高砂市の地価
地価の概要
兵庫県高砂市の平均地価は63,958円/㎡で、前年比1.18%の緩やかな上昇が続いており、安定した市場環境を示しています。住宅地は61,525円/㎡と相対的に手頃な水準を保つ一方、商業地は88,371円/㎡と高めの評価となっており、商業需要の集中を反映しています。JR神戸線や山陽電鉄といった主要交通網に恵まれ、神戸や姫路への通勤圏として機能することが地価を支えています。近隣の明石市や加古川市と比べても競争力のある価格帯であり、ベッドタウンとしての地位を確立しながら、工業地や商業施設の充実による経済的活力も兼ね備えたエリアとして注目されています。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 31地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 米田町島 | 102,000円/㎡ |
| 2 | 荒井町御旅 | 89,500円/㎡ |
| 3 | 神爪 | 89,250円/㎡ |
| 4 | 米田町米田 | 88,367円/㎡ |
| 5 | 荒井町東本町 | 85,000円/㎡ |
| 6 | 中島 | 80,900円/㎡ |
| 7 | 荒井町蓮池 | 80,000円/㎡ |
| 8 | 荒井町中新町 | 78,500円/㎡ |
| 9 | 高砂町浜田町 | 77,000円/㎡ |
| 10 | 西畑 | 68,700円/㎡ |
| 11 | 今市 | 67,200円/㎡ |
| 12 | 百合丘 | 65,200円/㎡ |
| 13 | 阿弥陀町北池 | 59,400円/㎡ |
| 14 | 梅井 | 58,300円/㎡ |
| 15 | 春日野町 | 57,900円/㎡ |
| 16 | 伊保 | 57,800円/㎡ |
| 17 | 北脇字地見ノ下 | 54,100円/㎡ |
| 18 | 曽根町 | 51,750円/㎡ |
| 19 | 金ケ田町 | 48,100円/㎡ |
| 20 | 阿弥陀町南池 | 40,400円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 宝殿 | 86,463円/㎡ |
| 2 | 高砂 | 68,700円/㎡ |
| 3 | 荒井 | 65,680円/㎡ |
| 4 | 伊保 | 58,050円/㎡ |
| 5 | 大塩 | 54,100円/㎡ |
| 6 | 山陽曽根 | 51,650円/㎡ |
| 7 | 曽根 | 43,700円/㎡ |
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地価一覧（公示26地点 基準20地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 107,000 |
| 2 | 基準 | 神爪１－１０－５ | 98,000 |
| 3 | 公示 | _ | 93,900 |
| 4 | 公示 | 荒井町御旅２－９－１２ | 90,000 |
| 5 | 公示 | 荒井町東本町７－８ | 87,000 |
| 6 | 公示 | _ | 86,800 |
| 7 | 基準 | _ | 86,400 |
| 8 | 公示 | 中島１－１－３０ | 83,800 |
| 9 | 基準 | 兵庫県 高砂市神爪２－１２－３－１ | 82,500 |
| 10 | 公示 | _ | 81,500 |
| 11 | 基準 | 兵庫県 高砂市米田町米田字馬場崎８６０番 | 81,100 |
| 12 | 基準 | 神爪４－９－２６ | 80,500 |
| 13 | 基準 | 荒井町蓮池３－２－６ | 80,000 |
| 14 | 公示 | 荒井町中新町８－１６ | 78,500 |
| 15 | 基準 | 高砂町浜田町２－４－１３ | 77,000 |
| 16 | 基準 | 兵庫県 高砂市荒井町扇町１４－１８ | 76,000 |
| 17 | 基準 | _ | 68,600 |
| 18 | 公示 | 西畑１－４－６ | 67,400 |
| 19 | 基準 | 今市２－１２－３０－３ | 67,200 |
| 20 | 基準 | 兵庫県 高砂市時光寺町１４－４ | 65,500 |
| 21 | 公示 | 百合丘１－５４ | 65,200 |
| 22 | 公示 | _ | 59,400 |
| 23 | 公示 | 梅井４－３－９ | 58,200 |
| 24 | 公示 | 春日野町７－１４ | 57,900 |
| 25 | 公示 | 伊保１－２－２１ | 57,800 |
| 26 | 公示 | _ | 54,000 |
| 27 | 基準 | 兵庫県 高砂市伊保崎２丁目１９１２番１７ | 53,500 |
| 28 | 公示 | _ | 53,100 |
| 29 | 公示 | 荒井町新浜２－１２－１ | 51,400 |
| 30 | 基準 | 兵庫県 高砂市阿弥陀町阿弥陀字北原１５５５番 | 51,100 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
高砂市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 80,000円/㎡ | 65,722円/㎡ | 70,821円/㎡ |
| 1984年 | 82,900円/㎡ | 67,889円/㎡ | 73,250円/㎡ |
| 1985年 | 84,420円/㎡ | 69,289円/㎡ | 74,693円/㎡ |
| 1986年 | 85,440円/㎡ | 70,267円/㎡ | 75,686円/㎡ |
| 1987年 | 86,980円/㎡ | 71,189円/㎡ | 76,829円/㎡ |
| 1988年 | 88,720円/㎡ | 72,589円/㎡ | 78,350円/㎡ |
| 1989年 | 91,000円/㎡ | 81,010円/㎡ | 84,340円/㎡ |
| 1990年 | 102,860円/㎡ | 111,790円/㎡ | 108,813円/㎡ |
| 1991年 | 142,667円/㎡ | 126,500円/㎡ | 132,563円/㎡ |
| 1992年 | 142,000円/㎡ | 124,100円/㎡ | 130,813円/㎡ |
| 1993年 | 138,833円/㎡ | 123,091円/㎡ | 128,647円/㎡ |
| 1994年 | 124,714円/㎡ | 122,545円/㎡ | 123,389円/㎡ |
| 1995年 | 119,667円/㎡ | 122,455円/㎡ | 121,200円/㎡ |
| 1996年 | 119,444円/㎡ | 122,091円/㎡ | 120,900円/㎡ |
| 1997年 | 119,611円/㎡ | 121,909円/㎡ | 120,875円/㎡ |
| 1998年 | 119,000円/㎡ | 120,636円/㎡ | 119,900円/㎡ |
| 1999年 | 116,156円/㎡ | 118,500円/㎡ | 117,445円/㎡ |
| 2000年 | 113,933円/㎡ | 124,167円/㎡ | 119,781円/㎡ |
| 2001年 | 110,033円/㎡ | 113,808円/㎡ | 112,264円/㎡ |
| 2002年 | 97,256円/㎡ | 101,385円/㎡ | 99,695円/㎡ |
| 2003年 | 87,178円/㎡ | 89,685円/㎡ | 88,659円/㎡ |
| 2004年 | 76,633円/㎡ | 80,038円/㎡ | 78,645円/㎡ |
| 2005年 | 70,611円/㎡ | 74,385円/㎡ | 72,841円/㎡ |
| 2006年 | 66,956円/㎡ | 70,147円/㎡ | 69,042円/㎡ |
| 2007年 | 65,444円/㎡ | 68,453円/㎡ | 67,412円/㎡ |
| 2008年 | 64,689円/㎡ | 67,550円/㎡ | 66,520円/㎡ |
| 2009年 | 63,678円/㎡ | 66,006円/㎡ | 65,168円/㎡ |
| 2010年 | 62,600円/㎡ | 64,806円/㎡ | 64,012円/㎡ |
| 2011年 | 61,767円/㎡ | 63,519円/㎡ | 62,888円/㎡ |
| 2012年 | 60,956円/㎡ | 62,275円/㎡ | 61,800円/㎡ |
| 2013年 | 63,010円/㎡ | 65,043円/㎡ | 64,196円/㎡ |
| 2014年 | 62,410円/㎡ | 64,193円/㎡ | 63,450円/㎡ |
| 2015年 | 62,100円/㎡ | 63,636円/㎡ | 62,996円/㎡ |
| 2016年 | 63,346円/㎡ | 62,464円/㎡ | 62,889円/㎡ |
| 2017年 | 64,121円/㎡ | 61,850円/㎡ | 62,986円/㎡ |
| 2018年 | 63,800円/㎡ | 61,350円/㎡ | 62,575円/㎡ |
| 2019年 | 65,280円/㎡ | 61,271円/㎡ | 63,345円/㎡ |
| 2020年 | 58,595円/㎡ | 61,107円/㎡ | 59,572円/㎡ |
| 2021年 | 58,545円/㎡ | 62,475円/㎡ | 59,932円/㎡ |
| 2022年 | 58,527円/㎡ | 62,258円/㎡ | 59,844円/㎡ |
| 2023年 | 60,018円/㎡ | 66,060円/㎡ | 61,906円/㎡ |
| 2024年 | 62,238円/㎡ | 66,130円/㎡ | 63,494円/㎡ |
| 2025年 | 62,819円/㎡ | 66,350円/㎡ | 63,958円/㎡ |
| 2026年 | 64,274円/㎡ | — | — |
高砂市の特徴
兵庫県高砂市の地価はどのくらいですか？
高砂市の平均地価は63,958円/㎡で、前年比1.18%の上昇傾向にあります。住宅地は61,525円/㎡、商業地は88,371円/㎡となっており、住宅地が市全体の地価を占める大部分を占めています。兵庫県内では中程度の地価水準の市となっています。
高砂市は住みやすい街ですか？地価から見た価値は？
高砂市の住宅地平均地価61,525円/㎡は、兵庫県内でも比較的リーズナブルな水準であり、コストパフォーマンスの良い住環境として評価できます。加えて前年比1.18%の緩やかな上昇は、市場の安定性と将来性を示唆しており、新規転入者や若年層ファミリーにとって魅力的な選択肢となっています。
高砂市の商業地と住宅地の地価差は何を意味しますか？
商業地88,371円/㎡ と住宅地61,525円/㎡の差は、約26,846円/㎡となり、約44%の価格差があります。これは市内に商業・産業地区が集中していることを示しており、JR高砂駅周辺などの商業拠点がビジネス需要を集めていることが要因と考えられます。