さいたま市浦和区の地価
地価の概要
さいたま市浦和区は埼玉県の中でも有数の地価水準を保つエリアで、平均地価は563,362円/㎡、前年比4.64%の上昇を記録しており、堅調な値上がりが続いています。住宅地は401,345円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持する一方で、商業地は824,389円/㎡に達し、県庁所在地としての中心機能が反映された価格体系となっています。JR京浜東北線など主要路線の充実により交通利便性が高く、さいたま新都心駅周辺の再開発も進行中で、県内他地域と比べても資産価値の上昇期待が強いエリアです。今後の都市開発と交通インフラの整備により、さらなる地価上昇の可能性が見込まれています。
埼玉県 — 公示地価・基準地価 47地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 浦和 | 758,167円/㎡ |
| 2 | 南浦和 | 394,000円/㎡ |
| 3 | 北浦和 | 380,867円/㎡ |
| 4 | 与野 | 310,714円/㎡ |
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地価一覧（公示32地点 基準15地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 高砂２－１－２３ | 1,840,000 |
| 2 | 公示 | 高砂２－１１－１３ | 1,620,000 |
| 3 | 基準 | 東仲町１－２３ | 1,550,000 |
| 4 | 公示 | 高砂２－２－６ | 1,290,000 |
| 5 | 基準 | 高砂２－４－３ | 1,250,000 |
| 6 | 基準 | 仲町１－６－１ | 1,020,000 |
| 7 | 公示 | 仲町１－６－１ | 984,000 |
| 8 | 基準 | 岸町７－１－７ | 829,000 |
| 9 | 公示 | 高砂３－１０－４ | 719,000 |
| 10 | 公示 | 北浦和１－１－７ | 678,000 |
| 11 | 公示 | 北浦和４－３－１６ | 678,000 |
| 12 | 公示 | 岸町４－１４－１７ | 622,000 |
| 13 | 基準 | 岸町３－１－１９ | 575,000 |
| 14 | 公示 | 岸町３－１－１９ | 570,000 |
| 15 | 基準 | 東高砂町２５－４ | 550,000 |
| 16 | 公示 | 東仲町１７－３ | 526,000 |
| 17 | 基準 | 仲町４－２－２２ | 503,000 |
| 18 | 公示 | 前地２－１０－２５ | 464,000 |
| 19 | 基準 | 東仲町２７－１０ | 460,000 |
| 20 | 公示 | 常盤２－９－１０ | 459,000 |
| 21 | 公示 | 仲町３－８－１０ | 459,000 |
| 22 | 公示 | 上木崎２－２－２ | 458,000 |
| 23 | 公示 | 常盤９－５－６ | 450,000 |
| 24 | 基準 | 東岸町１２－１８ | 444,000 |
| 25 | 公示 | 常盤７－１６－１７ | 424,000 |
| 26 | 基準 | 北浦和１－５－１２ | 418,000 |
| 27 | 公示 | 北浦和１－５－１２ | 413,000 |
| 28 | 公示 | 高砂４－１９－８ | 412,000 |
| 29 | 公示 | 東岸町１８－１８ | 394,000 |
| 30 | 基準 | 常盤５－４－１５ | 394,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
さいたま市浦和区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 220,600円/㎡ | 300,500円/㎡ | 256,111円/㎡ |
| 1984年 | 231,333円/㎡ | 307,500円/㎡ | 261,800円/㎡ |
| 1985年 | 233,500円/㎡ | 321,750円/㎡ | 268,800円/㎡ |
| 1986年 | 235,667円/㎡ | 653,400円/㎡ | 425,545円/㎡ |
| 1987年 | 250,667円/㎡ | 1,085,400円/㎡ | 630,091円/㎡ |
| 1988年 | 500,500円/㎡ | 1,122,667円/㎡ | 811,583円/㎡ |
| 1989年 | 1,087,571円/㎡ | 1,084,857円/㎡ | 1,086,214円/㎡ |
| 1990年 | 1,278,875円/㎡ | 1,151,714円/㎡ | 1,219,533円/㎡ |
| 1991年 | 1,436,250円/㎡ | 1,238,143円/㎡ | 1,343,800円/㎡ |
| 1992年 | 1,343,750円/㎡ | 1,065,714円/㎡ | 1,214,000円/㎡ |
| 1993年 | 980,167円/㎡ | 1,033,375円/㎡ | 1,001,450円/㎡ |
| 1994年 | 904,231円/㎡ | 893,000円/㎡ | 899,952円/㎡ |
| 1995年 | 835,000円/㎡ | 779,500円/㎡ | 815,696円/㎡ |
| 1996年 | 691,500円/㎡ | 674,000円/㎡ | 685,667円/㎡ |
| 1997年 | 602,438円/㎡ | 595,625円/㎡ | 600,167円/㎡ |
| 1998年 | 539,313円/㎡ | 531,625円/㎡ | 536,750円/㎡ |
| 1999年 | 480,188円/㎡ | 455,556円/㎡ | 471,320円/㎡ |
| 2000年 | 434,813円/㎡ | 401,000円/㎡ | 421,808円/㎡ |
| 2001年 | 405,235円/㎡ | 382,800円/㎡ | 396,926円/㎡ |
| 2002年 | 392,476円/㎡ | 368,300円/㎡ | 384,677円/㎡ |
| 2003年 | 376,619円/㎡ | 354,000円/㎡ | 369,323円/㎡ |
| 2004年 | 359,714円/㎡ | 342,800円/㎡ | 354,258円/㎡ |
| 2005年 | 346,773円/㎡ | 339,900円/㎡ | 344,625円/㎡ |
| 2006年 | 346,955円/㎡ | 351,600円/㎡ | 348,406円/㎡ |
| 2007年 | 365,091円/㎡ | 376,800円/㎡ | 368,750円/㎡ |
| 2008年 | 398,591円/㎡ | 390,100円/㎡ | 395,938円/㎡ |
| 2009年 | 376,636円/㎡ | 350,900円/㎡ | 368,594円/㎡ |
| 2010年 | 379,348円/㎡ | 337,000円/㎡ | 366,515円/㎡ |
| 2011年 | 367,583円/㎡ | 328,600円/㎡ | 356,118円/㎡ |
| 2012年 | 360,875円/㎡ | 326,500円/㎡ | 350,765円/㎡ |
| 2013年 | 359,200円/㎡ | 330,100円/㎡ | 350,886円/㎡ |
| 2014年 | 366,360円/㎡ | 346,200円/㎡ | 360,600円/㎡ |
| 2015年 | 374,680円/㎡ | 350,273円/㎡ | 367,222円/㎡ |
| 2016年 | 369,750円/㎡ | 379,667円/㎡ | 372,725円/㎡ |
| 2017年 | 393,567円/㎡ | 428,643円/㎡ | 404,727円/㎡ |
| 2018年 | 408,800円/㎡ | 452,429円/㎡ | 422,682円/㎡ |
| 2019年 | 430,594円/㎡ | 482,214円/㎡ | 446,304円/㎡ |
| 2020年 | 456,844円/㎡ | 498,929円/㎡ | 469,652円/㎡ |
| 2021年 | 455,250円/㎡ | 495,533円/㎡ | 468,106円/㎡ |
| 2022年 | 466,719円/㎡ | 517,067円/㎡ | 482,787円/㎡ |
| 2023年 | 487,344円/㎡ | 541,200円/㎡ | 504,532円/㎡ |
| 2024年 | 513,688円/㎡ | 572,067円/㎡ | 532,319円/㎡ |
| 2025年 | 541,625円/㎡ | 609,733円/㎡ | 563,362円/㎡ |
さいたま市浦和区の特徴
さいたま市浦和区の地価は今いくらですか？相場はどのくらい？
さいたま市浦和区の平均地価は563,362円/㎡で、埼玉県内でも有数の高い地価水準です。住宅地に限定すると401,345円/㎡となり、商業地の824,389円/㎡と比べると大きな差があります。埼玉県の中核都市として、地価の上昇が続いています。
浦和区の地価は上昇していますか？去年と比べて変わった？
さいたま市浦和区の地価は前年比で4.64%上昇しており、堅調な上昇傾向を示しています。この上昇率は、交通アクセスの向上と都心への通勤利便性が高まったことが主な要因です。今後も人口流入と再開発による地価上昇が予想されます。
さいたま市浦和区は住みやすいですか？地価が高い理由は？
浦和区は埼玉県庁が立地する県の中心地で、京浜東北線で都心へのアクセスが良好なため、住宅地平均401,345円/㎡という高い地価を維持しています。教育施設や商業施設が充実し、治安も良いことから、ファミリー層を中心に人気が高く、地価上昇につながっています。