3	朝霧南町	290,000円/㎡	+3.6%	1
4	大明石町	288,000円/㎡	+5.5%	1
5	樽屋町	279,000円/㎡	+5.3%	1
6	大久保町駅前	262,000円/㎡	+6.5%	2
7	相生町	246,000円/㎡	+6%	1
8	松の内	245,000円/㎡	+6.5%	1
9	天文町	223,000円/㎡	+5.7%	1
10	山下町	201,000円/㎡	+3.1%	1
11	太寺	194,333円/㎡	+2.67%	3
12	明南町	166,500円/㎡	+6.4%	2
13	西明石町	166,000円/㎡	+6.4%	1
14	桜町	164,000円/㎡	+6.5%	1
15	人丸町	162,000円/㎡	+3.2%	1
16	西新町	161,000円/㎡	+5.2%	1
17	大久保町ゆりのき通	154,000円/㎡	+3.4%	1
18	野々上	149,000円/㎡	+5.7%	1
19	松が丘	147,000円/㎡	+5%	1
20	荷山町	143,000円/㎡	+4.4%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	明石	215,333円/㎡	711,844円/坪	+4.2%	15
2	朝霧	185,667円/㎡	613,774円/坪	+4.3%	3
3	西明石	152,800円/㎡	505,123円/坪	+6%	11
4	大久保	141,622円/㎡	468,171円/坪	+5.1%	9
5	大蔵谷	129,000円/㎡	426,446円/坪	+4.6%	3
6	西新町	127,267円/㎡	420,717円/坪	+4%	3
7	魚住	98,100円/㎡	324,297円/坪	+4%	8
8	林崎松江海岸	98,000円/㎡	323,966円/坪	+4.1%	2
9	山陽魚住	91,800円/㎡	303,471円/坪	+4.6%	1
10	中八木	89,300円/㎡	295,206円/坪	+4.2%	2
11	土山	83,425円/㎡	275,785円/坪	+2.9%	4
12	西二見	79,500円/㎡	262,810円/坪	+3.2%	1
13	西江井ヶ島	78,000円/㎡	257,851円/坪	+4%	1
14	東二見	74,667円/㎡	246,833円/坪	+5.2%	3

2026-03-282026年神戸市の地価動向 — 三宮再整備・湾岸再開発はどこまで効く？三宮ツインゲート計画やウォーターフロント再開発で変貌する神戸市。9区別の地価データと再開発プロジェクトの地価インパクトを…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示55地点基準39地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	本町１－１－２８	550,000	+1.5%	商業地
2	公示	_	323,000	+7.7%	商業地
3	公示	大明石町１－２－３７	305,000	+5.9%	商業地
4	公示	_	300,000	+3.4%	商業地
5	公示	樽屋町８－３２	296,000	+6.1%	商業地
6	公示	_	275,000	+6.6%	商業地
7	基準	_	266,000	+6.4%	商業地
8	基準	相生町２－４－１０	246,000	+6%	商業地
9	基準	_	245,000	+6.5%	商業地
10	基準	天文町１－５－１３	223,000	+5.7%	商業地
11	公示	太寺４－８－７	211,000	+2.4%	住宅地
12	基準	太寺４－８－７	208,000	+2%	住宅地
13	公示	山下町８－３	206,000	+2.5%	住宅地
14	公示	本町１－９－１１	206,000	+5.1%	商業地
15	公示	桜町３－５	175,000	+6.7%	商業地
16	公示	_	175,000	+6.7%	商業地
17	公示	西新町２－７－２	170,000	+5.6%	商業地
18	基準	太寺１－３－１５	169,000	+3%	住宅地
19	基準	明南町１－３－１０	169,000	+6.3%	商業地
20	公示	人丸町５－３	167,000	+3.1%	住宅地
21	基準	西明石町３－８－５	166,000	+6.4%	住宅地
22	公示	_	165,000	+7.1%	住宅地
23	公示	_	158,000	+6%	住宅地
24	公示	松が丘５－１５－１０	155,000	+5.4%	住宅地
25	公示	_	149,000	+4.2%	商業地
26	公示	朝霧町１－７－１０	148,000	+5.7%	住宅地
27	基準	兵庫県　明石市朝霧南町３－４－５	147,000	—	住宅地
28	基準	_	143,000	+4.4%	住宅地
29	基準	_	143,000	+5.1%	住宅地
30	公示	王子２－１６－８	142,000	+5.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

明石市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	117,818円/㎡	131,915円/㎡	125,454円/㎡
1984年	121,827円/㎡	136,123円/㎡	129,571円/㎡
1985年	123,755円/㎡	138,969円/㎡	131,996円/㎡
1986年	128,550円/㎡	139,815円/㎡	134,408円/㎡
1987年	129,150円/㎡	138,257円/㎡	134,054円/㎡
1988年	130,250円/㎡	154,171円/㎡	143,131円/㎡
1989年	141,538円/㎡	205,500円/㎡	176,828円/㎡
1990年	252,000円/㎡	440,000円/㎡	357,059円/㎡
1991年	277,267円/㎡	370,368円/㎡	329,294円/㎡
1992年	247,600円/㎡	318,400円/㎡	288,057円/㎡
1993年	210,333円/㎡	294,696円/㎡	261,395円/㎡
1994年	194,778円/㎡	265,250円/㎡	235,048円/㎡
1995年	206,810円/㎡	256,958円/㎡	233,556円/㎡
1996年	204,524円/㎡	244,200円/㎡	226,087円/㎡
1997年	210,818円/㎡	241,400円/㎡	227,085円/㎡
1998年	206,200円/㎡	240,077円/㎡	223,471円/㎡
1999年	201,280円/㎡	228,074円/㎡	215,192円/㎡
2000年	192,667円/㎡	217,893円/㎡	205,509円/㎡
2001年	178,500円/㎡	195,138円/㎡	187,116円/㎡
2002年	153,741円/㎡	164,400円/㎡	159,351円/㎡
2003年	157,632円/㎡	144,167円/㎡	151,320円/㎡
2004年	142,732円/㎡	130,400円/㎡	136,753円/㎡
2005年	131,633円/㎡	123,444円/㎡	127,478円/㎡
2006年	128,636円/㎡	114,949円/㎡	121,401円/㎡
2007年	125,506円/㎡	114,170円/㎡	119,599円/㎡
2008年	124,703円/㎡	114,894円/㎡	119,586円/㎡
2009年	122,744円/㎡	110,411円/㎡	116,401円/㎡
2010年	117,362円/㎡	106,381円/㎡	111,714円/㎡
2011年	123,766円/㎡	105,783円/㎡	114,774円/㎡
2012年	122,297円/㎡	104,934円/㎡	113,616円/㎡
2013年	120,042円/㎡	107,150円/㎡	113,780円/㎡
2014年	120,306円/㎡	108,009円/㎡	114,333円/㎡
2015年	120,958円/㎡	108,324円/㎡	114,821円/㎡
2016年	119,736円/㎡	108,629円/㎡	114,895円/㎡
2017年	120,632円/㎡	109,038円/㎡	115,578円/㎡
2018年	122,116円/㎡	109,582円/㎡	116,722円/㎡
2019年	124,723円/㎡	109,691円/㎡	118,523円/㎡
2020年	121,406円/㎡	110,106円/㎡	117,019円/㎡
2021年	121,265円/㎡	109,494円/㎡	116,781円/㎡
2022年	123,949円/㎡	111,403円/㎡	119,112円/㎡
2023年	127,696円/㎡	121,956円/㎡	125,709円/㎡
2024年	133,035円/㎡	128,167円/㎡	131,350円/㎡
2025年	139,382円/㎡	135,130円/㎡	137,891円/㎡
2026年	146,012円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区113万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

神戸市須磨区17万円/㎡

神戸市長田区17万円/㎡

明石市13万円/㎡

神戸市垂水区13万円/㎡

明石市の特徴