さいたま市大宮区の地価
地価の概要
さいたま市大宮区は埼玉県内でも有数の商業地価を誇るエリアで、平均地価830,729円/㎡は前年比5.32%の上昇を記録しています。商業地が1,425,727円/㎡と高水準である一方、住宅地は327,269円/㎡と比較的良好な価格帯を維持しており、JR大宮駅を中心とした交通拠点としての価値が地価に反映されています。大宮駅周辺の商業施設集積と利便性の高さが、埼玉県内の他市区町村と比べて継続的な地価上昇を牽引しており、投資価値の高いエリアとして注目されています。住宅を求める層にとっても、交通アクセスと都市機能のバランスが取れた選択肢となっています。
埼玉県 — 公示地価・基準地価 48地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大宮 | 903,526円/㎡ |
| 2 | さいたま新都心 | 714,833円/㎡ |
| 3 | 北大宮 | 402,000円/㎡ |
| 4 | 鉄道博物館 | 294,000円/㎡ |
| 5 | 大宮公園 | 278,000円/㎡ |
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地価一覧（公示34地点 基準18地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 5,200,000 |
| 2 | 基準 | _ | 3,420,000 |
| 3 | 公示 | _ | 3,000,000 |
| 4 | 基準 | _ | 2,810,000 |
| 5 | 公示 | _ | 2,690,000 |
| 6 | 基準 | _ | 2,150,000 |
| 7 | 公示 | _ | 1,680,000 |
| 8 | 公示 | _ | 1,500,000 |
| 9 | 公示 | _ | 1,500,000 |
| 10 | 公示 | _ | 1,400,000 |
| 11 | 基準 | _ | 1,350,000 |
| 12 | 公示 | _ | 1,190,000 |
| 13 | 公示 | _ | 950,000 |
| 14 | 公示 | _ | 806,000 |
| 15 | 公示 | _ | 756,000 |
| 16 | 基準 | _ | 750,000 |
| 17 | 公示 | _ | 612,000 |
| 18 | 公示 | _ | 588,000 |
| 19 | 公示 | _ | 572,000 |
| 20 | 公示 | _ | 498,000 |
| 21 | 公示 | _ | 476,000 |
| 22 | 公示 | _ | 441,000 |
| 23 | 基準 | _ | 433,000 |
| 24 | 公示 | _ | 422,000 |
| 25 | 公示 | _ | 419,000 |
| 26 | 基準 | _ | 392,000 |
| 27 | 基準 | _ | 377,000 |
| 28 | 公示 | _ | 375,000 |
| 29 | 公示 | _ | 344,000 |
| 30 | 公示 | _ | 331,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
さいたま市大宮区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 181,333円/㎡ | 159,000円/㎡ | 172,400円/㎡ |
| 1984年 | 172,500円/㎡ | 160,000円/㎡ | 168,333円/㎡ |
| 1985年 | 172,500円/㎡ | 160,500円/㎡ | 168,500円/㎡ |
| 1986年 | 499,200円/㎡ | 243,000円/㎡ | 403,125円/㎡ |
| 1987年 | 658,800円/㎡ | 384,333円/㎡ | 555,875円/㎡ |
| 1988年 | 1,074,800円/㎡ | 2,235,500円/㎡ | 1,590,667円/㎡ |
| 1989年 | 1,072,200円/㎡ | 2,319,111円/㎡ | 1,873,786円/㎡ |
| 1990年 | 1,096,600円/㎡ | 2,460,000円/㎡ | 1,973,071円/㎡ |
| 1991年 | 1,149,400円/㎡ | 2,526,444円/㎡ | 2,034,643円/㎡ |
| 1992年 | 2,900,167円/㎡ | 2,358,333円/㎡ | 2,575,067円/㎡ |
| 1993年 | 2,149,000円/㎡ | 1,952,444円/㎡ | 2,060,550円/㎡ |
| 1994年 | 1,802,417円/㎡ | 1,628,667円/㎡ | 1,727,952円/㎡ |
| 1995年 | 1,473,846円/㎡ | 1,339,222円/㎡ | 1,418,773円/㎡ |
| 1996年 | 1,167,385円/㎡ | 1,078,667円/㎡ | 1,131,091円/㎡ |
| 1997年 | 1,018,846円/㎡ | 914,778円/㎡ | 976,273円/㎡ |
| 1998年 | 939,538円/㎡ | 832,000円/㎡ | 895,545円/㎡ |
| 1999年 | 844,308円/㎡ | 754,111円/㎡ | 807,409円/㎡ |
| 2000年 | 730,500円/㎡ | 676,600円/㎡ | 708,042円/㎡ |
| 2001年 | 697,375円/㎡ | 647,900円/㎡ | 678,346円/㎡ |
| 2002年 | 691,200円/㎡ | 614,900円/㎡ | 665,767円/㎡ |
| 2003年 | 636,571円/㎡ | 545,545円/㎡ | 605,281円/㎡ |
| 2004年 | 595,857円/㎡ | 527,091円/㎡ | 572,219円/㎡ |
| 2005年 | 576,762円/㎡ | 488,333円/㎡ | 544,606円/㎡ |
| 2006年 | 588,714円/㎡ | 461,933円/㎡ | 535,889円/㎡ |
| 2007年 | 629,810円/㎡ | 509,933円/㎡ | 579,861円/㎡ |
| 2008年 | 705,429円/㎡ | 533,600円/㎡ | 633,833円/㎡ |
| 2009年 | 652,952円/㎡ | 467,000円/㎡ | 575,472円/㎡ |
| 2010年 | 591,095円/㎡ | 451,800円/㎡ | 533,056円/㎡ |
| 2011年 | 574,714円/㎡ | 438,667円/㎡ | 518,028円/㎡ |
| 2012年 | 562,476円/㎡ | 458,071円/㎡ | 520,714円/㎡ |
| 2013年 | 535,870円/㎡ | 466,000円/㎡ | 509,432円/㎡ |
| 2014年 | 538,333円/㎡ | 485,643円/㎡ | 518,921円/㎡ |
| 2015年 | 547,080円/㎡ | 506,357円/㎡ | 532,462円/㎡ |
| 2016年 | 575,143円/㎡ | 526,429円/㎡ | 558,905円/㎡ |
| 2017年 | 585,172円/㎡ | 602,667円/㎡ | 591,136円/㎡ |
| 2018年 | 600,467円/㎡ | 638,133円/㎡ | 613,022円/㎡ |
| 2019年 | 623,032円/㎡ | 686,000円/㎡ | 643,565円/㎡ |
| 2020年 | 659,125円/㎡ | 705,000円/㎡ | 673,766円/㎡ |
| 2021年 | 649,906円/㎡ | 705,133円/㎡ | 667,532円/㎡ |
| 2022年 | 662,094円/㎡ | 733,800円/㎡ | 684,979円/㎡ |
| 2023年 | 698,727円/㎡ | 774,200円/㎡ | 722,313円/㎡ |
| 2024年 | 743,515円/㎡ | 831,267円/㎡ | 770,938円/㎡ |
| 2025年 | 799,485円/㎡ | 899,467円/㎡ | 830,729円/㎡ |
| 2026年 | 881,531円/㎡ | — | — |
さいたま市大宮区の特徴
さいたま市大宮区の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
さいたま市大宮区の平均地価は830,729円/㎡で、前年比5.32%の上昇となっています。特に商業地が1,425,727円/㎡と高く、大宮駅周辺の都市開発や商業施設の充実により、地価が着実に上昇傾向にあります。住宅地は327,269円/㎡とより手頃な価格帯となっており、ファミリー層にも人気が高まっています。
大宮区で家を買うなら予算はどのくらい必要？
大宮区の住宅地平均地価が327,269円/㎡なので、50坪（約165㎡）の土地であれば約5,400万円、100坪（約330㎡）であれば約1億800万円が目安となります。駅に近い商業地周辺はより高額ですが、住宅地であれば埼玉県内でも比較的アクセスの良い立地を手頃な価格で取得できるエリアです。
さいたま市大宮区の地価が上がっているのはなぜ？
大宮区は埼玉県の中心部として、大宮駅を中心とした再開発プロジェクトが進行中で、前年比5.32%の地価上昇を記録しています。商業地が特に堅調で、交通利便性の向上や商業施設の拡充により、今後も地価上昇が期待されるエリアです。首都圏へのアクセスが良好なため、投資家や居住希望者からの需要が増加しています。