さいたま市中央区の地価
地価の概要
さいたま市中央区は、埼玉県内でも有数の商業・行政拠点として機能しており、平均地価は355,121円/㎡で前年比2.91%の上昇傾向を示しています。商業地が449,917円/㎡と高い水準を維持している一方で、住宅地は300,952円/㎡と比較的安定した価格帯となっており、利便性と居住性のバランスが取れたエリアです。JR大宮駅や中央通りなど交通インフラが充実しており、周辺の浦和区や南区と比べても地価が堅調に推移しているのが特徴です。都心へのアクセス利便性と県庁所在地としての機能性が評価され、今後も地価上昇が期待される有望エリアといえます。
埼玉県 — 公示地価・基準地価 33地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 北与野 | 446,800円/㎡ |
| 2 | 大宮 | 432,000円/㎡ |
| 3 | 与野 | 382,000円/㎡ |
| 4 | 北浦和 | 358,500円/㎡ |
| 5 | 南与野 | 330,286円/㎡ |
| 6 | 与野本町 | 251,333円/㎡ |
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地価一覧（公示21地点 基準15地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 1,020,000 |
| 2 | 基準 | _ | 996,000 |
| 3 | 公示 | （与野駅西口５街区１） | 492,000 |
| 4 | 公示 | 上落合９－１０－２０ | 452,000 |
| 5 | 公示 | 大戸４－７－１２ | 411,000 |
| 6 | 公示 | 上落合７－６－４８ | 411,000 |
| 7 | 基準 | 上落合４－４－２ | 410,000 |
| 8 | 公示 | （南与野駅西口１３街区６外） | 386,000 |
| 9 | 基準 | （南与野駅西口１３街区６外） | 381,000 |
| 10 | 公示 | 下落合２－４－１６ | 370,000 |
| 11 | 公示 | 本町東２－８－７ | 368,000 |
| 12 | 基準 | 下落合２－１９－１５ | 366,000 |
| 13 | 公示 | 本町東６－１－７ | 365,000 |
| 14 | 公示 | 上落合５－９－２０－１ | 349,000 |
| 15 | 公示 | 大戸３－１２－１７ | 338,000 |
| 16 | 基準 | 新中里４－１７－７ | 333,000 |
| 17 | 公示 | 新中里１－１０－１５ | 329,000 |
| 18 | 公示 | 下落合４－３－１０ | 328,000 |
| 19 | 公示 | 下落合６－１１－１３ | 326,000 |
| 20 | 基準 | （南与野駅西口８街区１０） | 323,000 |
| 21 | 公示 | 鈴谷３－２－１２ | 321,000 |
| 22 | 基準 | 大戸６－５－８ | 317,000 |
| 23 | 基準 | 本町東４－２２－９－２ | 312,000 |
| 24 | 公示 | 本町西１－１３－１２ | 310,000 |
| 25 | 基準 | 埼玉県 さいたま市中央区上落合４－７－７ | 308,000 |
| 26 | 公示 | 鈴谷７－１０－５ | 307,000 |
| 27 | 公示 | 本町東６－５－９ | 295,000 |
| 28 | 基準 | 大戸６－１１－１５ | 283,000 |
| 29 | 基準 | 埼玉県 さいたま市中央区大戸１－２９－１７ | 267,000 |
| 30 | 公示 | 本町西４－１６－２１ | 231,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
さいたま市中央区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 228,333円/㎡ | 191,000円/㎡ | 209,667円/㎡ |
| 1984年 | 232,667円/㎡ | 192,333円/㎡ | 212,500円/㎡ |
| 1985年 | 235,667円/㎡ | 193,667円/㎡ | 214,667円/㎡ |
| 1986年 | 228,000円/㎡ | 199,667円/㎡ | 215,857円/㎡ |
| 1987年 | 249,250円/㎡ | 303,333円/㎡ | 272,429円/㎡ |
| 1988年 | 491,400円/㎡ | 404,667円/㎡ | 458,875円/㎡ |
| 1989年 | 491,400円/㎡ | 405,667円/㎡ | 459,250円/㎡ |
| 1990年 | 495,200円/㎡ | 423,667円/㎡ | 468,375円/㎡ |
| 1991年 | 548,200円/㎡ | 465,667円/㎡ | 517,250円/㎡ |
| 1992年 | 518,000円/㎡ | 409,667円/㎡ | 477,375円/㎡ |
| 1993年 | 518,429円/㎡ | 360,000円/㎡ | 470,900円/㎡ |
| 1994年 | 423,667円/㎡ | 339,667円/㎡ | 402,667円/㎡ |
| 1995年 | 379,900円/㎡ | 328,333円/㎡ | 368,000円/㎡ |
| 1996年 | 355,545円/㎡ | 309,333円/㎡ | 345,643円/㎡ |
| 1997年 | 331,909円/㎡ | 275,000円/㎡ | 316,733円/㎡ |
| 1998年 | 313,636円/㎡ | 264,250円/㎡ | 300,467円/㎡ |
| 1999年 | 297,333円/㎡ | 267,667円/㎡ | 287,444円/㎡ |
| 2000年 | 281,417円/㎡ | 255,167円/㎡ | 272,667円/㎡ |
| 2001年 | 269,231円/㎡ | 251,000円/㎡ | 263,474円/㎡ |
| 2002年 | 265,929円/㎡ | 244,167円/㎡ | 259,400円/㎡ |
| 2003年 | 255,286円/㎡ | 229,714円/㎡ | 246,762円/㎡ |
| 2004年 | 247,571円/㎡ | 223,429円/㎡ | 239,524円/㎡ |
| 2005年 | 244,357円/㎡ | 221,571円/㎡ | 236,762円/㎡ |
| 2006年 | 245,143円/㎡ | 235,222円/㎡ | 241,261円/㎡ |
| 2007年 | 256,714円/㎡ | 248,556円/㎡ | 253,522円/㎡ |
| 2008年 | 275,857円/㎡ | 255,333円/㎡ | 267,826円/㎡ |
| 2009年 | 262,357円/㎡ | 234,778円/㎡ | 251,565円/㎡ |
| 2010年 | 247,929円/㎡ | 227,000円/㎡ | 239,739円/㎡ |
| 2011年 | 244,286円/㎡ | 222,222円/㎡ | 235,652円/㎡ |
| 2012年 | 241,714円/㎡ | 221,222円/㎡ | 233,696円/㎡ |
| 2013年 | 241,357円/㎡ | 217,125円/㎡ | 232,545円/㎡ |
| 2014年 | 246,214円/㎡ | 220,625円/㎡ | 236,909円/㎡ |
| 2015年 | 249,714円/㎡ | 223,750円/㎡ | 240,273円/㎡ |
| 2016年 | 247,875円/㎡ | 227,250円/㎡ | 241,000円/㎡ |
| 2017年 | 256,118円/㎡ | 289,417円/㎡ | 269,897円/㎡ |
| 2018年 | 261,647円/㎡ | 299,083円/㎡ | 277,138円/㎡ |
| 2019年 | 306,500円/㎡ | 312,750円/㎡ | 308,844円/㎡ |
| 2020年 | 319,429円/㎡ | 317,083円/㎡ | 318,576円/㎡ |
| 2021年 | 317,810円/㎡ | 316,667円/㎡ | 317,394円/㎡ |
| 2022年 | 323,238円/㎡ | 325,833円/㎡ | 324,182円/㎡ |
| 2023年 | 334,571円/㎡ | 335,417円/㎡ | 334,879円/㎡ |
| 2024年 | 345,476円/㎡ | 344,250円/㎡ | 345,030円/㎡ |
| 2025年 | 356,000円/㎡ | 353,583円/㎡ | 355,121円/㎡ |
| 2026年 | 368,905円/㎡ | — | — |
さいたま市中央区の特徴
さいたま市中央区の地価はいくら？相場はどのくらい？
さいたま市中央区の平均地価は355,121円/㎡で、埼玉県内でも高めの水準です。住宅地は300,952円/㎡、商業地は449,917円/㎡となっており、商業施設が集中するエリアほど地価が高い傾向にあります。前年比で2.91%の上昇と堅調な地価推移を見せています。
さいたま市中央区の地価は上がってる？今後の価格トレンドは？
さいたま市中央区の地価は前年比2.91%の上昇率を記録しており、着実に値上がりしているエリアです。大宮駅周辺の再開発や利便性の向上により、今後も地価の上昇が期待されます。住宅需要と商業需要の両面から支えられた安定的な価格上昇トレンドとなっています。
さいたま市中央区は住みやすい？地価から見た人気度は？
さいたま市中央区は平均地価355,121円/㎡と、住みやすさと価格バランスの取れたエリアとして人気があります。都心へのアクセスが良好でありながら、埼玉県内では相応の地価水準となており、2.91%の地価上昇は市場からの継続的な需要を示唆しています。商業地の充実も生活利便性を高める要因になっています。