川西市の地価

地価の概要

兵庫県川西市の平均地価は116,081円/㎡で、前年比2.55%の上昇傾向にあります。住宅地は95,902円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は248,938円/㎡と大幅に高く、JR川西池田駅や阪急川西能勢口駅周辺の商業拠点としての価値が高いことを示しています。大阪市への通勤利便性に優れた立地特性により、近隣の豊中市や箕面市と比べても競争力のある住宅価格帯となっており、ファミリー層の需要が堅調です。今後も交通インフラの充実と駅前再開発による商業地の活性化により、地価上昇が見込まれるエリアとなっています。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 57地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

12万1,713円/㎡▲ 3.72%

坪単価 402,383円/坪・ 25地点

公示地価（平均）

11万8,410円/㎡

42地点 (2026年)

▲ 2.9%

地価総平均

11万6,081円/㎡

公示+基準 57地点

▲ 2.6%

最高地価

640,000円/㎡

最低地価

13,400円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中央町	640,000円/㎡	+2.7%	1
2	栄町	377,000円/㎡	+5.3%	1
3	小花	367,000円/㎡	+3.7%	1
4	花屋敷	241,000円/㎡	+3.25%	2
5	寺畑	194,000円/㎡	+3.2%	1
6	南花屋敷	172,000円/㎡	+1.8%	1
7	多田桜木	156,000円/㎡	+2.6%	1
8	小戸	155,000円/㎡	+2%	1
9	美園町	154,000円/㎡	+4.8%	1
10	下加茂	151,500円/㎡	+3%	2
11	霞ケ丘	139,000円/㎡	+3%	1
12	花屋敷山手町	139,000円/㎡	+3%	1
13	出在家町	137,000円/㎡	+4.6%	1
14	丸の内町	132,000円/㎡	+3.1%	1
15	加茂	124,500円/㎡	+3.3%	2
16	東多田	110,000円/㎡	+2.4%	2
17	久代	109,167円/㎡	+4.53%	3
18	萩原台東	98,000円/㎡	+1%	1
19	滝山町	97,900円/㎡	—	1
20	大和西	94,000円/㎡	+3.75%	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	雲雀丘花屋敷	243,000円/㎡	803,305円/坪	+3%	1
2	川西能勢口	168,450円/㎡	556,859円/坪	+2.7%	16
3	川西池田	153,000円/㎡	505,784円/坪	+2.9%	6
4	伊丹	118,000円/㎡	390,082円/坪	+2.6%	1
5	滝山	114,950円/㎡	379,999円/坪	+1.8%	2
6	北伊丹	100,767円/㎡	333,114円/坪	+4.3%	3
7	多田	95,440円/㎡	315,504円/坪	+1.9%	5
8	鼓滝	85,250円/㎡	281,818円/坪	-0.1%	2
9	平野	73,433円/㎡	242,753円/坪	+2.8%	3
10	畦野	66,000円/㎡	218,181円/坪	+5.6%	1
11	日生中央	50,500円/㎡	166,942円/坪	+1.1%	2
12	一の鳥居	49,500円/㎡	163,636円/坪	-0.6%	1
13	山下	45,900円/㎡	151,735円/坪	-0.1%	4
14	笹部	18,200円/㎡	60,165円/坪	-1.6%	1

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示42地点基準25地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	中央町７－１８	675,000	+5.5%	商業地
2	公示	小花１－６－２０	387,000	+5.4%	商業地
3	基準	栄町１２－８	377,000	+5.3%	商業地
4	公示	花屋敷２－５－１５	253,000	+4.1%	住宅地
5	基準	花屋敷１－２６－２	239,000	+3.5%	住宅地
6	公示	寺畑１－２－７	201,000	+3.6%	住宅地
7	公示	南花屋敷４－５－５	178,000	+3.5%	住宅地
8	公示	下加茂１－５－２３	172,000	+4.2%	商業地
9	基準	兵庫県　川西市南花屋敷４丁目１２６番	166,000	—	住宅地
10	公示	多田桜木２－２－３	162,000	+3.8%	商業地
11	公示	小戸３－９－３	159,000	+2.6%	住宅地
12	基準	美園町１０－１３	154,000	+4.8%	住宅地
13	公示	霞ケ丘１－２－２	145,000	+4.3%	住宅地
14	公示	下加茂１－４－４	144,000	+4.3%	住宅地
15	基準	花屋敷山手町６－４	139,000	+3%	住宅地
16	公示	丸の内町８－７	138,000	+4.5%	住宅地
17	基準	出在家町９－３	137,000	+4.6%	住宅地
18	基準	加茂２－９－４	130,000	+4%	住宅地
19	基準	兵庫県　川西市花屋敷山手町６－４	130,000	—	住宅地
20	公示	加茂３－６－１	123,000	+3.4%	住宅地
21	公示	_	122,000	+3.4%	住宅地
22	公示	東多田１－７－２８	122,000	+2.5%	住宅地
23	基準	兵庫県　川西市出在家町９－３	120,000	—	住宅地
24	基準	兵庫県　川西市出在家町９－３	120,000	—	準工業地
25	公示	久代１－６－１４	118,000	+7.3%	工業地
26	基準	_	114,000	+1.8%	商業地
27	基準	東多田３－１０－５	101,000	+3.1%	住宅地
28	基準	久代２－５－１１	99,500	+4.2%	住宅地
29	公示	_	99,000	+1%	住宅地
30	公示	滝山町１１－７	97,900	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

川西市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	121,050円/㎡	149,500円/㎡	129,179円/㎡
1984年	131,000円/㎡	153,250円/㎡	136,563円/㎡
1985年	134,521円/㎡	149,600円/㎡	138,489円/㎡
1986年	136,407円/㎡	143,833円/㎡	138,635円/㎡
1987年	140,807円/㎡	152,667円/㎡	144,365円/㎡
1988年	160,973円/㎡	210,143円/㎡	176,618円/㎡
1989年	226,380円/㎡	314,750円/㎡	257,117円/㎡
1990年	353,733円/㎡	424,750円/㎡	378,435円/㎡
1991年	373,100円/㎡	369,125円/㎡	371,717円/㎡
1992年	266,647円/㎡	288,375円/㎡	273,600円/㎡
1993年	238,175円/㎡	240,500円/㎡	239,047円/㎡
1994年	223,370円/㎡	237,250円/㎡	228,129円/㎡
1995年	221,340円/㎡	235,417円/㎡	225,905円/㎡
1996年	215,019円/㎡	229,500円/㎡	219,592円/㎡
1997年	216,241円/㎡	227,333円/㎡	219,654円/㎡
1998年	214,375円/㎡	209,000円/㎡	212,671円/㎡
1999年	207,911円/㎡	199,269円/㎡	205,171円/㎡
2000年	194,214円/㎡	184,462円/㎡	191,122円/㎡
2001年	176,228円/㎡	169,260円/㎡	173,852円/㎡
2002年	173,200円/㎡	146,233円/㎡	164,211円/㎡
2003年	156,677円/㎡	126,700円/㎡	146,902円/㎡
2004年	136,553円/㎡	127,931円/㎡	133,554円/㎡
2005年	129,747円/㎡	125,481円/㎡	128,325円/㎡
2006年	127,809円/㎡	117,730円/㎡	124,006円/㎡
2007年	129,288円/㎡	119,980円/㎡	125,775円/㎡
2008年	131,491円/㎡	120,325円/㎡	127,196円/㎡
2009年	127,661円/㎡	114,814円/㎡	122,665円/㎡
2010年	120,130円/㎡	109,910円/㎡	116,156円/㎡
2011年	116,236円/㎡	109,624円/㎡	113,665円/㎡
2012年	114,188円/㎡	108,190円/㎡	111,856円/㎡
2013年	113,200円/㎡	111,989円/㎡	112,749円/㎡
2014年	110,606円/㎡	110,475円/㎡	110,557円/㎡
2015年	109,760円/㎡	110,330円/㎡	109,967円/㎡
2016年	107,767円/㎡	109,740円/㎡	108,471円/㎡
2017年	104,730円/㎡	109,115円/㎡	106,268円/㎡
2018年	105,197円/㎡	109,045円/㎡	106,571円/㎡
2019年	105,589円/㎡	110,435円/㎡	107,289円/㎡
2020年	104,302円/㎡	110,730円/㎡	106,376円/㎡
2021年	105,290円/㎡	109,783円/㎡	106,638円/㎡
2022年	106,388円/㎡	111,867円/㎡	108,032円/㎡
2023年	108,012円/㎡	114,113円/㎡	109,695円/㎡
2024年	110,062円/㎡	117,000円/㎡	111,976円/㎡
2025年	113,883円/㎡	121,713円/㎡	116,081円/㎡
2026年	118,410円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区113万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

明石市13万円/㎡

神戸市垂水区13万円/㎡

川西市11万円/㎡

姫路市10万円/㎡

川西市の特徴

兵庫県川西市の地価は今いくらですか？住みやすい地域ですか？

川西市の平均地価は116,081円/㎡で、前年比2.55%上昇しており、緩やかな値上がり傾向が続いています。住宅地の平均価格は95,902円/㎡と手頃で、大阪への交通アクセスが良く、ファミリー層に人気の住みやすい地域です。

川西市の住宅地と商業地の地価相場に違いはありますか？

川西市では住宅地が95,902円/㎡であるのに対し、商業地は248,938円/㎡と約2.6倍の価格差があります。商業地が高い理由は、駅周辺や商業施設が集中しているエリアの土地需要が高いためです。