神戸市西区の地価

地価の概要

神戸市西区は、兵庫県内でも比較的リーズナブルな地価水準を維持するエリアとなっており、平均地価は80,715円/㎡で前年比3.93%の上昇を記録しています。住宅地は79,257円/㎡と安定した価格帯を保つ一方、JR西明石駅周辺などの商業地は160,300円/㎡と大きく跳ね上がり、利便性の高いエリアへの投資需要が高まっていることがうかがえます。阪神間の主要駅へのアクセスに優れた立地条件と、神戸市中央区や東灘区と比べた相対的な価格優位性から、ファミリー層による住宅取得や投資家の注目が集まっています。今後も交通網の整備や商業施設の充実に伴い、さらなる地価上昇が期待できるエリアといえるでしょう。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 66地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

10万9,856円/㎡▲ 4.39%

坪単価 363,184円/坪・ 18地点

公示地価（平均）

6万7,398円/㎡

48地点 (2025年)

▲ 3.8%

地価総平均

7万8,978円/㎡

公示+基準 66地点

▲ 3.9%

最高地価

296,000円/㎡

最低地価

790円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	糀台	240,000円/㎡	+4.3%	2
2	学園西町	165,000円/㎡	+5.1%	1
3	竹の台	162,000円/㎡	+5.2%	1
4	井吹台東町	150,000円/㎡	+3.4%	1
5	狩場台	131,000円/㎡	+3.1%	1
6	井吹台西町	130,000円/㎡	+3.2%	1
7	持子	121,000円/㎡	+4.65%	2
8	北別府	119,000円/㎡	+4.4%	1
9	王塚台	105,000円/㎡	+5%	1
10	池上	103,250円/㎡	+5.1%	2
11	枝吉	101,075円/㎡	+5.47%	4
12	中野	98,500円/㎡	+4.2%	1
13	伊川谷町有瀬	94,650円/㎡	+4.18%	6
14	今寺	94,500円/㎡	+4.1%	1
15	大津和	93,700円/㎡	+3.15%	2
16	森友	93,300円/㎡	+9.8%	1
17	南別府	89,900円/㎡	+5.45%	3
18	伊川谷町潤和	86,000円/㎡	+5.83%	3
19	天王山	76,500円/㎡	+2.7%	1
20	高塚台	72,500円/㎡	+9%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	西明石	101,750円/㎡	336,363円/坪	+4.6%	2
2	西神南	96,900円/㎡	320,330円/坪	+6.6%	2
3	朝霧	95,000円/㎡	314,049円/坪	+2.7%	1
4	学園都市	93,150円/㎡	307,933円/坪	+2.6%	2
5	明石	82,922円/㎡	274,122円/坪	+3.9%	27
6	伊川谷	76,108円/㎡	251,596円/坪	+2.8%	5
7	西神中央	66,100円/㎡	218,512円/坪	+1.7%	3
8	大久保	51,650円/㎡	170,744円/坪	+3.9%	6
9	押部谷	41,500円/㎡	137,190円/坪	+0.7%	1
10	緑が丘	34,200円/㎡	113,058円/坪	-0.8%	2
11	栄	34,050円/㎡	112,562円/坪	+0.9%	2
12	木津	1,120円/㎡	3,702円/坪	-1.8%	1

2026-03-282026年神戸市の地価動向 — 三宮再整備・湾岸再開発はどこまで効く？三宮ツインゲート計画やウォーターフロント再開発で変貌する神戸市。9区別の地価データと再開発プロジェクトの地価インパクトを…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示48地点基準18地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	296,000	+3.5%	商業地
2	基準	_	184,000	+5.1%	住宅地
3	公示	_	165,000	+5.1%	住宅地
4	公示	_	162,000	+5.2%	住宅地
5	基準	_	150,000	+3.4%	住宅地
6	基準	_	145,000	+5.8%	商業地
7	基準	_	139,000	+5.3%	商業地
8	基準	_	131,000	+3.1%	住宅地
9	公示	_	130,000	+3.2%	住宅地
10	公示	_	124,000	+6%	商業地
11	基準	_	119,000	+4.4%	住宅地
12	基準	_	109,000	+4.8%	住宅地
13	公示	_	105,000	+5%	住宅地
14	公示	_	104,000	+4.2%	住宅地
15	基準	_	103,000	+4%	住宅地
16	公示	_	100,000	+4.2%	住宅地
17	公示	_	100,000	+5.3%	住宅地
18	公示	_	99,400	+2.2%	住宅地
19	公示	_	98,500	+4.2%	住宅地
20	公示	_	97,500	+5.4%	商業地
21	基準	_	95,200	+5.8%	住宅地
22	公示	_	95,000	+2.7%	住宅地
23	公示	_	94,500	+4.1%	住宅地
24	公示	_	93,300	+9.8%	工業地
25	公示	_	92,500	+5.1%	住宅地
26	公示	_	91,300	+5.1%	住宅地
27	基準	兵庫県　神戸市西区枝吉１丁目１０４番３	89,000	—	住宅地
28	公示	_	88,000	+4.1%	工業地
29	公示	_	86,000	+3.6%	住宅地
30	公示	_	85,500	+3.8%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

神戸市西区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	80,875円/㎡	83,733円/㎡	81,447円/㎡
1984年	83,700円/㎡	85,867円/㎡	84,133円/㎡
1985年	85,367円/㎡	83,550円/㎡	84,913円/㎡
1986年	85,992円/㎡	83,750円/㎡	85,431円/㎡
1987年	86,893円/㎡	93,220円/㎡	88,558円/㎡
1988年	85,000円/㎡	102,000円/㎡	89,857円/㎡
1989年	89,819円/㎡	137,143円/㎡	104,222円/㎡
1990年	131,188円/㎡	215,286円/㎡	156,783円/㎡
1991年	153,494円/㎡	188,429円/㎡	164,126円/㎡
1992年	143,335円/㎡	166,429円/㎡	150,071円/㎡
1993年	141,755円/㎡	159,714円/㎡	146,090円/㎡
1994年	142,120円/㎡	159,714円/㎡	145,969円/㎡
1995年	143,692円/㎡	158,571円/㎡	146,848円/㎡
1996年	143,627円/㎡	164,000円/㎡	148,866円/㎡
1997年	143,819円/㎡	165,222円/㎡	149,323円/㎡
1998年	143,715円/㎡	174,364円/㎡	152,587円/㎡
1999年	141,707円/㎡	172,667円/㎡	151,233円/㎡
2000年	137,126円/㎡	165,417円/㎡	145,831円/㎡
2001年	128,482円/㎡	150,250円/㎡	135,013円/㎡
2002年	112,266円/㎡	129,517円/㎡	117,315円/㎡
2003年	98,771円/㎡	117,892円/㎡	104,420円/㎡
2004年	89,844円/㎡	110,214円/㎡	96,043円/㎡
2005年	83,467円/㎡	103,593円/㎡	89,462円/㎡
2006年	78,981円/㎡	101,243円/㎡	85,757円/㎡
2007年	76,369円/㎡	100,864円/㎡	83,824円/㎡
2008年	77,385円/㎡	97,820円/㎡	83,771円/㎡
2009年	74,772円/㎡	93,653円/㎡	80,798円/㎡
2010年	71,821円/㎡	89,953円/㎡	77,488円/㎡
2011年	69,436円/㎡	88,467円/㎡	75,383円/㎡
2012年	68,224円/㎡	87,673円/㎡	74,302円/㎡
2013年	69,623円/㎡	89,463円/㎡	75,847円/㎡
2014年	69,491円/㎡	87,088円/㎡	75,244円/㎡
2015年	69,403円/㎡	87,018円/㎡	75,162円/㎡
2016年	67,212円/㎡	95,994円/㎡	75,847円/㎡
2017年	64,984円/㎡	96,111円/㎡	74,021円/㎡
2018年	65,020円/㎡	96,294円/㎡	74,100円/㎡
2019年	63,716円/㎡	96,789円/㎡	73,166円/㎡
2020年	61,029円/㎡	96,928円/㎡	70,819円/㎡
2021年	61,006円/㎡	98,165円/㎡	70,724円/㎡
2022年	61,339円/㎡	99,871円/㎡	71,416円/㎡
2023年	62,603円/㎡	108,247円/㎡	73,470円/㎡
2024年	64,804円/㎡	113,073円/㎡	76,296円/㎡
2025年	68,812円/㎡	118,013円/㎡	80,715円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区115万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

姫路市9万円/㎡

加古川市9万円/㎡

神戸市西区7万円/㎡

加古郡播磨町7万円/㎡

神戸市西区の特徴