高砂市の地価

Q: 高砂市の商業地と住宅地の地価差は何を意味しますか？

商業地88,371円/㎡ と住宅地61,525円/㎡の差は、約26,846円/㎡となり、約44%の価格差があります。これは市内に商業・産業地区が集中していることを示しており、JR高砂駅周辺などの商業拠点がビジネス需要を集めていることが要因と考えられます。

地価の概要

兵庫県高砂市の平均地価は63,958円/㎡で、前年比1.18%の緩やかな上昇が続いており、安定した市場環境を示しています。住宅地は61,525円/㎡と相対的に手頃な水準を保つ一方、商業地は88,371円/㎡と高めの評価となっており、商業需要の集中を反映しています。JR神戸線や山陽電鉄といった主要交通網に恵まれ、神戸や姫路への通勤圏として機能することが地価を支えています。近隣の明石市や加古川市と比べても競争力のある価格帯であり、ベッドタウンとしての地位を確立しながら、工業地や商業施設の充実による経済的活力も兼ね備えたエリアとして注目されています。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 36地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

6万807円/㎡▲ 0.92%

坪単価 201,028円/坪・ 14地点

公示地価（平均）

6万1,936円/㎡

22地点 (2025年)

▲ 1.3%

地価総平均

6万1,497円/㎡

公示+基準 36地点

▲ 1.2%

最高地価

102,000円/㎡

最低地価

21,300円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	米田町島	102,000円/㎡	+4.1%	1
2	荒井町御旅	89,500円/㎡	+0.6%	1
3	神爪	85,667円/㎡	+0.9%	3
4	荒井町東本町	85,000円/㎡	+2%	1
5	中島	80,900円/㎡	+3.2%	1
6	荒井町蓮池	80,000円/㎡	—	1
7	荒井町中新町	78,500円/㎡	—	1
8	米田町米田	77,125円/㎡	+0.83%	4
9	高砂町浜田町	77,000円/㎡	—	1
10	西畑	68,700円/㎡	-1.9%	1
11	今市	67,200円/㎡	—	1
12	百合丘	65,200円/㎡	—	1
13	阿弥陀町北池	59,400円/㎡	—	1
14	梅井	58,300円/㎡	-0.2%	1
15	春日野町	57,900円/㎡	—	1
16	伊保	57,800円/㎡	—	1
17	北脇字地見ノ下	54,100円/㎡	-0.4%	1
18	伊保崎	53,500円/㎡	—	1
19	曽根町	51,750円/㎡	+0.65%	4
20	金ケ田町	48,100円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	宝殿	86,463円/㎡	285,828円/坪	+1.3%	8
2	高砂	68,700円/㎡	227,107円/坪	-1.9%	1
3	荒井	65,680円/㎡	217,124円/坪	+2.2%	5
4	伊保	58,050円/㎡	191,901円/坪	-0.1%	2
5	大塩	54,100円/㎡	178,843円/坪	-0.4%	1
6	山陽曽根	51,650円/㎡	170,744円/坪	-0.3%	2
7	曽根	43,700円/㎡	144,463円/坪	+0.4%	6

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示22地点基準14地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	102,000	+4.1%	商業地
2	基準	神爪１－１０－５	98,000	—	商業地
3	公示	_	92,700	+1.1%	商業地
4	公示	荒井町御旅２－９－１２	89,500	+0.6%	商業地
5	基準	_	86,400	+0.9%	住宅地
6	公示	_	86,000	+0.5%	住宅地
7	公示	荒井町東本町７－８	85,000	+2%	住宅地
8	公示	中島１－１－３０	80,900	+3.2%	商業地
9	基準	神爪４－９－２６	80,500	+0.9%	住宅地
10	基準	荒井町蓮池３－２－６	80,000	—	住宅地
11	公示	荒井町中新町８－１６	78,500	—	商業地
12	基準	兵庫県　高砂市神爪４－９－２６	78,500	—	住宅地
13	基準	高砂町浜田町２－４－１３	77,000	—	商業地
14	公示	西畑１－４－６	68,700	-1.9%	住宅地
15	基準	_	68,600	+0.3%	住宅地
16	基準	今市２－１２－３０－３	67,200	—	住宅地
17	公示	百合丘１－５４	65,200	—	住宅地
18	公示	_	59,400	—	住宅地
19	公示	梅井４－３－９	58,300	-0.2%	住宅地
20	公示	春日野町７－１４	57,900	—	住宅地
21	公示	伊保１－２－２１	57,800	—	住宅地
22	公示	_	54,100	-0.4%	住宅地
23	基準	兵庫県　高砂市伊保崎２丁目１９１２番１７	53,500	—	住宅地
24	公示	_	53,200	-0.4%	住宅地
25	公示	_	50,100	-0.2%	住宅地
26	公示	荒井町新浜２－１２－１	49,100	+4.5%	工業地
27	公示	金ケ田町５－２２	48,100	—	住宅地
28	公示	_	43,400	—	工業地
29	基準	_	42,300	-0.9%	住宅地
30	基準	_	40,400	-0.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

高砂市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	80,000円/㎡	64,688円/㎡	70,577円/㎡
1984年	82,900円/㎡	66,838円/㎡	73,015円/㎡
1985年	84,420円/㎡	68,175円/㎡	74,423円/㎡
1986年	85,440円/㎡	69,075円/㎡	75,369円/㎡
1987年	86,980円/㎡	69,850円/㎡	76,438円/㎡
1988年	88,720円/㎡	71,163円/㎡	77,915円/㎡
1989年	91,000円/㎡	79,900円/㎡	83,864円/㎡
1990年	102,860円/㎡	110,544円/㎡	107,800円/㎡
1991年	142,667円/㎡	125,000円/㎡	132,067円/㎡
1992年	142,000円/㎡	122,778円/㎡	130,467円/㎡
1993年	138,833円/㎡	121,800円/㎡	128,188円/㎡
1994年	125,375円/㎡	121,200円/㎡	123,056円/㎡
1995年	120,700円/㎡	121,100円/㎡	120,900円/㎡
1996年	120,500円/㎡	120,700円/㎡	120,600円/㎡
1997年	120,650円/㎡	120,500円/㎡	120,575円/㎡
1998年	120,100円/㎡	119,100円/㎡	119,600円/㎡
1999年	117,140円/㎡	116,850円/㎡	116,995円/㎡
2000年	114,840円/㎡	123,545円/㎡	119,400円/㎡
2001年	110,830円/㎡	113,208円/㎡	112,127円/㎡
2002年	97,930円/㎡	100,667円/㎡	99,423円/㎡
2003年	87,590円/㎡	88,992円/㎡	88,355円/㎡
2004年	77,020円/㎡	79,125円/㎡	78,168円/㎡
2005年	70,810円/㎡	73,125円/㎡	72,073円/㎡
2006年	66,990円/㎡	73,369円/㎡	70,596円/㎡
2007年	65,300円/㎡	71,692円/㎡	68,913円/㎡
2008年	64,320円/㎡	70,538円/㎡	67,835円/㎡
2009年	63,140円/㎡	68,831円/㎡	66,357円/㎡
2010年	61,950円/㎡	67,546円/㎡	65,113円/㎡
2011年	61,010円/㎡	66,162円/㎡	63,922円/㎡
2012年	60,110円/㎡	64,800円/㎡	62,761円/㎡
2013年	61,918円/㎡	63,646円/㎡	62,854円/㎡
2014年	61,264円/㎡	62,746円/㎡	62,067円/㎡
2015年	60,909円/㎡	62,185円/㎡	61,600円/㎡
2016年	62,540円/㎡	61,907円/㎡	62,234円/㎡
2017年	63,244円/㎡	61,314円/㎡	62,343円/㎡
2018年	62,931円/㎡	60,864円/㎡	61,967円/㎡
2019年	65,288円/㎡	60,950円/㎡	63,263円/㎡
2020年	58,595円/㎡	60,921円/㎡	59,500円/㎡
2021年	58,545円/㎡	62,475円/㎡	59,932円/㎡
2022年	58,527円/㎡	62,258円/㎡	59,844円/㎡
2023年	60,018円/㎡	66,060円/㎡	61,906円/㎡
2024年	62,238円/㎡	66,130円/㎡	63,494円/㎡
2025年	62,819円/㎡	66,350円/㎡	63,958円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区115万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

神戸市北区6万円/㎡

三田市6万円/㎡

高砂市6万円/㎡

揖保郡太子町6万円/㎡

高砂市の特徴

兵庫県高砂市の地価はどのくらいですか？

高砂市の平均地価は63,958円/㎡で、前年比1.18%の上昇傾向にあります。住宅地は61,525円/㎡、商業地は88,371円/㎡となっており、住宅地が市全体の地価を占める大部分を占めています。兵庫県内では中程度の地価水準の市となっています。

高砂市は住みやすい街ですか？地価から見た価値は？

高砂市の住宅地平均地価61,525円/㎡は、兵庫県内でも比較的リーズナブルな水準であり、コストパフォーマンスの良い住環境として評価できます。加えて前年比1.18%の緩やかな上昇は、市場の安定性と将来性を示唆しており、新規転入者や若年層ファミリーにとって魅力的な選択肢となっています。

高砂市の商業地と住宅地の地価差は何を意味しますか？

商業地88,371円/㎡と住宅地61,525円/㎡の差は、約26,846円/㎡となり、約44%の価格差があります。これは市内に商業・産業地区が集中していることを示しており、JR高砂駅周辺などの商業拠点がビジネス需要を集めていることが要因と考えられます。

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