明石市の地価
地価の概要
兵庫県明石市の平均地価は137,891円/㎡で、前年比4.81%の上昇率を記録しており、播磨地域における重要な経済拠点としての地位を強化しています。住宅地は113,413円/㎡と比較的手頃な価格帯を保ちながら、JR明石駅周辺の商業地は217,755円/㎡と高水準にあり、駅前の再開発プロジェクトが地価上昇を牽引しています。明石海峡大橋の開通により神戸・淡路島へのアクセスが向上したことで、ベッドタウンとしての需要が増加し、住宅地の堅調な価格推移につながっています。神戸市西部や加古川市との比較では競争力のある価格設定が特徴で、交通利便性と生活環境のバランスを求める購入層から注目を集めるエリアとなっています。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 77地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 本町 | 369,000円/㎡ |
| 2 | 小久保 | 300,000円/㎡ |
| 3 | 朝霧南町 | 290,000円/㎡ |
| 4 | 大明石町 | 288,000円/㎡ |
| 5 | 樽屋町 | 279,000円/㎡ |
| 6 | 大久保町駅前 | 262,000円/㎡ |
| 7 | 相生町 | 246,000円/㎡ |
| 8 | 松の内 | 245,000円/㎡ |
| 9 | 天文町 | 223,000円/㎡ |
| 10 | 山下町 | 201,000円/㎡ |
| 11 | 太寺 | 194,333円/㎡ |
| 12 | 明南町 | 166,500円/㎡ |
| 13 | 西明石町 | 166,000円/㎡ |
| 14 | 桜町 | 164,000円/㎡ |
| 15 | 人丸町 | 162,000円/㎡ |
| 16 | 西新町 | 161,000円/㎡ |
| 17 | 大久保町ゆりのき通 | 154,000円/㎡ |
| 18 | 野々上 | 149,000円/㎡ |
| 19 | 松が丘 | 147,000円/㎡ |
| 20 | 荷山町 | 143,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 明石 | 215,333円/㎡ |
| 2 | 朝霧 | 185,667円/㎡ |
| 3 | 西明石 | 152,800円/㎡ |
| 4 | 大久保 | 141,622円/㎡ |
| 5 | 大蔵谷 | 129,000円/㎡ |
| 6 | 西新町 | 127,267円/㎡ |
| 7 | 魚住 | 98,100円/㎡ |
| 8 | 林崎松江海岸 | 98,000円/㎡ |
| 9 | 山陽魚住 | 91,800円/㎡ |
| 10 | 中八木 | 89,300円/㎡ |
| 11 | 土山 | 83,425円/㎡ |
| 12 | 西二見 | 79,500円/㎡ |
| 13 | 西江井ヶ島 | 78,000円/㎡ |
| 14 | 東二見 | 74,667円/㎡ |
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地価一覧（公示51地点 基準39地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 本町１－１－２８ | 550,000 |
| 2 | 公示 | _ | 323,000 |
| 3 | 公示 | 大明石町１－２－３７ | 305,000 |
| 4 | 公示 | _ | 300,000 |
| 5 | 公示 | 樽屋町８－３２ | 296,000 |
| 6 | 公示 | _ | 275,000 |
| 7 | 基準 | _ | 266,000 |
| 8 | 基準 | 相生町２－４－１０ | 246,000 |
| 9 | 基準 | _ | 245,000 |
| 10 | 基準 | 天文町１－５－１３ | 223,000 |
| 11 | 公示 | 太寺４－８－７ | 211,000 |
| 12 | 基準 | 太寺４－８－７ | 208,000 |
| 13 | 公示 | 山下町８－３ | 206,000 |
| 14 | 公示 | 本町１－９－１１ | 206,000 |
| 15 | 公示 | 桜町３－５ | 175,000 |
| 16 | 公示 | _ | 175,000 |
| 17 | 公示 | 西新町２－７－２ | 170,000 |
| 18 | 基準 | 太寺１－３－１５ | 169,000 |
| 19 | 基準 | 明南町１－３－１０ | 169,000 |
| 20 | 公示 | 人丸町５－３ | 167,000 |
| 21 | 基準 | 西明石町３－８－５ | 166,000 |
| 22 | 公示 | _ | 165,000 |
| 23 | 公示 | _ | 158,000 |
| 24 | 公示 | 松が丘５－１５－１０ | 155,000 |
| 25 | 公示 | _ | 149,000 |
| 26 | 公示 | 朝霧町１－７－１０ | 148,000 |
| 27 | 基準 | _ | 143,000 |
| 28 | 基準 | _ | 143,000 |
| 29 | 公示 | 王子２－１６－８ | 142,000 |
| 30 | 公示 | _ | 140,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
明石市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 117,818円/㎡ | 130,158円/㎡ | 124,257円/㎡ |
| 1984年 | 121,827円/㎡ | 134,300円/㎡ | 128,335円/㎡ |
| 1985年 | 123,755円/㎡ | 137,050円/㎡ | 130,691円/㎡ |
| 1986年 | 128,550円/㎡ | 137,883円/㎡ | 133,217円/㎡ |
| 1987年 | 129,150円/㎡ | 136,354円/㎡ | 132,896円/㎡ |
| 1988年 | 130,250円/㎡ | 152,954円/㎡ | 142,056円/㎡ |
| 1989年 | 141,538円/㎡ | 192,000円/㎡ | 167,704円/㎡ |
| 1990年 | 252,000円/㎡ | 422,778円/㎡ | 345,152円/㎡ |
| 1991年 | 277,267円/㎡ | 353,333円/㎡ | 318,758円/㎡ |
| 1992年 | 247,600円/㎡ | 306,105円/㎡ | 280,294円/㎡ |
| 1993年 | 210,333円/㎡ | 288,909円/㎡ | 257,054円/㎡ |
| 1994年 | 194,778円/㎡ | 260,696円/㎡ | 231,756円/㎡ |
| 1995年 | 206,810円/㎡ | 252,565円/㎡ | 230,727円/㎡ |
| 1996年 | 204,524円/㎡ | 239,875円/㎡ | 223,378円/㎡ |
| 1997年 | 210,818円/㎡ | 236,958円/㎡ | 224,457円/㎡ |
| 1998年 | 206,200円/㎡ | 235,880円/㎡ | 221,040円/㎡ |
| 1999年 | 201,280円/㎡ | 224,385円/㎡ | 213,059円/㎡ |
| 2000年 | 192,667円/㎡ | 214,630円/㎡ | 203,648円/㎡ |
| 2001年 | 178,500円/㎡ | 192,536円/㎡ | 185,645円/㎡ |
| 2002年 | 153,741円/㎡ | 162,241円/㎡ | 158,143円/㎡ |
| 2003年 | 157,632円/㎡ | 142,241円/㎡ | 150,548円/㎡ |
| 2004年 | 142,732円/㎡ | 128,445円/㎡ | 135,918円/㎡ |
| 2005年 | 131,633円/㎡ | 120,094円/㎡ | 125,864円/㎡ |
| 2006年 | 128,636円/㎡ | 112,984円/㎡ | 120,363円/㎡ |
| 2007年 | 125,506円/㎡ | 110,995円/㎡ | 117,944円/㎡ |
| 2008年 | 124,703円/㎡ | 111,533円/㎡ | 117,832円/㎡ |
| 2009年 | 122,744円/㎡ | 107,147円/㎡ | 114,723円/㎡ |
| 2010年 | 117,362円/㎡ | 103,422円/㎡ | 110,193円/㎡ |
| 2011年 | 123,766円/㎡ | 102,211円/㎡ | 112,989円/㎡ |
| 2012年 | 122,297円/㎡ | 101,549円/㎡ | 111,923円/㎡ |
| 2013年 | 120,042円/㎡ | 104,670円/㎡ | 112,690円/㎡ |
| 2014年 | 120,306円/㎡ | 106,097円/㎡ | 113,404円/㎡ |
| 2015年 | 120,958円/㎡ | 106,353円/㎡ | 113,864円/㎡ |
| 2016年 | 119,736円/㎡ | 106,600円/㎡ | 114,010円/㎡ |
| 2017年 | 120,632円/㎡ | 106,921円/㎡ | 114,655円/㎡ |
| 2018年 | 122,116円/㎡ | 107,347円/㎡ | 115,759円/㎡ |
| 2019年 | 124,723円/㎡ | 108,479円/㎡ | 118,023円/㎡ |
| 2020年 | 122,933円/㎡ | 108,833円/㎡ | 117,394円/㎡ |
| 2021年 | 122,761円/㎡ | 109,494円/㎡ | 117,646円/㎡ |
| 2022年 | 123,949円/㎡ | 111,403円/㎡ | 119,112円/㎡ |
| 2023年 | 127,696円/㎡ | 121,956円/㎡ | 125,709円/㎡ |
| 2024年 | 133,035円/㎡ | 128,167円/㎡ | 131,350円/㎡ |
| 2025年 | 139,382円/㎡ | 135,130円/㎡ | 137,891円/㎡ |
| 2026年 | 145,188円/㎡ | — | — |
明石市の特徴
明石市の地価は今いくら？兵庫県内での位置付けは？
明石市の平均地価は137,891円/㎡で、前年比で4.81%上昇しており兵庫県内でも上昇トレンドが続いています。特に商業地は217,755円/㎡と高く、JR明石駅周辺の再開発による地価上昇が顕著です。住宅地は113,413円/㎡で、ファミリー層にとって比較的手頃な価格帯となっています。
明石市は住みやすい？地価から見た住宅購入のポイント
明石市の住宅地平均価格113,413円/�prestigious㎡は兵庫県内でも良好な水準で、子育て施設や教育環境が充実していることから若いファミリー層に人気です。地価上昇率4.81%は市の発展を示す指標であり、将来的な資産価値の上昇も期待できる地域と言えます。
明石市の地価が上昇している理由は？
明石市の地価上昇（前年比4.81%）は、明石駅周辺の都市再開発プロジェクトと、大阪・神戸へのアクセス利便性の向上が主な要因です。特に商業地217,755円/㎡の高値は、駅前の商業施設拡充と観光需要の増加を反映しており、今後も成長が見込まれています。