加古川市の地価

地価の概要

兵庫県加古川市の平均地価は92,507円/㎡で、前年比1.67%の上昇が続いており、播磨地域の中核都市として堅調な推移を見せています。住宅地の平均地価75,126円/㎡は県内でも手頃な価格帯であり、JR加古川駅や山陽電鉄の利便性を背景に、神戸・姫路への通勤需要が支える安定した需要が特徴です。一方、商業地は155,936円/㎡と住宅地の約2倍に達し、駅前の再開発が進む商業エリアの高い評価が反映されています。広域交通の結節点としての位置づけが強まることで、今後も緩やかな地価上昇が期待されるエリアです。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 57地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

8万8,187円/㎡▲ 1.64%

坪単価 291,546円/坪・ 39地点

公示地価（平均）

9万9,423円/㎡

36地点 (2026年)

▲ 2.3%

地価総平均

9万2,507円/㎡

公示+基準 57地点

▲ 1.7%

最高地価

351,000円/㎡

最低地価

15,500円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	加古川町篠原町	351,000円/㎡	+2.3%	1
2	（加古川駅北	209,000円/㎡	+2.35%	2
3	別府町朝日町	187,000円/㎡	+3.9%	1
4	加古川町寺家町	167,500円/㎡	+3.65%	2
5	加古川町粟津	129,333円/㎡	+2.37%	3
6	加古川町北在家	127,000円/㎡	+3.3%	1
7	平岡町新在家	126,350円/㎡	+1.42%	4
8	平岡町つつじ野	122,000円/㎡	+2.5%	1
9	加古川町本町	114,000円/㎡	+2.7%	1
10	野口町野口	113,000円/㎡	+3.1%	2
11	平岡町二俣	113,000円/㎡	+1.6%	2
12	加古川町木村	91,500円/㎡	+1.7%	1
13	加古川町美乃利	89,400円/㎡	+0.9%	1
14	平岡町西谷	87,050円/㎡	+2.3%	2
15	尾上町今福	86,700円/㎡	+3.7%	1
16	平岡町一色西	85,300円/㎡	+0.9%	1
17	米田町平津	81,400円/㎡	+0.3%	2
18	平岡町高畑	80,000円/㎡	—	1
19	加古川町中津	76,000円/㎡	+0.7%	1
20	別府町新野辺北町	73,200円/㎡	+0.4%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	加古川	144,343円/㎡	477,166円/坪	+2.4%	14
2	別府	103,867円/㎡	343,361円/坪	+1.5%	3
3	東加古川	102,671円/㎡	339,408円/坪	+1.5%	14
4	日岡	76,000円/㎡	251,239円/坪	+0.7%	1
5	尾上の松	65,850円/㎡	217,686円/坪	+1.9%	4
6	土山	64,200円/㎡	212,231円/坪	—	2
7	神野	57,550円/㎡	190,248円/坪	—	2
8	宝殿	53,125円/㎡	175,620円/坪	-0.3%	8
9	厄神	21,250円/㎡	70,248円/坪	-0.5%	2

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示36地点基準39地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	360,000	+2.6%	商業地
2	基準	（加古川駅北２３街区８外）	258,000	+2.8%	商業地
3	基準	兵庫県　加古川市加古川町溝之口字九之坪２９７番外	246,000	—	商業地
4	公示	_	197,000	+2.1%	商業地
5	公示	_	195,000	+2.6%	商業地
6	公示	_	195,000	+4.3%	商業地
7	基準	（加古川駅北９街区３－８）	160,000	+1.9%	住宅地
8	基準	_	145,000	+5.1%	商業地
9	公示	_	134,000	+2.3%	商業地
10	公示	_	133,000	+3.9%	商業地
11	公示	_	132,000	+3.1%	住宅地
12	公示	_	132,000	+4.8%	商業地
13	公示	_	131,000	+3.1%	住宅地
14	公示	_	131,000	+2.3%	商業地
15	基準	_	129,000	+2.4%	住宅地
16	公示	_	128,000	—	住宅地
17	公示	_	126,000	+3.3%	住宅地
18	公示	_	126,000	—	商業地
19	基準	兵庫県　加古川市平岡町新在家字弐丁目２６５番２	124,000	—	商業地
20	公示	_	118,000	+3.5%	住宅地
21	基準	_	108,000	+1.9%	住宅地
22	基準	兵庫県　加古川市平岡町新在家字鶴池ノ内１１９２番１１８	103,000	—	住宅地
23	基準	兵庫県　加古川市平岡町新在家字鶴池ノ内１１９２番１１８	103,000	—	住宅地
24	公示	_	100,000	+2%	住宅地
25	基準	_	100,000	+1.2%	住宅地
26	公示	_	98,300	+4.8%	商業地
27	基準	_	96,800	+0.8%	商業地
28	公示	_	93,000	+4%	住宅地
29	公示	_	92,000	—	住宅地
30	基準	_	91,500	+1.7%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

加古川市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	77,986円/㎡	78,013円/㎡	78,000円/㎡
1984年	81,000円/㎡	79,950円/㎡	80,440円/㎡
1985年	82,986円/㎡	79,450円/㎡	80,906円/㎡
1986年	77,250円/㎡	77,764円/㎡	77,547円/㎡
1987年	78,213円/㎡	78,609円/㎡	78,442円/㎡
1988年	80,275円/㎡	80,955円/㎡	80,668円/㎡
1989年	85,788円/㎡	98,300円/㎡	93,295円/㎡
1990年	104,163円/㎡	226,562円/㎡	179,933円/㎡
1991年	143,589円/㎡	233,385円/㎡	196,650円/㎡
1992年	145,020円/㎡	203,308円/㎡	177,965円/㎡
1993年	135,655円/㎡	197,341円/㎡	173,107円/㎡
1994年	133,158円/㎡	186,806円/㎡	164,607円/㎡
1995年	133,385円/㎡	180,806円/㎡	160,257円/㎡
1996年	133,023円/㎡	173,341円/㎡	155,870円/㎡
1997年	138,771円/㎡	168,471円/㎡	155,058円/㎡
1998年	138,340円/㎡	162,824円/㎡	151,347円/㎡
1999年	134,207円/㎡	156,388円/㎡	145,991円/㎡
2000年	131,018円/㎡	147,324円/㎡	139,171円/㎡
2001年	133,867円/㎡	133,682円/㎡	133,777円/㎡
2002年	117,100円/㎡	115,250円/㎡	116,175円/㎡
2003年	106,465円/㎡	100,822円/㎡	103,792円/㎡
2004年	94,480円/㎡	91,894円/㎡	93,255円/㎡
2005年	86,885円/㎡	86,144円/㎡	86,534円/㎡
2006年	82,465円/㎡	75,648円/㎡	78,431円/㎡
2007年	80,635円/㎡	75,059円/㎡	77,335円/㎡
2008年	79,545円/㎡	75,216円/㎡	77,140円/㎡
2009年	78,265円/㎡	74,036円/㎡	75,916円/㎡
2010年	76,620円/㎡	74,812円/㎡	75,598円/㎡
2011年	73,390円/㎡	72,623円/㎡	72,966円/㎡
2012年	72,110円/㎡	71,892円/㎡	71,989円/㎡
2013年	74,168円/㎡	76,718円/㎡	75,443円/㎡
2014年	73,530円/㎡	76,441円/㎡	74,953円/㎡
2015年	77,704円/㎡	76,187円/㎡	76,946円/㎡
2016年	82,738円/㎡	77,638円/㎡	80,290円/㎡
2017年	83,273円/㎡	78,204円/㎡	80,840円/㎡
2018年	84,576円/㎡	76,532円/㎡	80,554円/㎡
2019年	84,623円/㎡	88,200円/㎡	86,445円/㎡
2020年	90,532円/㎡	88,741円/㎡	89,739円/㎡
2021年	90,571円/㎡	90,792円/㎡	90,667円/㎡
2022年	96,288円/㎡	91,504円/㎡	94,215円/㎡
2023年	98,653円/㎡	94,161円/㎡	96,902円/㎡
2024年	94,608円/㎡	85,770円/㎡	91,163円/㎡
2025年	95,429円/㎡	88,187円/㎡	92,507円/㎡
2026年	99,423円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区113万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

川西市11万円/㎡

姫路市10万円/㎡

加古川市9万円/㎡

神戸市西区8万円/㎡

加古川市の特徴

兵庫県加古川市の地価は今、どのくらいですか？

加古川市の平均地価は92,507円/㎡で、前年比で1.67%上昇しています。住宅地は75,126円/㎡、商業地は155,936円/㎡となっており、兵庫県内でも比較的買いやすい価格帯が特徴です。近年、駅周辺の再開発に伴い地価が緩やかに上昇傾向にあります。

加古川市で住宅を購入する場合、坪単価はいくらですか？

加古川市の住宅地の平均地価75,126円/㎡を坪単価に換算すると、約248,000円/坪となります。同じ兵庫県の神戸市や西宮市と比べても手頃な価格であり、ファミリー層による住宅購入が活発です。JR加古川駅周辺ではやや高めの価格帯となっています。