三田市の地価

地価の概要

兵庫県三田市の平均地価は68,019円/㎡で、前年比1.29%の緩やかな上昇基調にあります。住宅地は54,145円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、神戸・大阪へのアクセスが良好なベッドタウンとして需要が安定しています。一方、商業地は134,667円/㎡と住宅地の2倍以上の価格となっており、JR三田駅周辺など主要商業施設の集積地での地価が牽引しています。三田市は阪神間の中でも地価水準が抑制されたエリアとして位置づけられ、新興住宅地の開発と既成商業地の成熟化が、今後の地価動向を左右する重要な要因となる見通しです。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 30地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万5,740円/㎡▲ 0.73%

坪単価 184,276円/坪・ 21地点

公示地価（平均）

7万2,806円/㎡

22地点 (2026年)

▲ 1.9%

地価総平均

6万8,019円/㎡

公示+基準 30地点

▲ 1.3%

最高地価

268,000円/㎡

最低地価

880円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中央町	268,000円/㎡	+2.3%	1
2	中町	130,000円/㎡	+4%	1
3	駅前町	96,500円/㎡	+2%	2
4	西山	91,900円/㎡	+2.95%	2
5	高次	91,700円/㎡	+3.1%	1
6	南が丘	90,133円/㎡	+2.53%	3
7	屋敷町	89,500円/㎡	+3.3%	1
8	相生町	88,300円/㎡	+2.6%	1
9	けやき台	79,100円/㎡	+2.2%	1
10	すずかけ台	78,000円/㎡	—	1
11	あかしあ台	77,900円/㎡	+2.2%	1
12	狭間が丘	64,100円/㎡	—	1
13	横山町	63,800円/㎡	—	1
14	武庫が丘	63,800円/㎡	—	1
15	天神	60,000円/㎡	—	1
16	下井沢	42,400円/㎡	-0.9%	1
17	テクノパーク	40,500円/㎡	+7.1%	1
18	つつじが丘南	32,100円/㎡	-0.3%	1
19	大原	30,100円/㎡	-1.6%	1
20	四ツ辻	22,900円/㎡	-1.3%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	三田本町	88,300円/㎡	291,900円/坪	+2.6%	1
2	横山	83,550円/㎡	276,198円/坪	+1.9%	4
3	三田	80,432円/㎡	265,890円/坪	+1.1%	12
4	ウッディタウン中央	79,100円/㎡	261,487円/坪	+2.2%	1
5	新三田	78,000円/㎡	257,851円/坪	—	1
6	フラワータウン	64,100円/㎡	211,900円/坪	—	1
7	広野	33,100円/㎡	109,421円/坪	+1.5%	3
8	相野	24,000円/㎡	79,339円/坪	-0.9%	3
9	藍本	13,700円/㎡	45,289円/坪	-1.4%	1

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示22地点基準21地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	中央町９－１９	275,000	+2.6%	商業地
2	公示	中町４－１	136,000	+4.6%	商業地
3	公示	南が丘２－２－２１	132,000	+3.9%	商業地
4	基準	西山１－２－１６	105,000	+2.9%	商業地
5	基準	兵庫県　三田市駅前町２２－１６	101,000	—	準工業地
6	基準	駅前町２２－１６	100,000	+2%	商業地
7	公示	屋敷町１２－１９	98,500	—	住宅地
8	公示	駅前町１４－５	95,500	+2.7%	住宅地
9	公示	高次１－１１－２９	95,000	+3.6%	住宅地
10	公示	相生町１－１５	90,700	+2.7%	住宅地
11	基準	兵庫県　三田市屋敷町６１５番２	84,300	—	住宅地
12	公示	_	81,900	+3.5%	住宅地
13	基準	西山２－２７－３１	78,800	+3%	住宅地
14	基準	_	78,000	—	商業地
15	基準	_	77,900	+2.2%	住宅地
16	公示	南が丘１－２４－２	76,700	+3%	住宅地
17	公示	南が丘１－５３－１８	71,000	+3%	住宅地
18	公示	_	64,100	—	住宅地
19	公示	横山町３－２２	64,000	+0.3%	住宅地
20	基準	_	63,800	—	住宅地
21	公示	天神３－２５－４	60,500	+0.8%	住宅地
22	基準	兵庫県　三田市宮脇字堂垣内１１６番１７	45,200	—	住宅地
23	公示	_	43,500	+7.4%	工業地
24	公示	_	42,000	-0.9%	住宅地
25	基準	兵庫県　三田市川除字大門３９４番１１	39,000	—	調整区域内宅地
26	公示	_	32,100	—	住宅地
27	公示	_	30,600	—	住宅地
28	公示	_	29,800	-1%	住宅地
29	公示	_	22,600	-1.3%	住宅地
30	基準	兵庫県　三田市上相野字松ノ元５５５番４	22,500	—	調整区域内宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

三田市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	94,000円/㎡	—	94,000円/㎡
1984年	96,500円/㎡	—	96,500円/㎡
1985年	98,500円/㎡	—	98,500円/㎡
1986年	99,000円/㎡	—	99,000円/㎡
1987年	90,167円/㎡	—	90,167円/㎡
1988年	98,000円/㎡	—	98,000円/㎡
1989年	122,667円/㎡	—	122,667円/㎡
1990年	183,333円/㎡	—	183,333円/㎡
1991年	162,200円/㎡	—	162,200円/㎡
1992年	147,143円/㎡	—	147,143円/㎡
1993年	122,429円/㎡	—	122,429円/㎡
1994年	114,125円/㎡	—	114,125円/㎡
1995年	117,278円/㎡	300,000円/㎡	135,550円/㎡
1996年	117,278円/㎡	135,500円/㎡	122,885円/㎡
1997年	117,278円/㎡	135,500円/㎡	122,885円/㎡
1998年	117,278円/㎡	133,750円/㎡	122,346円/㎡
1999年	113,444円/㎡	74,950円/㎡	95,329円/㎡
2000年	106,911円/㎡	70,922円/㎡	88,917円/㎡
2001年	98,000円/㎡	70,270円/㎡	83,405円/㎡
2002年	88,256円/㎡	66,182円/㎡	76,115円/㎡
2003年	78,800円/㎡	59,173円/㎡	68,986円/㎡
2004年	74,342円/㎡	58,700円/㎡	66,521円/㎡
2005年	69,758円/㎡	55,967円/㎡	62,863円/㎡
2006年	68,308円/㎡	49,326円/㎡	56,674円/㎡
2007年	67,658円/㎡	49,121円/㎡	56,297円/㎡
2008年	74,623円/㎡	48,784円/㎡	59,281円/㎡
2009年	72,262円/㎡	46,032円/㎡	56,688円/㎡
2010年	67,685円/㎡	43,600円/㎡	53,384円/㎡
2011年	64,646円/㎡	42,016円/㎡	51,209円/㎡
2012年	63,031円/㎡	40,963円/㎡	49,928円/㎡
2013年	61,838円/㎡	45,633円/㎡	54,060円/㎡
2014年	62,836円/㎡	45,300円/㎡	54,742円/㎡
2015年	60,200円/㎡	45,133円/㎡	53,504円/㎡
2016年	59,779円/㎡	44,958円/㎡	52,938円/㎡
2017年	52,624円/㎡	48,900円/㎡	51,010円/㎡
2018年	52,338円/㎡	48,723円/㎡	50,771円/㎡
2019年	52,088円/㎡	48,523円/㎡	50,543円/㎡
2020年	62,745円/㎡	50,321円/㎡	57,913円/㎡
2021年	65,471円/㎡	56,058円/㎡	62,149円/㎡
2022年	65,476円/㎡	56,033円/㎡	62,144円/㎡
2023年	65,705円/㎡	54,250円/㎡	62,125円/㎡
2024年	66,649円/㎡	54,750円/㎡	62,931円/㎡
2025年	74,159円/㎡	55,740円/㎡	68,019円/㎡
2026年	72,806円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区113万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

神戸市西区8万円/㎡

播磨町7万円/㎡

三田市6万円/㎡

神戸市北区6万円/㎡

三田市の特徴

兵庫県三田市の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？

三田市の平均地価は68,019円/㎡で、前年比で1.29%上昇しています。住宅地は54,145円/㎡、商業地は134,667円/㎡となており、緩やかな地価上昇傾向が続いています。

三田市は住みやすい町？地価の安さから見た住宅購入の狙い目は？

住宅地の平均地価が54,145円/㎡と比較的手頃で、神戸や大阪への通勤圏でありながら地価が抑えられているため、ファミリー層の住宅購入先として注目されています。前年比で緩やかに地価が上昇していることから、将来的な資産価値向上も期待できます。

三田市の商業地と住宅地の地価格差はどのくらい？

三田市の商業地平均は134,667円/㎡で、住宅地の54,145円/㎡の約2.5倍となっています。この大きな差は、駅前などの商業エリアに需要が集中していることを示しており、今後の都市開発次第で両者のギャップが変動する可能性があります。

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