神戸市垂水区の地価
地価の概要
神戸市垂水区は、平均地価135,321円/㎡で前年比2.5%の上昇を見せており、南部地域としては堅調な推移を続けています。住宅地は129,995円/㎡と比較的リーズナブルな水準を維持しており、ファミリー層を中心とした需要が安定しているのに対し、商業地は221,600円/㎡と住宅地の1.7倍近くの価格を形成しており、垂水駅周辺の商業施設集積による影響が顕著です。JR垂水駅や山陽電車垂水駅へのアクセスの良さと、明石海峡大橋への近接性により、交通利便性が高く評価されており、阪神間の他区域と比べても地価上昇率が堅調な要因となっています。閑静な住宅地としてのポテンシャルと利便性を兼ね備えた、神戸市内でも注目度の高いエリアといえます。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 96地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 垂水 | 157,974円/㎡ |
| 2 | 西舞子 | 155,000円/㎡ |
| 3 | 東垂水 | 145,000円/㎡ |
| 4 | 舞子 | 131,888円/㎡ |
| 5 | 朝霧 | 128,814円/㎡ |
| 6 | 学園都市 | 121,714円/㎡ |
| 7 | 塩屋 | 84,283円/㎡ |
| 8 | 滝の茶屋 | 82,000円/㎡ |
| 9 | 須磨 | 72,267円/㎡ |
| 10 | 名谷 | 46,200円/㎡ |
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地価一覧（公示63地点 基準33地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 神田町２－１０ | 440,000 |
| 2 | 基準 | 平磯４－４－１４ | 258,000 |
| 3 | 基準 | 霞ケ丘１－２－３３ | 255,000 |
| 4 | 公示 | 五色山１－２－１７ | 230,000 |
| 5 | 公示 | 霞ケ丘５－９－１９ | 225,000 |
| 6 | 基準 | 五色山７－９－１１ | 217,000 |
| 7 | 基準 | 歌敷山３－５－６ | 216,000 |
| 8 | 基準 | 舞子台３－８－５ | 215,000 |
| 9 | 公示 | 坂上１－２－１９ | 214,000 |
| 10 | 基準 | 川原３－１－２２ | 213,000 |
| 11 | 公示 | 東舞子町１５－８ | 210,000 |
| 12 | 公示 | 狩口台７－９－１３ | 209,000 |
| 13 | 公示 | 清水通７－２９ | 207,000 |
| 14 | 公示 | 舞子台３－２－１５ | 205,000 |
| 15 | 公示 | 霞ケ丘７－５－２ | 200,000 |
| 16 | 基準 | _ | 196,000 |
| 17 | 公示 | 旭が丘１－７－９ | 185,000 |
| 18 | 公示 | 中道５－１－２６－１ | 180,000 |
| 19 | 基準 | 高丸２－４－２８ | 180,000 |
| 20 | 基準 | 舞子台８－１０－７ | 176,000 |
| 21 | 公示 | 高丸２－４－２８ | 175,000 |
| 22 | 公示 | 山手２－３－１２ | 175,000 |
| 23 | 公示 | 歌敷山４－２－１７ | 174,000 |
| 24 | 公示 | 西舞子３－１７－２２ | 155,000 |
| 25 | 基準 | 西舞子５－１２－５ | 154,000 |
| 26 | 公示 | 舞子台５－３－２６ | 153,000 |
| 27 | 公示 | 狩口台２－５－１５ | 151,000 |
| 28 | 公示 | 向陽３－１－３２ | 147,000 |
| 29 | 公示 | 星陵台２－５－５ | 146,000 |
| 30 | 公示 | _ | 142,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
神戸市垂水区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 143,738円/㎡ | 158,727円/㎡ | 150,608円/㎡ |
| 1984年 | 154,236円/㎡ | 162,455円/㎡ | 157,852円/㎡ |
| 1985年 | 157,143円/㎡ | 160,786円/㎡ | 158,964円/㎡ |
| 1986年 | 157,286円/㎡ | 160,929円/㎡ | 159,107円/㎡ |
| 1987年 | 158,533円/㎡ | 162,867円/㎡ | 160,700円/㎡ |
| 1988年 | 159,200円/㎡ | 182,267円/㎡ | 170,733円/㎡ |
| 1989年 | 190,944円/㎡ | 253,211円/㎡ | 222,919円/㎡ |
| 1990年 | 312,333円/㎡ | 342,850円/㎡ | 328,395円/㎡ |
| 1991年 | 326,056円/㎡ | 296,500円/㎡ | 310,500円/㎡ |
| 1992年 | 266,222円/㎡ | 244,050円/㎡ | 254,553円/㎡ |
| 1993年 | 220,091円/㎡ | 220,333円/㎡ | 220,209円/㎡ |
| 1994年 | 212,385円/㎡ | 218,870円/㎡ | 215,429円/㎡ |
| 1995年 | 213,833円/㎡ | 216,652円/㎡ | 215,057円/㎡ |
| 1996年 | 212,267円/㎡ | 216,375円/㎡ | 214,093円/㎡ |
| 1997年 | 211,867円/㎡ | 226,960円/㎡ | 218,727円/㎡ |
| 1998年 | 211,900円/㎡ | 223,962円/㎡ | 217,500円/㎡ |
| 1999年 | 209,938円/㎡ | 216,929円/㎡ | 213,200円/㎡ |
| 2000年 | 202,688円/㎡ | 204,310円/㎡ | 203,459円/㎡ |
| 2001年 | 185,781円/㎡ | 183,069円/㎡ | 184,492円/㎡ |
| 2002年 | 161,141円/㎡ | 160,400円/㎡ | 160,794円/㎡ |
| 2003年 | 144,588円/㎡ | 143,300円/㎡ | 143,984円/㎡ |
| 2004年 | 133,647円/㎡ | 134,633円/㎡ | 134,109円/㎡ |
| 2005年 | 127,032円/㎡ | 130,129円/㎡ | 128,509円/㎡ |
| 2006年 | 124,700円/㎡ | 129,258円/㎡ | 126,874円/㎡ |
| 2007年 | 124,370円/㎡ | 130,161円/㎡ | 127,175円/㎡ |
| 2008年 | 124,800円/㎡ | 130,323円/㎡ | 127,434円/㎡ |
| 2009年 | 122,645円/㎡ | 125,445円/㎡ | 124,002円/㎡ |
| 2010年 | 116,166円/㎡ | 121,924円/㎡ | 118,775円/㎡ |
| 2011年 | 115,725円/㎡ | 122,003円/㎡ | 118,526円/㎡ |
| 2012年 | 114,897円/㎡ | 121,997円/㎡ | 118,134円/㎡ |
| 2013年 | 116,780円/㎡ | 123,169円/㎡ | 119,581円/㎡ |
| 2014年 | 117,532円/㎡ | 124,138円/㎡ | 120,427円/㎡ |
| 2015年 | 117,514円/㎡ | 124,888円/㎡ | 120,703円/㎡ |
| 2016年 | 118,058円/㎡ | 125,009円/㎡ | 120,706円/㎡ |
| 2017年 | 115,957円/㎡ | 131,130円/㎡ | 121,583円/㎡ |
| 2018年 | 116,302円/㎡ | 131,600円/㎡ | 121,974円/㎡ |
| 2019年 | 116,851円/㎡ | 132,464円/㎡ | 122,576円/㎡ |
| 2020年 | 117,013円/㎡ | 132,942円/㎡ | 122,489円/㎡ |
| 2021年 | 116,995円/㎡ | 134,820円/㎡ | 122,745円/㎡ |
| 2022年 | 117,857円/㎡ | 137,210円/㎡ | 124,100円/㎡ |
| 2023年 | 120,005円/㎡ | 146,892円/㎡ | 127,643円/㎡ |
| 2024年 | 122,840円/㎡ | 152,172円/㎡ | 131,173円/㎡ |
| 2025年 | 126,054円/㎡ | 157,932円/㎡ | 135,321円/㎡ |
神戸市垂水区の特徴
神戸市垂水区の地価は今いくら？相場はどのくらい？
神戸市垂水区の平均地価は135,321円/㎡で、前年比で2.5%上昇しており緩やかな値上がり傾向にあります。住宅地に限定すると129,995円/㎡となり、兵庫県内でも比較的購入しやすい相場です。商業地は221,600円/㎡と高くなっており、駅前などの商業施設集積地での価格差が大きいです。
垂水区は住むのに安い？地価から見た住みやすさは？
垂水区の住宅地平均が129,995円/㎡という価格帯は、神戸市内でも手頃で、ファミリー層に人気のエリアです。海に近く緑豊かな環境と相まって、生活利便性と価格のバランスが良く、特にJR垂水駅周辺は交通アクセスも良好で住みやすい地域として評価されています。
垂水区の地価は上がっている？今後の値上がり予想は？
垂水区の地価は前年比2.5%の上昇率を記録しており、底堅い値上がり基調が続いています。この緩やかな上昇は、再開発による交通インフラ整備や、神戸市西部の住宅需要の安定化が背景にあり、今後も安定した価格推移が期待されるエリアです。