播磨町の地価

地価の概要

加古郡播磨町は兵庫県南部に位置し、平均地価78,700円/㎡で前年比3.01%の上昇を記録しており、播磨地域における堅調な地価推移を示しています。住宅地が81,129円/㎡、商業地が95,500円/㎡と、商業地が住宅地を上回る価格形成となっており、JR山陽本線や国道2号線沿いの利便性の高いエリアで需要が集中していることが特徴です。周辺の高砂市や明石市と比べると相対的に割安な水準を保ちながら、アクセス利便性と生活環境のバランスから、住宅需要と流通性が高まっているエリアといえます。今後も交通インフラの充実に伴い、さらなる地価上昇が見込まれる地域です。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 10地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

7万6,640円/㎡▲ 3.08%

坪単価 253,372円/坪・ 12地点

公示地価（平均）

8万3,660円/㎡

5地点 (2026年)

▲ 4.0%

地価総平均

7万8,700円/㎡

公示+基準 10地点

▲ 3.0%

最高地価

103,000円/㎡

最低地価

28,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	北野添	103,000円/㎡	+3.3%	1
2	北本荘	90,933円/㎡	+2.97%	3
3	野添城	88,700円/㎡	+2.8%	1
4	南大中	87,700円/㎡	+3.25%	2
5	古宮	75,600円/㎡	+1.5%	1
6	二子	43,400円/㎡	—	1
7	新島	28,100円/㎡	+4.1%	1
8	野添	0円/㎡	—	0
9	東本荘	0円/㎡	—	0
10	宮西	0円/㎡	—	0
11	東野添	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	土山	95,850円/㎡	316,859円/坪	+3.1%	2
2	播磨町	84,350円/㎡	278,843円/坪	+2.8%	2
3	西二見	43,400円/㎡	143,471円/坪	—	1

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示5地点基準12地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	北野添２－８－２２	108,000	+4.9%	住宅地
2	基準	北本荘２－７－２８	97,500	+2.4%	商業地
3	基準	兵庫県　加古郡播磨町野添２丁目２３７番	94,000	—	住宅地
4	基準	南大中３－３－２８	93,500	+3.9%	商業地
5	公示	野添城３－４－１６	92,300	+4.1%	住宅地
6	公示	北本荘２－９－３	90,200	+3.9%	住宅地
7	基準	兵庫県　加古郡播磨町東本荘１丁目３８３番１１	89,700	—	商業地
8	基準	北本荘２－９－３	88,500	+3.5%	住宅地
9	基準	兵庫県　加古郡播磨町南大中３－２－７	87,000	—	商業地
10	公示	南大中３－５－１６	84,400	+3.1%	住宅地
11	基準	古宮６－１－１２	75,600	+1.5%	住宅地
12	基準	兵庫県　加古郡播磨町宮西１－１０－２１	73,600	—	住宅地
13	公示	_	43,400	—	住宅地
14	基準	兵庫県　加古郡播磨町古宮字大堰２９７番	30,500	—	宅地見込地
15	基準	_	28,100	+4.1%	工業地
16	基準	兵庫県　加古郡播磨町東野添３丁目６７１番	23,800	—	宅地見込地
17	基準	兵庫県　加古郡播磨町二子字西垣２３５番外	23,000	—	宅地見込地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

播磨町地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	91,000円/㎡	75,000円/㎡	83,000円/㎡
1984年	93,800円/㎡	76,500円/㎡	85,150円/㎡
1985年	95,700円/㎡	77,300円/㎡	86,500円/㎡
1986年	97,400円/㎡	77,300円/㎡	87,350円/㎡
1987年	97,900円/㎡	79,000円/㎡	88,450円/㎡
1988年	97,900円/㎡	86,000円/㎡	91,950円/㎡
1989年	101,000円/㎡	125,000円/㎡	113,000円/㎡
1990年	113,000円/㎡	141,000円/㎡	127,000円/㎡
1991年	151,500円/㎡	142,500円/㎡	147,000円/㎡
1992年	147,500円/㎡	181,000円/㎡	167,600円/㎡
1993年	144,000円/㎡	174,000円/㎡	162,000円/㎡
1994年	124,333円/㎡	171,000円/㎡	147,667円/㎡
1995年	124,500円/㎡	169,667円/㎡	147,083円/㎡
1996年	124,500円/㎡	158,500円/㎡	143,929円/㎡
1997年	125,167円/㎡	155,500円/㎡	142,500円/㎡
1998年	125,167円/㎡	133,600円/㎡	130,438円/㎡
1999年	122,667円/㎡	129,800円/㎡	127,125円/㎡
2000年	125,075円/㎡	123,300円/㎡	124,089円/㎡
2001年	120,125円/㎡	112,800円/㎡	116,056円/㎡
2002年	104,750円/㎡	99,600円/㎡	101,889円/㎡
2003年	93,750円/㎡	87,400円/㎡	90,222円/㎡
2004年	84,450円/㎡	79,600円/㎡	81,756円/㎡
2005年	77,925円/㎡	74,800円/㎡	76,189円/㎡
2006年	74,450円/㎡	75,250円/㎡	74,930円/㎡
2007年	73,425円/㎡	67,171円/㎡	69,445円/㎡
2008年	73,325円/㎡	63,600円/㎡	67,490円/㎡
2009年	72,925円/㎡	70,600円/㎡	71,633円/㎡
2010年	72,125円/㎡	69,880円/㎡	70,878円/㎡
2011年	71,600円/㎡	69,340円/㎡	70,344円/㎡
2012年	71,225円/㎡	69,040円/㎡	70,011円/㎡
2013年	71,050円/㎡	68,800円/㎡	69,800円/㎡
2014年	70,950円/㎡	68,580円/㎡	69,633円/㎡
2015年	70,925円/㎡	68,540円/㎡	69,600円/㎡
2016年	71,125円/㎡	68,560円/㎡	69,700円/㎡
2017年	71,175円/㎡	68,460円/㎡	69,667円/㎡
2018年	71,100円/㎡	68,380円/㎡	69,589円/㎡
2019年	71,050円/㎡	68,400円/㎡	69,578円/㎡
2020年	75,940円/㎡	68,400円/㎡	72,170円/㎡
2021年	75,960円/㎡	67,150円/㎡	72,044円/㎡
2022年	76,020円/㎡	67,825円/㎡	72,378円/㎡
2023年	76,800円/㎡	69,050円/㎡	73,356円/㎡
2024年	78,700円/㎡	74,440円/㎡	76,570円/㎡
2025年	80,760円/㎡	76,640円/㎡	78,700円/㎡
2026年	83,660円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区113万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

加古川市9万円/㎡

神戸市西区8万円/㎡

播磨町7万円/㎡

三田市6万円/㎡

播磨町の特徴

加古郡播磨町の地価はどのくらい？

加古郡播磨町の平均地価は78,700円/㎡で、兵庫県内でも手頃な価格帯です。住宅地の平均は81,129円/㎡、商業地は95,500円/㎡となっており、前年比で3.01%上昇しており地価が緩やかに上昇している地域です。

加古郡播磨町は地価が上昇している？相場トレンドは？

加古郡播磨町は前年比3.01%の地価上昇を記録しており、ポジティブなトレンドを示しています。この上昇率は県内の他地域と比較しても安定した成長を続けており、今後の不動産投資先としての注目度が高まっています。

加古郡播磨町は住みやすい？地価から見た住居環境は？

加古郡播磨町の住宅地平均地価が81,129円/㎡と比較的手頃で、近年地価上昇が続いていることから、住居需要が高まっている地域です。公共交通や生活利便性とのバランスが取れた、初家購入やファミリー層向けの住みやすいエリアとして注目されています。

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