三田市の地価
地価の概要
兵庫県三田市の平均地価は68,019円/㎡で、前年比1.29%の緩やかな上昇基調にあります。住宅地は54,145円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、神戸・大阪へのアクセスが良好なベッドタウンとして需要が安定しています。一方、商業地は134,667円/㎡と住宅地の2倍以上の価格となっており、JR三田駅周辺など主要商業施設の集積地での地価が牽引しています。三田市は阪神間の中でも地価水準が抑制されたエリアとして位置づけられ、新興住宅地の開発と既成商業地の成熟化が、今後の地価動向を左右する重要な要因となる見通しです。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 36地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
5万1,207円/㎡▲ 0.73%
坪単価 169,290円/坪 ・ 14地点
公示地価（平均）
6万8,858円/㎡
22地点 (2025年)
▲ 1.6%
地価総平均
6万1,994円/㎡
公示+基準 36地点
▲ 1.3%
最高地価
268,000円/㎡
最低地価
880円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 三田本町 | 88,300円/㎡ |
| 2 | 横山 | 83,550円/㎡ |
| 3 | 三田 | 80,432円/㎡ |
| 4 | ウッディタウン中央 | 79,100円/㎡ |
| 5 | 新三田 | 78,000円/㎡ |
| 6 | フラワータウン | 64,100円/㎡ |
| 7 | 広野 | 33,100円/㎡ |
| 8 | 相野 | 24,000円/㎡ |
| 9 | 藍本 | 13,700円/㎡ |
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地価一覧（公示22地点 基準14地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 中央町９－１９ | 268,000 |
| 2 | 公示 | 中町４－１ | 130,000 |
| 3 | 公示 | 南が丘２－２－２１ | 127,000 |
| 4 | 基準 | 西山１－２－１６ | 105,000 |
| 5 | 基準 | 駅前町２２－１６ | 100,000 |
| 6 | 公示 | 駅前町１４－５ | 93,000 |
| 7 | 公示 | 高次１－１１－２９ | 91,700 |
| 8 | 公示 | 屋敷町１１－１０ | 89,500 |
| 9 | 公示 | 相生町１－１５ | 88,300 |
| 10 | 基準 | 兵庫県 三田市屋敷町６１５番２ | 84,300 |
| 11 | 公示 | _ | 79,100 |
| 12 | 基準 | 西山２－２７－３１ | 78,800 |
| 13 | 基準 | _ | 78,000 |
| 14 | 基準 | _ | 77,900 |
| 15 | 公示 | 南が丘１－２４－２ | 74,500 |
| 16 | 公示 | 南が丘１－５３－１８ | 68,900 |
| 17 | 公示 | _ | 64,100 |
| 18 | 公示 | 横山町３－２２ | 63,800 |
| 19 | 基準 | _ | 63,800 |
| 20 | 公示 | 天神３－２５－４ | 60,000 |
| 21 | 基準 | 兵庫県 三田市宮脇字堂垣内１１６番１７ | 45,200 |
| 22 | 公示 | _ | 42,400 |
| 23 | 公示 | _ | 40,500 |
| 24 | 公示 | _ | 32,100 |
| 25 | 公示 | _ | 30,600 |
| 26 | 公示 | _ | 30,100 |
| 27 | 公示 | _ | 22,900 |
| 28 | 基準 | 兵庫県 三田市上相野字松ノ元５５５番４ | 18,600 |
| 29 | 基準 | _ | 17,000 |
| 30 | 公示 | _ | 16,400 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
三田市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 94,000円/㎡ | — | 94,000円/㎡ |
| 1984年 | 96,500円/㎡ | — | 96,500円/㎡ |
| 1985年 | 98,500円/㎡ | — | 98,500円/㎡ |
| 1986年 | 99,000円/㎡ | — | 99,000円/㎡ |
| 1987年 | 90,167円/㎡ | — | 90,167円/㎡ |
| 1988年 | 98,000円/㎡ | — | 98,000円/㎡ |
| 1989年 | 122,667円/㎡ | — | 122,667円/㎡ |
| 1990年 | 183,333円/㎡ | — | 183,333円/㎡ |
| 1991年 | 162,200円/㎡ | — | 162,200円/㎡ |
| 1992年 | 147,143円/㎡ | — | 147,143円/㎡ |
| 1993年 | 122,429円/㎡ | — | 122,429円/㎡ |
| 1994年 | 114,125円/㎡ | — | 114,125円/㎡ |
| 1995年 | 117,278円/㎡ | 300,000円/㎡ | 135,550円/㎡ |
| 1996年 | 117,278円/㎡ | 135,500円/㎡ | 122,885円/㎡ |
| 1997年 | 117,278円/㎡ | 135,500円/㎡ | 122,885円/㎡ |
| 1998年 | 117,278円/㎡ | 133,750円/㎡ | 122,346円/㎡ |
| 1999年 | 113,444円/㎡ | 74,950円/㎡ | 95,329円/㎡ |
| 2000年 | 106,911円/㎡ | 70,922円/㎡ | 88,917円/㎡ |
| 2001年 | 98,000円/㎡ | 70,270円/㎡ | 83,405円/㎡ |
| 2002年 | 88,256円/㎡ | 66,182円/㎡ | 76,115円/㎡ |
| 2003年 | 78,800円/㎡ | 59,173円/㎡ | 68,986円/㎡ |
| 2004年 | 76,854円/㎡ | 58,700円/㎡ | 68,140円/㎡ |
| 2005年 | 72,085円/㎡ | 55,967円/㎡ | 64,348円/㎡ |
| 2006年 | 70,592円/㎡ | 54,733円/㎡ | 62,980円/㎡ |
| 2007年 | 69,915円/㎡ | 54,642円/㎡ | 62,584円/㎡ |
| 2008年 | 76,221円/㎡ | 54,325円/㎡ | 66,115円/㎡ |
| 2009年 | 73,814円/㎡ | 51,275円/㎡ | 63,412円/㎡ |
| 2010年 | 69,207円/㎡ | 48,725円/㎡ | 59,754円/㎡ |
| 2011年 | 66,136円/㎡ | 47,142円/㎡ | 57,369円/㎡ |
| 2012年 | 64,564円/㎡ | 46,150円/㎡ | 56,065円/㎡ |
| 2013年 | 58,492円/㎡ | 45,633円/㎡ | 52,320円/㎡ |
| 2014年 | 64,213円/㎡ | 45,300円/㎡ | 55,807円/㎡ |
| 2015年 | 61,656円/㎡ | 45,133円/㎡ | 54,575円/㎡ |
| 2016年 | 61,306円/㎡ | 44,958円/㎡ | 54,300円/㎡ |
| 2017年 | 57,447円/㎡ | 48,900円/㎡ | 53,743円/㎡ |
| 2018年 | 57,166円/㎡ | 48,723円/㎡ | 53,508円/㎡ |
| 2019年 | 56,922円/㎡ | 48,523円/㎡ | 53,282円/㎡ |
| 2020年 | 62,745円/㎡ | 50,321円/㎡ | 57,913円/㎡ |
| 2021年 | 65,471円/㎡ | 56,058円/㎡ | 62,149円/㎡ |
| 2022年 | 65,476円/㎡ | 56,033円/㎡ | 62,144円/㎡ |
| 2023年 | 65,705円/㎡ | 54,250円/㎡ | 62,125円/㎡ |
| 2024年 | 66,649円/㎡ | 54,750円/㎡ | 62,931円/㎡ |
| 2025年 | 74,159円/㎡ | 55,740円/㎡ | 68,019円/㎡ |
三田市の特徴
兵庫県三田市の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
三田市の平均地価は68,019円/㎡で、前年比で1.29%上昇しています。住宅地は54,145円/㎡、商業地は134,667円/㎡となており、緩やかな地価上昇傾向が続いています。
三田市は住みやすい町？地価の安さから見た住宅購入の狙い目は？
住宅地の平均地価が54,145円/㎡と比較的手頃で、神戸や大阪への通勤圏でありながら地価が抑えられているため、ファミリー層の住宅購入先として注目されています。前年比で緩やかに地価が上昇していることから、将来的な資産価値向上も期待できます。
三田市の商業地と住宅地の地価格差はどのくらい？
三田市の商業地平均は134,667円/㎡で、住宅地の54,145円/㎡の約2.5倍となっています。この大きな差は、駅前などの商業エリアに需要が集中していることを示しており、今後の都市開発次第で両者のギャップが変動する可能性があります。