姫路市の地価
地価の概要
兵庫県姫路市の平均地価は100,458円/㎡で、前年比0.86%のわずかな上昇を示しており、県内でも安定した地価水準を維持しています。住宅地は66,829円/㎡と手頃な価格帯が続く一方で、商業地は201,842円/㎡と3倍以上の価格差があり、特に姫路駅周辺の繁華街や国道2号沿いの商業施設集積地で地価が高騰しています。山陽新幹線と在来線の利便性、さらに播磨地方の中核都市としての機能が評価され、神戸や大阪への通勤圏としても注目されているため、今後の緩やかな上昇が期待されています。世界遺産の姫路城周辺の観光開発や都市再生事業も進行中で、地価安定性と成長性を兼ね備えた投資有望地となっています。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 193地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 駅前町 | 1,048,100円/㎡ |
| 2 | 白銀町 | 650,000円/㎡ |
| 3 | 呉服町 | 416,000円/㎡ |
| 4 | 東延末 | 309,667円/㎡ |
| 5 | 忍町 | 300,000円/㎡ |
| 6 | 紺屋町 | 268,000円/㎡ |
| 7 | 豊沢町 | 249,000円/㎡ |
| 8 | 綿町 | 210,000円/㎡ |
| 9 | 魚町 | 200,000円/㎡ |
| 10 | 北条口 | 185,000円/㎡ |
| 11 | 西二階町 | 155,000円/㎡ |
| 12 | 花影町 | 153,000円/㎡ |
| 13 | 栗山町 | 152,000円/㎡ |
| 14 | 新在家中の町 | 138,500円/㎡ |
| 15 | 熊見字三反長 | 137,000円/㎡ |
| 16 | 増位新町 | 137,000円/㎡ |
| 17 | 琴岡町 | 136,000円/㎡ |
| 18 | 三左衛門堀西の町 | 129,000円/㎡ |
| 19 | 下寺町 | 126,000円/㎡ |
| 20 | 総社本町 | 125,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 姫路 | 160,241円/㎡ |
| 2 | 亀山 | 97,460円/㎡ |
| 3 | はりま勝原 | 93,700円/㎡ |
| 4 | 夢前川 | 72,750円/㎡ |
| 5 | 英賀保 | 72,640円/㎡ |
| 6 | 飾磨 | 71,243円/㎡ |
| 7 | 播磨高岡 | 70,400円/㎡ |
| 8 | 白浜の宮 | 69,933円/㎡ |
| 9 | ひめじ別所 | 69,100円/㎡ |
| 10 | 広畑 | 68,350円/㎡ |
| 11 | 妻鹿 | 65,950円/㎡ |
| 12 | 西飾磨 | 63,050円/㎡ |
| 13 | 網干 | 62,860円/㎡ |
| 14 | 砥堀 | 59,400円/㎡ |
| 15 | 大塩 | 56,700円/㎡ |
| 16 | 八家 | 54,250円/㎡ |
| 17 | 山陽網干 | 51,350円/㎡ |
| 18 | 山陽天満 | 51,000円/㎡ |
| 19 | 余部 | 50,100円/㎡ |
| 20 | 御着 | 48,667円/㎡ |
| 21 | 香呂 | 44,200円/㎡ |
| 22 | 野里 | 42,000円/㎡ |
| 23 | 的形 | 35,800円/㎡ |
| 24 | 仁豊野 | 32,950円/㎡ |
| 25 | 溝口 | 29,333円/㎡ |
| 26 | 東觜崎 | 17,980円/㎡ |
| 27 | 太市 | 16,800円/㎡ |
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地価一覧（公示135地点 基準146地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 1,660,000 |
| 2 | 基準 | _ | 1,420,000 |
| 3 | 基準 | _ | 650,000 |
| 4 | 公示 | _ | 544,000 |
| 5 | 公示 | _ | 420,000 |
| 6 | 公示 | _ | 315,000 |
| 7 | 基準 | _ | 305,000 |
| 8 | 基準 | _ | 268,000 |
| 9 | 基準 | 兵庫県 姫路市忍町８８番外 | 260,000 |
| 10 | 公示 | _ | 254,000 |
| 11 | 基準 | _ | 250,000 |
| 12 | 公示 | _ | 234,000 |
| 13 | 基準 | _ | 210,000 |
| 14 | 基準 | _ | 200,000 |
| 15 | 基準 | 兵庫県 姫路市紺屋町１０番 | 195,000 |
| 16 | 基準 | 兵庫県 姫路市綿町１５１番外 | 193,000 |
| 17 | 公示 | _ | 159,000 |
| 18 | 公示 | _ | 156,000 |
| 19 | 公示 | _ | 153,000 |
| 20 | 公示 | _ | 149,000 |
| 21 | 基準 | 兵庫県 姫路市東延末３丁目４番 | 148,000 |
| 22 | 基準 | _ | 142,000 |
| 23 | 公示 | 新在家中の町１０－５ | 139,000 |
| 24 | 基準 | 新在家中の町１０－５ | 139,000 |
| 25 | 基準 | _ | 137,000 |
| 26 | 基準 | _ | 137,000 |
| 27 | 基準 | _ | 136,000 |
| 28 | 基準 | 兵庫県 姫路市坂元町９６番３外 | 136,000 |
| 29 | 公示 | _ | 130,000 |
| 30 | 公示 | _ | 130,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
姫路市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 173,323円/㎡ | 75,664円/㎡ | 116,618円/㎡ |
| 1984年 | 181,223円/㎡ | 78,597円/㎡ | 121,634円/㎡ |
| 1985年 | 254,552円/㎡ | 81,214円/㎡ | 158,549円/㎡ |
| 1986年 | 262,763円/㎡ | 81,790円/㎡ | 159,350円/㎡ |
| 1987年 | 302,687円/㎡ | 84,105円/㎡ | 175,181円/㎡ |
| 1988年 | 376,000円/㎡ | 86,067円/㎡ | 204,329円/㎡ |
| 1989年 | 434,466円/㎡ | 94,315円/㎡ | 223,896円/㎡ |
| 1990年 | 574,881円/㎡ | 146,432円/㎡ | 316,890円/㎡ |
| 1991年 | 697,849円/㎡ | 160,491円/㎡ | 385,304円/㎡ |
| 1992年 | 606,147円/㎡ | 153,793円/㎡ | 350,651円/㎡ |
| 1993年 | 505,096円/㎡ | 147,403円/㎡ | 292,807円/㎡ |
| 1994年 | 395,553円/㎡ | 142,252円/㎡ | 256,523円/㎡ |
| 1995年 | 340,163円/㎡ | 139,549円/㎡ | 237,108円/㎡ |
| 1996年 | 311,051円/㎡ | 145,045円/㎡ | 224,148円/㎡ |
| 1997年 | 278,669円/㎡ | 162,311円/㎡ | 217,506円/㎡ |
| 1998年 | 257,564円/㎡ | 163,870円/㎡ | 207,752円/㎡ |
| 1999年 | 236,640円/㎡ | 155,996円/㎡ | 193,798円/㎡ |
| 2000年 | 210,348円/㎡ | 152,036円/㎡ | 180,506円/㎡ |
| 2001年 | 193,026円/㎡ | 141,674円/㎡ | 166,905円/㎡ |
| 2002年 | 171,234円/㎡ | 126,919円/㎡ | 148,692円/㎡ |
| 2003年 | 146,824円/㎡ | 112,210円/㎡ | 129,119円/㎡ |
| 2004年 | 125,685円/㎡ | 99,301円/㎡ | 112,269円/㎡ |
| 2005年 | 110,372円/㎡ | 91,502円/㎡ | 100,777円/㎡ |
| 2006年 | 103,390円/㎡ | 82,700円/㎡ | 91,625円/㎡ |
| 2007年 | 102,101円/㎡ | 81,709円/㎡ | 90,463円/㎡ |
| 2008年 | 102,103円/㎡ | 81,904円/㎡ | 91,114円/㎡ |
| 2009年 | 101,109円/㎡ | 80,070円/㎡ | 89,722円/㎡ |
| 2010年 | 98,790円/㎡ | 78,224円/㎡ | 87,601円/㎡ |
| 2011年 | 96,584円/㎡ | 76,811円/㎡ | 86,032円/㎡ |
| 2012年 | 94,973円/㎡ | 75,253円/㎡ | 84,394円/㎡ |
| 2013年 | 92,969円/㎡ | 77,816円/㎡ | 85,392円/㎡ |
| 2014年 | 92,330円/㎡ | 76,861円/㎡ | 84,511円/㎡ |
| 2015年 | 88,386円/㎡ | 77,539円/㎡ | 82,992円/㎡ |
| 2016年 | 88,124円/㎡ | 78,045円/㎡ | 83,245円/㎡ |
| 2017年 | 91,483円/㎡ | 78,133円/㎡ | 85,353円/㎡ |
| 2018年 | 92,903円/㎡ | 79,692円/㎡ | 86,941円/㎡ |
| 2019年 | 96,566円/㎡ | 94,628円/㎡ | 95,701円/㎡ |
| 2020年 | 95,402円/㎡ | 94,021円/㎡ | 94,830円/㎡ |
| 2021年 | 94,893円/㎡ | 98,425円/㎡ | 96,271円/㎡ |
| 2022年 | 94,594円/㎡ | 98,196円/㎡ | 96,000円/㎡ |
| 2023年 | 94,817円/㎡ | 103,226円/㎡ | 97,835円/㎡ |
| 2024年 | 95,693円/㎡ | 104,640円/㎡ | 98,905円/㎡ |
| 2025年 | 97,144円/㎡ | 106,280円/㎡ | 100,458円/㎡ |
| 2026年 | 98,729円/㎡ | — | — |
姫路市の特徴
姫路市の地価は今どのくらい？兵庫県内での位置づけは？
姫路市の平均地価は100,458円/㎡で、前年比0.86%の上昇傾向にあります。兵庫県内では神戸市や西宮市に次ぐ主要都市として、安定した地価水準を保持しており、商業地は201,842円/㎡と住宅地の66,829円/㎡に比べて大きな価値差があります。
姫路市の住宅地と商業地の地価の違いは？どちらが値上がりしている？
姫路市の商業地平均は201,842円/㎡で、住宅地平均の66,829円/㎡の約3倍の価格となっています。全体で0.86%の上昇が見られることから、駅前商業地の再開発需要と郊外住宅地の緩やかな需要が、バランスの取れた地価上昇をもたらしています。
姫路市は不動産投資や住宅購入に適した市？地価の今後の見通しは？
姫路市は100,458円/㎡という比較的リーズナブルな地価水準で、播州地域の拠点都市として長期的な需要が期待できます。前年比0.86%の着実な上昇率は緩やかながら安定した市場を示しており、特に商業地は城下町としての観光・商業機能の強化に伴い今後の値上がりポテンシャルが高いと考えられます。