高松市の地価

地価の概要

香川県の県庁所在地である高松市は、平均地価76,657円/㎡で前年比0.63%の緩やかな上昇傾向を見せています。住宅地は57,849円/㎡と比較的リーズナブルな水準を維持しており、ファミリー層にとって購入しやすい環境が整っています。一方、商業地は134,709円/㎡と住宅地の2倍以上の価格帯となっており、高松駅周辺や中心市街地への需要の集中を反映しています。JR高松駅を中心とした交通ネットワークの充実と、四国の主要都市としての経済的地位が、今後の地価安定化を支えるものと考えられます。

香川県 — 公示地価・基準地価 155地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

6万2,984円/㎡▲ 0.49%

坪単価 208,225円/坪・ 109地点

公示地価（平均）

8万7,833円/㎡

100地点 (2026年)

▲ 0.9%

地価総平均

7万6,657円/㎡

公示+基準 155地点

▲ 0.6%

最高地価

480,000円/㎡

最低地価

10,300円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	磨屋町	474,500円/㎡	+3.25%	2
2	丸亀町	463,000円/㎡	+3.6%	1
3	番町	298,500円/㎡	+4.55%	2
4	西の丸町	260,000円/㎡	+2.4%	1
5	南新町	258,000円/㎡	+0.8%	1
6	瓦町	210,000円/㎡	+1%	1
7	天神前	190,500円/㎡	+1.6%	2
8	錦町	182,500円/㎡	+2%	2
9	亀岡町	166,333円/㎡	+1.83%	3
10	丸の内	163,000円/㎡	+1.2%	1
11	桜町	160,000円/㎡	+2.65%	3
12	中野町	154,000円/㎡	+1.3%	1
13	昭和町	140,000円/㎡	+1.5%	3
14	宮脇町	135,000円/㎡	+0.9%	2
15	御坊町	130,000円/㎡	+0.8%	1
16	築地町	125,000円/㎡	+1.6%	1
17	上之町	125,000円/㎡	+1.2%	2
18	藤塚町	122,500円/㎡	+0.85%	2
19	今里町	116,650円/㎡	+1.3%	2
20	塩上町	113,000円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	片原町	313,000円/㎡	1,034,709円/坪	+2.4%	2
2	高松	234,825円/㎡	776,280円/坪	+1.9%	8
3	瓦町	195,273円/㎡	645,530円/坪	+1.8%	11
4	栗林公園北口	143,000円/㎡	472,727円/坪	+1.4%	3
5	栗林	121,943円/㎡	403,117円/坪	+1.2%	7
6	栗林公園	115,200円/㎡	380,826円/坪	+1.5%	4
7	昭和町	107,029円/㎡	353,814円/坪	+0.8%	7
8	三条	92,380円/㎡	305,388円/坪	+0.7%	5
9	伏石	76,878円/㎡	254,142円/坪	+0.6%	9
10	琴電屋島	72,000円/㎡	238,016円/坪	+1%	1
11	松島二丁目	69,700円/㎡	230,413円/坪	+0.5%	2
12	林道	68,533円/㎡	226,555円/坪	+0.7%	3
13	元山	60,200円/㎡	199,008円/坪	+0.9%	2
14	太田	53,845円/㎡	178,000円/坪	+0.6%	11
15	木太町	48,500円/㎡	160,330円/坪	+0.4%	2
16	木太東口	45,200円/㎡	149,421円/坪	+0.4%	2
17	潟元	44,067円/㎡	145,676円/坪	+0.1%	3
18	春日川	43,600円/㎡	144,132円/坪	+0.4%	2
19	古高松	39,800円/㎡	131,570円/坪	-0.3%	2
20	屋島	37,750円/㎡	124,793円/坪	+0.5%	2
21	端岡	37,533円/㎡	124,076円/坪	-0.3%	3
22	一宮	35,100円/㎡	116,033円/坪	-0.3%	1
23	鬼無	35,025円/㎡	115,785円/坪	-0.3%	4
24	八栗口	33,100円/㎡	109,421円/坪	—	1
25	六万寺	32,900円/㎡	108,760円/坪	—	1
26	香西	32,750円/㎡	108,264円/坪	-0.3%	10
27	仏生山	31,255円/㎡	103,322円/坪	-0.1%	11
28	水田	31,160円/㎡	103,008円/坪	-0.1%	5
29	古高松南	30,200円/㎡	99,835円/坪	—	3
30	円座	27,433円/㎡	90,687円/坪	-0.5%	3
31	高田	25,300円/㎡	83,636円/坪	—	2
32	大町	25,000円/㎡	82,645円/坪	—	1
33	空港通り	24,967円/㎡	82,535円/坪	-0.2%	6
34	沖松島	24,800円/㎡	81,983円/坪	+2.1%	1
35	八栗新道	21,500円/㎡	71,074円/坪	—	1
36	原	20,900円/㎡	69,091円/坪	—	1
37	岡本	20,600円/㎡	68,099円/坪	-0.6%	3
38	房前	20,400円/㎡	67,438円/坪	-0.4%	3
39	八栗	18,600円/㎡	61,488円/坪	-1%	5
40	今橋	18,500円/㎡	61,157円/坪	+2.2%	1
41	塩屋	10,300円/㎡	34,050円/坪	-1%	1

地価一覧（公示100地点基準109地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	486,000	+3.6%	商業地
2	公示	_	480,000	+3.7%	商業地
3	基準	_	480,000	+3.2%	商業地
4	公示	番町３－１４－３０	307,000	+4.1%	住宅地
5	基準	番町３－１４－３０	302,000	+4.5%	住宅地
6	公示	西の丸町１０－１５	268,000	+3.1%	商業地
7	公示	_	261,000	+1.2%	商業地
8	基準	天神前６－６	220,000	+1.9%	商業地
9	基準	香川県　高松市番町４－１１－１５	219,000	—	住宅地
10	公示	_	213,000	+1.4%	商業地
11	公示	錦町１－７－７	203,000	+2%	商業地
12	公示	桜町１−１０−１	183,000	—	商業地
13	公示	桜町１－１２－１４	173,000	+2.4%	住宅地
14	公示	昭和町１－１１－２１	171,000	+1.2%	住宅地
15	公示	錦町１－４－１４	171,000	+3%	住宅地
16	公示	亀岡町９－１７	169,000	+1.8%	商業地
17	基準	亀岡町９－１７	168,000	+1.8%	商業地
18	公示	桜町１−１１−８	166,000	—	住宅地
19	公示	丸の内７－２０	165,000	+1.2%	商業地
20	基準	亀岡町３－６	165,000	+1.9%	住宅地
21	公示	天神前７－２４	164,000	+1.9%	商業地
22	公示	桜町１－３－８	163,000	+3.2%	住宅地
23	公示	宮脇町１－７－１４	163,000	+1.9%	住宅地
24	基準	香川県　高松市松縄町字南原７９１番外	158,000	—	商業地
25	公示	桜町２－１３－１８	157,000	+2.6%	商業地
26	公示	中野町３－１６	156,000	+1.3%	商業地
27	公示	宮脇町１−１２−２５	151,000	—	住宅地
28	基準	昭和町１－１－２０	139,000	+1.5%	商業地
29	公示	_	137,000	+1.5%	商業地
30	公示	浜ノ町４－１８	132,000	+1.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

高松市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	98,600円/㎡	55,080円/㎡	76,840円/㎡
1984年	101,230円/㎡	56,330円/㎡	78,780円/㎡
1985年	103,200円/㎡	59,973円/㎡	80,557円/㎡
1986年	105,050円/㎡	61,045円/㎡	82,000円/㎡
1987年	106,860円/㎡	62,400円/㎡	83,571円/㎡
1988年	108,900円/㎡	66,585円/㎡	84,983円/㎡
1989年	113,800円/㎡	162,317円/㎡	144,989円/㎡
1990年	133,040円/㎡	258,738円/㎡	223,822円/㎡
1991年	772,500円/㎡	291,125円/㎡	451,583円/㎡
1992年	672,141円/㎡	276,023円/㎡	419,300円/㎡
1993年	509,900円/㎡	249,276円/㎡	362,213円/㎡
1994年	376,900円/㎡	227,849円/㎡	303,424円/㎡
1995年	371,703円/㎡	205,603円/㎡	293,024円/㎡
1996年	312,523円/㎡	192,086円/㎡	254,651円/㎡
1997年	267,448円/㎡	180,261円/㎡	226,034円/㎡
1998年	242,881円/㎡	164,321円/㎡	203,601円/㎡
1999年	219,464円/㎡	149,642円/㎡	184,142円/㎡
2000年	200,993円/㎡	139,956円/㎡	170,115円/㎡
2001年	184,983円/㎡	129,184円/㎡	156,755円/㎡
2002年	167,693円/㎡	117,244円/㎡	141,895円/㎡
2003年	153,447円/㎡	106,813円/㎡	129,600円/㎡
2004年	139,040円/㎡	92,042円/㎡	113,845円/㎡
2005年	114,470円/㎡	87,089円/㎡	101,028円/㎡
2006年	114,260円/㎡	81,612円/㎡	95,807円/㎡
2007年	107,226円/㎡	78,548円/㎡	90,697円/㎡
2008年	103,685円/㎡	80,918円/㎡	91,439円/㎡
2009年	99,242円/㎡	77,640円/㎡	87,786円/㎡
2010年	94,637円/㎡	73,164円/㎡	83,335円/㎡
2011年	89,942円/㎡	68,461円/㎡	78,721円/㎡
2012年	82,363円/㎡	63,914円/㎡	72,653円/㎡
2013年	75,515円/㎡	61,494円/㎡	68,245円/㎡
2014年	79,454円/㎡	59,953円/㎡	69,704円/㎡
2015年	77,017円/㎡	59,414円/㎡	68,339円/㎡
2016年	74,932円/㎡	59,230円/㎡	67,403円/㎡
2017年	75,913円/㎡	59,607円/㎡	68,252円/㎡
2018年	76,601円/㎡	60,346円/㎡	68,964円/㎡
2019年	75,133円/㎡	61,130円/㎡	68,510円/㎡
2020年	78,407円/㎡	61,261円/㎡	70,858円/㎡
2021年	82,724円/㎡	61,100円/㎡	73,204円/㎡
2022年	82,436円/㎡	61,129円/㎡	73,055円/㎡
2023年	84,743円/㎡	61,509円/㎡	74,383円/㎡
2024年	84,670円/㎡	62,183円/㎡	74,708円/㎡
2025年	88,392円/㎡	62,825円/㎡	76,861円/㎡
2026年	87,833円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

高松市7万円/㎡

宇多津町4万円/㎡

丸亀市4万円/㎡

高松市の特徴