川西市の地価

地価の概要

兵庫県川西市の平均地価は116,081円/㎡で、前年比2.55%の上昇傾向にあります。住宅地は95,902円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は248,938円/㎡と大幅に高く、JR川西池田駅や阪急川西能勢口駅周辺の商業拠点としての価値が高いことを示しています。大阪市への通勤利便性に優れた立地特性により、近隣の豊中市や箕面市と比べても競争力のある住宅価格帯となっており、ファミリー層の需要が堅調です。今後も交通インフラの充実と駅前再開発による商業地の活性化により、地価上昇が見込まれるエリアとなっています。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 63地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

12万290円/㎡▲ 3.72%

坪単価 397,679円/坪・ 21地点

公示地価（平均）

11万2,719円/㎡

42地点 (2025年)

▲ 2.0%

地価総平均

11万5,243円/㎡

公示+基準 63地点

▲ 2.5%

最高地価

640,000円/㎡

最低地価

13,400円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中央町	640,000円/㎡	+2.7%	1
2	栄町	377,000円/㎡	+5.3%	1
3	小花	367,000円/㎡	+3.7%	1
4	花屋敷	241,000円/㎡	+3.25%	2
5	寺畑	194,000円/㎡	+3.2%	1
6	南花屋敷	169,000円/㎡	+1.8%	2
7	多田桜木	156,000円/㎡	+2.6%	1
8	小戸	155,000円/㎡	+2%	1
9	美園町	154,000円/㎡	+4.8%	1
10	下加茂	151,500円/㎡	+3%	2
11	霞ケ丘	139,000円/㎡	+3%	1
12	花屋敷山手町	134,500円/㎡	+3%	2
13	丸の内町	132,000円/㎡	+3.1%	1
14	出在家町	128,500円/㎡	+4.6%	2
15	加茂	124,500円/㎡	+3.3%	2
16	東多田	110,000円/㎡	+2.4%	2
17	久代	109,167円/㎡	+4.53%	3
18	滝山町	97,900円/㎡	+0.5%	1
19	萩原台東	96,500円/㎡	+1%	2
20	大和西	94,000円/㎡	+3.75%	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	雲雀丘花屋敷	243,000円/㎡	803,305円/坪	+3%	1
2	川西能勢口	168,450円/㎡	556,859円/坪	+2.7%	16
3	川西池田	153,000円/㎡	505,784円/坪	+2.9%	6
4	伊丹	118,000円/㎡	390,082円/坪	+2.6%	1
5	滝山	114,950円/㎡	379,999円/坪	+1.8%	2
6	北伊丹	100,767円/㎡	333,114円/坪	+4.3%	3
7	多田	95,440円/㎡	315,504円/坪	+1.9%	5
8	鼓滝	85,250円/㎡	281,818円/坪	-0.1%	2
9	平野	73,433円/㎡	242,753円/坪	+2.8%	3
10	畦野	66,000円/㎡	218,181円/坪	+5.6%	1
11	日生中央	50,500円/㎡	166,942円/坪	+1.1%	2
12	一の鳥居	49,500円/㎡	163,636円/坪	-0.6%	1
13	山下	45,900円/㎡	151,735円/坪	-0.1%	4
14	笹部	18,200円/㎡	60,165円/坪	-1.6%	1

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示42地点基準21地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	中央町７－１８	640,000	+2.7%	商業地
2	基準	栄町１２－８	377,000	+5.3%	商業地
3	公示	小花１－６－２０	367,000	+3.7%	商業地
4	公示	花屋敷２－５－１５	243,000	+3%	住宅地
5	基準	花屋敷１－２６－２	239,000	+3.5%	住宅地
6	公示	寺畑１－２－７	194,000	+3.2%	住宅地
7	公示	南花屋敷４－５－５	172,000	+1.8%	住宅地
8	基準	兵庫県　川西市南花屋敷４丁目１２６番	166,000	—	住宅地
9	公示	下加茂１－５－２３	165,000	+3.8%	商業地
10	公示	多田桜木２－２－３	156,000	+2.6%	商業地
11	公示	小戸３－９－３	155,000	+2%	住宅地
12	基準	美園町１０－１３	154,000	+4.8%	住宅地
13	公示	霞ケ丘１－２－２	139,000	+3%	住宅地
14	基準	花屋敷山手町６－４	139,000	+3%	住宅地
15	公示	下加茂１－４－４	138,000	+2.2%	住宅地
16	基準	出在家町９－３	137,000	+4.6%	住宅地
17	公示	丸の内町８－７	132,000	+3.1%	住宅地
18	基準	加茂２－９－４	130,000	+4%	住宅地
19	基準	兵庫県　川西市花屋敷山手町６－４	130,000	—	住宅地
20	基準	兵庫県　川西市出在家町９－３	120,000	—	住宅地
21	公示	加茂３－６－１	119,000	+2.6%	住宅地
22	公示	東多田１－７－２８	119,000	+1.7%	住宅地
23	公示	久代４－３－２７	118,000	+2.6%	住宅地
24	基準	_	114,000	+1.8%	商業地
25	公示	久代１－６－１４	110,000	+6.8%	工業地
26	基準	東多田３－１０－５	101,000	+3.1%	住宅地
27	基準	久代２－５－１１	99,500	+4.2%	住宅地
28	公示	_	98,000	+1%	住宅地
29	公示	滝山町１１－７	97,900	+0.5%	住宅地
30	基準	兵庫県　川西市萩原台東２丁目１６９番	95,000	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

川西市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	121,833円/㎡	149,500円/㎡	130,346円/㎡
1984年	132,182円/㎡	153,250円/㎡	137,800円/㎡
1985年	135,562円/㎡	149,600円/㎡	139,461円/㎡
1986年	137,362円/㎡	143,833円/㎡	139,405円/㎡
1987年	141,792円/㎡	152,667円/㎡	145,226円/㎡
1988年	162,400円/㎡	210,143円/㎡	178,314円/㎡
1989年	228,407円/㎡	314,750円/㎡	259,805円/㎡
1990年	357,571円/㎡	424,750円/㎡	382,000円/㎡
1991年	362,500円/㎡	369,125円/㎡	364,804円/㎡
1992年	261,118円/㎡	288,375円/㎡	269,840円/㎡
1993年	233,475円/㎡	240,500円/㎡	236,109円/㎡
1994年	218,063円/㎡	237,250円/㎡	224,458円/㎡
1995年	215,463円/㎡	235,417円/㎡	221,603円/㎡
1996年	209,661円/㎡	229,500円/㎡	215,613円/㎡
1997年	210,948円/㎡	227,333円/㎡	215,744円/㎡
1998年	209,383円/㎡	209,000円/㎡	209,267円/㎡
1999年	203,117円/㎡	199,269円/㎡	201,953円/㎡
2000年	189,933円/㎡	184,462円/㎡	188,279円/㎡
2001年	172,665円/㎡	169,260円/㎡	171,554円/㎡
2002年	169,172円/㎡	146,233円/㎡	161,851円/㎡
2003年	152,994円/㎡	126,700円/㎡	144,777円/㎡
2004年	134,012円/㎡	127,931円/㎡	132,027円/㎡
2005年	126,309円/㎡	125,481円/㎡	126,039円/㎡
2006年	124,837円/㎡	126,169円/㎡	125,255円/㎡
2007年	125,374円/㎡	128,719円/㎡	126,444円/㎡
2008年	128,686円/㎡	129,169円/㎡	128,837円/㎡
2009年	124,603円/㎡	123,822円/㎡	124,338円/㎡
2010年	117,251円/㎡	118,622円/㎡	117,717円/㎡
2011年	113,431円/㎡	117,239円/㎡	114,725円/㎡
2012年	111,383円/㎡	115,778円/㎡	112,875円/㎡
2013年	109,138円/㎡	111,989円/㎡	110,160円/㎡
2014年	107,568円/㎡	110,475円/㎡	108,644円/㎡
2015年	109,629円/㎡	110,330円/㎡	109,889円/㎡
2016年	104,468円/㎡	109,740円/㎡	106,318円/㎡
2017年	102,661円/㎡	109,115円/㎡	104,886円/㎡
2018年	102,232円/㎡	109,045円/㎡	104,581円/㎡
2019年	105,222円/㎡	110,435円/㎡	107,051円/㎡
2020年	104,302円/㎡	110,730円/㎡	106,376円/㎡
2021年	105,290円/㎡	109,783円/㎡	106,638円/㎡
2022年	106,388円/㎡	111,867円/㎡	108,032円/㎡
2023年	108,012円/㎡	114,113円/㎡	109,695円/㎡
2024年	110,062円/㎡	117,000円/㎡	111,976円/㎡
2025年	113,883円/㎡	121,713円/㎡	116,081円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区115万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

明石市13万円/㎡

神戸市垂水区13万円/㎡

川西市11万円/㎡

姫路市9万円/㎡

川西市の特徴

兵庫県川西市の地価は今いくらですか？住みやすい地域ですか？

川西市の平均地価は116,081円/㎡で、前年比2.55%上昇しており、緩やかな値上がり傾向が続いています。住宅地の平均価格は95,902円/㎡と手頃で、大阪への交通アクセスが良く、ファミリー層に人気の住みやすい地域です。

川西市の住宅地と商業地の地価相場に違いはありますか？

川西市では住宅地が95,902円/㎡であるのに対し、商業地は248,938円/㎡と約2.6倍の価格差があります。商業地が高い理由は、駅周辺や商業施設が集中しているエリアの土地需要が高いためです。