長崎市の地価
地価の概要
長崎市の平均地価は129,142円/㎡で、前年比1.06%のわずかな上昇を示しており、九州地方の主要都市としての地価基盤を維持しています。住宅地は61,038円/㎡と比較的手頃な水準にある一方、商業地は320,269円/㎡と大きく上昇し、長崎駅周辺や浜町といった都心部への商業機能の集中が顕著です。長崎市は路面電車網による優れた交通利便性と、異国情緒あふれる歴史的景観が特徴であり、福岡市や佐賀市といった周辺主要都市に比べ地価水準が低めながらも、観光資源と交通アクセスの向上により今後の上昇期待が高まっています。住宅地での相場の安定性と商業地での成長性が共存するエリアとして、投資対象としての注目度が増す傾向にあります。
長崎県 — 公示地価・基準地価 178地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
12万3,930円/㎡▲ 0.58%
坪単価 409,713円/坪 ・ 120地点
公示地価（平均）
13万7,120円/㎡
103地点 (2026年)
▲ 1.3%
地価総平均
12万9,142円/㎡
公示+基準 178地点
▲ 1.1%
最高地価
990,000円/㎡
最低地価
2,420円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 長崎 | 166,382円/㎡ |
| 2 | 浦上 | 148,942円/㎡ |
| 3 | 西浦上 | 129,543円/㎡ |
| 4 | 肥前古賀 | 46,541円/㎡ |
| 5 | 道ノ尾 | 43,667円/㎡ |
| 6 | 現川 | 28,433円/㎡ |
地価一覧（公示103地点 基準120地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 浜町３－２５ | 994,000 |
| 2 | 基準 | 浜町３－２５ | 990,000 |
| 3 | 基準 | 長崎県 長崎市浜町８－３３ | 907,000 |
| 4 | 公示 | _ | 851,000 |
| 5 | 基準 | 万才町６－３５ | 735,000 |
| 6 | 基準 | 恵美須町２－３ | 698,000 |
| 7 | 基準 | 築町４－１７ | 692,000 |
| 8 | 公示 | 万屋町１－８ | 537,000 |
| 9 | 基準 | 銅座町７－１１ | 533,000 |
| 10 | 公示 | 五島町３－１７ | 529,000 |
| 11 | 公示 | _ | 529,000 |
| 12 | 公示 | 宝町５－９ | 494,000 |
| 13 | 基準 | 出島町３－１０ | 486,000 |
| 14 | 公示 | 油屋町１－１４ | 467,000 |
| 15 | 基準 | 魚の町２－２６ | 439,000 |
| 16 | 基準 | 岩川町２－２ | 394,000 |
| 17 | 公示 | 新大工町４－１４ | 379,000 |
| 18 | 基準 | 中町５－２９ | 378,000 |
| 19 | 公示 | 桜馬場１－２－２７ | 366,000 |
| 20 | 公示 | 中園町６－２３ | 333,000 |
| 21 | 基準 | 中園町６－２３ | 331,000 |
| 22 | 基準 | 麹屋町１－１４ | 320,000 |
| 23 | 基準 | 大浦町２－５ | 310,000 |
| 24 | 公示 | 上西山町２－２２ | 302,000 |
| 25 | 基準 | 上西山町２－２２ | 300,000 |
| 26 | 公示 | 松山町４－４０ | 288,000 |
| 27 | 基準 | 平和町５－２６ | 274,000 |
| 28 | 公示 | 浜口町６－１１ | 269,000 |
| 29 | 公示 | 平和町２８－３ | 265,000 |
| 30 | 公示 | 伊良林１－９－２ | 248,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
長崎市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 119,712円/㎡ | 124,311円/㎡ | 122,715円/㎡ |
| 1984年 | 121,344円/㎡ | 128,202円/㎡ | 125,733円/㎡ |
| 1985年 | 124,694円/㎡ | 132,278円/㎡ | 129,548円/㎡ |
| 1986年 | 126,561円/㎡ | 129,473円/㎡ | 128,484円/㎡ |
| 1987年 | 128,578円/㎡ | 136,744円/㎡ | 133,971円/㎡ |
| 1988年 | 130,550円/㎡ | 164,758円/㎡ | 153,356円/㎡ |
| 1989年 | 133,095円/㎡ | 194,374円/㎡ | 175,224円/㎡ |
| 1990年 | 148,924円/㎡ | 287,836円/㎡ | 247,875円/㎡ |
| 1991年 | 277,513円/㎡ | 385,062円/㎡ | 353,750円/㎡ |
| 1992年 | 377,438円/㎡ | 363,798円/㎡ | 367,922円/㎡ |
| 1993年 | 312,964円/㎡ | 370,821円/㎡ | 352,284円/㎡ |
| 1994年 | 270,781円/㎡ | 338,862円/㎡ | 313,038円/㎡ |
| 1995年 | 261,142円/㎡ | 307,102円/㎡ | 288,351円/㎡ |
| 1996年 | 248,713円/㎡ | 277,018円/㎡ | 265,740円/㎡ |
| 1997年 | 236,285円/㎡ | 300,468円/㎡ | 274,984円/㎡ |
| 1998年 | 239,045円/㎡ | 269,695円/㎡ | 257,567円/㎡ |
| 1999年 | 216,032円/㎡ | 234,819円/㎡ | 227,357円/㎡ |
| 2000年 | 191,807円/㎡ | 208,488円/㎡ | 201,723円/㎡ |
| 2001年 | 169,914円/㎡ | 181,008円/㎡ | 176,463円/㎡ |
| 2002年 | 148,603円/㎡ | 157,253円/㎡ | 153,630円/㎡ |
| 2003年 | 131,252円/㎡ | 136,176円/㎡ | 134,127円/㎡ |
| 2004年 | 116,605円/㎡ | 121,316円/㎡ | 119,356円/㎡ |
| 2005年 | 105,929円/㎡ | 110,546円/㎡ | 108,632円/㎡ |
| 2006年 | 98,332円/㎡ | 100,181円/㎡ | 99,439円/㎡ |
| 2007年 | 94,381円/㎡ | 98,099円/㎡ | 96,621円/㎡ |
| 2008年 | 93,267円/㎡ | 99,064円/㎡ | 96,708円/㎡ |
| 2009年 | 91,924円/㎡ | 95,895円/㎡ | 94,296円/㎡ |
| 2010年 | 91,692円/㎡ | 93,018円/㎡ | 92,474円/㎡ |
| 2011年 | 87,795円/㎡ | 90,275円/㎡ | 89,239円/㎡ |
| 2012年 | 87,319円/㎡ | 89,373円/㎡ | 88,526円/㎡ |
| 2013年 | 84,418円/㎡ | 88,409円/㎡ | 86,705円/㎡ |
| 2014年 | 85,607円/㎡ | 88,449円/㎡ | 87,227円/㎡ |
| 2015年 | 96,517円/㎡ | 90,401円/㎡ | 93,091円/㎡ |
| 2016年 | 96,195円/㎡ | 91,796円/㎡ | 93,733円/㎡ |
| 2017年 | 100,329円/㎡ | 95,037円/㎡ | 97,440円/㎡ |
| 2018年 | 107,609円/㎡ | 101,313円/㎡ | 104,185円/㎡ |
| 2019年 | 111,742円/㎡ | 106,436円/㎡ | 108,949円/㎡ |
| 2020年 | 109,698円/㎡ | 108,783円/㎡ | 109,243円/㎡ |
| 2021年 | 112,956円/㎡ | 111,232円/㎡ | 112,099円/㎡ |
| 2022年 | 115,695円/㎡ | 114,290円/㎡ | 114,996円/㎡ |
| 2023年 | 125,126円/㎡ | 117,705円/㎡ | 121,415円/㎡ |
| 2024年 | 127,602円/㎡ | 120,667円/㎡ | 124,154円/㎡ |
| 2025年 | 136,994円/㎡ | 123,201円/㎡ | 130,018円/㎡ |
| 2026年 | 137,120円/㎡ | — | — |
長崎市の特徴
長崎市の住宅地の地価はいくらですか？買いやすい価格帯ですか？
長崎市の住宅地平均地価は61,038円/㎡で、全国平均と比較して比較的割安です。50㎡の住宅地であれば約305万円の地価となり、地方都市として購入しやすい価格帯となっています。
長崎市の地価は上昇していますか？今後の投資価値は？
長崎市の地価は前年比で1.06%の上昇を記録しており、緩やかながら上昇傾向にあります。ただし上昇率は低めなため、投資対象というより住居目的での購入に適した市場といえます。
長崎市の商業地と住宅地の地価差はどのくらいですか？
長崎市の商業地平均地価は320,269円/㎡で、住宅地の61,038円/㎡の約5.2倍となっています。市内中心部の商業地への需要が高いことを示しており、利便性の高いエリアへの投資価値が評価されていることがわかります。