神戸市北区の地価

地価の概要

神戸市北区は兵庫県内でも郊外に位置する住宅地主体のエリアで、平均地価64,831円/㎡と県南部の商業地と比べ割安となっています。住宅地の平均地価が56,028円/㎡と安定した水準を保つ一方で、商業地は154,333円/㎡と駅周辺や幹線道路沿いで高く評価されており、両者の差が大きいのが特徴です。前年比3%の上昇率は、北神戸線の延伸計画や新興住宅地の開発による交通利便性の向上が背景にあり、神戸市中央区や東灘区と比べても相対的に割安で、今後のポテンシャルが期待される地域です。ファミリー層向けの住宅需要が強く、都心へのアクセス性の改善とともに、注目度が高まりつつあります。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 67地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

7万1,388円/㎡▲ 3.28%

坪単価 236,009円/坪・ 28地点

公示地価（平均）

6万4,682円/㎡

54地点 (2026年)

▲ 2.8%

地価総平均

6万4,831円/㎡

公示+基準 67地点

▲ 3.0%

最高地価

180,000円/㎡

最低地価

9,600円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	北五葉	119,833円/㎡	+3.53%	3
2	谷上東町	119,200円/㎡	+4.15%	2
3	鈴蘭台東町	118,375円/㎡	+2.7%	4
4	有野中町	95,300円/㎡	+4.35%	3
5	日の峰	93,000円/㎡	+5.7%	1
6	若葉台	92,500円/㎡	+4.5%	2
7	松宮台	88,500円/㎡	+1.7%	1
8	星和台	87,433円/㎡	+2.73%	3
9	谷上南町	86,200円/㎡	+4.5%	1
10	桂木	85,500円/㎡	+5.4%	1
11	南五葉	83,000円/㎡	+3.8%	1
12	藤原台中町	78,300円/㎡	+2.6%	2
13	鈴蘭台南町	78,100円/㎡	+4.8%	1
14	惣山町	76,000円/㎡	+2.3%	1
15	松が枝町	73,800円/㎡	+2.8%	1
16	ひよどり台南町	70,900円/㎡	+2%	1
17	鈴蘭台西町	70,300円/㎡	+2.9%	1
18	鈴蘭台北町	66,500円/㎡	+2.3%	1
19	緑町	64,500円/㎡	+2.4%	1
20	鹿の子台北町	64,000円/㎡	+5.4%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	西鈴蘭台	103,560円/㎡	342,347円/坪	+3.5%	5
2	谷上	81,633円/㎡	269,861円/坪	+4.6%	3
3	北鈴蘭台	78,160円/㎡	258,380円/坪	+3.3%	5
4	鈴蘭台	77,413円/㎡	255,910円/坪	+2.3%	8
5	田尾寺	77,150円/㎡	255,041円/坪	+2.8%	4
6	岡場	74,900円/㎡	247,603円/坪	+1.3%	2
7	高速長田	70,900円/㎡	234,380円/坪	+2%	1
8	山の街	61,833円/㎡	204,406円/坪	+2.6%	3
9	道場南口	54,533円/㎡	180,274円/坪	+4.1%	3
10	箕谷	51,933円/㎡	171,679円/坪	+2%	3
11	有馬温泉	48,800円/㎡	161,322円/坪	+2.7%	1
12	大池	37,700円/㎡	124,628円/坪	+2.4%	1
13	唐櫃台	37,500円/㎡	123,967円/坪	+1.4%	1
14	花山	37,200円/㎡	122,975円/坪	+2.5%	2
15	有馬口	28,400円/㎡	93,884円/坪	+1.1%	1
16	五社	23,875円/㎡	78,925円/坪	+1.2%	4
17	藍那	19,500円/㎡	64,463円/坪	-0.5%	1
18	横山	18,150円/㎡	60,000円/坪	—	2
19	神鉄道場	16,400円/㎡	54,215円/坪	—	1

2026-03-282026年神戸市の地価動向 — 三宮再整備・湾岸再開発はどこまで効く？三宮ツインゲート計画やウォーターフロント再開発で変貌する神戸市。9区別の地価データと再開発プロジェクトの地価インパクトを…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示54地点基準28地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	北五葉１－１－１７	185,000	+2.8%	商業地
2	公示	鈴蘭台東町４－５－２９	176,000	+2.3%	商業地
3	基準	鈴蘭台東町４－５－２９	174,000	+3%	商業地
4	公示	有野中町３－２１－３１	151,000	+4.1%	商業地
5	基準	谷上東町８－２３	143,000	+2.9%	商業地
6	公示	北五葉１－３－３１	112,000	+4.7%	住宅地
7	基準	_	112,000	+1.8%	商業地
8	公示	若葉台４－７－１９	107,000	+4.9%	住宅地
9	公示	谷上東町１１－１６	100,000	+4.8%	住宅地
10	基準	_	93,000	+5.7%	住宅地
11	基準	兵庫県　神戸市北区若葉台４丁目２２番５６	92,000	—	住宅地
12	基準	兵庫県　神戸市北区若葉台４－７－１９	91,000	—	住宅地
13	公示	谷上東町１１−１６	90,500	—	住宅地
14	公示	谷上南町１７－３	90,200	+4.6%	住宅地
15	公示	_	89,500	+4.7%	住宅地
16	公示	_	89,000	+0.6%	住宅地
17	公示	南五葉３－７－１８	85,700	+3.3%	住宅地
18	基準	若葉台２－１５－１０	83,000	+3.8%	住宅地
19	公示	鈴蘭台南町６－６－７	81,400	+4.2%	住宅地
20	公示	藤原台中町４－９－１３	80,000	+2.8%	住宅地
21	公示	鈴蘭台南町４－４－２１－２	78,800	—	住宅地
22	基準	藤原台中町４－９－１３	78,800	+2.6%	住宅地
23	公示	_	78,300	+3%	住宅地
24	基準	兵庫県　神戸市北区南五葉３丁目７番６	77,000	—	住宅地
25	公示	_	76,300	+1.3%	住宅地
26	公示	_	75,800	+2.7%	住宅地
27	基準	_	75,000	+3.2%	住宅地
28	公示	有野中町１－２２－７	74,500	+3.5%	住宅地
29	公示	北五葉５－５－６	74,000	+2.1%	住宅地
30	公示	_	72,000	+1.6%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

神戸市北区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	109,917円/㎡	69,000円/㎡	104,071円/㎡
1984年	100,314円/㎡	71,000円/㎡	96,650円/㎡
1985年	91,788円/㎡	94,625円/㎡	92,733円/㎡
1986年	87,946円/㎡	98,700円/㎡	90,933円/㎡
1987年	91,660円/㎡	98,833円/㎡	93,710円/㎡
1988年	94,382円/㎡	105,867円/㎡	97,378円/㎡
1989年	111,565円/㎡	137,857円/㎡	119,233円/㎡
1990年	192,882円/㎡	255,000円/㎡	217,286円/㎡
1991年	213,471円/㎡	218,636円/㎡	215,500円/㎡
1992年	169,028円/㎡	176,636円/㎡	171,914円/㎡
1993年	149,771円/㎡	166,000円/㎡	155,181円/㎡
1994年	158,981円/㎡	166,083円/㎡	161,224円/㎡
1995年	172,886円/㎡	164,500円/㎡	170,370円/㎡
1996年	168,911円/㎡	162,214円/㎡	166,679円/㎡
1997年	166,804円/㎡	159,733円/㎡	164,337円/㎡
1998年	165,411円/㎡	157,267円/㎡	162,570円/㎡
1999年	159,161円/㎡	156,250円/㎡	158,102円/㎡
2000年	145,379円/㎡	140,875円/㎡	143,741円/㎡
2001年	131,950円/㎡	122,206円/㎡	128,269円/㎡
2002年	111,375円/㎡	102,333円/㎡	107,837円/㎡
2003年	96,157円/㎡	88,683円/㎡	93,233円/㎡
2004年	85,214円/㎡	79,017円/㎡	82,789円/㎡
2005年	76,431円/㎡	71,900円/㎡	74,696円/㎡
2006年	71,417円/㎡	57,796円/㎡	65,363円/㎡
2007年	70,690円/㎡	58,325円/㎡	65,194円/㎡
2008年	71,397円/㎡	58,550円/㎡	65,687円/㎡
2009年	66,272円/㎡	55,800円/㎡	61,530円/㎡
2010年	66,143円/㎡	53,392円/㎡	60,476円/㎡
2011年	66,061円/㎡	56,883円/㎡	62,056円/㎡
2012年	66,083円/㎡	55,963円/㎡	61,585円/㎡
2013年	65,448円/㎡	65,274円/㎡	65,385円/㎡
2014年	65,188円/㎡	64,995円/㎡	65,117円/㎡
2015年	64,976円/㎡	64,611円/㎡	64,842円/㎡
2016年	60,167円/㎡	63,900円/㎡	61,311円/㎡
2017年	60,172円/㎡	63,195円/㎡	61,055円/㎡
2018年	59,809円/㎡	62,558円/㎡	60,612円/㎡
2019年	59,485円/㎡	65,210円/㎡	61,220円/㎡
2020年	57,572円/㎡	63,936円/㎡	59,439円/㎡
2021年	58,076円/㎡	65,205円/㎡	59,932円/㎡
2022年	57,862円/㎡	65,805円/㎡	59,958円/㎡
2023年	58,630円/㎡	67,075円/㎡	60,560円/㎡
2024年	59,864円/㎡	69,363円/㎡	62,067円/㎡
2025年	62,775円/㎡	71,388円/㎡	64,831円/㎡
2026年	64,682円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区113万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

播磨町7万円/㎡

三田市6万円/㎡

神戸市北区6万円/㎡

高砂市6万円/㎡

神戸市北区の特徴