蕨市の地価
地価の概要
埼玉県蕨市の平均地価は355,909円/㎡で、前年比6.26%の上昇と堅調な伸びを見せています。住宅地は306,111円/㎡とリーズナブルな水準を保ちながらも、商業地は580,000円/㎡と駅周辺の利便性を反映した高い評価となっており、同市の二極化した地価構造が特徴です。JR京浜東北線の蕨駅を中心とした交通網の整備により、川口市や川越市などの近隣エリアと比較しても、都心への通勤利便性の高さが地価上昇を牽引しています。今後も再開発による商業地の活性化と、住宅地の安定性が市全体の地価を支える要因として期待されています。
埼玉県 — 公示地価・基準地価 11地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
40万9,250円/㎡▲ 6.53%
坪単価 1,352,981円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
32万5,429円/㎡
7地点 (2025年)
▲ 6.1%
地価総平均
35万5,909円/㎡
公示+基準 11地点
▲ 6.3%
最高地価
725,000円/㎡
最低地価
260,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 蕨 | 386,143円/㎡ |
| 2 | 西川口 | 318,000円/㎡ |
| 3 | 北戸田 | 300,000円/㎡ |
| 4 | 戸田 | 276,000円/㎡ |
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地価一覧（公示7地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 塚越１－３－２ | 725,000 |
| 2 | 公示 | 中央３－１８－１ | 435,000 |
| 3 | 公示 | 塚越２－９－１３ | 359,000 |
| 4 | 基準 | 塚越５－３４－１１ | 334,000 |
| 5 | 公示 | 中央４－１０－１９ | 325,000 |
| 6 | 公示 | 中央２－１５－２６ | 324,000 |
| 7 | 基準 | 南町２－２５－５ | 302,000 |
| 8 | 公示 | 錦町４－８－２６ | 300,000 |
| 9 | 基準 | 錦町２－９－２３ | 276,000 |
| 10 | 公示 | 南町４－２５－１６ | 275,000 |
| 11 | 公示 | 北町２－１９－１９ | 260,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
蕨市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 210,000円/㎡ | 218,000円/㎡ | 212,667円/㎡ |
| 1984年 | 202,000円/㎡ | 220,000円/㎡ | 206,500円/㎡ |
| 1985年 | 203,000円/㎡ | 221,000円/㎡ | 207,500円/㎡ |
| 1986年 | 204,000円/㎡ | 222,000円/㎡ | 208,500円/㎡ |
| 1987年 | 214,667円/㎡ | 345,000円/㎡ | 247,250円/㎡ |
| 1988年 | 431,750円/㎡ | 450,000円/㎡ | 435,400円/㎡ |
| 1989年 | 446,250円/㎡ | 476,000円/㎡ | 452,200円/㎡ |
| 1990年 | 468,750円/㎡ | 501,000円/㎡ | 475,200円/㎡ |
| 1991年 | 513,250円/㎡ | 470,000円/㎡ | 498,833円/㎡ |
| 1992年 | 467,500円/㎡ | 418,500円/㎡ | 451,167円/㎡ |
| 1993年 | 397,000円/㎡ | 367,500円/㎡ | 387,167円/㎡ |
| 1994年 | 365,500円/㎡ | 355,000円/㎡ | 362,000円/㎡ |
| 1995年 | 353,250円/㎡ | 339,000円/㎡ | 348,500円/㎡ |
| 1996年 | 333,000円/㎡ | 320,000円/㎡ | 328,667円/㎡ |
| 1997年 | 317,750円/㎡ | 307,500円/㎡ | 314,333円/㎡ |
| 1998年 | 303,750円/㎡ | 289,500円/㎡ | 299,000円/㎡ |
| 1999年 | 293,200円/㎡ | 274,000円/㎡ | 286,000円/㎡ |
| 2000年 | 268,800円/㎡ | 256,000円/㎡ | 264,000円/㎡ |
| 2001年 | 258,600円/㎡ | 245,667円/㎡ | 253,750円/㎡ |
| 2002年 | 249,600円/㎡ | 343,000円/㎡ | 291,111円/㎡ |
| 2003年 | 240,600円/㎡ | 331,750円/㎡ | 281,111円/㎡ |
| 2004年 | 234,600円/㎡ | 323,500円/㎡ | 274,111円/㎡ |
| 2005年 | 232,200円/㎡ | 320,750円/㎡ | 271,556円/㎡ |
| 2006年 | 232,000円/㎡ | 320,750円/㎡ | 271,444円/㎡ |
| 2007年 | 239,800円/㎡ | 328,000円/㎡ | 279,000円/㎡ |
| 2008年 | 261,800円/㎡ | 345,750円/㎡ | 299,111円/㎡ |
| 2009年 | 254,800円/㎡ | 327,250円/㎡ | 287,000円/㎡ |
| 2010年 | 241,800円/㎡ | 313,750円/㎡ | 273,778円/㎡ |
| 2011年 | 240,200円/㎡ | 307,250円/㎡ | 270,000円/㎡ |
| 2012年 | 237,600円/㎡ | 303,000円/㎡ | 266,667円/㎡ |
| 2013年 | 233,333円/㎡ | 303,000円/㎡ | 261,200円/㎡ |
| 2014年 | 234,333円/㎡ | 303,750円/㎡ | 262,100円/㎡ |
| 2015年 | 251,143円/㎡ | 305,250円/㎡ | 270,818円/㎡ |
| 2016年 | 252,857円/㎡ | 306,500円/㎡ | 272,364円/㎡ |
| 2017年 | 254,429円/㎡ | 308,000円/㎡ | 273,909円/㎡ |
| 2018年 | 257,000円/㎡ | 311,250円/㎡ | 276,727円/㎡ |
| 2019年 | 259,429円/㎡ | 324,500円/㎡ | 283,091円/㎡ |
| 2020年 | 270,714円/㎡ | 331,500円/㎡ | 292,818円/㎡ |
| 2021年 | 273,143円/㎡ | 334,500円/㎡ | 295,455円/㎡ |
| 2022年 | 276,000円/㎡ | 343,000円/㎡ | 300,364円/㎡ |
| 2023年 | 289,429円/㎡ | 360,500円/㎡ | 315,273円/㎡ |
| 2024年 | 306,714円/㎡ | 381,250円/㎡ | 333,818円/㎡ |
| 2025年 | 325,429円/㎡ | 409,250円/㎡ | 355,909円/㎡ |
蕨市の特徴
埼玉県蕨市の地価は今どのくらい？相場を教えてください
蕨市の平均地価は355,909円/㎡で、前年比で6.26%上昇しています。住宅地は306,111円/㎡、商業地は580,000円/㎡が相場です。埼玉県内でも地価が上昇し続けている注目エリアになっています。
蕨市は住みやすい街ですか？地価から見た評価は
蕨市の住宅地平均地価306,111円/㎡は埼玉県の中でも中程度の水準で、都心へのアクセスが良好な割には価格が手頃です。前年比6.26%の地価上昇は人気の高まりを示しており、利便性と住みやすさが認識されている証拠といえます。
蕨市の商業地の地価が高い理由は？投資価値はある？
蕨市の商業地は580,000円/㎡と住宅地の約1.9倍で、京浜東北線の蕨駅周辺の利便性の高さが反映されています。地価の継続的な上昇傾向と駅前の商業需要により、商業施設や店舗用地としての投資価値は十分にあると考えられます。