さいたま市南区の地価
地価の概要
さいたま市南区は、埼玉県内でも有数の商業・交通拠点として位置付けられ、平均地価341,297円/㎡で前年比2.89%の上昇を記録しています。住宅地平均289,129円/㎡に対し、商業地平均610,833円/㎡と、商業地の地価が際立って高いのが特徴で、これは南浦和駅周辺の商業集積の影響を強く反映しています。JR南浦和駅からの良好なアクセスと、さいたま市の中心市街地への近接性が地価上昇を牽引しており、さいたま市北部や東部の地域と比較しても交通利便性に優れています。住宅地は比較的安定した価格帯を保ちながらも緩やかな上昇傾向にあり、利便性と住環境のバランスを求める購入層に注目されるエリアとなっています。
埼玉県 — 公示地価・基準地価 38地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
32万8,143円/㎡▲ 2.93%
坪単価 1,084,841円/坪 ・ 14地点
公示地価（平均）
35万1,500円/㎡
24地点 (2025年)
▲ 2.9%
地価総平均
34万2,895円/㎡
公示+基準 38地点
▲ 2.9%
最高地価
743,000円/㎡
最低地価
125,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 武蔵浦和 | 408,333円/㎡ |
| 2 | 中浦和 | 368,500円/㎡ |
| 3 | 南浦和 | 354,000円/㎡ |
| 4 | 浦和 | 295,333円/㎡ |
| 5 | 北戸田 | 267,667円/㎡ |
| 6 | 東浦和 | 185,000円/㎡ |
| 7 | 西浦和 | 171,667円/㎡ |
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地価一覧（公示24地点 基準14地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 白幡５－１９－２２ | 743,000 |
| 2 | 公示 | 白幡５－１９－２２ | 720,000 |
| 3 | 公示 | 南本町１－２－１３ | 709,000 |
| 4 | 公示 | 南浦和２－４０－２ | 663,000 |
| 5 | 基準 | 沼影１－６－２７ | 440,000 |
| 6 | 公示 | 沼影１－１８－１３ | 424,000 |
| 7 | 公示 | 別所１－５－７ | 421,000 |
| 8 | 公示 | 別所３－２３－１２ | 413,000 |
| 9 | 公示 | 沼影１−１８−１３ | 402,000 |
| 10 | 公示 | 神明１－６－１５ | 401,000 |
| 11 | 公示 | 南浦和３－１３－１３ | 391,000 |
| 12 | 基準 | 文蔵２－１－３ | 390,000 |
| 13 | 公示 | 白幡２－７－１１ | 383,000 |
| 14 | 基準 | 白幡４－２４－１６ | 380,000 |
| 15 | 基準 | 鹿手袋４－９－４ | 362,000 |
| 16 | 公示 | 鹿手袋４－９－４ | 360,000 |
| 17 | 基準 | 根岸２－９－６ | 340,000 |
| 18 | 基準 | 鹿手袋６－２２－１ | 331,000 |
| 19 | 基準 | 根岸４－７－２ | 330,000 |
| 20 | 公示 | 鹿手袋７－３－１２ | 324,000 |
| 21 | 公示 | 文蔵３－３４－１６ | 299,000 |
| 22 | 公示 | 辻１－３０－４ | 296,000 |
| 23 | 公示 | 辻６－２－２３ | 287,000 |
| 24 | 基準 | 辻２－１７－８ | 265,000 |
| 25 | 公示 | 内谷７－６－２２ | 262,000 |
| 26 | 基準 | 辻７－１１－６ | 251,000 |
| 27 | 公示 | 太田窪４－８－５ | 249,000 |
| 28 | 基準 | 曲本４－１６－１４ | 248,000 |
| 29 | 公示 | 内谷５－５－２５ | 247,000 |
| 30 | 基準 | 太田窪５－１６－１ | 247,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
さいたま市南区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 218,333円/㎡ | 266,333円/㎡ | 242,333円/㎡ |
| 1984年 | 229,000円/㎡ | 270,667円/㎡ | 246,857円/㎡ |
| 1985年 | 231,250円/㎡ | 273,667円/㎡ | 249,429円/㎡ |
| 1986年 | 226,200円/㎡ | 254,250円/㎡ | 238,667円/㎡ |
| 1987年 | 250,000円/㎡ | 431,750円/㎡ | 330,778円/㎡ |
| 1988年 | 564,800円/㎡ | 521,750円/㎡ | 545,667円/㎡ |
| 1989年 | 559,200円/㎡ | 537,667円/㎡ | 547,455円/㎡ |
| 1990年 | 804,333円/㎡ | 559,167円/㎡ | 681,750円/㎡ |
| 1991年 | 839,286円/㎡ | 585,857円/㎡ | 712,571円/㎡ |
| 1992年 | 735,500円/㎡ | 484,500円/㎡ | 610,000円/㎡ |
| 1993年 | 551,800円/㎡ | 421,250円/㎡ | 493,778円/㎡ |
| 1994年 | 459,667円/㎡ | 372,778円/㎡ | 422,429円/㎡ |
| 1995年 | 428,167円/㎡ | 349,556円/㎡ | 394,476円/㎡ |
| 1996年 | 389,167円/㎡ | 323,000円/㎡ | 360,810円/㎡ |
| 1997年 | 357,333円/㎡ | 305,444円/㎡ | 335,095円/㎡ |
| 1998年 | 335,583円/㎡ | 290,111円/㎡ | 316,095円/㎡ |
| 1999年 | 312,250円/㎡ | 274,778円/㎡ | 296,190円/㎡ |
| 2000年 | 325,846円/㎡ | 258,200円/㎡ | 296,435円/㎡ |
| 2001年 | 308,615円/㎡ | 247,700円/㎡ | 282,130円/㎡ |
| 2002年 | 298,769円/㎡ | 238,600円/㎡ | 272,609円/㎡ |
| 2003年 | 289,538円/㎡ | 230,000円/㎡ | 263,652円/㎡ |
| 2004年 | 279,231円/㎡ | 224,000円/㎡ | 255,217円/㎡ |
| 2005年 | 274,231円/㎡ | 222,200円/㎡ | 251,609円/㎡ |
| 2006年 | 274,923円/㎡ | 226,900円/㎡ | 254,043円/㎡ |
| 2007年 | 287,846円/㎡ | 239,900円/㎡ | 267,000円/㎡ |
| 2008年 | 310,385円/㎡ | 247,100円/㎡ | 282,870円/㎡ |
| 2009年 | 287,500円/㎡ | 227,900円/㎡ | 262,667円/㎡ |
| 2010年 | 275,714円/㎡ | 220,500円/㎡ | 252,708円/㎡ |
| 2011年 | 262,667円/㎡ | 216,000円/㎡ | 244,000円/㎡ |
| 2012年 | 258,933円/㎡ | 215,400円/㎡ | 241,520円/㎡ |
| 2013年 | 258,133円/㎡ | 213,833円/㎡ | 238,444円/㎡ |
| 2014年 | 263,600円/㎡ | 218,250円/㎡ | 243,444円/㎡ |
| 2015年 | 268,067円/㎡ | 222,417円/㎡ | 247,778円/㎡ |
| 2016年 | 266,316円/㎡ | 227,667円/㎡ | 251,355円/㎡ |
| 2017年 | 272,579円/㎡ | 263,429円/㎡ | 268,697円/㎡ |
| 2018年 | 279,842円/㎡ | 273,214円/㎡ | 277,030円/㎡ |
| 2019年 | 303,800円/㎡ | 283,857円/㎡ | 295,588円/㎡ |
| 2020年 | 308,273円/㎡ | 288,571円/㎡ | 300,611円/㎡ |
| 2021年 | 310,000円/㎡ | 288,429円/㎡ | 302,053円/㎡ |
| 2022年 | 317,333円/㎡ | 298,786円/㎡ | 310,500円/㎡ |
| 2023年 | 329,708円/㎡ | 308,929円/㎡ | 322,053円/㎡ |
| 2024年 | 341,000円/㎡ | 318,286円/㎡ | 332,632円/㎡ |
| 2025年 | 349,304円/㎡ | 328,143円/㎡ | 341,297円/㎡ |
さいたま市南区の特徴
さいたま市南区の地価は今いくら？前年比でどう変わった？
さいたま市南区の平均地価は341,297円/㎡で、前年比2.89%の上昇傾向にあります。住宅地が289,129円/㎡、商業地が610,833円/㎡となっており、都心へのアクセス利便性が地価上昇を牽引しています。
さいたま市南区は住みやすい？地価から見た住環境は？
住宅地の平均地価289,129円/㎡は埼玉県内でも中程度の水準で、都心通勤圏としてコストパフォーマンスに優れています。JR線へのアクセスが良好で、子育て世帯や働く世代に適した住環境が形成されています。
さいたま市南区の土地価格は上昇している？投資の観点は？
直近の前年比2.89%の上昇により、さいたま市南区の地価は堅調な上昇トレンドにあります。都市再開発やインフラ整備の進展が価格を支えており、長期保有による資産価値向上が期待できるエリアとして注目されています。